商圈调查报告

金百佳商圈调查分析报告一、背景金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧， 交通便捷， 紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区 1 公里、距新长途车站1 公里，商圈辐射人口 20W。二、商圈的形态商圈特征： 商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等消费特点： 快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、 ）（ 1）有利于产生放大的聚集效应（ 2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈三、商圈所覆盖的范围金百佳购物广场地处新城核心， 临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区， 这么多的住宅区的人口， 刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强， 欲望冲动， 所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。四、人口规模及特征一公里范围内常住人口 3.5万人、流动人口 1 万人，二公里范围内常住人口6 万人、流动人口4 万人，三公里范围内常住人口9 万人、流动人口6 万人歙县城区常住人口 15 万，全县下辖28 个乡镇，全县人口 60 万流动人口密度大， 辐射地区人口规模集中； 年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。五、周围交通道路情况(1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中(2)未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。(3)周边有2 个公交中转站、 2 条公交线路及未来的购物班车。六、商业发展潜力商圈所辐射的地区，购买力比较强 , 还有继续扩大的空间 ,有发展潜力。商圈饱和度:IRS= CX RERFIRS-商业圈的零售饱和指数；C商业圈内的潜在顾客数目；RE-商圈内消费者人均零售支出；RF-商圈内商店的营业面积。假设 ,在商圈内有1 万个家庭， 每周在食品中支出 100元人民币，共有 10000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为 :IRS= 30000 X 100/10000= 300元（这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低； 该数字越小， 则意味着该商圈内的饱和度越高。 ）七、消费群体的分析一消费群体的分析消费者组成：学生 工薪阶层 年轻夫妻消费群体的特点1 消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人2 工作中的年轻人占主要的比例3 其中女性消费者的比重大4 中老年人少二客流量分析1 整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势2 影响因素 :交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平总的来说影响客流量大小的因素有： 地理位置、 交通条件、 收入水平、个人偏好 品牌知名度和忠诚度八、优势该商圈满足以下三点：1 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足；2 该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足；3 附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。4 金百佳购物广场周边小区十个左右，且是长期稳定的客源。