凤冈县冷链物流中心正式稿

贵州省凤冈有机食品城实业有限公司新建冷链物流中心项目口r行性研究报告贵阳建筑勘察设计有限公司二零一三年八月九日目录第一章 总论一、项目背景1、凤冈县农副产品发展基本情况凤冈县是一个典型的山区农业生态县， 农副产品生产优势明显。 全县总面积1883平方公里，辖9镇5乡86个村（社区）。因2011年遭遇罕见天灾，当年生 鲜易腐农副产品的产量受到严重影响， 故选用正常年2010年的数据为分析数据：2010年粮食总产达19.35万吨，茶叶总产3500吨，水果总产1727吨，蔬菜总 产10.46万吨，辣椒总产5.35万吨，肉类总产1.788万吨，禽蛋类总产1330吨，水产类总产1350吨。根据地区居民消费量及调出、调入量估算，全县生鲜 易腐农产品商品总量为37.7万t，其中本地市场消化量13万t，占34.48%,外 地运输量24.7万t，占55.52%。在这其中，通过冷链进行物流配送的生鲜易腐 农产品总量为2.8万t，只占全部农产品总量的7.43%。全县生鲜易腐农产品的 冷链物流水平较低， 除牛奶和肉类以外， 大多数生鲜易腐农产品在流通和贮藏过 程中几乎没有冷链措施，一般都是采摘后直接上市或采用普通运输工具直接运 输。如本地蔬菜冷链物流量仅占其商品量的0.79%，水果冷链物流量仅占其商品 量的1.64%，肉类冷链物流量仅占其商品量的4%。2、相关行业背景我国现代农产品储藏、 保鲜技术起步于上世纪初， 进入新世纪以来， 我国农 产品储藏保鲜技术迅速的发展， 农产品冷链物流发展环境和条件不断改善， 农产 品冷链物流得到较快发展。2.1农产品冷链物流初具规模。 目前我国果蔬、 肉类、 水产品冷链流通率 分别达到5、15、23，冷藏运输率分别达到15、30、40，冷链物流 的规模快速增长。2.2农产品冷链物流基础设施逐步完善。 目前全国有冷藏库近2万座， 冷 库总容量880万吨，其中冷却物冷藏量140万吨， 冻结物冷藏量740万吨；机械 冷藏列车1910辆，机械冷藏汽车20000辆，冷藏船吨位10万吨， 年集装箱生产 能力100万标准箱。2.3冷链物流技术逐步推广。生鲜农产品出口企业率先引进国际先进的HACCP危害分析和临界控制点）认证、GMFP良好操作规范）等管理技术，普遍 实现了全程低温控制。2.4冷链物流企业不断涌现。如中外运、中粮等社会化第三方物流企业。 我国冷链物流企业呈现出网络化、标准化、规模化、集团化发展态势。2.5农产品冷链物流发展环境逐步完善。国家高度重视冷链物流发展，在 近几年下发的中央1号文件中均强调要加快农产品冷链物流系统建设， 促进农产 品流通。但是，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段， 规模化、 系统化的冷链物 流体系尚未形成， 与发展现代农业、 居民消费和扩大农产品出口的需求相比仍有 差距。突出表现在：一是鲜活农产品通过冷链流通的比例仍然偏低； 二是冷链物 流基础设施能力严重不足； 三是冷链物流技术推广滞后； 四是第三方冷链物流企 业发展滞后；五是冷链物流法律法规体系和标准体系不健全。3、国家政策及宏观调控2010年6月，国家发改委制定农产品冷链物流发展规划 （2010-2015） ， 明确要求到2015年，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送 中心，冷链物流核心技术得到广泛推广， 形成一批具有较强资源整合能力和国际 竞争力的核心冷链物流企业，初步建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能 完善、管理规范、 标准健全的农产品冷链物流服务体系。 肉类和水产品冷链物流 水平显着提高， 食品安全保障能力显着增强； 果蔬冷链物流进一步加快发展。果 蔬、肉类、水产品冷链流通率分别提高到20、30、36以上，冷藏运输率 分别提高到30、50、65左右，流通环节产品腐损率分别降至15、8、10以下。规划 中提出了八大工程，这些将是我们在农产品冷链物流方面鼓励的重 点投资领域，其中包括一是冷库建设工程。 鼓励在技术改造和充分利用现有资源 的基础上，加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用的冷库，满足全社会对 储藏设施的急需。2012年，关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见 （国发2号文）指出为进一步促进贵州经济社会又好又快发展，需大力发展现代服务业 繁荣和发展县域经济， 着力打造一批经济强县， 促进生产要素在城乡之间自由流 动，支持发展城郊农业和农产品深加工等产业， 进一步活跃农村经济。 建立健全 农业服务体系， 支持农村市场和农产品现代流通体系建设， 扶持农村物流企业发 展，对物流配送中心、农产品批发市场和鲜活农产品冷链物流建设给予补助。二、项目建设的必要性1、发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 作为一个典型农业县的凤冈，农村人口占全县人口的83.0%，城镇化率仅为36%，2010年主要农产品产量达到37.7万吨。近年来，凤冈县加大了农产品市 场体系建设力度， 逐步形成了以产地市场为中心， 批发市场为主体， 专业市场与 综合市场相结合、 批发市场与零售市场相结合、 消费品市场与生产资料市场相结 合的市场网络， 但目前凤冈县农产品批发物流仍存在四个主要问题： 第一，农产 品物流数量大、品种多、质量好，但每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。 第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面投入严重不足。 第三， 凤冈县 农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四， 基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率和农副产品附加值的提提 高。2、市场消费需求趋势的必然要求经过20多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡， 并出现了结构性过剩， 我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。 居民 生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高品质 农产品的需求空间不断扩大， 居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的 追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。3、整合物流资源增强市场竞争力的需要通过农产品深加工、 农产品原生性保存， 提高农产品附加值和科技含量， 建 立完善的配套设施， 运用电子商务系统， 打造信息化交易平台， 整合供应链资源， 提高企业综合竞争力。 充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供 物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中 心。充分整合物流资源， 将企业建成高水平、 大规模的第三方农产品物流服务商。、研究内容该报告从调查分析冷链物流建设发展和食品仓储设施现状入手， 对地区食品 的发展作了预测， 进而分析建设冷链物流体系和食品仓储能力建设的必要性、 项 目建设的条件、内容、规模、实施进度、节能环保、组织机构、投资估算、资金 筹措等，并对项目建设的效益进行评价，进而提出项目可行与否及有关建议。四、编制依据1国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2农产品冷链物流发展规划 ；3凤冈县总体规划(2005-2020)；4.中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划 ；5.贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划 ；6.遵义市国民经济和社会发展第十二个五年规划 ；7凤冈县国民经济和社会发展第十二个五年规划 ；8.凤冈县农业发展规划 ；9.项目承担单位提供的基础数据。五、项目研究结论项目的必要性： 本项目立足地方特色资源， 紧紧抓住制约凤冈县优势主导产 业发展的关键环节，通过冷链物流建设带动当地及周边地区大规模种植和销售， 加速推进农业产业化进程， 调整和优化农村产业结构、 增加农民收入具有不可替 代的作用。项目的可行性： 该项目国际国内工艺成熟、 先进；项目地冷凝产品规模合理， 产品符合市场需求、原材料供应有保障；项目建设周期短、见效快、抗御市场风 险能力较强；项目各项经济指标较好，且符合循环经济要求，有利于改善环境， 项目建设切实可行。项目的风险评估： 本项目具有较好的经济效益和社会效益， 从不确定因素的 各项指标看：虽具有一定风险、但通过加强管理，制定完备应对措施，风险完全能够控制项目的作用：项目的建成将为本地及周边县市企业、 农户提供速冻、冷藏贮 存、物流运输等业务。制约因素及解决方案：冷库运营具有一定的科技含量，经营管理单位需加强 对高级技术管理人才的引进工作，以提高冷库的运营管理水平，项目要严格执行 安全生产，保持良好的生态环境，确保氨气设备的安全运行。本项目符合国家的产业政策，有利于为凤冈县社会保障体系夯实基础， 确保 本县及周边县市生鲜市场的稳定。项目实施既可有效满足市场对生鲜易腐产品的 需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。另外，项 目生产周期短，经济效益显着，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、 包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的。综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显着， 有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、 社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早 建设、尽早受益。六、主要经济技术指标序号指标类型单位数量备注1生产规模T/a10000水果、蔬菜、肉类、茶等2总投资万元64902.1建设投资万元59902.2流动资金万元5003项目定员人303.1工人人203.2管理人员人104动力消耗4.1电万KW4004.2水万M315占地面积M2400006年总成本万元40007年销售收入万元55008年利润总额万元15009主要原材料万吨1水果、蔬菜、肉类、茶等10投资利润率%23.111财务内部收益率%26.8税后12投资回收期年4.4含建设期13盈亏平衡点%27.6第二章宏观市场分析及需求预测一、市场分析1、市场供应现状据有关资料载明， 由于冷链保证滞后， 我国生鲜产品腐损严重， 全国每年果 品腐损近1200万吨，蔬菜1.3亿吨，按每公斤1元计算，经济损失超过上千亿 丿元。从项目地凤冈来看生鲜易腐农产品的冷链物流水平一直较低，除牛奶和肉类以外，大多数生鲜易腐农产品在流通和贮藏过程中几乎没有冷链措施，一般都是采摘后直接上市或采用普通运输工具直接运输。如本地蔬菜冷链物流量仅占 其商品量的0.79%,水果冷链物流量仅占其商品量的1.64%,肉类冷链物流量仅 占其商品量的4%目前本县及其周边县市还没有大型冷库及相关规模化的冷链物流中心，当地 大部分企业不得不将生产所需的生鲜农副产品运至遵义、贵阳等地的冷库进行贮 存， 时常因贮存周转期安排不及时，而导致产品品质下降、损耗率上升，增加了 企业的负担，大大降低了产品的附加值，减少了农民收入。2、目标分析“十一五” 期间，凤冈县农业标准化产业化生产初显成效。 引进了八家市级 以上龙头企业， 各项生产指标均有不同程度提高。 在结构调整， 面积相对减少的 情况下，一系列农业适用技术的全面推广， 促进各作物单产水平提高， 确保了我 县农业的稳步发展。随着农业产业化的发展， 新农村的建设， 必然要求相应的配套服务设施的健 全，进而推进农业产业结构调整、 提高农业产业化水平、 建立健全农业服务体系 并拓宽农民增收渠道。凤冈县的冷链物流发展滞后，同巨大的市场需求相比冷库储藏能力严重不 足。按凤冈县每人每天消费农产品的平均值计算，全县至少需要20万吨冷库储 藏能力才能满足市场需求（不含周边县市） 。而目前凤冈县冷库缺口巨大。由此 可见，随着市场经济的不断发展、 现代物流系统的不断完善， 食品冷藏链的产业 化发展前景十分可观。因此冷凝物流的建设迫在眉睫，保守估计“十二五”期间 在凤冈建设库容10000吨的冷库市场前景广阔二、市场需求预测随着黔东北地区经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快， 市场对生鲜农副产品的需求不断扩大， 对其质量和数量有了更高的要求， 但由于 农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要 求。从行业情况看， 因凤冈县本身地域性的限制， 大型加工厂家、 物流中转中心 也没有形成一定的规模， 且一般销售范围不大。 本项目所在地凤冈县是典型的 山区生态农业县， 生鲜易腐农副产品在流通和贮藏过程中几乎没有冷链措施， 一 般都是成品直接上市或采用普通运输工具直接运输。本冷链物流中心主要是为在当地收购生鲜易腐农副产品速冻后外运的经营 户和周边县、市以及当地规模加工企业的速冻冷藏提供服务；同时购进域外进入 本地销售的暂时储存。根据凤冈县相关单位提供的资料，通过分析2005-2011年的全县蔬菜、水果、肉类、禽蛋、牛奶等相关统计数据预计当地社会速冻需求 量约为14.2万吨，冷藏需求量约在5.7万吨。因此，建设该冷库项目后，总库 容达到10000吨，基本能满足目前当地的市场需求。总之，充分发挥本地特有的地理资源优势，立足本地、面向黔东北地区，项 目建成后，凤冈县的农副产品生产规模将进一步扩大，其产品外销有可靠保障。 因此项目具有广阔的市场前景和明显的市场竞争优势。 有利于调节和稳定市场供 应，提高生鲜易腐农产品的商品价值，还有助于保障食品安全，节约资源，并可 通过农产品冷链物流产业拉动， 有效实现促进农业增效、 农民增收， 冷凝物流市 场前景良好。三、项目优劣分析及解决方案1、优势分析1.1政策环境党的十七大以来， 中共中央和国务院已把产业结构调整， 发展农村经济作为 头等大事来抓。中共中央国务院关于促进农民- -增加收入若干政策的意见 中指出：要加快发展农业产业化经营， 各级财政要安排支持农业产业化发展的专 项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。 中央农村工作会议上明确指出： 推进 农业产业化经营， 关键要搞好龙头企业。按照这一要求， 国家农业开发办出台了 “要首先扶持那些具有科技创新能力、 资本运营和自筹能力、 市场开拓能力和带 动较大区域农户能力、 充分体现出公司 （企业） 基地农户市场发展模式的龙 头企业”等有关优惠政策。国发2号文指出按照统筹规划、 合理布局、集约用地、完善功能的原则， 推进城镇化进程， 形成大中小城市和小城镇协调发展的格局。 引导产业向城镇和 园区集聚。加快社会主义新农村建设。发展现代农业， 强化农业基础地位。 进一步推进农业结构调整， 积极发展农 业化经营，走高产高效、品质优良、绿色有机、加工精细的现代农业发展道路。另外，贵州省人民政府、凤冈县人民政府也均对农副产品加工、储存、保鲜 业给予高度重视和大力支持， 并制定了相关政策。 这些政策的出台， 为本项目的 实施提供了良好的政策环境。1.2资源优势 凤冈县农业生产历史悠久，基础雄厚，农副产品外运量占农副产品总量的60%。土地肥沃，资源丰富，山水秀丽，近年来，全县紧紧围绕“建设生态家园， 开发绿色产业”发展战略，以营造绿色环境、建设绿色基地、实施绿色加工、打 造绿色品牌的“四绿工程”为载体，奋力拼博，开拓创新，取得了显着成效，各 项农副产品产量迅猛增加：“十一五”期间，凤冈县水果总产量为2000吨，较“十 五”增长1.22倍；蔬菜总产量10万吨，增加13.79%；辣椒总产量1.5万吨， 增加63.29%；蚕桑总产量15吨，增加1.5倍；茶叶总产量4000吨，增加2.2倍；肉类总产量2.53万吨，增加39.78%。同时外域生鲜产品消费量也迅速成倍 增加。本项目建设地点位于凤冈县经济开发区彰教工业园区， 周围环境优美无任何 污染，且交通便利，地势平坦，水源充沛，是建设冷库的理想地址。发展生鲜易 腐农副产品冷冻、冷藏、加工、包装、销售为一体的现代物流中心，以此项目为 据点在黔东北地区之间搭建一个完善的冷链服务平台， 以本地和周边县市及省内 省外各大中城市等消费市场为依托， 市场销售有可靠保障。 本地区丰富的生鲜易 腐农副产品资源和良好的生态环境为绿色优质的产品加工提供了可靠的资源和 环境保证。1.3区位优势凤冈县距省会贵阳250公里，现约5小时车程，距遵义县约110公里，现约3小时车程，国道326，省道304穿境而过，待黔北高速路网、杭瑞高速建成通 车后将大大改变凤冈出行方式， 成倍缩短行程时间； 待拟规划产业路网 （绥阳镇 农民工返乡创业园至凤冈县高速公路出入口段） 完成后，物流中心到凤冈县城仅5-10分钟车程。与湄潭、务川、德江等七县接壤；待改扩建326国道、凤冈至 田坝、凤冈至河闪渡、凤冈至务川（凤冈段） 、凤冈至松桃（凤冈段）公路工程 完成后，进一步形成以凤冈为中心全方位辐射黔东北地区的经济中心。 可有效利 用贵阳、遵义及其周边县市湄潭、 务川等地经济技术开发区的资金、 技术、人才、 市场、信息等资源，加快发展的有利条件。由此可辐射贵阳、遵义、铜仁、重庆乃至全国，使地域优势逐渐显现。1.4自然条件优势 气候条件较好，属中亚热带湿润季风气候区，日照充足，雨量适中，平均海拔720米，年平均气温15.2C,森林覆盖率达53.7%,无霜期285天。冬无严寒， 夏无酷暑，土壤肥沃， 富含锌硒。 主要农作物有水稻、 玉米、油菜、烤烟、 辣椒、 花生、茶叶等。 有利于绝大多数动植物生长、 有利于发展特色农副产品精深加工 业。2、挑战与劣势1、随着国家政策调整和贵州省“十二五”发展规划，目前凤冈周边县市都 在加快产业结构的调整和新农村的建设， 城郊农业和农产品深加工等产业的发展 急切需求冷链物流的建设与健全， 据了解各县市都在争先立项建立各自的冷链物 流系统；2、目前凤冈县对外交通不便，基础设施较薄弱，专业运输设备和冷藏设备 缺乏，无法为易腐农产品流通提供系统的低温保障， 生鲜易腐农产品的冷链比例 较低，且冷链物流体系不完整，农产品冷链物流发展处于起步阶段，规模化、系 统化的冷链物流体系未形成， 在技术、 管理上存在着不足， 未形成从田间到餐桌 的冷链物流链条。3、 由于食品冷链是以保证易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要 求的供应链系统， 所以它比一般常温物流系统的要求更高， 更复杂， 建设投资也 大。4、 农产品冷链物流市场化程度低，第三方物流发展滞后，服务网络和信息 系统不健全，与发展现代农业、 居民消费和扩大农产品出口的需求相比有较大差 距。5、地域内生鲜农产品消费水平较低，每年消费的主要生鲜易腐农副产品30多万t，冷链物流率仅1左右。3、解决方案加强项目前期工作和投资方案论证，既不能盲目投资，又不能留有缺口为尽快推动凤冈县农产品冷链物流的快速、 健康发展，必须采取一系列的保 障措施：1、抢占市场先机，率先建立冷链物流中心建议有关部门尽早审批立项， 给予一定的政策支持。 会同有关部门， 加强协 调配合，形成合力，成立专门的项目指挥部，全权负责项目的建设与实施，协调 解决冷链物流发展中的突出矛盾和重大问题，确保规划目标的尽早实现。2、资源整合加快基础设施建设， 特别是路网建设， 为物流运输提供强有力的对外交通保 障。通过对凤冈县域现有生鲜农产品生产加工企业、 批发市场、 冷链物流企业资 源整合，加快建设步伐和配套协作，建立区域性的大型低温物流中心。3、人才、管理及资金策略 引进和培养高素质管理人才；建立规范化、标准化、专业化管理体系；完善 冷链物流基础设施建设。 充分发挥市场机制的作用， 鼓励企业投入和银行业金融 机构进行融资支持。4、政策支持 建立“企业为主体、政府引导、多方参与”的多元化投入机制，提高冷链物 流基础设施的建设水平。 在兼顾农产品第三方冷链物流企业的特点， 完善企业营 业税差额纳税试点办法， 扩大政策享受范围。 合理安排冷库建设用地， 简化冷链 物流企业设立前置审批手续， 放宽冷链运输车辆的城市交通管制； 合理确定运输 车辆的载重量； 支持冷藏运输车辆跨区域加盟， 在车辆审验、 车辆管理等方面提 供支持。对冷链物流企业的用水、用电、用气价格与工业企业基本实现同价。第三章 项目选址与建设条件一、指导思想该市场建设场址选择原则以生鲜农副产品资源收集和扩散运距短，费用最 低，销售市场辐射半径最大为原则，并考虑到卫生防疫、基础配套设施条件、气 候条件、土壤条件、交通运输、供排水条件以及噪声影响等因素，同时兼顾安排 凤冈县剩余劳动力等综合因素为建设该项目的指导思想。、自然地理状况凤冈县位于贵州东北部，隶属于遵义市，东与德江、思南接壤，南与石阡、 余庆毗邻，西与湄潭相连，北接正安、务川。地处东径1073120一1075642，北纬273213一282114，县域南北长90.1公里，东西 宽42.6公里,最窄处10.5公里，总面积1883平方公里。全县辖14个乡（镇）86个村居和1个国营林场。本项目地址处于凤冈县龙泉镇境内彰教工业园区， 距县城3公里，交通运输 条件便利。三、地形地貌凤冈县属黔中山原区，总体地貌为南端群山林立、沟谷纵横、地面破碎，中 部多丘陵、地势开阔、盆坝散落其间，北部多山地。南北起翘并均向东面缓倾呈 “马鞍”形状。全县地形大体分为3个倾斜面，北部永安、绥阳一带由西南向东 北倾斜，使洪渡河水系顺向斜河谷流向东北；中部及东南部龙泉、花坪、永和、 蜂岩等地由西向东微斜；六池河、蜂王河、辉塘河等水系均向东流横截小背斜， 使部分地区形成峡谷地貌； 西南琊川一带由南向北微倾，城内六池河向北成缓流 之势。地形复杂，山地面积占全区总面积的81.55%（其中250以上的坡地占43.53%）以上，高原丘陵和坝地只占18.45%。地质断层多而破碎，加之碳酸盐岩石分布 广泛，岩溶发育强烈。石山、溶丘、漏斗、落水孔、伏流、暗河、溶洞十分发育。山地、沟谷、台地、丘陵、坝地相间分布，最高海拨1433.7m,最低海拔398m由于海拔差距、山体坡度、成土母岩、地带性土壤等地理地貌类型条件的不同， 造就了项目区农业产值立体配置的有利条件。四、工程地质与水文凤冈县地层有寒武系娄山群、奥陶系、志留系、二叠系、三叠系、第三系及 第四系。地形复杂，山地面积占全区总面积的81.55%（其中250以上的坡地占43.53%）以上，高原丘陵和坝地只占18.45%。地质断层多而破碎，加之碳酸盐岩 石分布广泛，岩溶发育强烈。拟建地有一条河流过境属乌江支流，地下水丰富。五、气候条件凤冈县属中亚热带湿润季风气候区。夏无酷署、冬无严寒、雨量充沛、热量丰富、雨热同季、四季分明，立体气候明显，全县年平均气温为15.2C,极端最高气温37.8C,极端最低气温7.4C,7月份平均气温25.7C,1月平均气 温4.1C。县内无霜期257302天， 年平均降雨量1257.1毫米， 高峰年达1557.6毫米,最低年为940.3毫米,平均每年降水23.5亿立方米。春夏两季,雨水充 足，分别占全县降水量的30.842%和27.933%，秋季占全年雨量的22.229.9%，全年分干、雨两季，雨季（相对系数1.00）为4至10月，干季（相对 系数为w1.00）为11月至次年3月，干雨季界线分明，与历年农事季节吻合。全县属全国低日照区。日照最多年为1349.0小时，最少年962.4小时，年 平均1139.0小时。一年中，7、8月份日照多，波动小；12月份日照最少，且波 动大。总的看，日照多集中于下半年， 多数地区700800小时，占全年6573%， 即稳定，变率小；上半年日照稀少，变率大，一般地区为300330小时，占全 年2735%。第四章 建设内容及规模一、指导思想按照以市场为导向，以企业为主体，加快冷链物流技术、规范、标准体系建 设，完善冷链物流基础设施， 培育冷链物流企业， 建设一体化的冷链物流服务体 系，以降低农产品产后损失和流通成本， 促进农民增收， 确保农产品品质和消费 安全。、项目建设规模凤冈县冷链物流中心拟建于龙泉镇彰教工业园区境内，距县城3公里，拟 占地面积60亩。1、冷库种类分析般食品的物理特性序号经营产品种类存储温度C存储相对湿度%存储周期1瓜果类-1/+275-902-7个月2叶菜类2/785-9021-28天3新鲜肉品类-2/+280-907天4茶叶5/06%12个月5冷冻肉品-1885-906-9个月6冷冻水产品-18/-2585-906-19个月7鲜蛋-0.5/+180-857个月通过上边分析，建议建设2种温度范围的冷库群，每个温度带按产品种类的存储要求分库冷藏存储。1.1温度分类冷库温度范围控制在-27C,用于存储水果蔬菜及新鲜肉品类、茶叶、鲜蛋 类；冷库温度范围控制在：-1825C,用于存储冷冻食品类。1.2库区分类A.水果蔬菜类库群；B.新鲜肉品类库群；C茶叶库群；D.鲜蛋类库群；E.冷冻肉品冷库群；F.冷冻水产品冷库群。2、建设规模2.1水果蔬菜类库容确定按前资源优势中的分析数据；并根据凤冈县“十二五”规划及凤冈县农副产业的发展状况，同时考虑周边县市的生产状况，建议建设一座存储吨位在1000吨的蔬果保鲜冷库。可分为4间。该冷库设计成温度在-510 C范围内可调，建 成后可以灵活使用。该冷库建设规模计算：该存储吨位G G=1000吨占地面积F: 般一顿占地6-7立方米。取值F=6冷库的容积有效利用率P: 般取0.55.取值P=0.55冷库的容积：V=G F/P该类型保鲜冷库体积为:V=1000*6/0.55=10909.09立方米 故:建议该类型冷库建设规模为:10908立方米。按2727立方米/间分配。由于蔬果不宜堆放， 该类冷库净空不宜过高， 一般控制在4.5米以内。 每间冷库 需温湿度控制。2.2新鲜肉品类库容确定新鲜肉品分生熟类。 熟食类不配套冷库。 按前资源优势中的分析数据； 并根 据凤冈县“十二五” 规划及凤冈县农副产业的发展状况， 结合凤冈县及周边县市 发展状况，建议建设一座存储吨位在1000吨的新鲜肉品保鲜冷库分2间。一间 用于清真类肉品， 存储吨位为400吨。另一间用于存储生鲜白条猪肉类品， 存储 吨位为600吨。该冷库建设规模的计算:存储清真类肉品，该存储吨位G: G=400吨清真类肉品物流密度Q：般为400-500kg/立方米，取值Q=500kg/立方米 冷库的容积有效利用率P: 般取0.55.取值P=0.55冷库的容积：V=G/P/Q该冷库体积为：V=400/0.55/0.5=1454.55立方米存储生鲜白条猪肉类品，该存储吨位G: G=600吨生鲜白条猪肉类品占地面积F: 一般1头占地0.6-0.8平方米（按吊轨吊挂 计算），取值F=0.8冷库的地面有效利用率P: 般取0.65，取值P=0.65冷库的占地面：积S: S=G/120X F/P该冷库面积为S=600/0.12*0.8/0.65=6154平方米，冷库高度h=4.5米冷库的容积V: V=S*H=6154*4.5=27693立方米故：新鲜肉品保险类冷库建设规模为：27693立方米。分3间，按9231立 方米/间分配。由于生鲜白条猪肉类吊轨吊挂摆放，清真类肉品按件卡位堆放， 一般为2-3个卡盘码放，该类冷库净空不宜过高，一般控制在4.5米以内。2.3鲜蛋类库容确定现阶段我国对蛋类制品的冷藏保鲜很少， 需求量不大，建议不配套冷库。 若有需要，在（2.1）、（2.2）类库群调剂。2.4茶叶类库容茶叶分低温冷藏和干燥剂储存。按前资源优势中的分析数据；并根据凤冈县 “十二五”规划及凤冈县农副产业的发展状况， 结合凤冈县及周边县市发展状况， 建议建设一座存储吨位在1000吨的茶叶冷藏间。该冷库建设规模的计算:该存储吨位G G=1000吨茶叶类产品物流密度Q:般为400-500kg/立方米，取值Q=500kg/立方米冷库容积有效利用率P: 般取0.55，取值P=0.55冷库的容积：V=G/P/Q该冷库体积为：V=1000/（0.55*0.5）=3636.37立方米 故：建议冷藏库内设规模为：3630立方米。该类冷库净空不宜过高，一般 控制在4.5米以内。2.5冷冻品冷库类库容确定 冻结物冷藏库即我们所说的低温冷库，该类型冷库是我们市场的主力冷库。按前资源优势中的分析数据； 并根据凤冈县 “十二五”规划及凤冈县农副产业的 发展状况，结合凤冈县发展规划，立足市场自身配套需要，同时辐射周边县市， 为此，建议建设一座存储吨位在7000吨的低温冷库。分6间，分别用于存储不 同种类的冷冻肉类产品。该冷库建设规模的计算：该存储吨位G G=7000吨冷冻肉类产品物流密度Q：般为400-500kg/立方米，取值Q=500kg/立方 冷库容积有效利用率P: 般取0.55，取值P=0.55冷库的容积：V=G/P/Q该冷库体积为:V=7000/(0.55*0.5)=25454.55立方米故:建议冻结物冷藏库内设规模为:25452立方米，按4242立方米/间分配。 由于冷冻类货品的堆放以托板按卡位(一般规格:1000*1000*1000)堆放，一般3个卡位为1组，高度为3-3.5米。该类冷库净空不宜过高，一般控制在5.5米 以内(冷库内放货架，高度不在此范围内，库内高度视装货机械程度而定) 。该冷库群为投资主体，建议控制存储吨位为:7000吨，在25452立方米，分6座冷库。A.清真肉制品；B.猪肉类肉制品；C.家禽类；D.水产品；E.杂 类；F冻结库等分类。在冷冻品冷库群中需要建设冻结库。 该类型冷库的建设是为低温冷库配套使 用的，其目的是解决进入冷冻库的冷冻类货品进货温度达不到要求， 需要冷冻加 工，使冷冻类货品的温度达到了进货温度要求。该冷库不用单独设计施工建造， 利用冻结库冷藏库中的一间设计成冻结库。 建议建设一座冻结吨位在180吨的冻 结库。建设规模为720立方米。 该类冻结库一般库内净空不宜过高， 一般控制在4.0米以内。2.6冰块冷藏库库容确定 通过对凤冈县市场的研究，建议建设一座存储吨位在300吨的储冰冷库。 该冷库建设规模的计算:该存储吨位G G=300吨冰的密度P:P=1冷库的容积有效利用率P: 般取0.55，取值P=0.55冷库的容积：V=G/PXQ该冷库体积为:V=300/(1*0.55)=545立方米 故:建议冻结物冷藏库建设规模为:500立方米。由于大冰不宜码放，多以人工摆设，该类冻结库一般库内净空不宜过高，一般控制在4.0米以内2.7制冰车间库容确定建立一个制冰能力为120吨/24h的制冰车间占地面积大概为800平方米。 根据市场情况分析，制冰车间占地面积大概为1400平方米，根据实际规划商业用地投入情况而决定是否建设，并且投入产出比是否合理存在着不确定性。 不建 议建设制冰车间。综上所述：建议建设冷库种类，规模如下表:序号经营产品种类存储温度C温度控制冷库规模（立方米）存储吨位（吨）冷间数量2叶菜类2/7要求10908100043新鲜肉品类-2/+2无要求29147100024茶叶5/0无要求3630100015冷冻品-18无要求25952730076储冰库-5无要求5003001三、项目建设内容1、建设名称及单位项目名称：贵州省凤冈有机食品城实业有限公司冷链物流中心建设单位：贵州省凤冈有机食品城实业有限公司2、建设内容2.1土建工程序号建设内容占地面积（m）备注1保鲜库97082速冻库66133加工包装车间10004配送中心85005附属用房10006围墙大门7厂区绿化、硬化、美化及道路2.2设施、设备序号项目内容备注1冷库系统设施、设备2配送中心设施、设备3检验设施、设备4供电设施、设备5供排水设施、设备6消防设施、设备7后勤生活设施2.3其他1）土地购置费2）场地平整费3）项目前期工作费4）流动资金5）其它费用项目建设期：项目建设期为18个月。本项目建成投产后，冷库贮藏能力可达1万吨，年销售率在90.0%以上。第五章建设方案及规划布局一、建设方案1、产品方案：本项目产品为冷储保鲜食品，是采用一定的技术手段，使肉 禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输 及销售的整个过程中，持续处于适宜条件（如温度、温度等）和严格的质量监控, 以最大程度的保持食品质量和新鲜程度。2、生产工艺生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温）和其它电 器部件。关键技术： 本项目采用土建复合式冷库储藏农产品。 土建复合式冷库采用国 际先进的制冷设备和保温材质，灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。主要工艺流程：鲜活农产品一清洁处理一田间预冷一快速冷冻一恒温冷藏一 冷藏运输一店铺冷藏销售该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。3、厂房建筑设计方案：该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。 墙板分外墙和库内隔墙两种， 隔墙用于将一个库隔成两个隔间， 用于不同的食品 储备。二、总体规划布局1、总体布局原则总体布局要求： 生产流程合理衔接， 物流搬运路线流畅便捷； 生产车间、 辅料间、生活建筑和其他设施组合与配置齐全合理， 便于生产管理；节约用地， 合理布局， 保证工程质量； 符合现代化工厂建设设计要求标准； 符合环境保 护、安全卫生、绿化相关规划要求标准；空间布置要求科学美观。2、建设标准2.1总体建设要求符合中华人民共和国食品卫生法、中华人民共和国农产品质量15安全 法及建设工程质量管理条例 （中华人民共和国国务院令第279号）等有关 法律法规规定，项目建设实行招投标制度和工程监理制度2.2建设工程建设标准按照建设部关于执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通 知（建标2002212号）中规定的标准建设。2.3冷冻冷藏设备设施建设标准按照冷库设计规范（GB50072001）、冷藏库建筑工程施工及验收规范（SBJ12000） 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 （GB5027498）等设计、施工及验收规范的要求和相关储存食品的技术规定及标准建设。所选用的制冷设备应符合相关的国家标准、 行业标准或企业标准 （如暂时无国家标准和行业标准）。3、总平面布置3.1总平面布置原则1、在满足生产工艺要求的条件下，生产车间布置紧密，工艺线路段，运输 方便，并符合环保、防火、安全、卫生等要求。2、根据冷库场地现状、周围环境、自然条件等因素，充分合理地利用公共 设施，力求做到功能区合理，动力负荷集中，工艺流程顺捷，生产管理方便。3、结合冷库场地实际，合理组织运输，缩短运输距离，相互联系，做大人 流、物流各行其道，避免交叉。3.2总平面布置方案1厂址现状项目拟在龙泉镇彰教工业园区，规划用地60亩，周围道路通畅，有利于消 防安全施救；当地自然条件、地理位置、交通运输、施工协作条件对项目建设都 十分有利。2主要规划内容根据实际生产需求， 结合业务发展方向， 主要规划加工车间冷链系统区、 安 全快速检验检测中心、 冷链物流配送中心等， 生产辅助设施规划了办公楼、 职工 宿舍楼、污水处理站等工程。3道路及绿化冷库场地道路呈井形布置，主干道宽10米、副道8米，人流、物流便捷流 畅。对冷库场地入口区、 道路两侧及新建建筑区周围皆予绿化， 种植花草和树木， 已达到减少空气中的灰尘， 降低噪声、 调节空气温度和湿度美化环境的目的， 为 工作人员创造一个良好的户外活动场所。4管线规划 冷库场地管线由：给排水管线、电力及通讯线路、蒸汽管线等。排水采用暗沟雨污分流形式，其他管线采用地沟。5总图主要数据序号名称单位数据备注1厂区占地面积平方米4000060亩2建筑物占地面积平方米268213厂区建筑面积平方米163214建筑系数%67.055容积率%0.676道路面积平方米30007绿化系数%158投资强度万元/公顷3.3厂内外运输生产用原来有供应商通过公路运入， 所产生的废料通过公路外运。成品由工厂通过公路运往各地。三、土建工程方案1、设计依据建筑结构荷载规范GB5009-2001钢结构设计规范GBJ50017-2002混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001冷库设计规范GB50072-2001冷藏库建筑工程施工及验收规范SBJ11-20002、设计荷载屋面恒荷载：0.30KN/m2屋面活荷载：0.30KN/m屋面施工期间荷载：1KN（作用与檩条）基本雪压：0.30KN/m基本风压：0.45KN/m2建筑物抗震设防烈度为7度。3、主要材质所有的主钢构（梁、柱、腹板、翼板）材质为Q345B钢材、支撑及檩条等小 件为Q235钢。所有高强度螺栓材质为Q235应符合碳素结构钢的规定。屋面板 采用隐蔽式彩钢板，墙内填充玻璃丝棉。四、冷链系统建设方案1、冷库组成本工程建设面积为11000m,库体高度6.3m，其中保鲜库2000m,速冻库2000m,冷藏库7000m。低温冷藏间，高温冷藏间、机房、贮藏间等组成。低温冷藏间：冷藏间底部 垫板高0.5m,堆高度3m结物堆货容量为400kg/m,货物距外部围墙柱高0.3m, 具内部隔墙柱面0.2m,距库内柱面0.2m。 高温冷藏间： 冷藏间底部垫板高0.5m, 堆高度3m结物堆货容量为400kg/m。2、设计参数室外计算温度：31C室外计算相对温度：27.4C冷凝温度：38C15蒸发温度：冻结、低温冷藏系统：-35C高温库、冷却及空调冷源系统：-10C冷间温度：冻结间：-27C；低温冷藏间：-20C；冷却间0C,高温库0C。3、生产规模冷库容量为10000吨。4、制冷系统1用氨作制冷剂, 采用蒸汽压缩重力供液循环系统, 结冻、冷藏采用一个蒸 发温度,并合用一个氨液分离器,以气、液调节阀控制库温。2制冷选用三天612.5氨压缩机, 可以进行组合成双级压缩, 也可以进行单级压缩。新近冷库设计按600只/h的生产能力设计。冷冻系统根据建设单位要求， 恒温车间温度12C-16C,冷藏库1采用氨工质，螺杆式压缩氨泵强制循环供液，蒸发式冷凝。2调节站集中放置，设在设备间内。3冷间冷却设备采用空气冷却器。融霜采用热氨与水相结合方式。4低温冷藏间冷却设备配有均匀送风道。5加工车间空调冷源，采用乙二醇热交换器，氨直接膨胀供液。6-35C系统计算负荷约为418KW -10C系统计算负荷约为1400KW5、控制1氨制缩机自身安全保护。2中间冷却器，低压特环贮液采用处在运输共液液位自动控制，液位超高报警，停机。3氨泵压差保护。4自动放空气。5冷间温度遥测，显示，打印。&主要设备清单主要设备清单序号设备名称型号单位数量备注1螺杆式压缩机KA16CB台5新购2蒸发式冷凝器ZNX350台3新购3氨贮液器ZA-3.5台3新购4排液桶PYA-2台1新购5油分离器YF-125台2新购6低压循环桶CDCA-2.5台2新购7屏蔽氨泵32P-40台4新购8集油器JYA-325台3新购9空气分离器KFA-32台5新购10紧急泄氨器XA-100台3新购11吊顶式冷风机DL-350台5新购12吊顶式冷风机DJ-300台3新购13搁架排管JP83-78/9组2新购14顶排管DP25-24/9组2新购15空气幕GF1500/190台7新购16轴流通风机T35-11,2.8#台13新购17均匀风道非标组5新购18新风风道非标组1新购19排风风道非标组1新购20小间设备及氨阀门套1新购21循环水泵台新购22钢制水箱个1新购23配电柜非标台2新购24控制柜非标台4新购25风幕控制箱非标台7新购26温度显示屏非标台1新购27冷臧保鲜车EQ145辆5新购第六章 项目实施进度进度安排：项目建设期为1.5年。第1-2个月完成项目前期准备，第3-4个月工程设计，设备定型，第5-13个月土建施工，第13-15个月设备制作，第15-17个月设备安装调试，第17个月试生产经营，第18个月验收正式生产。第七章项目组织与管理及营销策略、项目建设组织与管理项目立项后，县政府成立专门的项目服务机构， 负责项目的建设、协调和服务工作。项目建设阶段， 工程管理根据投资计划， 保证建设资金及时到位， 并配备专 职人员负责项目设备、物资的采购。货物采购时，聘请有关专家进行指导，确保 项目建设按计划进行。工程建设选择具有施工资质的施工单位进行招标， 并实施 工程监理制度。 竣工后， 组织有关专家和负责人进行工程验收， 工程通过验收后 才能交付使用。 财务管理根据财政部有关规定和财务管理制度， 按照项目建设计 划认真编制资金使用计划。 建设资金专款专用， 严格按照财务管理办法加强管理。 同时，项目建设单位自觉接受财政、审计机关的监督、检查。二、项目运营及管理团队选择项目建成后，项目按照现代企业制度进行管理和运营，实行总经理负责制。 可采取两种方式运营：2.1自主运营 成立专业的公司运用现代营销管理模式，实行董事会领导下的总经理负责 制，按照冷藏保鲜库运营需要实行目标管理责任制， 并选派相关专业技术人员任 冷藏部主管并对总经理负责。 根据行业特性， 该项目营业时间为365天，每天单 班营业，员工日工作时间为8小时。2.1.1劳动定员 项目建成后成立专业的冷链物流公司，运用现代营销管理模式。2.1.2人员培训 根据项目生产技术需要，技术程度较高，仪表控制所涉及的技术领域较多， 要求关键岗位的人员具有一定文化和技术水平。 所需各类技术人员通过招聘大专 院校毕业生和技术经验丰富的专业人才， 同时，聘请攸关专家， 对企业员工进行 定期专业培训， 使员工能胜任本职工作。 工人通过招聘社会下岗人员和当地富余 农村劳动力、返乡农民工，所有员工均需接受技术、管理培训，考核合格后方能 上岗。2.1.3劳动安全、卫生与消防为保证项目正常运营和职工权益， 公司将制定严格的管理制度、 岗位责任制 度和科学的技术操作规程； 严格按照 中华人民共和国劳动保护法 制定劳动保护、安全卫生和消防制度员工上岗前进行劳动安全教育， 并配备劳动保护用具， 每年进行一次体格检 查；定期进行“三防”教育，增强全体员工的安全防范意识。建立健全个人、厂 区卫生制度，完善原材料、 成品出入库检查制度； 按照消防要求规范安置消防设 施和器材。公司将及时缴纳各类保险， 解决员工后顾之忧， 并适时提供低温作业安全保 护服装和设备，人身安全将得到有效保障。2.1.3.1主要防范措施（1）每年旺季生产之前， 要进行一次重点安全检查， 查制度、 各种设备 的技术状况，查劳动保护用品和安全设施的配置情况；（2） 应严格执行有关防火、 防爆的规定， 保证安全距离， 装置内设置可 燃气体检测器， 并设置火灾自动报警系统， 以保证发生危险时可及 时进行处理。生产现场应备有灭火器等消防、防火器材。（3） 库内湿度较大，设备及管道应选用防腐材料，防止跑、冒、滴、漏 等问题发生，严格遵守操作规程，现场操作人员要穿戴防护用品。（4） 根据车间的环境特性，选用防腐、防爆、废水的电器设备，并设置 防雷、防静电设施和接地保护。（5） 急救箱、 防毒面具及其它保护用具， 都要放在方便的地方， 并标明 使用方法。（6） 压力容器必须严格执行国家有关规定， 应制定相应的劳动保护制度 以确保安全生产、文明生产。2.2运营外包2.2.1选择具有一定资质、经验、有着先进的现代冷库管理理念的专业管理 团队来负责冷库的营运。三、营销策略以服务加工企业和周边农户为主要目标， 以周边县市为依托， 诚信经营、 安 全生产、努力节能降耗，并独立核算，为企业及农户提供农副产品代储。首先，采取多种方式宣传，扩大知名度、影响力和市场占有率；其次，注重研究市场需求， 适应消费者心理， 不断满足市场需求， 调整品种、 质量、规格、数量结构，由市场决定产品，研究不同品种，不同包装，不同加工 程度的冷凝产品，不断提高市场占有份额，以得到长期、稳定的回报。第三，加强技术创新，提高冷库运行效率，增加经济收益； 第四，加强业内合作，做到企业之间优势互补、库容共享、避免无序竞争；第八章 投资估算一、投资估算依据（1）按贵州省现行有关建筑工程定额、取费标准规定进行计算；（2）依据设备生产厂家的报价和市场询价进行计算；（3）其他费用按有关规定进行计算；（4）当地土建实际造价及有关基础资料进行计算。（5）流动资金根据项目建设规模和项目对流动资金的需要，参照同行业流 动资金运转情况进行估算。二、投资估算、资金筹措及管理2.1投资估算范围本估算包括正常的设计、 施工周期内为完成该项目所需投入工程建设及安装 费用。2.2建设投资按照投资项目可行性研究指南 的规定，将建设投资的估算分为工程费用、 工程建设其他费用和预备费三个部分， 分别估算。工程费用又分为建筑工程安装、 设备及工器具购置费和安装工程费三部分。 本工程为便于进行财务估算， 把工程 建设的其他部分分为无形资产和递延资产。采用分项估算法进行建设投资估算， 项目建设投资6490万元，详见投资估算详细表。2.3流动资金估算采用分享详细估算法估算，本工程流动资金为500万元。2.4资金来源拟申请政府投资4千万元，占总投资的61.1%;贵州省凤冈有机食品城实业有限公司自筹资金元，占总投资的38.4%2.5资金使用和管理按照国家农业综合开发办公室对项目资金使用的有关具体规定进行严格管 理。建立健全各种规章制度，实行专户存储，专人、专账管理，单独核算。本项目建设期18个月，固定资产投资在18个月内全部完成，保证项目建设 及生产中资金畅通。2.6投资详细估算表序号建设内容金额（万元）（一） 土建工程33501保鲜冷藏库9708mi7002速冻库6613吊9003加工包装车间1000 m21704仓储配送中心8500 m213605附属用房1000 m21606冷库场地绿化、硬化、美化及道路60（二） 设施、设备14201冷库系统设施、设备5002配送中心设施、设备2003检验设施、设备204供电设施、设备205供排水设施、设备506消防设施、设备107后勤生活设施208冷藏车辆购置600（三） 其他17201土地购置费7002场地平整费4003项目前期工作费204流动资金5005其他费用100第九章财务分析一、编制说明本章依据建设项目经济评价方法与参数（第三版）、现行的工业企业财 务制度、财务成本管理为依据。同时，以贵州省同类项目的投入产出水平、 主要产品市场销售价格和预期的劳动力成本价格等参数进行分析，并根据近几年市场价格变动趋势进行预测并作了适当调整。二、项目计算期项目财务效益计算期拟定15年，从正式投产开始出产品起到第三年达到设 计生产能力。各年生产负荷分别为第二年50%第三年100%第四年及以后各年100%土建工程折旧年限为20年，设备折旧年限为10年，残值率为5%无形 资产折旧年限为10年，递延资产折旧年限为5年。2.1项目建设投资总额本项目建设投资总额为6490万元。2.2税收按现行税收政策，该项目所得税按25%+取。三、经营收入、营业税金和附加估算2.1营业收入项目第二年（生产负荷为50%销售收入为2750万元，项目正常年第三年 收入5500万元，项目正常年第四年及以后各年销售收入为5500万元。2.2营业税金及附加按现行税收政策项目的基准收益率取8%产品增值税率为13%城市维护建设税税率为5%，教育附加税税率为4%。所得税按25%计取四、总成本及经营成本估算4.1单位产品生产成本估算本项目单位产品成本为2865.5元/吨。4.2项目总成本估算总成本=外购原材料费+外购燃料动力费+工资及福利费+折旧、摊销费+修理 费+利息支出+其他费用经估算项目正常年总成本费用为4000万元， 其中固定成本1000万元， 可变 成本为1500万元。经营成本为1000万元。4.3经营成本估算 经营成本为总成本扣除折旧、摊销、利息、土地使用税等成本后的成本，项 目正常年经营成本为1000万元。五、利润预测现金流量分析通过成本核算分析，项目建成后正常年，年均可获总利润1500万元，实现 利税375万元，税后利润1125万元。六、财务效益分析6.1盈利能力分析项目建设期设计为1.5年，投资总额为6490万元，达产后，冷库年周转能 力达到1万吨。项目生产期年均销售总收入约5500万元，总成本费年均4000万元；年均利润总额1500万元；所得税年均375万元；税后利润年均1125万元。全部投资税后内部收益率为26.8%，税后静态投资回收期为4.4年（含建设期1年）。项目投资利润率为23.1%，投资利税率5.78%。分析表明，该项目财务收益 预期较好，财务上是可行的。6.2银行贷款清偿能力分析本项目无银行贷款。五、不确定分析1、盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点 固定成本BEP=27.6%营业收入-可变成本-销售税金及附加x100%计算表明：当生产负荷达到设计能力的27.6%时，企业生产盈亏平衡，说明 项目具有一定的抗风险能力。(2)