2022年房地产项目代理合同

2022年房地产项目代理合同协议签订日：_年_月_日协议签订地：委托人(以下简称“甲方”)：地址：法人代表：营业执照号：代理人(以下简称“乙方”)：地址：法人代表：营业执照号：第一条 总则1.1序言一个成功的房地产项目，应该具有专业的策划、销售和物业管理等综合因素(含商业的租售管理)。为整合项目资源，促进项目成功运作，实现经济效益和社会效益的双赢，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据中华人民共和国合法及有关规定，就甲方全权委托乙方营销代理该项目的有关事项，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。1.2甲方声明并保证甲方兹声明并保证：甲方正式委托乙方为该项目的独家营销代理商。甲方具备完善的项目开发资格，并为本项目的成功给予乙方全力的支持。1.3乙方声明并保证乙方兹声明并保证，乙方接受甲方委托，在本合同有效期内及甲方授权范围内提供专业化运营服务，并以全部的经营努力和诚意履行本协议。1.4定义本协议中部分术语的意义，明确阐述如下：1.4.1【项目营销代理】系甲方将该项目委托给乙方，乙方提供该地产项目定位(含业态规划等)、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等一系列服务。各个环节相互连贯，缺一不可，并在每一环节中以提高整个项目的价值为主要目的，强调提升项目开发价值的手段和空间。1.4.2【正式开盘日】系指甲方具备以下条件下的项目开盘日期：已办妥该项目商品房预售许可证;该项目售楼接待中心、样板房已能正式启用;已具备甲、乙双方共同约定的其它正式开盘的条件;在完成本条款所述准备工作后，以第一个报纸广告发布日或甲、乙双方共同约定的其他时间为正式开盘日。1.4.3【销售保底价格】系指双方根据开发投资分析及市场情况，分阶段确定的项目销售保底价格。分段确定的销售保底价格必须确保项目总体销售额实现。在销售代理过程中，乙方可根据各阶段的具体推广和销售情况提议实际销售价格及阶段性涨幅，执行前应报甲方确认，乙方在非特殊情况下不得低于保底价格销售。经双方确认销售价格文件作为本合同的附件，对双方具备合同约束力。该项目的阶段性销售保底价格计划必须与此价格条件下该项目的相应开发实施标准及商品房使用说明书同时生效，双方以签署有关备忘录的形式对此进行明确。1.4.5【项目的宣传推广费用】系指：报纸、电视、广播等媒介广告的制作及发布展销会促销活动(活动中用于奖励或优惠的费用除外)的组织、建筑渲染制作、导示系统设置及工地气氛营造、路牌广告等。宣传推广费用应控制在项目预计总销售的_%以内(视市场实际情况可由乙方提出宣传推广预算的增减方案，并经甲方确认后执行)。合同执行过程中，甲方有权审定和确定广告商，并负责审定和支付宣传推广费用。1.4.6【交房】系每期房屋经过竣工验收，开发商按照销售合同的约定将房屋交付业主的日期。14.7【_月】系指公历月;“季”系指起始日期后三(3)个月为第一季，以此类推。1.4.8【_年】系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。1.4.9【佣金】系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的费用、报酬。_本协议所用货币名称为“人民币”。第二条 合作项目_项目概况项目名称：发展商名称：地理位置：项目性质：建筑结构：其中本合同给定代理销售建筑面积(套内)约平方米。2.2合作标的(委托代理事务)_项目前期营销策划;_项目销售代理。具体以房管部门实测的产权面积为准。2.3合作期限合作时间自本合同签订之日起至乙方完成约定销售目标任务的_%时截止。如因甲方的工程进度延误和项目的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销计划不按时和按量批准等非乙方原因造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延。2.4合作内容及目标根据甲乙双方平等协商，甲方将下述内容委托乙方：2.4.1营销策划板块自本合同签定之日起个工作日内完成该项目的营销策划报告(项目定位、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等)。2.4.2销售代理板块2._本物业销售均价(按面积计算)暂定为每平方米(大写：人民币，执行均价参照开盘前同质楼盘的市场均价确定;单套(铺)执行单价由乙方根据销售均价和单套(铺)特点灵活定价;价格方案经甲方确认后执行。2.4.2.2在双方约定时间内，按照约定的相应标准销售项目可售面积的为完成合同约定的销售任务。(总销售金额、销售价格体系以具体进度计划指标在策划方案中明确，并需经双方确认执行，并可在具体合作过程中根据市场情况协商调整)第三条 合作方式及内容甲方指定乙方为该项目独家营销代理商，并授权乙方为甲方提供如下服务：_项目前期策划工作由乙方围绕项目进行详细的市场调查并完成以下报告：项目定位报告营销策划报告(含销售进度计划)住宅销售_项目销售代理工作商业租售管理建议在本合同所规定的条件之下，甲乙双方就项目设计整改意见达成一致且营销方案正式通后，乙方全权负责该项目销售工作。负责成立项目销售小组，对销售人员进行专业培训。依照已定的每期推广销售计划执行销售任务。提供项目定价方案，包括优惠办法、付款方式等。设计项目销售资料，如销售说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等，费用由甲方承担。筹备展销会及公开发售活动，费用由甲方承担。展销会期间指导布置会场及派驻业务员在售楼部负责接待访客及销售工作。负责管理售楼部，长期派驻营销队伍在售楼部销售工作，派驻团队不低于人(含销售主管)，销售团队的所有费用由乙方承担。代表甲方与买家签订(认购书)，协助甲方收取购房订金。协助甲方与买家办理签约手续并向甲方交付订金。协助甲方办理按揭手续。第四条 合作费用及结算甲方应向乙方支付的营销代理费用包括：_项目前期费用销售与招商前期费用共计万(人民币：万圆整)。该费用在乙方完成以下项目时支付：项目定位报告营销策划报告(含销售进度计划)4.2销售代理佣金4.2.1销售代理佣金计提计提比例为乙方代理范围内签订正式购房合同的房款总金额的_%(本条所指房款依照商品房买卖合同及商品房买卖合同之补充协议规定收取的购房款)。4.2.1.1商品房买卖合同由乙方所委派的销售人员签订，甲方负责商品房买卖合同的复核，并由甲方代表加盖甲方合同专用章后方可生效。4._本合同约定标准计提相应代理佣金。4.2.2关于涉及退房的佣金处理4.2.2.1如因甲方原因(如工程质量、工期、手续等)造成退房的商品房买卖合同，乙方仍以本合同约定的有关方式及比率计提相应销售代理佣金。4.2.2.2如因客户原因(如没有能力继续支付房款等)造成退房的商品房买卖合同，应按规定收取客户违约金或不退定金，此违约金或不退的定金，甲、乙双方各享有_%，乙方不再提取该笔买卖合同之销售代理佣金。4.2.2.3如因乙方原因(如未按销售政策乱承诺等)造成退房的商品房买卖合同，则乙方应退还该合同已提取代理佣金：如因退房给甲方造成重大损失，乙方向甲方支付该笔商品房买卖合同实际收到房款的_%的违约金。4.2.2.4如因第三方原因(如国家相关政策、银行贷款审批等因素)造成退房的商品房买卖合同，则乙方不再提取退房的销售代理佣金，但涉及退房的商品房买卖合同约定的销售成果应视为乙方的销售业绩。4.2.3关于涉及购房优惠的佣金处理甲方如给予了购房户销售政策之外的优惠，其有关该合同的销售代理佣金扔按合同销售价格计提。4.3关于溢价销售奖励4.3.1甲乙双方在提交营销策划报告之时共同确定项目销售底价(该底价根据户型、楼层等因素具体确定)。对通过乙方合理的策划和运营，打造出该项目良好的商业前景及氛围，导致该项目住宅(商铺)售价升值，超出双方确定的住宅(商铺)销售底价部分，乙方则提取超额部分的_%作为销售奖励。此笔费用按每套范围分别计提，与销售佣金同步进行结算，并于结算日五日内支付。4.3.2乙方在对甲方物业进行溢价销售时，不能超过当期价格的最高限价，该价格由双方根据市场状况予以调整。4.3.3乙方销售低于底价的房屋，如经甲方同意降价，则按底价结算佣金;如未经甲方同意降价，则乙方承担甲方降价损失的_%。4.4关于销售进度4.4.1根据双方确认的工程进度计划，暂定三个主要考核节点，甲方有权根据双方确定的销售进度计划对乙方销售业绩进行月度监督。第一个节点：自合同签订之日起个月内，完成总销售面积%的任务(总销售面积按可售部分面积计算);第二个节点：自合同签订之日起个月内，完成总销售面积%的任务(总销售面积按可售部分面积计算);第三个节点：自合同签订之日起个月内，完成总销售面积%的任务(总销售面积按可售部分面积计算)。4.4.2销售进度考核中，遇到春节则销售期限顺延一个月;其他非乙方原因造成销售工作不能正常进行，销售期限也相应顺延。4.5关于代理佣金的确认及结算4.5.1销售代理佣金每月计提一次。每月理佣金和溢价销售奖励，节假日顺延。其中当月销售代理佣金的计提标准按已签定的商品房买卖合同所约定的总房款的_%提取;溢价销售奖励全额结算。4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事项时(即乙方在本合同约定的时间、任务量、销售均价均按时完成)，剩余%的代理佣金在乙方完成本协议4.4约定的节点考核后，甲方按_款约定的方式一次性支付乙方。4.5.3乙方每月号前将上月的“代理佣金结算确认书”交付甲方。2022年房地产项目代理合同（二）借款人：_ 贷款人：_借款人因_开发项目，向贷款人申请人民币贷款_万元，期限为_年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。第一条定义与解释11在本合同中，下列术语具有如下含义：111“银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。112“信息日”指每季最后一个月的_日。113“借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。114“贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。115“提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。116“还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。117“宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。118“项目”指_。119“建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。1110“经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。1111“完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。1112“担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。第二条 借款人陈述与保证21借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同；22所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件；23向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等；24本合同项下_万元的项目资金按期、足额到位；25向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书；26本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位（法律另有规定的除外）。27在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确；28目前无重大经济纠纷发生。第三条 贷款31贷款人同意向借款人提供总额为人民币_万元的贷款；32本合同项下的贷款只能用于_开发项目建设；33在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。第四条 利率和利息41本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之_。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。42贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。第五条 提款前提条件51首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：511贷款证交由贷款人审核；512本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等；513生效的建设承包合同；514生效的原材料供应合同；515项目财产保险单；516所有依法生效的担保性文件；52首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：521担保合同合法有效；522本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位；523未发生本合同规定的违约事件；524出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料；525按本合同规定向贷款人办理提款手续；526已按第7.3条的规定开立帐户。第六条 提款和还款61本合同项下贷款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。62本合同项下贷款分_次提取；63贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出；64借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款；65本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_日止，分次还款，还款时间与金额如下：_66借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：_67借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。68借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。第七条 帐户监管71为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。72帐户监管包括：721监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。722监督借款人按规定的用款顺序支付款项。723有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。73借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止；731开立于_的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额；从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户；74贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。第八条 担保81为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：811在项目建设期间内，_向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工（见附件一）。812当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。813贷款人以依法获得的_项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。814项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由_向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任（见附件二）。第九条 借款人承诺91所作的陈述与保证真实无误；92承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程；93按照本合同和借据中规定的用途使用贷款；94保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化；95本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还；96借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。第十条 贷款人承诺101按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款；102对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。第十一条 变更、解除与转让_第十二条 保险_第十三条 违约责任131借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_的违约金；132借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之_利息，对未支付的利息计收复利；133借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_的利息；134借款人违反本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。第十四条 争议解决_第十五条 通讯_第十六条 其他_借款人：（签章）：_贷款人：（签章）：_签约时间：_ 签约地点：_