亳州光明路蔬菜市场项目申请报告

第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位亳州市光明路综合菜市场二、项目概况1、项目名称：亳州市光明路综合菜市场2、承办单位： 亳州市光明西农产品购销服务有限公司3、项目负责人： 李 侠4、项目类型：新建5、项目建设地点：亳州市光明路宋汤河西河边6、建设内容为加快亳州市农副产品流通，确保亳州城市居民吃上“安全菜、放心菜”，切实解决南部城区蔬菜摊脏、乱、差问题；为全市居民创造文明卫生、舒适安雅、安全放心的购菜环境；合理利用土地资源，加快亳州市城市化、文明化进程，创优质菜篮子工程；结合亳州实际，经市场调研和实地勘察，计划在亳州市光明路宋汤河西河边建设亳州市光明路综合菜市场。项目利用现有土地20亩（约合1.33万平方米），新建总面积5160平方米，包括新建交易大棚2600平方米，商业铺面560平方米，仓库1000平方米，建设办公楼1000平方米。购置信息中心及检疫检测中心设备；铺设6000平方米的混凝土道路和停车场，配套建设室内外供电、供水、排水、绿化等设施，增强市场的综合服务功能。交易大棚分八个交易区（并配套大型电子广告牌），分别经营蔬菜区、瓜果区、粮油区、水产区、干鲜区、副食区、肉食海鲜区、综合日杂区等，办公大楼用于电子监控、指挥调度、信息收集发布、检疫检测、日常管理及后勤服务等办公。7、投资构成及资金来源投资构成：项目总投资420.00万元，其中建设投资394.40万元，流动资金25.60万元。资金筹措方案：项目所需资金计划由项目单位自筹解决。8、项目效益项目建成后，改变了亳州南部新区没有综合菜市场的现状，市场设施完善，增强综合服务功能，切实解决市场脏、乱、差问题，可从整体上提高市场的形象，信息中心将收集、整理、发布农产品信息，提高交易效率，推动市场现代化建设；通过项目的实施可直接吸纳劳动力26人，间接带动数百就业。工程完成后，预计市场年可新增营业收入388.0万元，年利税111.42万元。项目税后内部收益率18.88%，净现值233.38万元，投资回收期6.14年（含建设期），总投资收益率21.61%。9、编制依据（1）国家国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（2）国家有关部门关于项目申请报告编制规范和要求；（3）亳州市城市总体规划（20002010）；（4）亳州市城市规划管理办法；（5）城市居住区规划设计规范（GB5018093）；（6）建设项目经济评价方法与参数第三版；（7）亳州统计年鉴2007年；（8）建筑设计常用数据汇编；（9）安徽省建筑工程预算定额估价表和亳州市材料市场价格信息；（10）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（11）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。2 / 55文档可自由编辑打印第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中指出：完善农村流通体系。推进农产品批发市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。继续实施“万村千乡市场工程”，加快供销合作社经营网络改造和城市商业网点向农村延伸。完善鲜活农产品“绿色通道”网络。发展农资连锁经营，规范农资市场秩序。2、安徽省十一五服务业发展规划纲要中提出：按照服务高效化、物流现代化、管理智能化的要求，加强综合运输物流体系建设，构建快速物流运输平台和物流信息平台，加速融入长三角物流圈。培育物流市场，促进各种物流功能、物流资源、物流要素系统的整合，发展现代物流业。依托合肥、芜湖、蚌埠及安庆、肥东等区域中心城市和交通枢纽地区，进一步加快现代物流基础设施建设，构筑物流信息平台和物流园区，积极培育第三方物流企业，降低物流成本，充分发挥现代物流业在新型工业化中的支撑作用。“十一五”期间，运输物流业增加值年均增长15%以上，到2010年达到600亿元以上，成为服务业乃至经济发展的重要行业。力争到“十一五”末，初步形成省、市、县互联互通；与长三角地区全面对接的现代化综合物流体系。二、产业政策分析项目的建设符合产业结构调整指导目录(2005年本) 第一类鼓励类第二十五项其他服务业条款中的（1）电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市、便利店、专业店等新型零售业态；（2）粮食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设；（3）现代化的农产品市场流通设施及农产品贸工农一体化设施建设。三、行业准入分析根据我市生活水平不断的提高、环城南路以南市政府以北没有一个规模完善的菜市场，大都设立在马路边上和小街头，大大影响了我市的城市发展的需求和文明城市的市容市貌。在光明路建立一座现代化综合菜市场，需要培育和运营，逐步形成皖北最大的蔬菜交易集散中心、信息发布中心、价格形成中心，经营范围辐射20多个乡和街道（小区）。市场利用宋汤河光明路西河边向南一空虚废地为基础，占地面积20亩，大棚建筑面积约2600平方米，场内建有商业铺面560平方米。建有蔬菜区、瓜果区、粮油区、水产区、干鲜区、副食区、肉食海鲜区、综合日杂区等，前后门前有大型停车场地，综合办公区和检测中心。通过不断培育和发展，市场客量形成以蔬菜交易为主，农、副食品、瓜果等农产品为辅、批零兼营、品种丰富的功能完善、以蔬菜交易为主，辅业粮油、干调、地产等批发零售的综合性市场。市场建成以后以搞活流通、服务三农、保障市场、平抑物价、丰富生活、发展生产、促进消费为己任，坚持“以人为本、顾客至上，服务第一”的办场宗旨，不断完善，为广大客商提供一个“安全、放心、公平、公正”的交易平台。市场热忱地希望各地的客商来市场做生意，将以最大的热情、最优质的服务，最优惠的政策，使客商高兴而来，满意而归。着眼未来，市场充满信心，将不遗余力的抓住机遇，与时俱进，谋求更大地发展，为创建社会主义和谐社会尽最大努力。第三章 建设条件分析一、项目区概况1、亳州概况亳州位于安徽省的西北部，是2000年5月经国务院批准新设立的地级市。新的地级亳州市辖涡阳、蒙城、利辛三县和谯城区，国土面积8374平方公里，人口576万，其中城区人口36万，是国家级历史文化名城、中国优秀旅游城市和对外开放城市。亳州历史悠久，源远流长，是中华民族古老文明发祥地之一。3700多年前，商汤建都于亳；亳州人杰地灵，英才辈出。道家鼻祖老子、圣贤庄子、魏武帝曹操、神医华佗等名流都出生于亳州。悠久的历史和灿烂的文化，给亳州留下了众多的古迹和丰富的文化遗产。亳州物产丰富，经济特色突出，中药材、蔬菜、畜牧、林业是该市农业四大支柱产业，是全国重要的农副产品生产基地。亳州市曾被农业部评为“全国菜篮子产品生产先进市”，蒙城县被誉为“全国平原黄牛养殖第一大县”，涡阳县享有“苔干之乡”的美誉。亳州是中医药文化的发祥地，位居全国四大药都之首。亳州建有全国最大、设施最好、档次最高的中药材专业市场中国（亳州）中药材交易中心，该中心已成为全国最大的中药材集散市场。1995年江泽民总书记欣然为亳州命笔“华佗故里，药材之乡”，更加提高了亳州作为“药都”的知名度和影响力。亳州素以“酒乡”著称，古井贡酒连续四届蝉联国家名酒金牌，“古井贡”已成为全国驰名商标，其品牌价值30多亿元，成为中国名酒最有价值的品牌之一。2、地理位置亳州市位于安徽省西北部，地理坐标为东经11532-11646，北纬32513405。地处苏鲁豫皖四省结合处，西与河南的郸城县、鹿邑县毗邻,东与安徽省淮北、蚌埠接壤，北靠河南省的商丘、永城，南抵安徽省的淮南。亳州是中华民族古老文化的发祥地之一，是国家级历史文化名城，中国优秀旅游城市和对外开放城市。3、交通条件亳州区位优越，交通便捷。地处苏鲁豫皖四省结合处，承千古之灵脉，襟豫陕之雄浑，控江浙之蕴秀，接海疆之通衢，为北国之门户，自古就是东进西出的桥头堡，南来北往的集散地。国家实施西部大开发战略以来，其东进西出的优势更为突出。亳州北倚欧亚大陆桥，是京九铁路进入安徽的第一站，国道省道四通八达，604、105、311国道交叉穿越，界阜蚌和商阜高速公路穿境而过，亳阜高速已建成通车，涡河和茨淮新河航运可达长江、通沪杭、连海洋。4、水文地质境内大小河道纵横交织，河沟稠密，主要河流有境内河流属淮河水系，一级支流涡河、包河、西淝河自西北流向东南。市内土壤有黄潮土和砂姜黑土两个土类、五个亚类、三十个土种，以黄潮土面积最大，占全市耕地总面积的66.3%。规划区露出地层为第四系冲积地层，工程地质状况良好，地基承载力为1015T/平方米。据国家地震局1990年区划，这一地区地震基本烈度为6度。5、环境与城市配套亳州物产丰富，经济特色突出，具有广阔的发展前景。亳州是中医药文化的发祥地，是全国四大药都之一，从神医华佗开辟第一块“药圃”至今，种植销售中药材已近2100年的历史。亳州建有全国最大、设施最好、档次最高的中药材专业市场中国（亳州）中药材交易中心，该中心已成为全国最大的中药材集散市场。亳州市下辖的蒙城、涡阳、利辛三县被誉为“中国黄牛金三角”，年肉类总产量45万吨，产品销往世界各地。亳州是全国农副产品生产基地。建有国家级的蔬菜批发市场，蔬菜水果日最高交易量400万公斤以上，年交易额6.8亿多元，辐射全国十多个省市，并成为苏、鲁、豫、皖交界处50多个县市的重要果菜区域集散中心。亳州还是著名的“桐乡”，亳桐木质优良，深受东南亚各国欢迎，每年都有大量的出口，促进了亳州外向型经济的快速发展。二、场址选择1、选择原则（1）节约用地，少占耕地。建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。（2）减少拆迁移民。工程选址、选线应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。（3）有利于场区合理布置和安全运行。（4）有利于环境保护和生态，应有利于项目所在地经济和社会发展。2、场址位置依据以上原则，经过多方案比选，本项目新建场址选择于亳州市光明路宋汤河西河边，占地面积20亩，该区地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件，并且在原材料和人力资源、运输等各方面都有利于项目的建设实施，完全符合以上对项目选址的原则要求。第四章 节能方案分析一、用能标准和节能规范1、原则和标准（1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。（3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。2、规范和依据（1）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（2）中华人民共和国节约能源法（199790号主席令）（3）中国节能技术政策大纲（2006年版）二、能耗状况和能耗指标分析生产生活用水可由城市供水工程供给。亳州市通讯手段先进，程控电话已进入国际直拨，电报、电传直达国内外，无线自动寻呼及移动电话已经普及，公路四通八达，全市已发展一批专业批发市场，城市综合服务功能较强，公用设施齐全。本项目的主要消耗为电能68万度。主要为生活用水，预计年消耗16万吨。三、节能措施和节能效果分析1、节能措施综述依据国家对于节能的方针要求，结合本项目的规模与特性，在本项目节能方案设计时所采取的主要节能措施有：（1）工艺流程应采取节能新技术、新工艺和新设备，不得选用已公布淘汰的机电产品，以及产业政策限制的产品序列和规模容量。（2）对工艺装置、热力管网系统分别采取有效的保温措施。（3）尽可能避免生产工艺中能量的不合理转换。2、具体措施（1）管理措施加强控制设施，减少因操作不当带来的材料及能源损失。设置专门的能源及材料管理机构，检测各部门能耗及节能情况，并制定奖惩制度。（2）电气变压器选用S11型节能变压器，负荷率在80%左右，处于经济运行状态。变电所布置在高耗电设备旁边，减少路耗。低压电器柜在低配室内和低配电柜并列安装，低压侧的功率因素自动补偿到0.9以上。各种辅助设施所配备的电机均为新型的Y系列或变频调速电机。照明灯具选用新型的高效节能型日光灯分片控制，厂区道路照明设光控装置，节省照明用电。（3）暖通、动力空调、制冷等系统的管道、风道，均采用保温效果好、施工方便的保温材料保温，以减少损失；在满足卫生要求的同时，尽量利用回风能量；风机、水泵均选用国内先进的节能产品；采用先进的回风过滤设备，降低能耗。3、节能效果分析通过该节能措施的实施，可减少电能的消耗和原材料的损耗，降低单位产品能耗，提高了资源的利用效率，也是对国家能源政策的很好的贯彻和执行。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案项目建设地点位于亳州市光明路宋汤河西河边，该区域规划均为商贸用地性质，无压覆矿床和文物，防洪和排涝等设施，目前道路、供水、供电等已配套完全。二、土地利用合理性分析符合区域用地规划指标。三、征地拆迁和移民安置规划方案为区域已配套完全的商业用地。没有拆迁和移民安置规划问题。第六章 工程方案一、总体规划1、由传统单纯追求优美的自然环境，发展成为以人、自然与社会和谐的持续发展的价值取向。2、以人为中心，在市场功能上以满足和方便购物、售物为原则。3、充分利用自然气候优势，遵守建筑规范，提高土地利用率。二、交易大棚设计方案1、设计依据的标准，规范，规程GB50017-2003 钢结构设计规范GBJ5009-2001 建筑荷载设计规范GBJ50011-2001 建筑抗震设计规范GBJ50018-2002 冷弯薄壁型钢结构设计规范GBJ0205-2001 钢结构工程施工质量验收规范CECS102-2002 门式刚架国型房屋钢结构技术规程JG144-2002 门式钢架轻型房屋钢构件JG/T137-2001 结构用高频焊接薄壁H型钢2、设计参数跨度：26m柱距：6m檐口高度：6m柱底连接：柱底为铰接檩条、墙梁间距：1.5m荷载分项系数：恒载：1.2 活载：1.4屋面荷载（标准值）：屋静载：0.25KN/ m2，屋面活载：0.55KN/ m2，屋面雪载： 0.55KN/ m2；风荷载（基本风压）：0.45 KN/ m2；抗震设防裂度：60，设计基地地震加速度值为0.05g。基本设计规定：结构的重要性系数1，构件安全等级二级，设计年限25年。三、交易用房设计1、建筑设计单体建筑遵循保证市场流通体系的系统性和开放性，建筑风格兼顾周围环境的和谐统一，体现时代风貌。工程建设充分结合地形、利用地形，并同周围的自然环境取得有机的联系；在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降低建筑的造价；内部空间布置、形式、结构等要最大限度地满足多功能的要求。2、建筑工程特征（1）基础：条形基础。（2）墙体：用多孔砖、混凝土砌块。（3）楼板：现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。（4）屋盖：现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。（5）地面：水泥砂浆、水磨石、地砖。（6）楼面：水泥砂浆、水磨石、地面砖。（7）屋面：现浇水泥蛭石浆、SBS改性沥青防水层。（8）内墙面：石灰砂浆、瓷砖、乳胶漆。（9）外墙面：面砖、乳胶漆。四、市场信息中心建设（一）网络设计及其考虑重点依据农产品市场的办公需求和模式、业务需求和模式、管理机制和体制、投资与回报预算、广域网供应商平台能力等的不同，实施Web化管理。（二）Intranet局域网下图为拓扑示意图：局域网是最基本的网络形式，技术设计时要考虑许多问题，例如：网络拓扑结构，子网及网段划分。如果采用结构化布线，要确定其标准、子系统、工程规范和连接方法。网络主干、分支、桌面带宽与交换方式（例如选择千兆、百兆还是十兆：ATM、Ethernet Switch还是HUB，其部署是堆叠还是级联，是否面向第三层交换）。物理服务器档次、数据存储可靠性以及电源管理（例如选择PC体系的入门级、部门级或企业级，还是其它大、中、小型机：是否采用双机容错、RAID磁盘阵列；采用什么样的电源管理方案）。网络操作系统与各种服务器端、客户端应用软件的选择和部署，新旧不同系统与数据之间的集成、病毒防范、数据备份、网络安全、资源分配、权限设定。网络管理（例如远程管理、软件分发、资产管理、数据传送）。以及其它需要考虑的各种问题。（三）软件、硬件配置1、硬件配置信息中心服务器配置采取高低档次配合的原则配备2台服务器，其中：1台作为企业主控服务器；1台作为备份服务器。各铺面内计算机工作站：为了以后升级更新时逐步进行，根据市场的实际情况，这里配置100台左右。外设情况说明：为配合信息管理工作，信息中心内将配有打印机、绘图仪、光盘刻录机、磁带备份机、调制解调器、复印机等。局域网络的硬件配置情况：包括主交换机（千兆交换）、二级交换机、网络通信设备（如路由器、光纤传输设备、综合布线系统、维护设备）硬件配置表设备名称主要内容概述数量服务器4-CPU，RAID5技术磁盘阵列7X72G（如DELL Poweredge 6400系列）2计算机辅助设备多媒体制作设备（采集数码摄录、复印机、高性能扫描仪、制作图形工作站、输出投影仪、绘图仪、各种打印机等）主机房计算机设备辅助电源（主CPU）20KW8小时1机柜（服务器、交换机、路由器等）2空调等1PC机联想100电源UPS500W100交换机（主）千兆交换机，背板带宽32256Gbps，线速转发速率155Mpps，三层交换等（如Cisco Catalyst 6509）1交换机（二级）1网络通讯设备路由器与千兆交换机匹配，多种LAN/WAN协议视频系统，灵活的宽带接入1光传输设备综合布线系统相关网络测试，维护设备其它2、软件配置亳州市光明路综合菜市场的信息系统将由其软件来支撑，软件分为系统软件和应用软件两部分构成。系统支持软件计算机、网络系统软件（如网络系统操作平台Windows NT、windows2000、Windows98等）；系统应用软件（如Microsoft Office2000、Microsoft Exchange、多媒体制作软件、网络开发软件Frontpage2000等）；网络防火墙软件和网络防病毒系统：NETEYE2.0防火墙、Trend PC-cillin网络防病毒系统；数据库软件：SQL Server7.0网管软件：根据市场网络设备的选择而定。（四）网络安全整个网络的安全可分成外部网络（Internet）安全和内部网络（Intranet）安全。而外部网络对内部网造成的威胁可以通过防火墙等技术加以防范。网络内部的安全可以通过划分VLAN和在Catalyst 4908上做Access-list，以限制不同网段及VLAN之间的相互访问。同时，通过行政规定对内部人员加以约束。在应用服务器端，采用对用户进行管理、赋予用户相应的权限、网络加密等手段来保障安全。另外，要求网络管理人员要经常监测网络安全的新情况，做出相应的防范措施。（五）电子监控系统1、APDS-RW系统主要设备：电脑、电子显示设备、网络。2、APDS-RW系统特点：APDS-RW系统主要是通过网络互联，进行实时监视，同时可把现场检测信息公开。该系统使用简单，界面友好，是综合性能检测线管理自动化的一个新颖手段。（六）电子商务系统1、系统平台选择 本系统采用WINDOWS NT作为其网络操作系统。WINDOWS NT是一种功能较大的安全程度高的操作系统，它可以管理重要的信息系统。只要有足够的系统资源，WINDOWS NT可很好地运行多个应用程序，抢占式地多任务处理。2、采用的关键技术及其分析采用Web Computing设计思想，利用IIS4与Weblink的结合构成三层式Web结构的中间一层，将客户机服务器结构与Web密切结合，使得本系统可以呈现更多样化，更具先进性、扩充性、移植性、实用性、安全性、维护性，因而系统具有良好的性能价格比。采用Web Computing带来的强大效益如下： （1）在前端用户方面统一标准易用的浏览器界面。用户只需学习简单的Web页面与超链接操作。大大降低学习障碍与培训成本。(2)在Web开发方面用户端不需要特殊设置与软件安装。应用软件集中在服务器端开发管理。减少构建维护成本、加快联机过程。（3）在系统环境方面前端可使用任何浏览器(IE、NETSCAPE)后端可存取任何数据库(SQL、ACCESS)3、功能亳州市光明路综合菜市场电子商务系统交易平台分为五个模块，分别是交易市场、直销商品、拍卖中心、招标中心。 （1）交易市场交易市场是亳州市光明路综合菜市场电子商务系统交易平台的交易中心。进入交易市场，可以发布自己的供求信息和商品，可以选择使用商品分类目录，逐层搜索找到商品，也可以使用高级查询功能组合条件查询商品。（2）直销商品商品直销中心是亳州市光明路综合菜市场电子商务系统为配合直销配送业务的开展而专门开辟的一项功能。可以选择合适的直销商家，批量购买其商品，也可以申请成为直销商，发布自己的直销商品信息。 （3）拍卖中心卖家在亳州市光明路综合菜市场电子商务系统上进行商品拍卖，首先要填写拍卖申请，交纳一定数额的保证金，经过电子商务系统审核，即能发布到拍卖场。竞拍方在填写参与的申请后，交纳一定数额的保证金，经过电子商务系统审核后即可参加竞拍。拍卖中心主要的功能包括以下六块：拍卖公告：查询即将开始的拍卖信息，申请参与竞拍。拍卖申请：填写并提交拍卖申请。拍卖查询：查询正在进行的拍卖，申请并参与竞拍。拍卖结果查询：查询结束的拍卖信息，包括是否成交、成交价、竞得方等信息。被中止的拍卖：查询被管理员强行中止的拍卖信息。 我的拍卖：查看自己提交的拍卖信息。（4）招标中心买家在电子商务系统上进行商品招标，先要填写招标申请，交纳一定数额的保证金，经过电子商务系统审核，即能发布到招标现场。竞标在填写参与竞标申请后，交纳一定数额的保证金，经过电子商务系统审核后即可参与竞标。招标中心主要的功能包括以下六块：招标公告：查询即将开始的招标信息，申请参与竞标。招标申请：填写并提交招标申请。招标查询：查询正在进行的招标，申请并参与竞标。招标结果查询：查询结果的招标信息，包括是否成交、成交价、竞得方等信息。被中止的招标：查询被管理员强行中止的竞标信息。 我的招标：查看自己提交的招标信息。（5）促销专栏商务系统在网页重要位置设置促销区，图文并茂地显示促销商品信息，增加更多的商业机会。供应商提交的“商品促销申请”获得批准后，即置于促销区。五、检疫检测中心1、实施方案（1）建设超净工作室。（2）购置相关的仪器设备：选用进口色谱以及进口标样，添置硝酸盐含量测定所必需的仪器。（3）拟派两名科技人员进行培训，学习实用技术、分析原理及先进经验。2、检测设备检疫检测的主要设备有：气质谱联用仪、原子吸收分光光度计、农药残留快速检测仪、多功能振荡器、实验室用粉碎机、气相色谱仪、液相色谱仪、分析用计算机、超声波清洗器、恒温培养箱、溶氧仪、电子天平、旋转蒸发器、气流烘干器、真空泵、电冰箱等。选用国际国内比较先进的、成熟的设备，从信誉好、技术力量雄厚、服务体系健全的厂家引进检疫检测设备。六、给排水明沟工程技术方案排水明沟沿两侧布置，采用内截面为500mm500mm盖板式。1、基础排水沟采用C10混凝土90度基础，基础下铺设100mm厚碎石垫层，排水沟为开槽埋设，要求地基为原状土，且在施工中不受扰动。2、管渠砌筑材料应符合下列要求：（1）砌筑用砖应采用机制普通粘土砖，其强度等级不应低于MU7.5，并应符合国家现行标准普通粘土砖的规定；（2）石料应采用质地坚实、无风化和裂纹的料石或块石，其强度等级不应低于MU20；（3）混凝土预制件的抗压强度、抗渗、抗冻指标应符合设计要求。3、砌筑管渠应按变形缝分段施工，当段内砌筑需间断时，应预留阶梯型斜茬；接砌时，应将斜茬冲净并铺满砂浆井，墙转角和交接处应与墙体同时砌筑。4、砌筑管渠变形缝的施工应符合下列要求：（1）变形缝内应清除干净，缝的两侧应刷冷底子油一道；（2）缝内填料应填塞满灌实；5、砖砌管渠砌筑前应将砖用水浸透，当混凝土基础验收合格，抗压强度达到1.2N/mm2，基础面处理平整和洒水湿润后，方可铺浆砌筑。6、砖砌渠砌筑应符合下列规定（1）砖砌渠砌筑应满铺满挤、上下搭砌，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm，并不得有竖向通缝；曲线段的竖向灰缝，其内侧灰缝宽度不应小于5mm，外侧灰缝不应大于13mm；（2）墙体宜采用五顺一丁砌法，但底皮与顶皮均应用丁砖砌筑；7、采用砖砌块砌筑拱形管渠或管渠的弯道时，宜采用楔形或扇形砌块。当砌体垂直灰缝宽度大于30mm时，应采用细石混凝土灌实。混凝土强度等级不应小于C20。8、砖砌渠侧墙砌筑完毕，并经养护后，在安装盖板前，两侧墙外回填土时，墙内应采取措施，保持墙体稳定。9、砌筑后的砌体应及时进行养护，并不得遭受冲刷、震动或撞击。当砂浆强度达到设计抗压强度标准值的25%时，方可在无震动条件下拆除。10、砌筑渠体抹面应符合下列规定：（1）渠体表面粘接的杂物应清理干净，并洒水湿润；（2）水泥砂浆抹面宜分两道抹成，第一道抹成后应刮平并使表面造成粗糙纹，第二道砂浆抹平后，应分两次压实抹光；（3）抹面砂浆终凝后，应及时保持湿润养护，养护时间不宜少于14d。11、水泥砂浆抹面质量应符合下列要求：（1）砂浆与基层及各层间应粘结紧密牢固，不得有空鼓及裂纹等现象；（2）抹面平整度不应大于5mm；（3）接茬应平整，阴阳角清晰顺直。12、矩形管渠钢筋混凝土盖板的安装应符合下列要求：（1）盖板安装前，墙顶应清扫干净，洒水湿润，而后铺浆安装；（2）盖板安装的板缝宽度应均匀一致，吊装时应轻放，不得碰撞；（3）盖板就位后，相邻板底错台不应大于10mm，板端压墙长度，允许偏差应为10mm，板缝及板端的三角灰，应采用水泥砂浆填抹密实。七、道路工程1、设计原则（1）工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足交通功能或生活功能的前提下，因地制宜，力求技术先进，路线畅通，造价经济，运行合理，保证进出人流、物资顺畅。（2）远近结合，既要满足近期要求，又要适应远期交通发展的需要。（3）尽量减少拆建占地，节省工程造价。（4）充分利用亳州市地方材料，作为筑路材料，如石灰和水泥等，以减少工程造价。（5）适应亳州市的远景规划，为亳州的开发、开放创造良好的投资环境。2、道路建设工程方案路面结构（自上至下）18厘米厚C35混凝土面层（抗折强度不小于5Mpa）；15厘米水泥稳定砾料上基层(4%水泥)；15厘米厚1:2:3石灰、粉煤灰、碎石基层。八、配套工程1、垃圾、污水处理系统本工程分为垃圾处理系统和污水处理系统。（1）垃圾处理系统在市场的下风向建设200平方米垃圾处理站，购置垃圾集装转运设备、2辆封闭式吸扫车、3辆推式吸扫车、若干个玻璃钢带烟缸果壳箱等。对市场内的垃圾进行集中处理和外运。（2）建设市场污水处理系统：铺设d400d800mm管径的污水管网4000米；建立小型沉淀池、生物滤池。生活污水经化粪池处理同生活废水汇合排入污水处理系统，于市场内的道路两侧设雨水口收集雨水，屋面雨水和道路雨水排入城市雨水管网。2、供电系统变配电系统直接关系整个农贸市场的正常工作，对于不允许停电的重要场所，要求有两个独立电源供电，并配有自备发电机，以保障其正常的工作秩序。在变配电室位置选择时，应遵循以下原则：高压电线和低压出线方便；变配电所不能设置在厕所、浴室和其他经常有积水的场所下面；变压器、高/低压开关柜运输方便。（1）设计依据民用电气设计规范JGJ/T1692供配电系统设计规范GB5005046民用建筑照明设计规范GB5005046建筑物防雷设计规范YD500394（2）设计范围及内容照明配电与控制系统空调配电与控制系统一般动力配电与控制系统消防设施配电与控制系统防雷与接地系统通讯系统（3）供电措施 本项目采用高压两路供电，根据项目经营需要，315KVA的变配电系统即可确保项目电力供应充足。民用电气设计规范(JGJ/T16-92)规定应急电源接人低压配电，主结线应符合下列要求:与外网电源间应设连锁，不得并网运行；在结线上要具有一定的灵活性，以满足在非事故情况下能供给部分重要负荷的可能；(3)电力线路均采用电缆形式暗敷，建筑单体内电缆穿塑料管或铸铁管。九、其它在规划区内和业务用房前合理布置绿化带、草坪、花卉，道路人行道两边布置建筑小品、报栏等辅助设施。第七章 环境和生态影响分析一、环境和生态现状该项目建设选址位于亳州市光明路宋汤河西河边，周围的区域无明显的污染源，环境质量良好，为项目的发展提供了优越的条件。二、生态环境影响分析1、施工期环境影响（1）大气环境影响分析施工期出于需要大量的建筑材料等，各类运输车辆进出施工场地来往较频繁。因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬尘较大，对大气环境质量的影响不容忽视，应采取措施加以控制。各类施工机械和运输车辆排放的尾气主要污染物有CO、NO2 碳氢化合物等。（2）地表水环境影响分析施工期工程对地表水环境的影响因素有：施工现场工人生活污水；施工活动中排放的各类生产废水；施工现场地表裸露破坏引起的水土流失等；生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS等；施工生产废水主要有搅拌机、清洗水、搅拌中外泄废水和洗石冲灰水等；（3）噪声环境影响分析施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械，由施工机械产噪机理和特征，可知施工噪声对周围环境的影响有四个特点：高噪声施工机械相对集中于土方期和结构期，施工时间也相对较长：而打桩的打桩机冲击声声功率最强，但发生时间较短。施工机械噪声除打桩机为狭带冲击声外，其余多为中、高频的机械噪声。安装期大部分声源在室内，施工期声源皆在室外，影响范围较远，尤为打桩机的冲击声。施工噪声污染特点是短期和暂时性的，一旦施工停止，施工噪声影响将随之消失。由于拟建厂址土方运输量较大，土方期运输噪声影响时间相对较长。（4）固体废弃物施工期产生的建筑垃圾会对环境造成一定的影响，应及时清理外运，以免对周围环境造成不利影响。2、运营期环境影响（1）生活废水。（2）生活垃圾。（3）生产废水量极少。三、生态环境保护措施认真贯彻执行国家的有关环境保护法律法规，做到污染防治工程与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用。1、施工期间防治措施（1）施工期间原料不肆意堆放，应保持整洁有序；（2）工程竣工后及时拆除各种临时工棚、设施，并将现场整理干净；（3）铺设下水道，保证雨污水排水通畅；（4）建设适当数量的公厕，并设废物箱，保持大市场的洁净；（5）在大市场设置绿化带，并可建一定面积的绿化区，以改善镇区形象，陶冶人的情操，美化人的行为；（6）施工阶段主要环境污染因素及其环保方案见下表：环境因素环境保护管理方案噪声1、结构施工阶段，尽量选用低噪音环保混凝土振动棒和有消声降噪的施工机械；各类管道安装临时固定要牢靠。强噪声施工机具必须采用有效措施如添加抑制器；2、现场搬运材料、模板、除等，针对材质采取措施，轻拿轻放；3、钢构件卸车、安装时，尽量避免钢结构构件间的碰撞；4、购置噪音监测仪，专人定期监测，发现超标立即整改。粉尘1、现场运输道路进行硬化，场区内进行绿化，覆盖易扬尘地面；2、成立文明施工保洁队，配备洒水设备，做好压尘、降尘工作；3、建筑垃圾分类存放，及时清运，清运时适量洒水，降低扬尘；4、现场供暖采用清洁燃料。运输遗洒1、道路出入口设清洗槽，车辆离开现场前应清洗轮胎、底盘的泥尘；2、车辆不超载，并覆盖严密，严防遗洒，一旦发现遗洒，及时组织人力清扫；水泥搬运要注意。3、混凝土罐车出场前清洗下料斗。2、经营期环保措施（1）市场产生的污水主要是生活污水，污水经生化处理后，排入城市污水管网。（2）在市场内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理、打扫，以保持市场的清洁卫生。市场有关部门负责将生产、生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。（3）在市场管理机构中，专门设置分工管理与治理环境工作部门，从机构设置和人员配备上建立和完善环境保护措施。（4）加强绿化建设，在市场周围布置绿化带。绿化在防止环境污染，保护和改善环境卫生方面起着特殊的作用，具有较好的调温、调湿、吸尘、净化空气、减弱噪声和改善小气候等功能。本项目在建设的同时，进行绿化地规划与建设；对所有空地进行有计划的绿化，种植四季常青的植物，形成优美的环境。四、地质灾害影响分析规划区露出地层为第四系冲积地层，工程地质状况良好，地耐力为1015T/平方米。据国家地震局1990年区划，这一地区地震基本烈度为6度。五、特殊环境影响项目区为亳州市南部新区，无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等。第八章 经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析1、总成本估算（1）固定资产折旧和摊销。设备折旧15年。无形资产按50年摊销。递延资产按5年摊销。（2）修理费按设备折旧费的20%提取。（3）项目需新增人员26人，福利按工资的14%计算（4）成本估算中的原材料、动力价格以当前大市场价格为基础，预测生产初值的价格计算产品成本。其他费用、销售费用等按相近行业指标计算。平均年总成本271.40万元。生产成本和消费计算详见附表。2、销售收入及销售税金估算（1）设施租金交易大棚出租：按每月每平方收入50元，则2600平方米年收入156万元；铺面出租：按每月每间收入2000元，则30间铺面年收入72万元；仓库出租：按每月收入5万元，则年收入60万元。（2）交易费（平均按交易额的1.0%计费）市场建成后，预测蔬菜区、瓜果区、粮油区、水产区、干鲜区、副食区、肉食海鲜区、综合日杂区年销售金额5000万元，年交易费收入50万元；（4）其它：电子商务与检疫检测中心每年收入50万元；合计项目年收入388万元。3、财务效益分析建设项目经济评价方法与参数（第三版）为据，采用动态分析，财务分析期16年，基准点均取在项目实施第一年的年初，目标收益率采用10%。计算所得税后财务指标如下：（1）净现值（FNPV）根据本工程所预期的效益，选择目标收益率R为10%，计算在分析期内各年发生的现金流入CI（+）及现金流出CO（-）的现值总和，即净现值FNPV。233.38万元。（2）财务内部回收率（FIRR）指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即，经分析计算得出该项目财务内部报酬率FIRR18.88%（见流量表）。（3）总投资收益率=21.61%。（4）投资利税率26.53%。（5）投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务投资回收能力的主要静态指标。投资回收期（累计现金流量开始出现正值年份数）1上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量=6.14年（含建设期）。二、行业影响分析我国是世界农产品资源大国，也是世界农产品贸易大国之一。农产品是我国传统出口商品。因此，加入WTO，为实现农产品产业的跨世纪发展提供了难得的机遇，从长远看，有利于农产品生产的发展，但也带来了新的挑战。加入WTO，农产品市场对外开放力度加大，将根据国际市场需求，加快调整农产品品种结构和产业结构，缩小质量劣、效益低、缺乏竞争力品种的规模生产。我国目前农产品生产技术水平比较低，尤其是农产品产业结构不合理，种植格局单一，内在质量不稳定，这些都将影响我国农产品走向世界，实现与世界接轨。其总体相应对策不仅是要加强农产品生产科研和应用技术推广，还应注意如下：调整和优化农产品产业结构，要坚持以国内外市场为导向，缩减质量差、效益低、缺乏竞争力的品种生产。扩大具有国际竞争优势的品种生产，搞好生产规划布局，加快农产品产业结构调整步伐；积极推进农产品产业化经营，加快培育和壮大龙头企业，大力开拓国际市场，发展出口创汇型农产品生产，逐步形成以市场营销为核心的农产品产业化经营体系。以带动农产品生产的发展，实现农产品产业新的跨越；大力发展绿色农产品生产，进一步提高农产品内在质量，发展质量稳定、可控的绿色农产品生产。加强农产品生产基地建设，坚持相对集中、合理布局的原则，建立区域性、专业性、规模化、集约化农产品生产基地，使基地生产逐步由分散经营向适度规模经营，由粗放经营向集约经营，由兼业生产向专业生产转变，提高基地建设的整体水平。三、区域经济影响分析项目建成后，可以加快当地农产品流通速度，而且增加社会就业机会，提高农业投资效益，形成新的生产能力，促进农业持续、稳定、协调发展。项目的建设，不仅能推动农业的发展，而且能促进相关行业的发展，如交通运输业、通信业、饮食服务业等，对于增加亳州市的凝聚力和辐射力，有着现实和深远的意义。同时，项目的建设，还能解决部分人员的劳动就业问题，是亳州市新的经济增长点和农民致富的重要途径，能促进区域经济的发展，经济和社会效益显著。四、宏观经济影响分析本项目符合国家解决“三农”问题的有关政策，不涉及国家经济安全问题，相反可解决大量的社会就业，方便市民生活，促进城市发展，有利于维护当地的社会稳定，推定和谐社会建设。第九章 社会影响分析一、社会影响效果分析该项目的积聚，辐射、示范等功能的开发，它除了本身的经济效益作用，更重要的还是广泛的社会效益，可解决亳州市26人的就业，同时为农业产业的全面发展，促使当地的经济结构，资源配置，发展方式等发生蜕变，从根本上要震撼原有的经济格局赖以存在的基础，对区域经济的发展产生积极而重大的影响。二、社会适应性分析1、项目实施后，可以保证周边市民吃上安全放心菜，并改善市容市貌和界首的投资环境。同时，解决了农民进城卖菜难的问题，并可吸纳直接就业人数为26人，间接带动人数百人，能部分解决项目区剩余劳动力的就业问题，有利于提高民众生活水平，维护社会治安；项目实施后将带动当地及周边地区一批相关行业的发展。2、项目实施后，将促进农产品的流通，推进农业结构调整，加快我市农产品向优质、专用、无公害方面发展的进程，提高农产品的质量和农业的经济效益，增强了农产品的国际竞争能力，促进了农民收入的较快增长，实现农业的持续稳定发展，为最终实现农业现代化创造了条件。3、项目的建设作为农副产品生产经营的市场中介，对亳州市农副产品的生产和销售，提高亳州农副产品的出口规模，健全商品流通机制，增强界首的中心辐射功能都起到巨大的推动作用。4、项目的建设可充分利用当地农业资源，满足广大消费者日常生活的需要，沟通供需，维护生产者的利益，促进农民的生产积极性，极大地推动农业的持续发展，在当前与今后一个时期具有深刻广泛的社会意义。5、项目的建设有利于加快当地农副产品的流通，促进农副产品的销售，这对于增加当地农民的收入、带动地方经济的快速发展具有重要意义。第十章 组织机构与人力资源配置一、组织机构1、项目筹建处项目筹建期间由项目承办单位成立项目领导小组，机构图如下：2、市场职能市场机构的主要职能是：制定市场长远发展规划和招商引资优惠政策；组织市场内经营秩序；统一收取和缴纳各种税费；协调各经营单位关系；在市场内贯彻落实党和国家有关法规政策；加强教育提高居民文明素质，确保进出货物全部合格。按照建立社会主义市场经营体制的要求，在国家宏观经济政策调控下，统一管理，分散经营，培植税源，滚动发展。经理是企业高层领导，具有指挥、协调、组织等决策权；负责日常的行政事务，安排保卫、后勤等工作，协调各部门之间的关系；财务部负责市场的财务收入、账目核算；市场管理部负责为市场中的经营者提供正常秩序的管理及服务；规划部负责统计、收集、分析和发布市场信息，以建立市场信息系统，规划远景发展趋势及目标；保安部负责市场的保卫工作。二、人力资源配置1、市场建成后，公司管理和服务定员26人，其中电子商务系统人员4人，物业管理人员5人，保安人员5人，其他人员12人。2、职工来源公司职工主要从下岗职工中招聘，部分面向社会新招。（1）一般人员要求具有初中以上文化程度，管理人员应具有大专以上文化程度；（2）所有员工上岗前都要经过认真挑选，择优录用。2、人员培训公司工作人员除上岗前培训外，还要接受定期集中培训，聘请有经验的管理人员担任主讲，讲授先进的服务方法和科学的管理方法。第十一章 项目管理与实施进度一、项目管理项目由 公司成立项目领导小组，选择施工队伍、发包建筑工程，以及协助工程质量监督站把好工程质量关，并督促施工队伍按期完成施工任务。项目全面推行项目法人制、招标投标制、建设监理制及合同管理制。有关部门要加强对施工单位的管理、监督和检查，工程监理人员要自始至终地对每一项工程、每一个节点负责，全过程、全方位、全时制地履行好职责主要完成项目实施准备、配套资金筹集、技术获得、勘察设计、设备订货、施工准备、施工直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。本阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期、顺利投入使用的目标。二、项目监理本项目监理由亳州市有资质的监理公司承担，在项目实施过程中，实行全程监理。具体监理内容包括：1、设计阶段的监理内容（1）协助公司提出设计要求、编制招标文件，参与评选设计方案；（2）参与选择勘察、设计单位，协助公司签订勘察设计合同，并监督合同的实施；（3）核查设计方案和设计结果是否符合有关法律、法规和技术规范的规定；（4）按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合设计要求所提出的安全可靠性、适用性和经济性；（5）向公司提出支付合同价款的意见。2、施工准备及施工阶段的监理内容（1）协助公司组织施工招标，编制招标文件，协助公司组织投标、开标、评标；（2）协助公司签订与工程有关的合同、确认承包方选择的分包方；（3）协助公司办理开工许可手续；（4）组织施工图纸会审；审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；（5）监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范、标准；（6）抽查、核验工程使用的建材、构配件和机械设备的数量及质量；（7）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证；（8）协同公司组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收申请报告；（9）参与工程验收和工程结算审查；（10）在保修期内协助公司检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促承包方回访，监督承包方保修直至达到规定的质量标准，复核保修结算。三、项目建设工期和实施进度工程建设期一年，在实施时滚动发展， 项目实施进度建议如下：（1）项目申请报告编制、审批 2008年8月9月（2）初步设计及施工图设计 2008年10月11月（3）土建工程施工 2008年12月2009年6月（4）安装、人员培训 2009年7月2010年8月（5）全面竣工验收 2009年9月第十二章 投资估算与资金筹措一、建设投资估算1、估算依据本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及安徽省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。2、估算条件（1）相似工程合同造价资料及亳州市大宗材料价格；（2）假定由中国国内的单位承担设计、施工及项目管理。3、估算范围本估算包括正常的设计、施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装费用，但不包括以下各项：经营期内发生的各项费用；4、建设投资按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资（不含建设期利息）的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三部分。本工程为便于进行财务估算，把工程建设的其他部分分为无形资产和递延资产。经估算项目建设投资394.40万元。（1）工程费用估算估算工程费用投资347.75万元，其中：建筑工程费建筑工程费的估算方法采用单位建筑工程投资估算法（单位建筑工程造价指标乘以建筑工程总量）、单位实物工程量投资估算法（以单位实物工造价指标乘以实物工程量），单位造价指标的确定参照亳州市土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程主要包括：交易大棚、商业铺面、仓库、办公等综合服务用房、公厕和垃圾处理设施，配套建设道路、绿化、变配电等设施，费用估算为267.82万元。设备购置及安装费引进部分按外商报价，国内采购设备参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估算。安装工程费根据单项工程的设备购置费采用综合指标估算。项目设备购置及安装工程费包括：电器系统、给排水管材、电子商务系统、电子广告牌、环卫及变配电设施等，估算费用为76.68万元。其他费用:主要为绿化费用，估算费用为3.25万元。（2）工程建设其他费用主要包括：技术费用、前期开办费、建设单位管理费、勘察设计费、工程建设监理费其他等，共计35.16万元。（3）预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按照工程费用和其他费用之和的3%估算，涨价预备费不另计算。则此项为11.49万元。二、流动资金估算1、估算依据本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为：流动资金流动资产流动负债流动资产应收账款存货现金流动负债应付账款流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金周转次数360/周转天数存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品2、估算结果经估算本项目达产年需增流动资金25.60万元（见流动资金估算表）。三、总投资估算及资金筹措项目总投资420