房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考10

房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 单选题：A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。A.10B.25C.50D.100正确答案：A2. 判断题：【2012年真题】速动比率越高说明企业的短期偿债能力越弱。()正确答案：错3. 多选题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：ADE4. 多选题：下列属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息不完全畅通E.市场信息是完全畅通的正确答案：ABCE5. 判断题：【2011年真题】房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。()正确答案：错6. 单选题：李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人正确答案：B7. 多选题：影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性正确答案：AB8. 判断题：概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。（）正确答案：对9. 判断题：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。（）正确答案：错10. 判断题：财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。正确答案：错11. 判断题：房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。（）正确答案：错12. 单选题：国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府正确答案：A13. 单选题：【2014年真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D14. 判断题：通过债券筹集的资金由债权人自主支配。（）正确答案：错15. 单选题：地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.120B.240C.360D.490正确答案：D16. 单选题：世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）。A.中央银行B.政策性银行C.商业银行D.非银行金融机构正确答案：C17. 单选题：中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.土地使用权证D.建设工程规划许可证正确答案：B18. 单选题：2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.300B.330C.550D.600正确答案：B19. 单选题：土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积正确答案：A20. 多选题：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有()的特点。A.平等B.自愿C.有偿D.无偿E.有限期正确答案：ABCE21. 判断题：国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。正确答案：错22. 单选题：（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。A.市场失灵B.市场配置C.市场调节D.市场均衡正确答案：A23. 判断题：一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）正确答案：错24. 多选题：以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务正确答案：ADE25. 单选题：不动产拍卖成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租正确答案：C26. 判断题：城市规划行政主管部门，对工程勘察、工程设计持证单位的资质实行资质年检制度。正确答案：错27. 判断题：【2011年真题】房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。()正确答案：对28. 单选题：住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%B.2%C.5%D.10%正确答案：B29. 判断题：【2012年真题】住房公积金采取低存低贷的原则。()正确答案：对30. 判断题：房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸-房地产分幅平面图的测绘活动。正确答案：错31. 单选题：调查对象是指根据调查目的确定的现象（）。A.总体单位B.总体C.个体D.标志正确答案：B32. 单选题：房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于()。A.房屋抵押权登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权转移登记正确答案：A33. 单选题：下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权正确答案：A34. 判断题：工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级和丙级。（）正确答案：错35. 单选题：()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度正确答案：A36. 单选题：下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是()。A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是一方以上当事人的法律行为D.合同是具有相应法律效力的协议正确答案：C37. 单选题：注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90正确答案：C38. 单选题：保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的正确答案：D39. 多选题：关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年正确答案：ABE40. 单选题：由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级。A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级正确答案：A41. 多选题：下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是()。A.投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B.投标人应当具备承担招标项目的能力C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应E.两个以上法人或者其他组织可以组成-个联合体，以一个投标人的身份共同投标正确答案：ABDE42. 判断题：我国的短期债券市场包括企业短期融资债券市场和政府短期债券市场。正确答案：对43. 单选题：下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数正确答案：C44. 单选题：用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4正确答案：A45. 判断题：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行。正确答案：错46. 单选题：在发生（）过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用正确答案：A47. 判断题：工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。正确答案：错48. 判断题：【2012年真题】环比增长速度加1（或100%）等于环比发展速度。()正确答案：对49. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）正确答案：错50. 判断题：【2014年真题】受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（）正确答案：对51. 单选题：下列关于乘数理论，表述不正确的是()。A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用正确答案：D52. 单选题：下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()。A.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响正确答案：D53. 单选题：下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳正确答案：B54. 单选题：碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷正确答案：B55. 单选题：按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间正确答案：C56. 判断题：弃权是指保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利。正确答案：对57. 单选题：期限在()的为中期债券。A.5年以上、15年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下正确答案：B58. 判断题：投资基金，是指一种集合投资制度。（）正确答案：对59. 单选题：()是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.水平投影面积D.房屋产权面积正确答案：D60. 多选题：下列（）不可以拍卖。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地正确答案：ABCD61. 多选题：根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有（）两种。A.合伙企业B.中外合资企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.国有独资公司正确答案：DE62. 单选题：（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工正确答案：A63. 多选题：依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以正确答案：ABCD64. 多选题：我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师正确答案：BC65. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC66. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE67. 单选题：统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入正确答案：D68. 判断题：借贷记账法是以会计恒等式作为记账理论依据。即以资产=负债+所有者权益为记账依据。（）正确答案：对69. 单选题：【2011年真题】征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A70. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B71. 单选题：城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理正确答案：A72. 判断题：保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，形成一种权利和义务的法律关系来实现的。（）正确答案：对73. 单选题：【2014年真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性正确答案：B74. 多选题：工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法正确答案：CDE75. 判断题：地租由资本的需求与供给所决定。正确答案：错76. 判断题：利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。（）正确答案：对77. 判断题：从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生效为前提。正确答案：错78. 多选题：原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）正确答案：ABC79. 判断题：根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征。（）正确答案：错80. 单选题：某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。A.47B.57C.67D.77正确答案：C81. 单选题：【2013年真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正确答案：A82. 单选题：建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度正确答案：A83. 多选题：保险合同的终止主要包括()。A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破产等原因而终止正确答案：ACDE84. 判断题：依据物权法的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。正确答案：对85. 单选题：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年正确答案：B86. 判断题：【2014年真题】砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）正确答案：错87. 多选题：按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务分为()。A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中间业务D.管理型中间业务E.衍生金融工具业务正确答案：ACDE88. 单选题：当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院正确答案：C89. 判断题：【2014年真题】预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。（）正确答案：错90. 判断题：一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体也一定是法律主体。（）正确答案：错91. 单选题：将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法正确答案：C92. 单选题：()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督正确答案：A93. 多选题：土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税额=土地增值额50%正确答案：ABDE94. 单选题：在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的()以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：B95. 单选题：下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()。A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳正确答案：D96. 单选题：支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券正确答案：B97. 多选题：产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单正确答案：BCDE98. 多选题：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()。A.幢共有建筑面积B.楼间共有建筑面积C.功能共有建筑面积D.本层共有建筑面积E.本单元共有建筑面积正确答案：ACD99. 判断题：收集资料的方法有直接观察法、采访法和报告法。（）正确答案：对100. 单选题：城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级正确答案：C