房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案84

房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下正确答案：D2. 判断题：实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。正确答案：对3. 单选题：完全竞争市场上，根据厂商利润最大化原则，在完全竞争的产品市场和生产要素市场，实现生产要素投入量的最大利润条件，是()。A.生产要素的边际收益产量等于边际要素成本B.生产要素的边际收益等于边际成本C.生产要素的边际收益产量等于边际成本产量D.生产要素的边际成本产量等于边际要素成本正确答案：A4. 判断题：民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（）正确答案：对5. 多选题：套内建筑面积由()组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积正确答案：ABD6. 单选题：采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300正确答案：D7. 判断题：时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。（）正确答案：错8. 单选题：下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价正确答案：B9. 判断题：所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）正确答案：对10. 判断题：政策性银行的特征中，其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。（）正确答案：错11. 多选题：决定保险费多少的主要因素有()。A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率正确答案：BE12. 单选题：下列关于工程量清单，表述错误的是（）。A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单是工程量清单计价的基础C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分正确答案：D13. 单选题：（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性正确答案：B14. 判断题：封闭式基金在存续期间内不得随意增减基金证券，持有人只能通过证券交易所买卖证券，这一点类似于股票投资。（）正确答案：对15. 多选题：下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化正确答案：BCDE16. 判断题：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的用人、用工和当地的收入水平等因素确定。（）正确答案：错17. 单选题：物权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权正确答案：C18. 多选题：放射性辐射污染的主要来源有（）等。A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性正确答案：ACDE19. 单选题：下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响正确答案：C20. 判断题：建设单位申请领取施工许可证建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%。（）正确答案：错21. 判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。正确答案：错22. 判断题：狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。正确答案：对23. 单选题：减价拍卖皆为（）。A.人工式拍卖B.电子式拍卖C.有声拍卖D.无声拍卖正确答案：D24. 单选题：土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2正确答案：B25. 多选题：按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务分为()。A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中间业务D.管理型中间业务E.衍生金融工具业务正确答案：ACDE26. 多选题：房地产测绘包括()等几种。A.房地产基础测绘B.房地产项目测绘C.房地产数据测算D.房地产尺寸测量E.房地产测算单位正确答案：AB27. 判断题：诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。（）正确答案：对28. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE29. 单选题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D30. 单选题：将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()。A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值正确答案：D31. 单选题：某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300正确答案：D32. 单选题：（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人正确答案：B33. 判断题：【2013年真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。()正确答案：对34. 多选题：【2011年真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权正确答案：ABCE35. 多选题：房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换正确答案：ADE36. 单选题：对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是()。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.建设工程质量管理条例D.土地管理法正确答案：B37. 判断题：【2012年真题】在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。()正确答案：对38. 单选题：在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会正确答案：C39. 判断题：拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。正确答案：错40. 判断题：弃权是指保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利。正确答案：对41. 单选题：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主正确答案：B42. 单选题：碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷正确答案：B43. 多选题：下列需交纳契税的包括（）。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债正确答案：ACE44. 判断题：国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（）正确答案：对45. 判断题：统计报表，是指按照国家统一规定，以报表的形式不定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。正确答案：错46. 单选题：（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会正确答案：C47. 判断题：地租由资本的需求与供给所决定。正确答案：错48. 单选题：下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数正确答案：C49. 单选题：房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销正确答案：B50. 单选题：可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染正确答案：D51. 多选题：征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷正确答案：AB52. 单选题：建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：A53. 多选题：烧结砖包括()。A.烧结普通砖B.烧结单孔砖C.烧结多孔砖D.烧结实心砖E.烧结空心砖正确答案：ACE54. 单选题：具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。A.50B.60C.80D.100正确答案：D55. 单选题：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务正确答案：D56. 判断题：借贷记账法是以会计恒等式作为记账理论依据。即以资产=负债+所有者权益为记账依据。（）正确答案：对57. 判断题：物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。（）正确答案：错58. 单选题：张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960正确答案：D59. 单选题：【2013年真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书正确答案：C60. 多选题：票据贴现市场具体包括()。A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现正确答案：ABC61. 多选题：下列关于索引号，表述正确的是（）。A.索引号的用途是索引B.索引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容正确答案：ADE62. 判断题：地籍测量为土地管理和利用提供图样、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。（）正确答案：对63. 多选题：征收土地具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移正确答案：ACD64. 判断题：一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越高，但对于高架源来说，情况比较复杂。正确答案：错65. 单选题：下列关于合同的履行，说法不正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行正确答案：C66. 单选题：业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门正确答案：D67. 判断题：被撤销的民事行为从行为开始起无效。正确答案：对68. 单选题：【2014年真题】新建商品房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同正确答案：A69. 多选题：按法所规定的内容不同，法分为()。A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内正确答案：AB70. 单选题：房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权正确答案：D71. 判断题：根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征。（）正确答案：错72. 单选题：()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度正确答案：A73. 多选题：下列关于公共物品，表述正确的是（）。A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D.私人物品的特征显然不同于公共物品E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的正确答案：BCDE74. 单选题：按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业正确答案：D75. 判断题：措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保（）护等方面的工程实体项目的费用。正确答案：错76. 多选题：下列关于建筑工程一切险，表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收正确答案：ABDE77. 多选题：关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益正确答案：BDE78. 单选题：【2012年真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费正确答案：D79. 判断题：我国的法定货币是人民币，单位为角，辅币单位为元、分。正确答案：错80. 单选题：【2013年真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正确答案：A81. 判断题：工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级和丙级。（）正确答案：错82. 判断题：财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。正确答案：错83. 判断题：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。正确答案：对84. 单选题：【2011年真题】征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A85. 多选题：城市环境噪声污染的特征包括()。A.能量污染B.感觉公害C.生活污染D.局限性污染E.空气污染正确答案：ABD86. 单选题：下列不属于合同形式的是()。A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式正确答案：C87. 单选题：由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级。A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级正确答案：A88. 单选题：以下不属于住房公积金特点的是（）。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性正确答案：A89. 单选题：()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债正确答案：A90. 单选题：给水系统的任务是()。A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外正确答案：B91. 判断题：自然景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。正确答案：错92. 单选题：下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()。A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态正确答案：D93. 多选题：下列属于限制物权的是()。A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权正确答案：ACDE94. 多选题：依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以正确答案：ABCD95. 判断题：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）正确答案：对96. 单选题：直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门正确答案：A97. 单选题：()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。A.融通资金B.防灾防损C.分散危险D.分配正确答案：D98. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B99. 单选题：图标中，()是各工种负责人签字的表格。A.工程名称B.图名C.图别D.会签栏正确答案：D100. 多选题：下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()。A.从事房地产估价活动连续6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%正确答案：ACD