二手房屋买卖合同律师版本

更多资料请参阅：http:/www.lsfw. net更加资料请参阅：http:/wwwsfw! net二手房屋买卖合同卖方：_身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_ ；手机：_银行帐号：，开户行：买方：_ 身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_ ；手机：_银行帐号：，开户行：为实现买卖双方利益最大化，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： _ 【区（县）】_ 【小区（街道）】）】_【幢】【座】【号（楼）1 1元_ 号（室）。该房屋所在楼层为 _ ，建筑面积 共方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情 况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：_。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 _ 式获得。土地使用权证号为：更多资料请参阅：http:/www.lsfw. net更加资料请参阅： http:/www.lsfw2net_ ，土地使用权年限自 _年_ 月_ 日至_ 年_月_ 日止。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过_司居间介绍（房地产执业经纪人:_经纪人执业证书号： _ 达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%3%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过 户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费 应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一） 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 _元（小写），），_ 元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该 房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1 1、 本合同签订后 3 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 20%20%，即人民币_。2 2、 该房屋过户到买方名下后 3 3 日内，买方通过银行办理按揭贷款。3 3、 该房屋验收交接完成后 3 3 日内，买方向卖方支付成交总价的的全部价款（包括银行贷款部份），即人民币_ 。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 3 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门 申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的 期限内（最长不超过 3 3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当 自收到退房通知之日起 3 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同 期贷款利率付给利息。因买方户口问题导致产权未能变更的除外。（二）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 3030 日内，向房屋所在地的户 籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁 出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部房价款万分之五的违约金。如逾期超过 9090 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3 3 日内退还买方全更多资料请参阅：http:/www.lsfw. net更加资料请参阅： http:/www.lsfw3net部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息、 赔偿由此给对方造 成的损失。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关 关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买 方。卖方保证自本合同生效之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有 线电视】【电 信】：_ 用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公 共维修基金）的账面余额在房屋过户后 1010 日转移给买方。如卖方未按期完成专项 维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 3 3 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付 时，应当履行下列各项手续：1 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2 2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3 3、移交该房屋房门钥匙；4 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；5 5、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6 6 本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费， 买卖双方承担税费的具体约定如下：1 1、 卖方需付税费：（1 1）营业税；（2 2）城市建设维护税；（3 3）教育费附加； （4 4）印花税；（5 5）个人所得税；（6 6） 土地增值税；（7 7）房地产交易服务费；更多资料请参阅：http:/www.lsfw. net更加资料请参阅： http:/www.lsfw4net（8 8） 土地使用费。（9 9）提前还款短期贷款利息（如有）；（1010）提前还款罚息 （如有）。2 2、买方需付税费：（1 1）印花税；（2 2）契税；（3 3）产权登记费；（4 4）房 地产交易服务费；（5 5）房地产证贴花；3 3、 其他税费由买卖双方各承担一半：（1 1）权籍调查费；（2 2）房地产买卖 合同公证费（如有）；（3 3）评估费；（4 4）保险费（如有）；（5 5）其他（以实 际发生的税费为准）第九条卖方的诚实信用义务本合同签订后，卖方不得再以任何理由将该房屋出卖给第三人。第十条违约责任一、不能按约交房的责任如因卖方将该房屋出卖（包括任何使买方得不到房地产权证的处分行为） 给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证（包括土地使用权证）的，买受人 有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 2 日内退还买方全部已付款, 并向买方支付 2020 万元的违约金。本合同签订后，如卖方再对该房屋进行处分，导致买方为取得该房屋产权 证书而支出额外费用或产生额外损失（包括买方因诉讼而花费的任何费用）的, 卖方应当对买方为此支出的额外费用或者损失进行全面赔偿。、逾期交房的责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方 的，按照如下规定处理。1 1、逾期在 3030 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之 日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行；（2 2）逾期超过 3030 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通 知之日起3 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1 1、逾期在 3030 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款 之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 3 日内向卖方支付违约金，合同继续履行；(2)(2)逾期超过 3030 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解 除合同通知更多资料请参阅：http:/www.lsfw. net更加资料请参阅： http:/www.lsfw5net送达之日起 3 3 日内按照逾期应付款的 5%5%向卖方支付违约金，并由卖 方退还买方全部已付款。三、任何一方不按法律、法规缴纳相关税费的责任因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能按本合同继续进行 的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%5%的违约金并应继续履行合同义务。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的， 根据不可抗力的影响，部分或全部 免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 3 日内向另一方当事人提供证明。上 述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起诉；第十三条 本合同自 20142014 年 7 7 月 2222 日起生效。双方可以根据具体情况对本 合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等 法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方:中介方:更加资料请参阅： http:/www.lsfw6net更多资料请参阅：http:/www.lsfw. net合同签订日期：20112011 年月日附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备：1 1、 供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：_2 2、 供电：【220V220V】【380V380V】【可负荷_ KWKW】：3 3、供燃气：【天燃气】【煤气】：4 4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5 5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：6 6 空调：【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】：7 7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】：8 8、电话：【外线号码】【内线号码】:9 9、 互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSLADSL】：_1010、其他：（二 ）房屋家具、电器、用品情况1 1、 双人床：2 2、 单人床:3 3、 床头柜：4 4、 梳妆台：5 5、 衣柜:6 6 书柜：更多资料请参阅：http:/www.lsfw. net更加资料请参阅： http:/www.lsfw7net7 7、 写字台：8 8、 沙发：9 9、 茶几：1010、椅子：1111、餐桌：1212、电视柜：1313、电视：1414、冰箱：1515、洗衣机：1616、热水器：1717、空调：1818、燃气灶：1919、排油烟机：2020、饮水机：2121、电话机:2222、其他：（三）房屋配套物品1 1、 【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电 门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；2 2、 【住宅使用说明书及住宅质量保证书】、【家装装修施工合 同及装修材料的发票】；3 3、 【水 ICIC 卡】【电 ICIC 卡】【气 ICIC 卡】；4 4、 【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSLADSL（上网）交费凭证】；