西北工业大学21秋《物业管理》复习考核试题库答案参考套卷16

西北工业大学21秋物业管理复习考核试题库答案参考1. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE2. 投资者进行房地产投资的主要目的是( )。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B3. 抵押贷款证券化的功能有( )。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE4. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.对F.错参考答案：T5. 物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案：B7. 对薪酬结构的确定和调整主要掌握的原则是给予员工最大鼓励和公平付薪的原则。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 企业资质等级是业主组织选择物业服务企业应考虑的问题。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F10. 新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A12. 因故不能按时办理入住手续的，可以按照入住通知书规定的办法另行办理。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C14. 现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为( )万元。A.30.00B.28.50C.29.28D.28.57参考答案：B15. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A16. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 假日酒店的经营模式属于( )。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案：D18. 为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据建筑法对房地产开发项目提出( )制度。A.工程质量报告B.施工许可证C.工程报建D.工程监理参考答案：BC19. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE20. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )T.对F.错参考答案：T21. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )T.对F.错参考答案：F22. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A23. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A24. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD25. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE26. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC27. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )T.对F.错参考答案：F28. 基础租金是业主获取的与租户经营业绩不相关的最低收入。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )。A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制E.员工行为规范参考答案：BCDE30. 以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是( )A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C31. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 设立信用增级机构可以( )。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：BCE33. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD35. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B36. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 实施物业管理可以提升城市形象，完善城市功能。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和( )。A.工程建设施工许可证B.项目报建与施工许可证C.建设工程监理许可D.建设工程规划许可证参考答案：D39. 写字楼公用面积分摊系数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 以下属于房地产融资意义的有( )A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险参考答案：ACD41. REITs按投资业务分类有( )A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs参考答案：ADE42. 在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是( )。A.随机确定物业企业B.招投标确定物业企业C.业主指定物业企业D.政府认定物业企业参考答案：B43. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 下列各项中，一般不适用收益法估价的是( )A.学校B.写字楼C.影剧院D.游乐场参考答案：A45. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B46. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。( )T.对F.错参考答案：F48. 下列属于房地产金融的业务种类的有( )。A.房地产信托B.房地产股票C.住房储蓄业务D.房地产抵押贷款E.房地产开发与经营贷款参考答案：ACDE49. 房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在( )。A.健全、完善了住房金融体系B.有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范C.增加信贷需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性参考答案：ABDE50. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D