对常熟市住房公积金使用情况的调查报告(10页)

关于常熟市住房公积金使用情况调查报告一、研究背景1993年，常熟市开始实施住房公积金制度，随着住房制度改革工作的不断深入，逐步得到推进。1999年是中国住房公积金发展史上具有划时代意义的一年，住房公积金管理条例、住房公积金财务管理办法和住房公积金会计核算办法三 个纲领性文件的出台，进一步推动了本市住房公积金制度的发 展。常熟市住房公积金扩面工作实施意见自2007年出台后,常熟市委、市政府制订了一系列措施确保住房公积金四年扩面规 划的完成。二、调查目的为积极推进公积金管理的规范化、科学化和精细化建设， 切实维护和保障广大职工的合法权益，充分发挥住房公积金的 积极作用，进一步改善提升常熟市职工家庭居住条件，推进城 市化进程，常熟分中心将认真贯彻落实党的十七大精神，围绕 科学发展和改善民生这个大局，贯彻落实国务院住房公积金 管理条例、苏州市住房公积金管理办法和常熟市住房 公积金扩面工作实施意见精神，切实落实住房公积金制度。 三、调查方法1调查地点：常熟市支塘镇人民政府劳动保障所2调查时间：1、劳动所学习阶段：2010年7月20号至30号、实地调查阶段：2010年8月1号至7号3调查对象：劳动所相关干部以及“中南世纪城” “明日星洲” 相关住户4调查对象的选择：1、查访劳动所相关干部以及搜集资料。2、分别在“中南世纪城” “明日星洲”以1:1的比例进行抽样问卷调查。四、结果与讨论常熟市住房公积金各项业务使用情况。一，住房公积金归集 情况。2009年112月份，住房公积金归集额、公积金余额均 稳步增长，但增长速度较往年放缓。截止到12月底，实际归集公积金8.68亿元，结转利息 2 983.43万元，共8.98亿元，去 年共归集8.07亿元，比去年同期增加归集额 0.91亿元，增长 11.28%,完成全年归集计划的 111.41% （全年计划归集 8.06亿 元）。目前，全市住房公积金余额达到22.59亿元，比年初净增2.01亿元，住房公积金日历年度归集率为100.65%。目前，应缴单位5025个，职工人数为158073人，月应缴额为7712.65万元, 应缴额比年初增加788.74万元。二、住房积金提取情况。2009 年分中心计划提取住房公积金 4.3亿元。年初以来，职工申请公 积金贷款户数大幅上升及执行职工购房时凭预付款凭证就可提 取个人住房公积金的政策，直接影响到了提取总额。2009年实际用于购建房、还贷、离退休等提取公积金 93614笔6.97亿元,占全年计划提取总额162%,占当年归集总额77.62 %。其中： 还贷提取71882笔2.17亿元，占提取总额的31.14%。三、住房 公积金贷款情况。 分中心2009年计划发放公积金贷款 5亿元， 回收2.5亿元。2009年112月份，向3574户职工家庭发放公 积金贷款8.94亿元，完成全年放贷计划178.81 %。与去年同期 相比，放贷金额增加了 152.54% （去年发放贷款3.54亿元）。历 年累计已为常熟市26112户家庭发放个人住房贷款 37.37亿元， 支持职工购房约274万平方米，住房公积金制度在改善职工居住 条件上发挥了很大作用。2009年共收回贷款3.24亿元，完成计 划收回总额129.76 %。截止到12月底，公积金贷款户数为13314 户，余额20.74亿元，资金运用率为91.78%。四、住房公积金 贷后管理。在发展个贷的同时，常熟分中心始终把确保资金安全 放在首位，逐步加强贷后管理工作。每月定期召开由承办银行、 担保公司、分中心业务部门参加的月度贷后管理工作例会。利用月度例会，加强对相关工作人员贷款业务操作培训，对催收工作进行经验交流。住房公积金制度作为我国住房保障体系的重要组成部分，多年来尤其是国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见以来，住房公积金制度在解决我市中低收入职工住房 问题，实现常熟市民住有所居方面发挥了重要作用，提供了重要的资金支持。另外，住房公积金运作收益为常熟市廉租住房建设提供了重要的资金支持。住房公积金制度与普通百姓的生活日益 相关。在住房公积金制度的实施过程中，也遇到了许多实际问题。例如：如何防止有些单位利用缴纳住房公积金避税问题；如何规范住房公积金的缴纳对象和缴纳比例； 如何提高住房公积金的覆 盖面和缴纳效率；特别是农民工缴纳公积金后自建房时如何享受 住房公积金等等。这些问题有的正在解决， 有的还需要进一步研 究良策。五、意见与建议依据有关规定结合调查结果提出以下建议：（一）严格执行“控高保低”等规范住房公积金缴存的措施。 规定住房公积金缴存比例，并实行缴存基数最高额限制。这一 “控高”政策对缴存住房公积金基数和比例的两个条件相互 制约，堵住了原规定“住房公积金全额免税”而带来的变相发放 奖金、福利而“合理”避税的渠道，制止了个别住房公积金缴存 额奇高所造成的社会分配不公的现象。 规定同一单位必须同一政 策、同一比例，单位和个人缴存的比例要一致。通知还明确了单位缴存与个人缴存的比例要一致，不管是管理者还是职工， 是正式职工还是招聘职工等等，无论何种性质，都要一视同仁， 同一单位同一比例，不得存在两种缴存比例。（二）通过年度基数调整和年检审核，规范住房公积金缴存。常熟市公积金管理中心成立调整工作小组，指定专人进行审核，严把公积金基数调整审核关。 熟分中心将基数调整和年检工 作一起抓，严格按通知要求，强制要求历史遗留的19家超比例单位和同一单位不同比例的单位一律予以纠正，从而规范了单位缴存，掌握了单位详细资料，做好动态管理，为公积金事业 的长远发展打下良好基础。（三）通过小额支付系统定期借记业务办理公积金缴存，提高缴存率。常熟公积金中心逐步对部分缴存职工少且人员相对稳定的 单位启用小额支付系统办理定期借记业务（即单位汇缴住房公积 金委托扣款业务），目前试行顺利。（四）通过严肃执法扩大住房公积金制度的覆盖面。合理运用条例和办法赋予的执法职能，对应建未建、 应缴未缴的企业和单位进行执法是推动住房公积金制度的有效 保证，只有充分运用法律武器，合理借助法律“以罚促建，以罚 促缴才能推动非公有制企业，包括外资企业、民营企业、私 营企业等建立住房公积金制度，才能体现住房公积金制度的“强 制性”。（五）采取有效对策，让缴纳住房公积金的农民工合理享用住 房公积金。随着住房公积金覆盖面的扩展， 大量农民工纳入了缴纳对象范围。但是由于现行法律和相关法规关于农民住宅不得用于抵押 的禁止性规定，缴纳住房公积金的农民工自建住房时， 却无权享 受公积金贷款。换言之，缴纳住房公积金的覆盖面与住房公积金 的享受面二者不相吻合。制度之间的冲突暴露了某些制度的不全 合理性，也影响到住房公积金制度的完美及其功能的全面发挥。这个问题不仅涉及中华人民共和国担保法，还涉及农村土地制度及农民宅基地制度和现代金融业如何面向农村等等深层次的理论和实际问题。目前的权宜之计是允许造房的农民以自有的或借用他人的城市房产作抵押， 领取住房公积金贷款。这个办法 并没有从根本上解决问题，不合理处仍待改进。六、附录问卷问题：1）您的工作单位性质？A国家机关B事业单位C企业D 其他2）您了解住房公积金吗？A一无所知B不太了解C 了解3）您所在单位是否给您缴纳了住房公积金？A按期缴纳B 经常拖欠C不缴纳4）您所在单位每月给您缴纳了多少住房公积金？A 低于 100B 100-200C 200-500D 500-1000E 1000-1896 F 1896 以上G不清楚5）您所缴纳的住房公积金占工资基数的比例是多少？A 7%以下B 7%C 7%-12%D高于 12%6）您认为您现在缴交住房公积金的比例和缴交额合理吗？A合理B不合理C不清楚7）您购房时使用过住房公积金贷款吗？A使用过B未使用8）未使用住房公积金贷款的原因？A额度太少B手续繁琐C贷款条件过高D贷款利率偏高E不了解公积金贷款F 其他G经办银行优先推荐商业银行住房贷款，对办理公积金贷款态度 不积极9）您支取过住房公积金吗？A有B没有自建房10）如果您支取过住房公积金，那么您是用于？A购房租房C翻建大修住房E户口迁出本市F 离退休G其他11）您用打电话到方式通过住房公积金信息系统查询过您住房公 积金账户余额吗？A没有B有，很方便C有，不太方便12）总体而言，您对目前住房公积金政策及管理体制是否满意？A很满意B比较满意C一般D不满意E不清楚政策13）您对使用公积金增值收益建保障性住房这一政策的态度是？A赞同B无所谓C不赞同14）您认为建立住房公积金制度是否有必要？A有必要B没必要C不清楚15）有人认为住房公积金制度背离了初衷，是“济富” 了，却没 有“帮贫”。您如何认为？A “济富” 了，但也“帮贫” 了B “济富”更多，“帮贫”不明显C “济富”说不上，主要是“帮贫D只“济富”，未“帮贫E “劫贫济富”16）您认为现有的住房公积金制度改革的方向应该是?A对现有住房公积金制度进行局部调整和改革B借鉴国外经验，成立专门的住房储蓄银行C取消住房公积金，代之以住房津贴，直接变成工资发给职工D变住房公积金为住房社会保险金，纳入社会保障体制E彻底废止住房公积金制度F不清楚