产业园区策划方案

台 湾 生 物 科 技 园 区 项 目 策 划 案 一 台湾生物科技园区情况简介 1 1 项目名称 由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使 用名称为 台湾生物科技园区 以下简称科技园区 1 2 台湾科技园区的投资单位为 1 2 1 公司简介 1 3 项目简介 科技园区以天津 XX 科技企业孵化器 地处 XX 区 为依托 享有孵化器提供的研发 生产 经营的场地 通讯 网络与办 公等方面的共享设施 系统的培训和咨询 政策 管理 法律 财务 融资和市场推广等方面多渠道的支持 科技园区将规划为医学美容区 养生长照区 综合商业行 政区 学术教育区 生产制造区 科技研发中心集成的一个生 物科技产业高新区 共分为六大产业类别 制药产业 医疗器 材产业 医学美容产业 医疗保健产业 养生照护产业 农业 科技产业 二 建设的背景和意义 2 1 科技园区坐落地 台湾生物科技园区设立在位于天津市 XXX 的天津 XX 科技企 业孵化器中 以下简称孵化器 成林道作为天津滨海国际机场 专用道路 已于 2012 年通车 同时也带动了成林道周边环境和 业态价值的整体提升 2 2 建设的政策环境 2010 年 9 月份 中共天津市委天津市人民政府关于加快科 技型中小企业发展的若干意见 和 天津市科技小巨人成长计 划 两个重要文件发布实施 文中指出 科技型中小企业是 加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体 是提高自主创新 能力的生力军 是推动创新型城市建设的重要力量 加快科技 型中小企业发展 对于转变经济发展形式 调整优化产业结构 实现天津又好又快发展具有重要意义 同时 文件还明确指 出 要 加强创新创业载体建设 建立完善科技企业孵化器 和加速器体系 支持建设生产力促进中心和技术创新战略联盟 为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务 至 2011 年 3 月 天津市科技企业孵化器和相关机构已经达 到 40 余家 天津市科技创业企业有 40 在科技企业孵化器内接 受孵化服务 到 十二五 期末 天津市科技企业孵化器将达 到 100 家以上 2011 年东丽区目标建立 20 家科技企业孵化器 东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作 积极 制定各种扶持政策 进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设 和发展 2 3 硬件优势 孵化器位于河东区和东丽区交接处 距市区和空港开发区 很近 区位优势十分明显 所在成林道是天津机场通道 交通 便利 孵化器占地面积 89 42 亩 房屋建筑面积 40300 有 足够的土地及房屋资源可供利用 在建工程 6000 是二层厂房 稍加改造后即可作为办公室用 楼前及东边有很多空闲土地 可作为停车场等项目使用 其余房屋大部分为仓库 挑高 7 米 左右 隔层改造后可增加使用面积 可用与办公或生产 2 3 2 软件优势 科技园区所在的孵化器隶属于天津 XX 有限公司 主要从事 各类服装 服饰制品 纺织面料和辅料以及相关装备的研发 生产 销售及咨询服务 是天津市的大型工贸集团 在业内拥 有丰厚的资源 三 科技园区投资资金的输入与输出 资金输入 贸易 合作 合 作 进出口贸易 资金输出 四 科技园区长远发展规划 4 1 科技园区项目定位 集生物高科技产品研发 展示 企业孵化 专业人才培训 商务服务为一体的多功能复合型工业园区 X X 资 本 孵化器中的科 技园区企业 天津 XX 集团 4 2 科技园区项目规划 本案项目共分成六个功能区 综合商业行政区 园区打造人性化的优质生活环境 将引 进科研 生产 办公 实验室 白领公寓 展示中心 商务中 心 公共会议室 机房以及餐厅 健身房等配套服务用房 以 提供从业人员 投资人 科学家 企业经营着一个生活工作的 优质空间 养生常照区 配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体 活动 心智认知 生产力和生活满意方面都能享受健康乐趣的 生活环境 已达到礼运大同篇中老有所养的和谐社会 医学美容区 随着全球人口持续老化 人们对医疗需求不 断的增加 加上现有技术的进步 未来医学美容产业将是生产 技术的重要一环 引进台湾医学美容产业发展经验建立起中国 自主的医学美容产业发展平台 学术教育区 邀请国内知名学府与此设立分校 并延揽国 际上产业界 学术界优秀的专业领军人物任教 以吸引海内外 优秀学生 培养生物科技业未来优质的人才力量 在产学合作 下成为全国生物科技人才的养成基地 生产制造区 引进疫苗 生物化学新型药物开发 高端医 疗器械 现代科学中药 现代化农业技术 国民保健品厂商的 进驻 科技研发中心 设立天津生物科技园区种子基金 借鉴美国硅谷的模式 吸纳国际精英创业 让生物科技医疗的概念于此由概念发展转 化为产业 4 3 科技园区招商策略或招商模式 NO1 明星企业带动招商 利用 XX 资本 天津 XX 科技企业孵化器和天津 XX 集团有限 公司的自身资源 扩大园区的知名度 增强园区对国内外企业 的聚集度 NO2 委托合作协助招商 利用 XX 资本的良好业务合作伙伴 开展委托招商 吸引国 内外企业进驻园区 NO3 锁住研发信息重点招商 根据掌握的高校科研信息 利用天津大学 南开大学 天 津科技大学等高校的科研项目 进行重点突破招商 NO4 利用相关展会促进招商 积极组织参加 津洽会 和 高交会 等 利用展会活动在 重点发展产业领域开展招商 4 4 科技园区运营服务策略 NO1 加强园区立体化服务 1 商务服务 针对科技型企业知识产权 IPO 投资 融资 产品或技术 代理经营及市场流通渠道等 提供 VIP 式服务 提供企业不同 个体所需的商务服务系列解决方案 并纳入企业数据库进行后 续跟踪和支持 2 信息服务 现代企业孵化器针对不同产业的企业提供时效性信息定制 服务 并通过展示板 快报 手机短信 邮件等多种形式快速 送达 这种经过信息甄别和加工的 一对一 信息服务更加具有 针对性 也有利于节约企业浏览大量信息的时间 在孵化器的 网络平台上 以虚拟沙龙的形式加强不同企业员工之间的相互 交流和联系以降低高成长企业员工的工作压力 会员可以探讨 管理问题 交流生活信息 组织集体活动等 3 信息服务 借助参与国际性或全国性展览活动进行入住企业产品和品 牌宣传 是科技型企业建立品牌影响力的重要手段 与产业协 会联合组织企业参与不同规格的展览展会 是孵化器在品牌宣 传和市场推广方面提供的服务之一 4 咨询服务 科技型企业对于咨询服务的认可程度明显高于其它类型企 业 科技型型企业往往难以对咨询需求进行准确定位 咨询需 求比较全面 不以咨询报告为依托 主要体现在直面互动 篇 幅不长但可执行的公司执行性文件 孵化器通过建立专家咨询 委员会的方式 甄选出不同产业的技术专家 管理专家和战略 专家 建立专家联系库 并通过促成企业与专家的相互交流与 合作 联合为科技型企业发展提供智力支持 5 法律服务 科技型企业面临更多法律风险 如知识产权问题 投融资 合法性问题 跨国投资问题 上市企业交易 公司内部财务等 问题 孵化器为企业提供全面的财务规划和管理服务 提供全 盘性合理避税服务 全面法律服务等 NO2 谋求园区差异化服务特色 1 科技型企业在上市之前 银行贷款仍然是融资的最主 要渠道 但银行给予企业贷款的风险性很大 由孵化器作为法 人单位联合担保公司 信用评价机构 银行 投资公司等机构 在现有支持科技型企业融资政策的基础上 建立低成本 高效 率的担保贷款通道 为那些具有高成长性 信用良好的企业提 供符合企业发展特点的融资解决方案 如 联合担保机制 抵 押贷款机制 股权融资 融资租赁等 2 技术研发与创新在企业发展战略中占有极其重要的位 置 也是企业经营者最为关注的领域之一 但是仍然面临着一 系列如技术壁垒 设备价格较高 测试服务不完备等限制企业 研发的问题 孵化器通过整合资资源 并从中协调 应用现有 的研发 设计 测试等服务机构 建立相应的服务中心或服务 平台 为科技型企业提供实验室租赁服务 中试服务 加工服 务 测试服务 标准和专利服务等 降低企业研发成本 实现 研发资源共享 NO3 大力培养和使用专业化建设与管理人才 人力资源是科技型企业承载未来发展的核心资源 科技型 企业在人才招聘 人才规划 预防人才流失等方面较为敏感 孵化器通过与人才服务中心 人才市场等进行协调 建立若干 个针对不同产业需求的人才招聘网络接口 为园区企业提供会 员制服务 同时针对科技型企业人才流动频繁的现象 为企业 设计全面的人才规划和个人职业生涯规划 2012 年 11 月 26 日