2015年河北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题

2015 年河北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权 利或服务B:交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据房地产开发企业资质管理规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A ： 5000 元以上 1 万元以下B： 1 万元以上2 万元以下C： 1 万元以上3 万元以下D： 5 万元元以上10 万元以下E:权利型房地产投资信托3、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A:片区市场研究阶段B:竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购买行为研究阶段D:挖掘卖点阶段E:工厂的生产设备4、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。A:房地产经纪行业组织B:房地产经纪人员C:从事房地产信贷业务的银行D:房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险5、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。A:起价B:报价C：成交价D:均价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据城市商品房预售管理办法的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是， 由房地产管理部门责令限期纠正， 并可处以违法所得的罚A ：5 倍以下但不超过3万元B：3 倍以下但不超过3万元C：5 倍以下但不超过2万元D：3 倍以下但不超过2万元E:权利型房地产投资信托7、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A ： 7B： 14C： 21D： 28E：客户资金代收代付风险8、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定B:不违反法律和社会公共利益C：当事人具有相应的民事行为能力D:意思表示真实E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户 m 为宜。A ： 5B： 10C： 15D： 20E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、 物业服务收费管理办法规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。A:管理制或者包干制B:包干制或者酬金制C:备案制或者责任制D:责任制或者酬金制E:权利型房地产投资信托11、 住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来， 解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A:商业性B:政策性C:地方性D:全国性E:权利型房地产投资信托12、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。A:职业着装B:谈吐C:专业知识D:沟通能力E:工厂的生产设备13、 按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类， 居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。A:以简陋住宅为主B:市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C:市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D:市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、 企事业单位、 社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、 经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A ： 5B： 10C： 15D： 20E:权利型房地产投资信托15、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A:物业服务企业与业主相互关系的协调B:物业服务企业与业主大会相互关系的协调C:物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D:物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E:权利型房地产投资信托16、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A:净实权合同B:开放出售权合同C:独售权共享合同D:独售权合同E：客户资金代收代付风险17、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。A:中国房地产估价师与房地产经纪人学会B:同业公会C:北京房地产中介行业协会D:上海房地产经纪行业协会E：客户资金代收代付风险18、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式B:挂牌方式C:划拨方式D:协议方式E:权利型房地产投资信托19、不符合房地产登记目的的是。A ：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C:保证交易安全，增加交易成本D:为城市规划、建设、管理提供科学依据E:权利型房地产投资信托20、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A:确定核心均价B：需要符合预售条件C:合理的推售安排D:确定价格E:工厂的生产设备21、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:权利型房地产投资信托22、 下列房地产估价的基本原则中， 就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时， 须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A:合法原则B：替代原则C:均衡原则D:适合原则E：客户资金代收代付风险23、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A:唯一权力机构B:最高权力机构C：执行机构D:义务监督机构E:权利型房地产投资信托24、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A:物理属性B：经济属性C:心理属性D：法律属性E:工厂的生产设备25、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期 1 年，完工后用于商业出租， 从投资开始到投资全部收回的预期年限为 8 年， 则该项目的预期投资收益率为。A ： 12 5B： 13C： 14 3D： 14 7E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、居住区内道路分为。A:居住区级道路B:市级道路C:小区级路D:宅间小路E:组团级路2、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。A:贷款种类、币种B:用途、数额C:期限、还款方式D:汇率E:利率3、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。A:抢购心理B:待购心理C:择优心理D:逆反心理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、我国城市房地产管理法规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同， 约定等条款， 以及双方的其他权利和义务， 并向房产管理部门登记备案。A:租赁期限B:租赁用途C:违约责任D:租赁价格E:修缮责任5、地震烈度分为 12 度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A ： 6 度及 6 度以下B： 7 度及7 度以上C： 8 度及8 度以下D： 9 度以上E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A:行政主管B:市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险7、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。A:胶粘法B：打钉法C:悬浮法D：拼接法E：铺定法8、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A:格式合同B:签订合同C:声明D:通知E:店堂告示9、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。A:甲公司新建房屋B:李某继承取得房屋C:王某购买取得房屋D:张某以生效法律文件取得房屋E：陈某受遗赠取得房屋10、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业B:物业产权人C:业主大会D:公房出售单位E:物业管理单位11、房地产网络广告的优点主要表现在。A:信赖感强B：传播面广C:诉求力强D:表现力丰富E:更新便捷12、属于土地增值税扣除项目的有。A:取得土地使用权时所支付的金额B: 土地开发成本、费用C：与租赁房地产有关的税金D:建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格E:财政部规定的其他扣除项目13、 行政法规是指国务院根据宪法和法律， 按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A: 土地管理法B:物业管理条例C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益保护法14、注册房地产估价师信用的主要内容包括。A:承接项目的数量B:个人基本情况C:不良行为记录D:良好行为记录E:继续教育情况15、居住区环境景观设计的原则包括。A:文化原则B:历史性原则C:生态原则D:地域性原则E:经济性原则16、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A:抑郁质B:多血质C:胆汁质D:黏液质E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A:伪造客户签名风险B：房源保管风险C:签署服务协议风险D:产权瑕疵风险E:产权转移风险18、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。A:房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B:房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C:房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D:房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E:房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力19、运用成本法估价的步骤可分为。A:选取可比实例B：测算估价对象的重新购建价格C:求取估价对象的积算价值D:测算估价对象的折旧E：弄清估价对象的价格构成20、由FIDIC 专业委员会编制的土木工程施工合同 ，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A:严谨性B:合理性C:科学性D:公正性E:常规性21、经纪的特性包括。A:活动主体的专业性B:活动地位的中介性C:活动内容的服务性D:活动范围的全局性E:活动后果的严重性22、物业服务费的定价形式主要有。A：政府指导价B:市场调节价C:物业管理企业定价D:业主定价E：根据相关情况定价23、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。A：城市紫线B：城市黄线C:城市蓝线D:城市红线E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、现金流量不包括。A:现金流入量B:现金流出量C:净现金流量D:净现金流入量E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房源营销应遵循的原则有。A:有效利用B:尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动C:卖点突出D:广告形式要多样E：广告内容真实