南开大学21秋《房地产法》复习考核试题库答案参考套卷67

南开大学21秋房地产法复习考核试题库答案参考1. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。( )A.正确B.错误参考答案：B2. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买( )。A.股票B.彩票C.债券D.国债参考答案：D3. 按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 下列( )情况的房地产，不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD5. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C8. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告登记参考答案：A9. 土地使用权转让合同主要有( )。A.土地使用权买卖合同B.土地使用权交换合同C.土地使用权赠与合同D.土地使用权入股或联营合同参考答案：ABCD10. 根据城市规划法的规定，建设单位在城市建设中必须取得( )。A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证C.建设用地规划许可证D.总体规划设计许可证参考答案：C11. 廉租住房保障资金来源的渠道是( )。A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D.政府的廉租住房租金收入参考答案：ABCD12. 城镇国有土地使用权出让有方式( )。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌参考答案：ABCD13. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过六个月D.以两次为限，每次不超过三个月参考答案：C14. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。A.25%B.10%C.30%D.30%参考答案：A15. 狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于( )8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。A.2007年B.2008年C.2009年D.2010年参考答案：A16. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C17. 以下属于业主委员会的权利的是( )。A.审议年度管理工作计划、年度费用预算B.监督检查物业管理公司的工作C.通过业主公约和业主委员会章程D.召集和主持业主大会参考答案：ABD18. 房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C20. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C21. 房地产市场的特征表现为( )。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD22. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是( )。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD23. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。A.受托人和委托人B.服务者与被服务者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D24. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为( )。A.房屋买卖合同B.土地使用权转让合同C.借款合同D.房屋租赁合同参考答案：B25. 土地征收的主体只能是国家。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )。A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权参考答案：ABDE27. 农村村民( )住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB28. 土地交易纠纷通常包括( )。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.土地使用权出让纠纷D.土地使用权转让纠纷参考答案：CD29. 业主委员会对( )负责，受其监督。A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会参考答案：D30. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 关于房产税，下列说法正确的有( )。A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人参考答案：ABC32. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，( )。A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.应当视为要约D.不应视为要约参考答案：C33. 物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下( )大类。A.公共性管理服务B.专项服务C.特约服务D.全权服务参考答案：ABC34. 承租人有下列( )情形之一的，应当腾退公共租赁住房。A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的参考答案：ABC35. 根据物权法的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是( )。A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定参考答案：C36. 物业服务合同应当对( )等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案：ACD37. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由( )裁决。A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会参考答案：B38. 国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。( )A.错误B.正确参考答案：A39. 物业管理条例于2003年颁布并于( )年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案：C40. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些?( )A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房参考答案：ABCD41. 划拨土地使用权进行转让必须( )。A.补缴出让金，补签出让合同B.补缴出让金，但不一定补签出让合同C.补签出让合同，但不一定补缴出让金D.根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同参考答案：A42. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.协议B.招投标C.房地产主管部门指定D.业主选定参考答案：B43. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在( )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A45. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD48. 以下不属于房地产转让客体的是( )。A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参考答案：B49. 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和( )。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B50. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是( )。A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续参考答案：B