南开大学22春《房地产法》离线作业一及答案参考98

南开大学22春房地产法离线作业一及答案参考1. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以( )。A.向仲裁委员会申请仲裁B.依法向人民法院起诉C.要求房屋拆迁管理部门裁决D.要求同级人民政府裁决参考答案：AB2. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构参考答案：D3. 在( )情况下，应当实行产权调换。A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.拆除违章建筑物参考答案：A4. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B6. 房地产是( )的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产参考答案：BD7. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：D8. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的( )。A.60%B.70%C.80%D.90%参考答案：C9. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B10. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )。A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让参考答案：ABCD11. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即( )。A.所有权B.有限的收益权和处分权C.占有权D.使用权参考答案：BCD12. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些?( )A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房参考答案：ABCD13. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的?( )A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业参考答案：ACD14. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?( )A.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C.经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷参考答案：ACD16. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖( )日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。A.5B.10C.15D.30参考答案：A17. 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：B18. 解决房地产纠纷的法律依据有( )。A.法律、行政法规B.地方性法规C.司法解释D.政策E.判例参考答案：ABCD19. 房地产抵押的特点包括( )。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性参考答案：ABCD20. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议参考答案：D21. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90参考答案：D22. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限参考答案：D23. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报( )。A.乡级人民政府备案B.乡级人民政府批准C.县级人民政府备案D.县级人民政府批准参考答案：B24. 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取( )、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD25. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是( )。A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用参考答案：D26. 房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。( )A.错误B.正确参考答案：A28. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 不动产登记条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部委规章D.地方法规参考答案：B30. 业主在物业管理活动中，具体享有下列( )权利。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权参考答案：ABCD31. 物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )。A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务参考答案：A32. 某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的?( )A.第一项请求属于行政争议B.第二项请求属于民事争议C.第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉D.第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉参考答案：ABC33. 申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在( )个工作日内将复核结果书面告知申请人。A.5B.7C.10D.15参考答案：D34. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在( )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A36. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 经抵押权人同意，抵押房地产可以( )。A.转让B.出租C.拆迁D.重建参考答案：AB38. 房地产行民事法律关系包括( )。A.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B.房地产相邻关系C.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系D.土地征用关系参考答案：ABC39. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由( )裁决。A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会参考答案：B40. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括( )。A.按约定交付土地B.依法对承租人给予合理补偿C.依法办理转租、转让或抵押登记D.依法批准续期的义务参考答案：ABD41. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )的办法确定。A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估参考答案：D42. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为( )。A.房屋买卖合同B.土地使用权转让合同C.借款合同D.房屋租赁合同参考答案：B43. 将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )。A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案：D44. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 根据物权法的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是( )。A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定参考答案：C46. 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )。A.物业B.所有事务C.共同事务D.房屋参考答案：C47. 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有( )。A.小区业主B.房地产开发企业C.业主委员会D.房地产承建企业参考答案：AC48. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可参考答案：ABCD49. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括( )。A.权属有争议的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的参考答案：ABCD50. 房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被征收人所在单位批准D.将协议保存于人民法院参考答案：A51. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C52. 业主大会会议决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员D.改造、重建建筑物及其附属设施的参考答案：BD53. 下列( )事项由业主大会决定。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员D.选聘和解聘物业服务企业参考答案：ABCD54. 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )。A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款参考答案：B55. 土地产权登记的程序包括( )。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书参考答案：ABCD56. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC57. 房地产市场的特征表现为( )。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD58. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止参考答案：A59. 关于房产税，下列说法正确的有( )。A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人参考答案：ABC60. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是( )。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离参考答案：C