签租房合同注意事项

签租房合同注意事项篇一：签订租房合同应该注意的事项租房合同注意事项1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗 ; 其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以 行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费 则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、 租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一 谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承 租人支付物业管理费。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加 询问，并落实于字面。在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内 所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破 损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在 签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方 式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止 房东中途提高价格。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的 条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法 规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并 非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证， 租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房 屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证 复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的， 要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电 线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不 得再收取任何附加费用。）2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是 有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚 或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代 理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：一看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。二签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为两多，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10 条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清 400 元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一 方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更 有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。三选中介，宜大 不宜小这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大 的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行 为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中 介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为 奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。租房注意事项谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问 题，下面是租房中的一些注意事项，仅作参考。1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请 房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份 证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权 属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中， 那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍 一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租 房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等， 并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等， 然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由 谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时 与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损 坏的情况。5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租 日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或 者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、要明确租赁房屋所在的位辂、间数、面积、质量、租赁期限、 租金及支付期限与方式等。8、要对房屋维修及费用问题做出约定。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。【租房正规程序】a. 双方签订租赁合同 b. 房主查看房客身份证,（ 可向公安局确认身份证 ） ，并索取复印件作为合同附件。c. 房客查看房主产权证明 （ 可向当地产交易所进行确认）, 房主身份证 （ 可向公安局确认身份证。 ） 及两证的统一（ 即产权证的产权人与身份证相同 ） 。并索取复印件作为合同附件。 d. 合同签字 （ 房主方 ） 与 产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 e. 办理合租合同时, 需有房主方的同意出租证明。f. 如果房主要求支付定金, 也需要请查看以上证件, 一般定金不要超过月租金的20%。【租房注意点】a. 不能提供产权 （ 原件 ） 的房主勿信b. 产权证与身份证不对号的勿信 c. 向住所公安局确认身份证号码。d. 向居委会 （ 或邻居 ） 了解房东情况。查看描述是否与房主相同。e. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金, 这样情况就要特别小心。目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。【租赁应办理登记手续】出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同 30 天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的城市房屋租赁管理办法对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的 tenancyagreement ，这个虽然不是法律的硬性规定，但如果房东无法提供时，应该问个为什么。如果你不是和房东同住，法律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容：1 租期开始的日期 (whenthetenancybegan)2 房租价格 (whattherentis)3 租期到期日期 (whenititdue)4 房客的租期是否固定(whetheryourstayisforafixedamountoftime)5 重新审查(制定)房租的日期( thedatetherentissetforreview)如果你的房东无法提供以上 statementofterms ，法律要求房东必须于 28 日内解决，或者，如果你采取法律措施，房东则会面临罚款。如果你在苏格兰，你可以直接到 Sheriffcourt 终止这份租房合 同。如果房东提供了这份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibilityforrepairs 和 listoffurniture(inventory) 这两个 部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷(特别是关于押金返还)的一个好方法。外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于heater 没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口 (fireescape) 有问题。如果可以，尽量保证你的房东有一份annualgassafetycheck证明，而且这样的中查必须是由在CORG住册 (CORGI-registered) 的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。如果在合同期限内房东需要访客迁出 (eviction) ，房东必须给予访客提前通知；并且需要从countycourt( 在苏格兰则为Sheriffcourt) 那里取得同意(apossessionorder) ；即便房东申请了possessionorder ，也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭(如果你们打官司)根据房客的具体情况作出最后的判决。所以，如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请咨询你最近的 CitizensAdviceBureau ，明确你和你房东享有的各自权利。篇一：签订租房合同应该注意的事项租房合同注意事项1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费 和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上 次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于 所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标 的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋 的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担 不履行合同的违约责任。同时，合同法第二百二十四条：承租 人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在 使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费 用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题， 极易产生纠纷。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗 ; 其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”个人房屋租赁合同书出租方 （ 以下简称甲方）: 地址 : 电话 : 承租方 （ 以下简称乙方）: 地址 :电话 : 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上 , 经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋 （ 合同标 的）”号共间，合同约定套内面积itf的房屋出租给乙方，作为经营场所。第二条租金、押金交纳期及方式1、租用期限年，自年月日至年月日。2、第一年使用费为人民币元，（大写：）第二年使用费用为人 民币元（大写：）第三年使用费用为人民币丫元（大写：）。3、本合同签定之日，乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民币丫元（大写：），其余租金支付方式。1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳 ;2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。第四条：出租方与承租方的变更租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。第五条：乙方的职责1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金 15 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损（ 自然折旧除外） ，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（ 自然折旧除外） 交给甲方。5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。第六条甲方责任1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不承担责任。3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随 xxxx 市场情况而适当调整。第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。第九条本合同如有不尽事宜，须以双方根据中华人民共和国合同法的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。第十一条本合同经过双方签字（盖章 ） 后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条本合同内签定的金额不函租房税，如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。出租方：承租方：甲方经办人：乙方经办人：年月日年月日北京房屋租赁合同书 （ 参考文本 ） 合同编号 本合同双方当事人：出租方 （ 以下简称甲方） ： （本人）（ 授权代表 ） 姓名： 国籍： （身份证）（ 护照 ）（ 营业执照号码 ） ： 地址： ，邮政编码： 联系电话： ; 传真： ;e-mail: 承租方 （ 以下简称乙方） ：（本人）（ 授权代表 ） 姓名： 国籍：（身份证 ）（ 护照 ）（ 营业执照号码） ：地址： ，邮政编码：联系电话： ; 传真 ;e-mail: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋 （ 以下简称该房屋） 坐落于 ;位于第 层，共套间，房屋结构为 ，建筑面积平方米 （ 其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 ）; 该房屋的土地使用权以出让划拨方式取得 ; 该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为：。第二条房屋用途该房屋用途为 。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自 年_月 _日至_年_月 _日止。第四条租该房屋租金为 （ 币）_万_千_百_拾_元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准; 除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_ 币 ）_万_千_百_拾_元整。租金按月季年结算，由乙方于每月季年的第_个月的_日交付给甲方。第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对产权的承诺租房合同注意事项1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗 ; 其次 请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证 正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三 个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则， 极易产生矛盾。6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定 了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以 行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费 则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、 租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一 谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承 租人支付物业管理费。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加 询问，并落实于字面。在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内 所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破 损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在 签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方 式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止 房东中途提高价格。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的 条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法 规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并 非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证， 租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房 屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证 复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。篇二：租房注意事项及租房合同租房注意事项及租房合同房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：一看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。二签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为两多，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10 条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清 400 元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购 房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需 要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小， 看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求 修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发 现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。三选中介，宜大不宜小这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也 比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小 往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为 了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。租房注意事项谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问 题，下面是租房中的一些注意事项，仅作参考。1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请 房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份 证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权 属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中， 那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍 一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租 房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等， 并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等， 然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由 谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损 坏的情况。5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、要明确租赁房屋所在的位辂、间数、面积、质量、租赁期限、 租金及支付期限与方式等。8、要对房屋维修及费用问题做出约定。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。【租房正规程序】 a. 双方签订租赁合同b. 房主查看房客身份证,（ 可向公安局确认身份证） ，并索取复印件作为合同附件。 c. 房客查看房主产权证明 （ 可向当地产交易所进行确认 ）, 房主身份证（可向公安局确认身份证。 ） 及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同 ） 。并索取复印件作为合同附件。 d. 合同签 字（房主方 ）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 e. 办理合租合同时, 需有房主方的同意出租证明。f. 如果房主要求支付定金, 也需要请查看以上证件, 一般定金不要超过月租金的20%。【租房注意点】a. 不能提供产权 （ 原件 ） 的房主勿信b. 产权证与身份证不对号的勿信 c. 向住所公安局确认身份证号码。d. 向居委会 （ 或邻居 ） 了解房东情况。查看描述是否与房主相同。e. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金, 这样情况就要特别小心。目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。【租赁应办理登记手续】出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同 30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的城市房屋租赁管理办法对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。篇三：租房合同范本及租房13 项注意事项大总结租房合同范本及租房13 项注意事项大总结刖百相信很多人都有租房子的经历，一般来说租房子的时候我们都要签订租房合同，对于一些新手来说租房合同怎么写，或者签订租房合同需要注意些什么都不够清楚，那今天就和大家说说租房合同范本及租房注意事项。什么是房屋租赁合同?房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。租房合同范本：房屋租赁合同出租人 （ 甲方 ） ： 承租人 （ 乙方 ） ：证件编号： 联系地址：联系电话： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条、租赁期限（一）房屋租赁期自 年月日至年月日，共计 年个月。甲方应于 年月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 （三） 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求, 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条、租金及押金（一）租金标准及支付方式：（每个月 :元/月），房屋押 金（个月，元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租 后返还。（二） 支付方式：现金（现金 / 转账支票/ 银行汇款） ，每月日前支付。第三条、房屋维护及维修（一） 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全; 承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 ?（ 二）租赁 期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第四条、转租（二） 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条、合同解除（三） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（四） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。第六条、其他约定事项本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条、补充协议：出租人 （ 甲方 ） 签章：承租人（ 乙方 ） 签章：年月日租房合同范本及租房注意事项 （租房一定要看）租房注意事项：承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 ;2、审核出租人的房屋租赁证;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气 ）和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（ 天然气 ） 和其它费用 ;5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已经抵押未经抵押人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。精选范文 : 租房签合同注意事项 ( 共 2 篇) 经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的 tenancyagreement ，这个虽然不是法律的硬性规定，但如果房东无法提供时，应该问个为什么。如果你不是和房东同住，法律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容： 1 租期开始的日期 (whenthetenancybegan)2 房租价格 (whattherentis)3 租期到期日期 (whenititdue)4 房客的租期是否固定 (whetheryourstayisforafixedamountoftime)5 重新审查(制定)房租的日期( thedatetherentissetforreview) 如果你的房东无法提供以上 statementofterms ，法律要求房东必须于28 日内解决，或者，如果你采取法律措施，房东则会面临罚款。如果你在苏格兰，你可以直接到 sheriffcourt 终止这份租房合同。如果房东提供了这份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibilityforrepairs 和 listoffurniture(inventory) 这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷(特别是关于押金返还)的一个好方法。外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于 heater 没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口 (fireescape) 有问题。如果可以，尽量保证你的房东有一份annualgassafetycheck 证明，而且这样的检查必须是由在 corgi 注册 (corgi-registered) 的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。如果在合同期限内房东需要访客迁出 (eviction) ，房东必须给予访客提前通知；并且需要从countycourt( 在苏格兰则为 sheriffcourt) 那里取得同意(apossessionorder) ；即便房东申请了 possessionorder ，也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭(如果你们打官司)根据房客的具体情况作出最后的判决。所以，如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请咨询你最近的 citizensadvicebureau ，明确你和你房东享有的各自权利。 租房签合同注意事项 （ 共 2 篇） 篇一：租房子签订合同是要注意哪些事项？租房子签订合同是要注意哪些事项？1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！ 租房签合同注意事项 （ 共 2 篇） ”3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”。篇二：租房注意事项及租房合同租房注意事项及租房合同房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：一看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。二签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为两多，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10 条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清 400 元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为她觉得房主是托儿，2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、要明确租赁房屋所在的位辂、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。8、要对房屋维修及费用问题做出约定。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。【租房正规程序】 a. 双方签订租赁合同b. 房主查看房客身份证,（ 可向公安局确认身份证） ，并索取复印件作为合同附件。c. 房客查看房主产权证明 （ 可向当地产交易所进行确认）, 房主身份证 （ 可向公安局确认身份证。 ） 及两证的统一（ 即产权证的产权人与身份证相同 ） 。并索取复印件作为合同附件。d. 合同签字 （ 房主方 ） 与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。e. 办理合租合同时, 需有房主方的同意出租证明。租房签合同注意事项（共2篇）f.如果房主要求支付定金，也需 要请查看以上证件, 一般定金不要超过月租金的20%。【租房注意点】 a. 不能提供产权 （ 原件 ） 的房主勿信b. 产权证与身份证不对号的勿信c. 向住所公安局确认身份证号码。d. 向居委会 （或邻居 ） 了解房东情况。查看描述是否与房主相同。e. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金, 这样情况就要特别小心。目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、