大连理工大学21春《房地产开发与经营》离线作业2参考答案16

大连理工大学21春房地产开发与经营离线作业2参考答案1. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A2. 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有( )。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE3. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE5. 写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。( )A、错误B、正确参考答案：A7. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指( )。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入参考答案：C9. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A11. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD13. 房屋开发费包括( )。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD14. 房地产业属于第三产业。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B16. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD17. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.正确B.错误参考答案：A20. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A23. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为( )。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场参考答案：B24. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE25. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB28. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A29. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )。A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C30. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D31. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)参考答案：D33. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC34. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C35. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：B36. 土地的社会特性包括( )。A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性参考答案：ACDE37. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE38. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE39. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。( )A.错误B.正确参考答案：A40. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A42. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。( )A、错误B、正确参考答案：B44. 房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD45. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD46. “三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD47. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D49. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A