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恒大地产鹰潭鹰潭恒大御景建设项目环境影响报告书（报批稿）九江市环境科学研究所国环评证乙字第2301号二O一五年二月九江目 录前 言11 总则31.1 评价目的31.2 编制依据31.3 评价标准51.4 评价工作等级71.5 评价内容、评价重点和评价因子101.6 评价范围与保护目标121.7 评价工作程序132 建设项目概况142.1 项目基本情况142.2建设内容142.3主要建筑及功能分区152.4 公用工程172.5拆迁征地与补偿安置方案182.6用地现状183 建设项目工程分析203.1 施工期污染源强及排放量分析203.2 营运期污染源分析243.3 污染物排放汇总304 建设项目周围环境现状调查及评价334.1 地理位置334.2 自然环境状况334.3 社会环境状况344.4 环境质量现状及评价365 环境影响评价与分析425.1 施工期环境影响分析425.2 运营期环境影响分析475.3 高层建筑特殊环境影响分析585.4高层建筑事故性人群疏散的应急措施605.5生态环境现状及影响分析615.6绿化规划评价与景观影响评价635.7外界环境对本项目影响分析645.8商业店面的影响分析646 污染防治措施656.1施工期污染防治措施656.2运营期污染防治措施696.3外环境影响防治措施727 居住区环境生态适宜性分析737.1交通737.2绿化景观737.3卫生747.4安全747.5物管747.6社会服务747.7环境质量748 清洁生产分析768.1清洁生产目的及要求768.2清洁生产分析769 环境风险评价799.1概述799.2风险识别799.3最大可信事故概率的确定819.4天然气泄漏事故防范措施819.5应急救援预案8110 公众参与8510.1公众参与的目的8510.2公众参与的方式和内容8510.3公众参与的调查结果分析8910.4公众的意见和建议9110.5第二次公告9210.6公众参与结论9511 选址合理性分析9611.1产业政策符合性分析9611.2选址合理性分析9612 环境经济损益分析9812.1社会损益分析9812.2经济损益分析9812.3环境损益分析9912.4环境经济损益综合分析10013 总量控制与环境管理10113.1主要污染物排放总量控制指标10114环境管理与监测计划10214.1环境管理10214.2环境监测10314.3环保设施验收内容10515 结论与建议10615.1项目概况10615.2项目环境影响评价10615.3总结论112附图：附图一 建设项目地理位置图附图二 建设项目周边敏感目标分布图附图三 地下室范围图附图四 建设项目平面布置及声环境监测布点图附图五 商业及公共配套分布图附图六 建设项目交通分析图附图七 项目区域水环境功能图附图八 环境空气监测布点图附图九 地表水环境监测布点图附图十 信江新区污水处理厂纳污范围图附图十一 日照分析图附件：鹰潭恒大御景建设项目环境影响评价委托书国有建设用地使用权出让合同地块规划条件通知书鹰潭市环保局关于确认“鹰潭恒大御景建设项目”环境影响评价执行标准的函公众参与调查表3份前 言“十五”以来，鹰潭市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧抓住消费结构升级和城市化加快的有利时机，以居民住宅、休闲、商务广场为重点，分层次推进房地产业发展。1997年至2009年，鹰潭市房地产开发量逐年增加，随着80年前后出生高峰期出生的青年到达适婚年龄，住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态。随着鹰潭市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大的作用，围绕美化人居环境，合理发展风格多样、功能完善的中高档商品房。围绕适应人流物流扩大的趋势，积极推进设施配套、运行高效的现代商务区建设。进一步完善房地产市场体系，加强一级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求，鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地产市场健康有序发展。加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨询、代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理，减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房的流通。延伸发展房地产中介服务、物业管理、装饰服务等房地产业，推进房地产业持续健康发展。随着鹰潭市经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增加，城市人口增长，社区物质生活越来越好，市民精神需求越来越高，为了创建和谐社会，体现社会主义和谐社会的优越性。恒大地产鹰潭抓住机遇，获得国有建设用地使用权出让合同，取得江西省鹰潭市信江新区，龙虎山北路以东、纬一路以南、纬二路以北、信江生态湖以西地块土地使用权，用地面积为109520.2m2。公司拟在该地段开发鹰潭恒大御景建设项目，主要规划建设住宅、幼儿园、商业及地下车库等配套公共建筑，总建筑面积174071m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境保护分类管理名录及江西省建设项目环境保护条例等的有关规定，该项目在可行性研究阶段应编制环境影响报告书。我们受恒大地产鹰潭的委托，承担鹰潭恒大御景建设项目环境影响评价工作。我们接受委托后，立即组织人员到工程建设所在地及其周围进行了实地调查与现场踏勘，详细了解与收集了本项目有关的资料，参照环境影响评价技术导则和结合项目的特点，编制完成鹰潭恒大御景建设项目环境影响报告书。本次评价工作得到鹰潭市环保局、鹰潭市环境监测站及建设单位恒大地产鹰潭的大力支持和密切配合，保证了本次环评工作得以顺利完成，在此深表谢意！1 总则1.1 评价目的以国家环境保护的有关法规和鹰潭市土地利用总体规划为依据，从环境保护的角度对建设项目的选址可行性、规划的合理性以及对环境影响的范围和程度作出分析、预测、评价，并提出预防的对策和措施，为项目的建设和运营提供环境管理的科学依据。评价内容主要包括：（1） 针对建设项目的特点，开展建设项目所在地的自然、社会环境和环境质量调查，掌握建设区域的环境质量现状，明确本评价的主要保护目标和评价重点；（2） 根据工程分析，了解建设项目在施工期间和运营期间各种污染物的排放情况以及潜在的污染因素，计算本项目的污染物排放源强；（3） 分析和预测建设项目在施工期和运营期对环境可能产生的各种不利影响，并预测其影响的范围和程度；（4）根据工程分析和环境影响评价结果，对项目总平面布局的合理性以及拟采用的环境保护措施的合理性进行论证，并提出改进措施和建议；（5）明确给出本建设项目选址和环境影响的可行性结论。1.2 编制依据1.2.1 法律法规（1）中华人民共和国环境保护法，2015年1月1日施行（2014年修订）； （2）中华人民共和国水污染防治法，2008年6月1日施行； （3）中华人民共和国大气污染防治法，2000年9月1日施行； （4）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997年3月1日施行；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005年4月1日施行；（6）中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月1日施行；（7）建设项目环境保护管理条例，1998年11月29日施行； （8）建设项目环境影响评价分类管理名录，2008年10月1日施行；（9）中华人民共和国清洁生产促进法，2012年7月1日施行；（10）中华人民共和国城乡规划法，2008年1月1日施行；（11）限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）2012年5月23日施行；（12）环境影响评价公众参与暂行管理办法（环发200628号），2010年1月26日施行；（13）饮食行业环保设计技术规范。2010年4月1日起施行；（14）江西省环境污染防治条例，2009年1月1日施行；（15）中华人民共和国水土保持法（2010年10月25日修订），2011年3月1日起施行；（16）江西省城市绿化管理办法，1998年6月1日施行；（17） 江西省发展计划委员会、江西省环境保护局以赣计收费字2002383号文“关于转发国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知的通知”（2002年4月12日）；（18）关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建设部7月4日下发）；（19）国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发200637号文件）。（20）国家危险废物名录，2008年8月1日起施行。1.2.2 技术导则（1）环境影响评价技术导则总纲（HJ2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则 大气环境(HJ2.2-2008)；（3）环境影响评价技术导则 地表水环境(HJ/T 2.7-1997)；（4）环境影响评价技术导则 声环境(HJ/T 2.4-2009)；（5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）；（6）环境影响评价技术导则 地下水环境(HJ 610-2011)；（7）建设项目环境风险评价技术导则(HJ/T169-2004)。1.2.3 项目文件（1）鹰潭恒大御景建筑方案设计； （2）恒大地产鹰潭委托九江市环境科学研究所对该项目进行环境影响评价工作的委托书；（3）鹰潭市环保局确认的“关恒大地产鹰潭鹰潭恒大御景建设项目环境影响评价”执行标准的确认函”的复函； （4）其它有关工程技术资料。1.2.4 其它国家发展计划委员会、国家环境保护总局计价格 2002125号文关于“国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知”。1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准（1）环境空气本建设项目所在地环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-1996)中二级标准中规定的限值，具体指标见表1.3-1。表1. 3-1 环境空气质量标准(GB3095-1996) 污染物名称浓度限值(mg/Nm3)取值时间二级标准PM10日平均0.15年平均0.10TSP日平均0.30年平均0.20SO2日平均0.15年平均0.061小时平均0.50NO2日平均0.12年平均0.081小时平均0.24CO日平均4.01小时平均10.0 （2）地表水信江规划为地表水类水域功能，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水质标准。详见表1.3-2。表1.3-2 地表水环境质量标准(GB3838-2002) 单位mg/L,pH无量纲 项目名称pH溶解氧CODCrBOD5氨氮总磷粪大肠菌群（个/L）标准值695641.00.210000地下车库环境空气执行工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素(GBZ2.1-2007)标准(CO和NO2短时间接触容许浓度分别小于30mg/m3和10mg/m3)。（3）地下水区域地下水水质执行地下水质量标准(GB/T14848-93)III类标准，具体标准限值见表1.3-3。表1.3-3 地下水质量标准限值 (单位：mg/L，pH为无量纲)项目pH总硬度高猛酸盐指数氨氮硫酸盐标准值6.58.54503.00.2250（4）声环境声环境执行声环境采用声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准，其中2类标准对应商业金融、贸易、居住混杂区，交通干线两侧一定距离内执行4a类标准，具体指标见表1.3-4。表1.3-4 声环境质量标准(等效声级LAeq：dB)类别昼间夜间混杂区2类6050交通干线两侧4a类70551.3.2 污染物排放标准（1）废气排放标准大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)表2的二级标准；餐饮油烟废气排放执行饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)中有关标准。详见表1.3-5。表1.3-5 大气污染物排放限值项 目标准名称级 别排放标准值施工期GB16297-1996二级 (无组织监控点)颗粒物1.0 mg/m3营运期停车场汽车尾气GB16297-1996二级 (无组织监控点)SO2NOXTHC0.40mg/m30.12mg/m34.0厨房油烟GB18483-2001小型排放浓度去除效率2.060%注：标准中还规定“排放油烟的饮食业单位必须安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行。油烟无组织排放视同超标。”（2）污水排放标准在信江新区污水处理厂建成前，污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中表4的一级标准。信江新区污水处理厂建成后，项目产生的污水经化粪池预处理达接管进水水质标准后，经市政污水管网入信江新区污水处理厂，处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级标准的B标准后排放，见表1.3-6。表1.3-6 污水综合排放标准 单位：mg/L标准排放标准值鹰潭市信江新区污水处理厂接管进水标准CODCrBOD5SS氨氮30012013030污水综合排放标准一级100207015城镇污水处理厂污染物排放标准一级B6020208（15）注：氨氮污染因子括号内的为12时的控制指标，括号外的为12的控制指标， 本项目取8mg/L。（3）声环境项目运营期：噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的边界外2类功能区噪声排放限值标准及4a类功能区噪声排放限值标准，详见表1.3-7；表1.3-7 社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）标准类 别昼 间夜 间GB22337-20082类60504类7055施工期：噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011），详见表1.3-8。表1.3-8 建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 125232011）类别昼间夜间建筑施工场界环境噪声排放限值70dB(A)55dB(A)（4）固体废物排放和管理固体废弃物：执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法相关规定，一般固体废物执行一般工业废弃物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）中的相关规定。1.4 评价工作等级1.4.1 评价工作等级（1）环境空气根据环境影响评价技术导则-大气环境(HJ/T2.2-2008)，环境空气评价工作等级应选择13种主要污染物，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi(第i个污染物)，及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%，其中Pi的定义为：式中 Pi第i个污染物最大地面浓度占标率，%； Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3； C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。一般取用GB3095中1小时平均取样时间的二级标准的浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值；对该标准中未包含的污染物，可参照TJ36中居住区大气中有害物质最高允许浓度的一次浓度限值。评价工作等级按表1.4-2的分级判据进行划分，最大地面浓度占标率Pi按上式计算，计算结果见表1.4-1，如污染物i大于1，取P值中最大者(Pmax)，和其对应的D10%。表1.4-1 污染源的最大落地浓度占标率计算结果污染源污染物最大地面浓度(mg/m3)评价标准(mg/m3)Pi（%）评价等级地下停车库CO0.1294101.29三级THC0.025121.25三级表1.4-2 大气评价工作等级划分评价工作等级评价工作分级依据一级Pmax80% 且D10%5km二级其他三级Pmax10%或D10%厂界最近的距离 经估算模式计算得，各种污染物最大占标率Pmax10%，确定本项目大气环境影响评价等级为三级。（2）地表水环境根据环境影响评价技术导则地面水环境(HJ/T2.3-93)地表水环境影响工作等级划分中表2的规定，本项目施工期污水产生量少，经隔油沉淀处理后回用，不外排；项目污水复杂程度较为简单。信江新区污水处理厂建成前，运营期污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中表4的一级标准。信江新区污水处理厂建成后，运营期污水经预处理达“信江新区污水处理厂接管进水水质标准”后，经市政污水管网排入信江新区污水处理厂处理，尾水排放达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级标准B标准后排入信江，信江为大河。为此，本项目水环境影响评价为三级环境影响评价。（3）声环境根据环境影响评价技术导则声环境(HJ2.4-2009)，建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的2类、4a类地区，或者建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3dB（A）5dB（A）（含5dB（A），或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价。本建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的2类地区，因此声环境影响评价的等级为二级。（4）生态环境本项目建设区范围约0.11km2，影响范围远小于2km2，项目用地不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，为一般区域。根据环境影响评价技术导则生态环境(HJ19-2011)，生态影响评价工作分级判据，本项目属于面积2km2或长度50km的一般区域建设项目，生态环境影响评价定为三级。详见表1.4-3。表1.4-3 生态影响评价工作等级划分判据表影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围面积20km2或长度100km面积2km220km2或长度50km100km面积2km2或长度50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级二级一般区域二级三级三级 （5）地下水环境环境影响评价技术导则地下水环境(HJ610-2011)规定，本导则适用于以地下水作为供水水源及对地下水环境可能产生影响的建设项目的的环境影响评价，根据江西省关于建设项目环境影响评价执行环境影响评价技术导则地下水环境有关问题的说明，本项目不用地下水作为供水，不建设露天原料和固体废物堆存场，水污染影响程度小，污水排放管网具有一定的防渗能力，本项目也没有废水回灌地下水，因此本项目不适用于该导则，因此本项目地下水环境影响评价只作简单分析。依据项目的工程特点和环境特征分析，项目评价工作等级具体划分列于表1.4-4。表1.4-4 评价等级确定结果一览表环境要素环境特征评价等级确定理由地表水环境本项目纳污水体为为信江，水环境执行GB3838-2002类水质标准三级运营期废水外排量843.2m3/d，水质相对简单，项目建成后，在信江新区污水处理厂建成前，生活污水经LHC系列地埋式生活污水处理装置处理达一级排放标准后排入信江；在信江新区污水处理厂建成运营后，生活废水只需化粪池简单处理后排入市政污水管网，经信江新区污水处理厂处理达标后排入信江环境空气环境空气质量执行二级标准三级没有集中废气污染源，Pmax远小于10%声环境环境功能区以2类区为主，项目临道路一侧区域执行4a类标准二级所处的声环境功能区为GB3096规定的2类地区，临道路一侧区域执行4a类标准生态环境建设区范围内无基本农田和珍稀动植物，影响区域生态敏感性为一般区域三级建设区范围约0.11km2，工程占地范围远小于2km2，影响区域生态敏感性为一般区域地下水环境不采用地下水作为供水水源，也无废水回灌地下水简单分析本项目属于类项目，建设项目污水排放强度为“小”、污水水质复杂程度为“简单”1.4.2 评价时段评价时段分为施工期和运营期两个时段。1.5 评价内容、评价重点和评价因子1.5.1 评价内容本次评价对象主要为项目建设范围内商业、住宅以及配套公建设施的建设。（1）重点评价内项目选址及规划布局合理性分析以及工程建成前后区域的环境变化。项目在市政基础设施及项目施工过程，对周边环境空气、声环境、生态和社会环境的影响以及减缓措施。外环境道路交通噪声对商业、住宅的影响。（2）评价内容对项目评价区的环境空气、水环境、声环境及生态环境进行环境质量现状调查及评价；本项目在营运期的污染源类型、源强及其对周边环境的影响；项目绿化规划和景观设计的影响分析；公众参与的结果分析。1.5.2 评价因子通过工程分析，结合本项目的工程特点和所处区域的环境特征，对工程可能造成环境影响的因素分阶段（施工期、生产期）确定如下：（1）施工期主要影响为：供水工程管道施工对沿途生态、土壤、地下水的影响，小区建设对周围环境空气、水环境、声环境带来的短期负面影响。（2）运行期主要影响为：居民的饮食油烟和机动车辆尾气对小区和周边大气的影响，小区、商业人员生活产生的生活污水、社会生活噪声和生活垃圾等固体废弃物对小区和周边环境的影响。环境影响因素识别过程见表1.5-1。表1.5-1 工程环境影响评价因素识别与评价因子筛选矩阵图例 无影响 较小影响 影响显著+ 有利影响- 不利影响 影响区自然环境社会环境局地气候水文泥沙水质环境空气声环境土壤环境环境地质陆生生物水生生物水土流失土地占用人群健康社会经济自然景观施工期对外交通-+-场地布置及清理-工程施工-施工机械-施工生活-取土采石开挖-弃土弃渣-垃圾和污废水-营运期住宅-+商业用房-+幼儿园-+通过影响识别，结合工程的具体情况，确定声环境、社会环境、水土保持、施工对环境影响为本工程环境影响评价的重点；环境地质、土地利用、生态环境、人群健康影响等作为一般评价因子。（2）评价因子筛选根据主要环境影响因子的识别和项目的污染特征，确定环境质量现状评价和影响的因子如表1.5-2所示：表1.5-2 项目环境质量现状评价和影响因子一览表项目影响因子水环境现状评价CODCr 、NH3-N、BOD5、pH、总磷和粪大肠菌群影响评价CODCr、NH3-N的污染负荷环境空气现状评价PM10、SO2、NO2影响评价施工期扬尘TSP，运营期汽车尾气中的CO、NOx、THC声环境现状评价环境背景噪声，以等效（A）声级LAeq作为评价量影响评价在施工期为施工噪声，运营期为交通噪声、生活噪声固体废物现状评价生活垃圾影响评价施工期的建筑垃圾、运营期的生活垃圾生态环境现状评价野生动植物、耕地、景观生态影响评价施工期水土流失量、绿化率1.5.3 评价重点根据项目排污特点及周围地区环境特征，确定工程分析、大气环境影响评价、水环境影响评价、固体废物环境影响评价、污染防治措施分析、总量控制分析等为评价重点。施工期：建筑拆除及建设过程中产生的扬尘、油漆废气、噪声、固废和废水。营运期：幼儿园和居民的油烟废气、垃圾恶臭、地下车库废气、配套设备及汽车进出地下车库等的噪声，住户、商业产生的生活废水、固废的影响。1.6 评价范围与保护目标1.6.1 评价范围（1）大气环境本项目的大气污染源主要是施工期间的施工场地扬尘及车辆运输道路扬尘，大气评价范围为以项目为中心，全年主导风向为主轴、垂直主导风向为负轴，边长为5km的区域。（2）声环境 建设期噪声评价范围为施工区域界外200m范围内。 营运期为鹰潭恒大御景场界外1m范围及其内部环境。（3）水环境信江新区污水处理厂排污口入信江口上游500米至信江下游3000米处。（4）生态环境评价范围为项目所在地区域以及延伸到项目生态环境影响可能所涉及的区域。1.6.2保护目标从现场踏勘和环境敏感点分布情况来看，项目位于鹰潭市信江新区，目前距项目最近的村庄为底坪村，无任何企业。项目周围敏感点分布见表1.6-1。表1.6-1 项目周围敏感点分布环境要素序号名称方位距离(米)规模环境功能环境空气声环境1底坪西60300人环境空气二类区声环境2类区2山牌娄家西250460人3姜家村西400300人4夏埠中心小学西南5801500人5塘边娄家西北300100人6昄背娄家北150600人7黄垄刘家东北160050人8茅上刘家东134080人9鹰潭第五中学东南14003000人10鹰潭一中东南15506000人11安置小区东南6001200人地表水环境信江南大河III类声环境底坪西60300人2类昄背娄家北150600人1.7 评价工作程序评价工程程序见图1.7-1。图1.7-1评价工程程序2 建设项目概况2.1 项目基本情况（1）项目名称：鹰潭恒大御景建设项目；（2）建设单位：恒大地产鹰潭；（3）项目性质：新建；（4）建设地点：江西省鹰潭市信江新区，西至龙虎山路、北至纬一路、南至纬二路、东至信江生态公园。地理坐标为：N281616”，E117128”，具体地理位置详见附图2.11；（5）建筑规模及内容：总用地面积为109520.2平方米，可规划建设用地面积96706.2平方米，总建筑面积174071平方米，地下总建筑面积70350.76平方米，容积率1.8，建筑密度20%，绿地率40%，建设内容主要包括商业及附属配套建筑、住宅楼、公共建筑及服务配套建筑、住宅地下室、地下车库、幼儿园等，并建设区内道路、室外给排水、电力电信、燃气等配套设施。具体位置见附图2.1-1。（6）法人代表：许颖超 联系人：刘萍 联系 ：15879906925（7）总 投 资：60595万元；其中环保投资920万元，占总投资的1.52%。2.2建设内容本工程为鹰潭恒大御景建设项目，地块建筑物分布详见附图一建设项目总平面图，主要经济技术指标见下表：表2.3-3主要经济技术指标一览表2.3主要建筑及功能分区2.3.1主要建筑本工程是以居住为住，集商业、住宅楼及地下停车场于一体的综合性建筑群。拟建2632层高层住宅楼9栋、7层多层住宅楼8栋、4层多层住宅楼4栋、3层幼儿园1栋、2层商业综合楼1栋、沿街带12层商业以及其他配套设施。项目建筑物建筑规模及功能布局见下表：表2.3-1 项目一期工程建筑物建筑规模及功能布局表2.3.2 建筑设计 （1）住宅建筑小区住宅建筑由高层住宅、中高层洋房、底层洋房组成，建筑高度上的变化一方面有利于小区的日按照，另一方面实现景观共享，视线通透，充分利用城市绿色景观。（2）户型设计小区住宅户型以温馨二房、经济小三房、大众三房、精品四房等有机组合。（3）其他单体建筑 小区配置商业及配套建筑，一座2层综合楼、一座3层幼儿园，可充分满足小区业主的生活及工作需要，并可为周边居民提供服务，另有商业服务、社区服务中心与居民委员会、文化活动站、物管用房、公厕与垃圾收集点、社区卫生服务站等。 幼儿园满足对日照、活动场地等要求的同时，设计出轻松的室内外活动空间。幼儿园是整个小区形式上最为轻松亲切的单体建筑，但是采用了和整体协调的设计元素，做到在统一的前提下变化。 2.3.3总体布局（1）规划结构整个地块用地方整，北面高层区紧密围绕大型共享绿地和人工湖布置有高层住宅、商业、配套公建设施等，体现了中央水系和绿化的景观优势，高层住宅和商业楼等主要公建的景观视线朝向均朝向中央水系。地面南面为中高层及多层洋房区，以独立景观主轴线，对称布置洋房，结构规整，西南临龙虎山大豆配建一座幼儿园方便内外居民使用。（2）绿化景观系统项目充分发挥植物景观功能、游憩功能、保健功能、防护功能和文化功能等，结合楼群地形变化，形成各具特征的植物景观。以园林环境的系统性、材料的时代性、植物造景的主题性为手法，达到景观平面上的系统性、空间的层次性、时间的序列性。（3）小区入口项目拟在纬一路设置一个主要出入口；龙虎山北路设置2个次出入口及1个人行出入口。 （4）交通系统项目拟规划采用人车分流的交通系统，南部底层住宅区提供少量地面停车，北部商业室外提供有商业临时地面停车位，内部道路主要为消防车通行提供简介便捷的流线。小区内主要道路成环通式布局，连通整个区域，在宅前采取末端式布置，最大限度的实现中心区不行系统的完整性。沿环路设水景及带形步行系统，整个环路分别向纬一路、龙虎山北路开设出入口。2.4 公用工程2.4.1 给水工程本工程水源接自市政给水管。从两路市政管网分别引入一根DN200给水管。工作区内给水管网布置成环状管网，接各单体建筑用水点。设计水量：本工程最高日生活用水量1042.3m3。2.4.2排水系统（1）排水体制：排水采用雨、污分流制。（2）排水量：本工程日排水量约为843.2m3。（3）污水排放：项目建成后，在信江新区污水处理厂建成前，生活污水经LHC系列地埋式生活污水处理装置处理达一级排放标准后排入信江；在信江新区污水处理厂建成运营后，生活废水只需化粪池简单处理后排入市政污水管网，经信江新区污水处理厂处理达标后排入信江。（4）雨水在室外和屋面均为有组织排除，雨水收集后重力排入市政雨水系统，空调凝结水排至散水。2.4.3燃料本小区住宅燃料采用天然气。2.4.4电气电气设计包括照明配电系统、空调动力配电系统、防雷和接地安全系统、 、电视网络系统，保安防盗系统，火灾自动报警与联动控制系统。带商业网点的一类高层建筑及19层以上建筑，均按一级负荷要求供电。消防电源一路市电引自小区内就近室外箱式变电站，一路备用电源引自发电机房低压配电柜；等市电停电后采用自动启动恢复供电，以保证电梯，消防水箱，无负压供水设备，公共照明箱等消防用电；多层楼,均为三级电力负荷。本工程总用电量约为38660KVA。2.4.5通风排烟（1）地下汽车库的排烟及通风设计。地下汽车库根据建筑专业防火分区的划分分别设置机械排风（烟）系统，每个防烟分区的建筑面积不宜超过2000m2，且防烟分区不应跨越防火分区，可采用隔墙或从顶棚下突出不小于500mm的梁或用不燃材料制作的挡烟垂壁划分防烟分区。排风系统与排烟系统结合考虑，风量按6 次/时换气次数计。平时排风，着火时排烟，排烟风机前装有排烟防火阀,动作温度为280。进风系统采用自然进风或机械进风。凡防火分区内有直接通向室外的汽车出入口则以此为进风通道。无直接通向室外的汽车出入口的防火分区采用直通地面的进风百叶窗作自然进风或者设置机械补风系统。人防区利用主楼风井机械进风。排烟口距该防烟分区内最远点的水平距离不超过30m。（2） 地下室自行车库及设备用房通风设计地下车库平时机械排风5次/h，排烟按6次/h，自然补风。地下室设备用房设置机械排烟系统，排烟量60m3/h计算；补风量小于排烟量的50%，且补风量不小于排风量的80%。2.5拆迁征地与补偿安置方案本项目用地为净地，无需拆迁征地。2.6用地现状本项目用地面积109520.2m2，用地现状为荒地，该地块地势平坦，周边均为空地。下图为项目用地现状及周边环境示意图。 项目北面 项目东面 项目南面 项目西面3 建设项目工程分析本项目属于房地产开发，污染影响时段主要为施工期和运营期，施工期分为基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装工程等单元，对环境的影响主要为建筑垃圾（含施工人员生活垃圾）、施工作业噪声、扬尘、装修废气、施工生产（生活）污水和燃油机械（车辆）废气以及施工对交通及城市基础设施的影响。营运期对环境的影响主要是生活污水、生活垃圾、交通噪声、社会噪声。其基本工序及污染工艺流程见图3.1-1、3.1-2：建筑材料入场地下开挖（停车场）地基建设（打桩）主体施工装修噪声、扬尘、废气噪声、固废噪声噪声、废水、固废噪声、废气、固废图3.1-1 施工期工艺流程图商业活动幼儿园居民生活汽车尾气进出车辆生活污水、生活垃圾、厨房油烟生活污水、生活垃圾、厨房油烟商业污水、商业垃圾图3.1-2 运营期工艺流程图3.1 施工期污染源强及排放量分析项目在建设施工过程中，会产生“三废”及噪声等污染物，以施工噪声和施工扬尘为主，对周围环境将造成一定的影响。但这种影响是短期的，随着施工结束，其影响随之消失。其污染源及污染物分析如下。3. 1.1 施工期水污染源分析施工过程产生的废水主要有：（1）生产废水：施工生产废水为砂石料加工系统污水，砼现场搅拌产生废水、混凝土拌合冲洗污水、施工材料被雨水冲刷形成的污水以及施工机械跑、冒、滴、漏的油污随地表径流形成的污水。施工污水的特点是悬浮物含量高，含有一定的油污，据类比调查，施工污水的悬浮物浓度约为15002000mg/L，肆意排放会造成周边渠道的污染，必须妥善处置。评价建议施工单位通过临时隔油沉淀池处理后部分回用于施工生产，其余可用于灌溉培育绿化植物或施工区降尘洒水。（2）生活污水：由施工队伍的生活活动造成的。 根据类比分析，项目施工高峰期可达100人左右。按GB50014-2006室外排水设计规范，施工人员的排水量以120L/(dp)计，则生活污水排放量为12m3/d。污水中污染物排放浓度通过类比分析确定，CODCr为250mg/L、BOD5为150mg/L、SS为200mg/L、NH3-N为15mg/L，其污染物源强是CODCr为3.0kg/d、BOD5为1.8kg/d、SS为2.4kg/d、NH3-N为0.18kg/d。3. 1.2 施工期大气污染源分析（1）施工扬尘产生量估算项目施工期产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘，主要是在建材的装卸、搅拌和道路建设等过程中，以及裸露地面车辆行驶而卷起的扬尘，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成的，其中道路建设及建筑材料装卸造成的扬尘最为严重。裸露施工场地的风力起尘一般来说，风力起尘量与施工场地的面积大小、施工活动频率以及当地土壤中泥沙颗粒成一定比例，同时，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。参考其他同类型工程现场的扬尘实地监测结果，TSP产生系数为0.100.05mg/m2s，考虑场地的土质特点，取0.07mg/m2s。TSP的产生还与同时裸露的施工面积密切相关，本项目需征用地块109520.2m2，施工裸露场地面积按总面积1/4计（约27380m2），每天施工12h，则项目施工场地风力起尘TSP的排放量约为82.8kg/d。车辆行驶的动力起尘据相关文献报导，在施工过程中，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60%以上。车辆行驶产生的扬尘，在完全干燥的情况，可按以下经验公式计算：式中：Q 一辆汽车行驶的扬尘量，kg/km；V 汽车速度，km/h；W 汽车载重量，T；P 道路路面粉尘量，kg/m2。表3.1-1为一辆10T卡车，通过一段长为1km的路面时，不同路面清洁程度，不同行驶速度情况下的扬尘量。表3.1-1 在不同车速和地面清洁程度的一辆汽车扬尘量 单位：kg/km P（kg/m2）车速（km/h）0.10.20.30.40.51.050.0510.0860.1160.1440.1710.287100.1020.1710.2320.2890.3410.574150.1530.2570.3490.4330.5120.861200.2550.4290.5820.7220.8531.435从表3.1-1可见，在同样的路面条件下，车速越快，扬尘量越大，在同样的车速情况下，路面粉尘越大，扬尘量越大。（2）施工过程的燃油废气本项目施工过程用到的施工机械，主要有施工车辆以及挖掘机、装载机、推土机等机械，它们以柴油为燃料，都会产生一定量废气，包括CO、THC、NOX等，考虑机械数量不大，其污染物排放量不大，影响范围有限，故可以认为其对环境影响比较小。（3）装修废气建筑内外装饰时，各类建筑涂料被大量使用。涂抹在建筑表面的涂料比表面积大，易挥发，据有关资料介绍，其约有50%溶剂挥发至环境空气中使用的涂料品种不同，其对环境空气的污染影响亦相差较大，甚至有天壤之别，无法定量计算其产生量，本环评仅对其污染防治进行评述。建筑材料常含有可挥发性成份，在投入使用后，随着温度和湿度等环境因素的变化，从墙体中缓慢释放出来，造成空气中的污染物浓度越来越高。本评价根据污染源散发污染物及典型室内空气调查结果归纳出室内主要污染有：挥发性有机化合物(VOC)、甲醛、氨气、颗粒污染物、氡及其衰变子体、CO及CO2、NO2、SO2和O3。项目在装修阶段将使用大量的建筑材料和装修材料，不同建材产生的污染物见表3.1-2。表3.1-2 不同建材产生的污染物一览表室内污染物建材名称甲醛涂料、复合材料、壁纸、人造地毯、家具、泡沫塑料、胶粘剂等VOC(沸点50250)化合物涂料中的溶剂、稀释剂、胶粘剂、防水材料、壁纸及其它装饰品氨高碱混凝土膨胀剂、水泥加快强度剂氡气土壤岩石中铀、镭、钾的衰变产物，花岗岩、砖石、水泥、建筑陶瓷、卫生洁具施工期主要大气污染源的污染物种类及其源强列于表3.1-3。表3.1-3 施工期大气污染源的污染物种类及其源强一览表序号污染源排放因子排放量（kg/d）主要产生阶段1风力起尘粉尘82.8平整工程2动力起尘粉尘不确定基础工程3施工机械燃油废气CO、THC、NOX等少量基础工程4建筑和装修材料甲醛、TVOC、苯等不确定装修工程3. 1.3 施工期噪声污染源分析在施工阶段，随着工程的进度和施工工序的更替，将会采用不同的施工机械和施工方法。噪声源主要包括施工场地各类机械设备作业产生的噪声、运输车辆造成的交通噪声等。表3.1-4列出了不同施工阶段各类施工机械在距离噪声源1米的声级。表3.1-4 各类施工机械的噪声声级预估值一览表施工阶段声 源声级/dB(A)土石方阶段推土机100110汽锤、风钻100挖土机110空压机90100运输车辆95100施工阶段声 源声级/dB(A)打桩阶段打桩机108128结构阶段混凝土输送车90100结构阶段震捣棒100110电锯、电刨100115电焊机95模板撞击9095吊车、升降机等95105空压机90100装修阶段电锯、电锤105115多功能木工刨95100切割机9296从表3.4可以看出，各类机械施工的噪声级均比较大，加之人为噪声及其它施工声响，将对周围环境造成明显的影响。3. 1.4 施工期固体废物污染源分析施工期固体废物主要由施工建筑垃圾、施工人员产生的生活垃圾组成。（1）施工建筑垃圾施工期建筑垃圾产生量采用建筑面积发展预测法进行计算。预测模型为：式中：Js 年建筑垃圾产生量(t/a)； Qs 年建筑面积(m2/a)； Cs 年平均每平方米建筑面积建筑垃圾产生量(t/am2)。根据同类工程调查，每平方米建筑面积将产生1.02.0kg左右的建筑垃圾，类比鹰潭海熙御龙湾建设项目环境影响报告书（报批稿），本次评价取每平方米建筑面积产生2.0kg建筑垃圾。项目总建筑面积约244421.76m2（含不计容面积），则施工期间将产生约489t建筑垃圾。（2）生活垃圾施工人员的日常生活将产生一定数量的生活垃圾。生活垃圾的最大产生量按施工人员每人每天0.5kg计，100名施工人员每天产生生活垃圾50kg，以300工作日/年计，则施工期年产生生活垃圾量为15t/a。3.2 营运期污染源分析3. 2.1水污染源强分析运营期水污染源主要是住宅、商业、幼儿园以及社区物业管理等的产生的生活污水，主要污染物为CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。参照建筑给排水设计规范及江西省城市生活用水定额（DB36/T419-2011），项目给水、排水量见表3.2-1，给水、排水平衡图见图3.2-1 。表3.2-1 项目给水、排水量一览表名称用水量标准数量用水量（m3/d）排水量（m3/d）商业10 L/m2d8657.5186.673.6住宅185L/人日4314798678.3幼儿园30L/人日1805.44.6公共建筑及服务配套建筑5 L/m2d1430.57.26.1绿化用水1.3L/m2.d38682.4850.3-小计/947.5762.6未预见用水量占总用水的10/94.880.6合计/1042.3843.2注：排水量按用水量的85%计。未预见用水包括消防和滴、漏水量等。损耗119.7798678.3住宅用水73.6商业服务86.6损耗131042.3在信江新区污水处理厂建成前，生活污水经LHC地埋式生活污水处理装置处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）中表4的一级标准后排放。信江新区污水处理厂建成，项目产生的污水经化粪池预处理达接管进水水质标准后，经市政污水管网入信江新区污水处理厂处理损耗0.85.4市政给水4.6幼儿园843.2损耗1.17.26.1公共建筑及服务配套建筑管委会用水排放损耗50.350.3绿化用水损耗14.2未预见水量80.694.8图3.2-1 项目水平衡图（单位m3/d）项目废水排放量为843.2m3/d（307768t/a），类比一般城市生活污水水质各污染因子浓度约为CODCr：250mg/L、BOD5:150mg/L、SS :200mg/L、NH3-N:20mg/L。在鹰潭市信江新城污水处理厂建成前，生活污水经自建的LHC地埋式生活污水处理装置处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中一级标准后排放。信江新城污水处理厂建成后处理后的废水经市政污水管网排入污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级B标准后排入信江，项目生活污水污染物产生和处理后源强见表3.2-2。表3.2-2 项目水污染物产生和处理后源强一览表产生源强污水量指标CODCrBOD5S
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