十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目

武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书 目录目录目录1前言11.总则51.1编制依据51.2评价工作原则和方法81.3功能区划与环境保护目标91.4评价标准101.5环境影响识别121.6评价工作等级131.7评价范围、时段和重点152.项目概况162.1拟建项目构成162.2主要建设内容及技术经济指标162.3项目用地现状及周边情况212.4公用工程222.5实施计划及组织243.工程分析263.1污染源分布263.2水平衡293.3施工期污染源分析333.4使用期污染源分析374环境现状调查与评价454.1自然环境概况454.2社会环境概况484.3项目所在地环境现状调查495环境影响预测与评价525.1施工期环境影响分析525.2使用期环境影响分析605.3外环境对本项目的影响分析676污染防治措施评价896.1施工期污染防治措施896.2使用期污染防治措施966.3环保措施投资及实施计划1037清洁生产与总量控制1097.1清洁生产全过程分析1097.2生态住宅及建筑节能减排1127.3总量控制1148产业政策及规划符合性分析1158.1产业政策符合性分析1158.2规划符合性分析1168.3平面布置合理性分析1189环境管理及监测计划1219.1环境管理的目的1219.2环境管理主要内容及实施1219.3环境监测1269.4环境监理错误！未定义书签。10环境经济损益分析12810.1环境效益简要分析12810.2社会经济效益简要分析12910.3结论13011公众参与13111.1公众参与的目的与作用13111.2公众调查原则、方式及内容13111.3公众参与调查表情况13511.4公众参与调查结果13711.5公众参与调查情况分析13811.6公众参与结论13812结论与建议13912.1项目基本情况13912.2产业政策及规划符合性分析结论13912.3清洁生产分析结论14012.4环境质量现状结论14012.5污染物防治措施及达标排放结论14012.6环境影响评价结论14212.7总量控制结论14512.8公众参与结论14512.9环评总结论145附表十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境保护审批登记表附图附图1、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目地理位置示意图；附图2、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目周边环境及噪声监测点位示意图；附图3、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目总平面布置图；附图4、十里铺村二期城中村改造K0地块建设项目地下层平面布置图；附图5、南太子湖污水处理厂服务范围及项目排水走向图；附图6、道路交通噪声对本项目影响分析示意图；附图7、十里铺村二期城中村改造K10地块建设临路标准层示意图；附图8、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目周边用地规划图；附图9、十里铺村二期城中村改造项目开发地块平面布局附图10、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目所在区域基本生态控制线分区规划图。附件附件1、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响评价工作委托书；附件2、国有建设用地使用权成交确认书（2012年8月）；附件3、武汉市国土资源和规划局武规条字2012105号K10地块（开发）规划设计条件（2012年7月）；附件4、武汉市汉阳区重点项目工作领导小组办公室关于推进复地新港城等五个项目建设工作的专题会议纪要附件5、汉阳区水务局对十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目排水证明；附件6、十里铺村城中村改造K10地块水土保持方案批复，武汉市汉阳区水务局准予水行政许可决定书阳水/许水保准许2014第025号；附件7、典型公众意见调查表（7份）；附件8、建设项目周边单位意见调查函（1份）；附件9、十里铺村二期城中村改造K9、K10地块建设项目声环境质量现状监测报告（武环监综字2013第A206号）；附件10、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目声环境质量现状监测报告（武环监综字2014第A285号）；附件11、武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书技术评估会评估意见；附件12、武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书技术评估会评估意见修改清单。- 143 -武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书 前言前言（1） 建设单位简介武汉新航盛置业有限公司是武汉纽宾凯控股有限公司旗下子公司。纽宾凯集团（武汉）有限公司，从事于高档酒店连锁、餐饮连锁、休闲娱乐连锁、装饰工程、物业服务、商业商务管理的多元化集团公司。代表项目有：武汉武昌区核心地段(中南路)帝斯曼国际中心、黄冈首个标志性高端商业综合体格兰道等。武汉新航盛置业有限公司目前主要经营房地产开发经营。（2） 本项目简介汉阳区十里铺村是武汉市委、市政府确定的城中村改造首批试点村之一。该村城中村改造分两期实施，一期改造项目于2007年12月27日成功挂牌出让。二期改造项目于2012年12月25日分A、B两包成功挂牌出让。武汉新航盛置业有限公司摘得A包。十里铺村二期城中村改造开发地块主要包括10个地块，分别为K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K10地块，本项目属于A包中的开发地块，开发地块平面布局见附图9。根据开发地块平面布局可知，K10地块与K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8地块相距较远，K9地块与K10地块分布在四新北路南北两侧，K10地块与K9地块存在相互依托关系。根据建设单位提供资料，10个开发地块主要建设住宅、幼儿园及配套商业，K9地块已于2014年3月开工建设，预计2016年3月竣工验收并交付使用。项目K9地块设置一处24班幼儿园，K10地块幼儿园可依托K9地块幼儿园。根据武汉市汉阳区重点项目工作领导小组办公室关于推进复地新港城等五个项目建设工作的专题会议纪要（附件4）：K9、K10地块集中配套一处24班幼儿园事宜，由于规划部门已批复，会议原则上无异议。根据武政规20121号文件精神，配套幼儿园建成后其用地及产权必须无偿移交给区教育局，移交后幼儿园经营模式等问题参照相关文件规定执行。因此K10地块依托K9地块幼儿园方案可行。2012年12月，武汉新航盛置业有限公司在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得位于武汉市汉阳区十里铺村，编号为P（2012）266号的国有建设用地使用权（附件2），成交土地面积为193078.39m2（其中K10地块面积为113108.32m2）。主要包含开发用地、还建用地、控制用地，其中开发地块包括K5、K6、K10共3个地块。本项目属于A包中的开发地块，武汉新航盛置业有限公司拟根据十里铺村规划设计条件要求（附件3）及K10地块的规划设计条件的要求对“十里铺村二期城中村改造K10地块”进行开发。十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目规划位于武汉市汉阳区十里铺村范围，为十里铺村二期城中村改造规划确定的开发用地。项目地块西侧临芳草路，北侧临四新北路及在建K9开发地块。项目规划总用地面积113108.32m2，总建筑面积为598375m2，其中地上总建筑面积458150m2，住宅建筑面积约416279m2，商业建筑面积38852m2，配套建筑面积3019m2，地下建筑面积140225m2，容积率4.05，建筑密度24%，绿化率35%，小区总住宅套数4050套，总人口数12555。项目主要建设1栋31F住宅，7栋32F住宅，12栋33层住宅，1栋38层住宅，1栋44F住宅，2栋46F住宅、1栋3F独立商业楼及若干裙楼底商。由于本项目餐饮、医疗运营单位及运营规模尚未确定，后期入驻本项目的餐饮及医疗项目，需单独向有审批权限的环境主管部门申报环评材料，按照相关要求履行相应的环保手续。项目共设置1个两层地下室，主要为地下停车库及设备房。项目共设置3445个停车位，其中地上停车位为288个，地下停车位3157个。根据武汉新航盛置业有限公司开发计划，本项目拟分三期建设，分期建设内容及建设计划见表1：表1 十里铺村城中村改造K10地块分期建设内容一览表项目分期用地项目建设内容施工周期一期居住用地总用地面积47395 m2，总建筑面积236098m2，地上建筑面积200853m2，其中住宅建设面积172941m2（5栋32F高层住宅、3栋33F高层住宅、1栋38层高层住宅、1栋34层高层住宅及商业配套设施），商业建筑及配套设施用房面积27912m2，地下建筑面积35245 m2，规划总户数1850户，总人口5735人。12个月二期居住用地总用地面积22109.32m2，总建筑面积117178m2，地上建筑面积88786m2，其中住宅建设面积88786m2（4栋33F高层住宅、1栋46F住宅），地下建筑面积28392 m2。规划总户数720户，总人口2232人。12个月三期居住用地总用地面积43604m2，总建筑面积245099m2，地上建筑面积168511m2，其中住宅建设面积154552m2（1栋31F住宅、2栋32F住宅、5栋33F住宅、1栋46层住宅及商业配套设施），商业建筑面积13959m2，地下建筑面积76588m2。规划总户数1480户，总人口4588人。12个月（3） 环境影响评价工作过程根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例及国家环境保护部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录的有关要求，该项目需编制环境影响报告书。武汉新航盛置业有限公司于2013年10月22日委托湖北君邦环境技术有限责任公司承担“十里铺村二期城中村改造K10地块”建设项目的环境影响评价工作（见附件1）。我公司接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，于2013年10月25日在武汉市环境保护局网站对其进行第一次环境影响公示，同年11月14日委托武汉市环境监测中心对项目场界进行了声环境质量监测。由于项目地块中部为现状墨竹港临时排水走廊，根据规划，需要对现状墨竹港排水走廊进行改造，新墨竹港规划范围不在项目建设区内，改造后地块内现状排水走廊将废除。但是排水走廊尚无明确的建设计划和安排，现状排水走廊不能废除，建设单位就临时排水走廊与水务部门进行多次沟通。经建设单位与水务部门协商，由武汉市汉阳区重大项目工作领导小组办公室关于推进复地新港城等五个项目建设工作的专题会议确认，项目拟采取分期开发模式，项目一期、二期开发时避开临时排水走廊，待新墨竹港排水走廊建成并投入使用后，再对项目三期进行开发。在临时排水走廊问题解决后，我单位于2014年6月27日至7月10日在武汉市环境保护局网站对其进行简本公示。在网上公示期间，我单位和建设单位均未收到反馈意见后，于2013年7月对周边居民及单位进行了公众参与调查，未收到反对意见。按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法及要求，我单位于2014年8月完成了武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响评价报告书（送审稿）的编制工作，并于2014年8月通过了新江城环境事务咨询有限责任公司组织的技术评估，经修改完善后提交建设单位送武汉市环境保护局进行审查。（4） 项目特点和评价重点根据本项目的特点，以施工期粉尘、噪声环境影响分析和污染防治措施；使用期居民烹饪油烟、地下停车库汽车尾气，项目住宅居民生活污水、商铺及配套用房污水等的环境影响分析以及污染防治措施；外环境影响，主要是交通噪声对本项目环境影响分析等为评价重点。（5） 结论评价得出如下结论：本项目位于汉阳区十里铺村，用地性质为居住用地，符合中华人民共和国发展和改革委员会令第9号产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版），符合城市土地利用总体规划。根据本评价的分析、预测，本项目在施工期和使用期将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在严格采取本评价提出的各项措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内。因此，本评价认为该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的。武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书 1.总则1.总则1.1编制依据1.1.1法律法规（1）中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日发布并实施）；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日施行）；（3）中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日施行）；（4）中华人民共和国水污染防治法（2008年2月28日修正，2008年6月1日施行）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日施行）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日修订并实施）；（7）全国人民代表大会常务委员会关于修改中华人民共和国文物保护法等十二部法律的决定(中华人民共和国主席令，第五号，2013年6月29日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议通过并公布，自公布之日起实施；（8）中华人民共和国循环经济促进法（2009年1月1日实施）；（9）中华人民共和国水土保持法（2011年3月1日实施）；（10）中华人民共和国清洁生产促进法（2002年6月29日九届全国人大常委会第28次会议通过；2012年2月29日十一届全国人大常委会第25次会议修正，自2012年7月1日起施行）；（11）建设项目环境保护管理条例（1998年11月29日实施）；（12）湖北省环境保护条例（1994年12月2日实施）；（13）湖北省大气污染防治条例（1997年12月3日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过；2004年7月30日湖北省第十届人民代表大会常务委员会第十次会议修改）。1.1.2部门规章及其他规范性文件（1）国家环保总局环发200628号关于印发的通知(2006年3月18日施行)；（2）国务院办公厅国发201135号文国务院关于加强环境保护重点工作的意见（2011年10月17日发布）；（3）国务院办公厅国发200628号国务院关于加强节能工作的决定（2006年8月6日发布）；（4）中华人民共和国建设部令第143号民用建筑节能管理规定（2006年1月1日实施）；（5）国家环境保护局令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年10月1日实施）；（6）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号产业结构调整指导目录（2011年本）（2011年6月1日起实施）；（7）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号国家发展改革委关于修改有关条款的决定（2013年5月1日起实施）；（8）国家环境保护部办公厅文件环办200870号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（2008年9月18日发布）；（9）国家环境保护部环发2010 7号关于发布地面交通噪声污染防治技术政策的通知（2010年1月11日发布）；（10）湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复；（11）武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129号市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知；（12）武汉市人民政府办公厅文件武政办2013135号市人民政府办公厅关于印发武汉市城市区域声环境质量功能区类别规定的通知；（13）武汉市人民政府令第182号武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定（2008年2月1日施行）；（14）国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知，2012年5月23日；（15）国务院关于加强土地调控有关问题的通知，2006年8月31日实施；（16）商务部、公安部、建设部、交通部（商改发2003341号）关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知；（17）武汉市政府令第219号武汉市建筑垃圾管理暂行办法，2011年6月20日实施；（18）武汉市政府令第211号武汉市建设工程文明施工管理办法，2011年1月1日实施；（19）武汉市建委武建20085号市建委关于在新建建筑工程中推广使用太阳能热水系统的指导意见；（20）武环2012 138号 武汉市环保局关于加强和规范饮食业项目环保审批工作的意见，2012年10月9日实施；（21）武汉市环境保护局武环办201249号关于加强工业企业搬迁环境管理工作的通知，2012年9月19日实施；（22）武汉市基本生态控制线管理规定（武汉市人民政府令第224号）；（23）武政20141号关于印发武汉市改善空气质量行动计划（2013-2017年）的通知；（24）武汉市绿色建筑设计基本规定（武汉市城乡建设委员会，WJG122-2014，2014年5月1日实施）。1.1.3委托文件十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目规划环境影响评价工作委托书（附件1）。1.1.4工程资料及有关批文国有建设用地使用权成交确认书（附件2）；规划设计条件（武规条字2012168号K10地块（开发）（附件3）；汉阳区水务局对十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目排水证明（附件5）；武汉市水利规划设计研究院十里铺村城中村改造K10地块水土保持方案报告书（报批稿）（2013年12月）；武汉新航盛置业有限公司提供的其他技术资料。1.1.5导则及技术规划（1）中华人民共和国环境保护行业标准HJ 2.1-2011环境影响评价技术导则 总纲）2011年9月1日发布，2012年1月1日实施；（2）中华人民共和国环境保护行业标准HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境，2009年4月1日；（3）中华人民共和国环境保护行业标准HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则 地面水环境，1993年9月；（4）中华人民共和国环境保护行业标准HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境，2010年4月；（5）中华人民共和国国家环境保护标准HJ 19-2011环境影响评价技术导则 生态影响，2011年9月；（6）中华人民共和国环境保护行业标准HJ/T393-2007防治城市扬尘污染技术规范；（7）GB 50015-2003建筑给水排水设计规范（2009年修订）。1.2评价工作原则和方法1.2.1评价工作原则按照以人为本、建设资源节约型、环境友好型社会和科学发展的要求，遵循以下原则开展环境影响评价工作。（1）依法评价原则环境影响评价过程中应贯彻执行我国环境保护相关的法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政策、资源能源利用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体功能区划等方面的新动向。（2）早期介入原则环境影响评价应尽早介入工程前期工作中，重点关注选址、工艺路线的环境可行性。（3）完整性原则根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子进行分析、评价，突出环境影响评价重点。（4）广泛参与原则环境影响评价应广泛吸收相关学科和行业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。1.2.2评价方法（1）环境质量现状评价采用监测和资料调查法；（2）工程分析采用类比调查、物料平衡法等；（3）噪声环境影响分析等采用模型预测法；（4）设置合理的评价专题，将建设项目工程分析、环境影响预测与评价、污染防治措施分析等专题列为重点评价专题。1.3功能区划与环境保护目标1.3.1功能区划（1）环境空气项目地处武汉市汉阳区，根据武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129号市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知，武汉市汉阳区环境空气功能区划为二类区。（2）地表水环境项目最终纳污水体为长江（武汉段），根据湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复，长江（武汉段）主要功能为集中式生活饮用水源地二级保护区，III类水体。（3）环境噪声项目场界西侧紧邻芳草路，北侧紧邻四新北路，且项目临路建筑层高均大于3层。根据武汉市人民政府办公厅文件武政办2013135号市人民政府办公厅关于印发武汉市城市区域声学环境质量功能区类别规定的通知中的要求，项目西侧临芳草路、北侧邻四新北路道路红线外30米以内的区域为4类区，其他区域属2类区。建设项目所在地环境功能区划见表1-3-1。表1-3-1 项目所在地环境功能区划一览表环境要素区域功能类别依据环境空气项目所在地汉阳区二类武政办2013129号地表水长江（武汉段）III类鄂政办函200074号环境噪声项目其他区域2类武政办2013135号项目临近芳草路、四新北路、环湖北路道路红线外30m内的区域4类1.3.2环境保护目标及敏感点1.3.2.1环境保护目标（1）环境空气：环境空气保护目标为周围地区的空气环境，拟建项目所在地及其周边空气质量目标应满足GB3095-2012环境空气质量标准二级标准。（2）水环境：项目最终纳污水体为长江（武汉段），根据湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能类别和集中式地表水饮用水水源保护区级别规定有关问题的批复，长江（武汉段）环境质量应满足GB3838-2002地表水环境质量标准III类水域水质标准。（3）声环境：声环境保护目标为厂界外1m至厂界外100m范围内，项目临近芳草路、四新北路道路红线外30m内的区域应满足GB3096-2008声环境质量标准4a类标准，其它区域满足GB3096-2008声环境质量标准2类标准。1.3.2.2环境敏感目标结合项目周边情况，拟建项目周边现状及规划敏感点情况见表1-3-2及附图2。表1-3-2 项目评价范围内主要环境敏感点一览表编号保护对象相对方位距建筑最近距离（m）规模保护等级1和昌森林湖W170居住小区，约1350户，未入住GB3095-2012环境空气质量标准二级标准GB3096-2008声环境质量标准2类标准2汉欣苑W355居住小区，1440户，4608人，已入住3汉荣苑W346居住小区，约1200户，3840人，已入住4市公安局重点工程分局和公共交通分局新建项目W210办公楼，地上建筑面积为25007.05 m2 5十里铺村二期城中村改造K9地块N40在建小区，约3644户，11296人6新城阳光国际广场C地块项目W80在建酒店、商业及办公楼，地上总建筑面积为137707m27长江E5000大河GB3838-2002地表水环境质量标准III类水域水质标准1.4评价标准1.4.1环境质量标准1.4.1.1地表水项目所在区域环境空气执行GB3095-2012环境空气质量标准二级标准，具体标准值见表1-4-1。表1-4-1 环境空气质量标准一览表序号污染物名称GB3095-2012环境空气质量标准二级标准限值，g/m3年均值日均值1小时值（一次值）1二氧化硫（SO2）601505002二氧化氮（NO2）40802003可吸入颗粒物（PM10）70150-1.4.1.2环境空气项目污水最终排入长江（武汉段），地表水环境质量标准执行GB3838-2002地表水环境质量标准III类水域水质标准，具体如表1-4-2。表1-4-2 地表水环境质量标准一览表 单位：mg/L（pH无量纲）参数pHCOD高锰酸盐指数BOD5NH3-N总磷石油类GB3838-2002，III类6920641.00.20.051.4.1.3声环境项目临芳草路、四新北路及环湖北路道路红线外30米以内区域声学环境质量标准执行GB3096-2008声环境质量标准4a类标准，其他区域执行2类标准，具体见表1-4-3。表1-4-3 声环境质量标准一览表 执行时段 标准类别昼 间夜 间适用区域GB3096-2008，2类60dB(A) 50dB(A)其他区域GB3096-2008，4a类70dB(A)55dB(A)项目临近芳草路、四新北路及环湖北路红线30m内的区域1.4.2污染物排放标准1.4.2.1废气项目废气主要为地下停车库抽排的车库废气、居民厨房油烟。地下停车库抽排的车库废气排放标准执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准表2中标准。项目废气污染物排放标准具体见表1-4-4。表1-4-4 废气排放标准一览表废气来源标准来源污染物标准值地下停车库汽车尾气GB16297-1996表2NO2无组织监控点0.12mg/m3非甲烷总烃无组织监控点4.0mg/m31.4.2.2废水项目内主要污水有住宅居民生活污水、商铺及配套用房污水等，废水经化粪池处理后进入芳草路污水管，经四新大道污水管网排入南太子湖污水处理厂，污水排放标准执行GB8978-1996污水综合排放标准表4中的三级标准，具体见表1-4-5。表1-4-5 废水排放标准一览表 单位：mg/L项 目CODBOD5NH3-N*SS动植物油生活污水50030045400100* NH3-N排放标准参照CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准表1中B等级执行。1.4.2.3噪声（1）施工期噪声本项目于2014年12月开工建设，施工期噪声执行GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准，详见表1-4-6。表1-4-6 建筑施工场界噪声限值表昼间夜间7055（2）使用期噪声本项目主要建筑物包括住宅、商业等，本项目内商铺及公辅设施噪声排放执行（GB22337-2008）社会生活环境噪声排放标准具体见表1-4-7。表1-4-7 拟建项目噪声排放标准一览表标准类型标准类别昼间夜间适用区域GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准GB22337-2008，4类70 dB(A)55dB(A)商铺及公辅设施临近芳草路、四新北路、环湖北路道路红线外30米内区域GB22337-2008，2类60 dB(A)50dB(A)商铺及公辅设施其他区域。1.5环境影响识别1.5.1环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、使用期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质时间、范围和影响程度等，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。1.5.2环境影响识别对拟建项目在施工期和使用期产生的环境影响因素进行识别，结果见表1-5-1和1-5-2。表1-5-1 施工期环境影响因素识别矩阵时 段评价因子性质程度时间可能性范围可逆性施工期基础施工地表水-较小短较小局部可地下水*-较小短较小局部可环境空气-较大短较大局部可声环境-较大短较大局部可固体废物-一般短较大局部可结构施工地表水-一般短较大局部可地下水*-一般短较大局部可环境空气-较小短较大局部可声环境-一般短较大局部可固体废物-一般短较大局部可设备安装地表水-较小短较大局部可环境空气-较小短较大局部可声环境-较大短较大局部可固体废物-较小短较大局部可社会经济+较小短较大局部可注：“”为有利影响，“-”为不利影响。施工期较短，对地下水影响较小。表1-5-2 使用期环境影响因素识别矩阵时 段评价因子性质程度时间可能性范围可逆性使用期自然环境地表水-一般长期一般局部可地下水*-较小短期较小局部可环境空气-较小长期大局部可声环境-一般长期一般局部可固体废物-一般长期一般局部可社会环境社会经济+较大长期大较大可人群健康-一般长期一般局部可环境风险-一般长期一般局部可注：“+”为有利影响，“-”为不利影响。项目的建设和投入使用，不对区域地下水进行开采，不会引起地下水流场或地下水水位的变化，根据HJ610-2011附录B，本项目不属于典型建设项目，项目的建设对地下水的影响较小，且影响可控。1.5.3评价因子筛选根据对项目的工程分析、环境影响识别、项目所在地区各环境要素的特征以及存在的环境问题，确定的评价因子见表1-5-3。表1-5-3 评价因子一览表类 别要 素评价因子环境质量现状评价环境空气质量现状PM10、NO2、SO2水环境质量现状化学需氧量、生化需氧量、高锰酸盐指数、氨氮、总磷（以P计）、石油类、pH等区域环境噪声质量现状等效连续A声级环境影响预测与评价施工期大气环境影响分析粉尘、烟尘地表水环境影响分析COD、NH3-N、动植物油、BOD5、SS、石油类声环境影响分析等效连续A声级固体废物环境影响分析建筑垃圾、生活垃圾使用期大气环境影响分析CO、NO2、非甲烷总烃、油烟地表水环境影响分析COD、NH3-N、动植物油、BOD5、SS声环境影响分析等效连续A声级固体废物环境影响分析办公生活垃圾、商铺垃圾外环境影响分析道路（LeqdB(A)）生态环境影响分析生态环境等1.6评价工作等级1.6.1大气环境影响评价工作等级按照HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境的要求，大气评价等级的计算对象一般为“正常工况下持续排放的污染源”。本次项目大气污染源主要为汽车尾气，由于本项目汽车尾气受车流量变化，排放不稳定，属非连续排放污染源，不考虑用估算模式的计算。因此，本评价不对本项目大气评价等级进行判定，按最低等级三级评价要求执行。1.6.2地表水环境影响评价等级污水中的主要污染因子为COD、BOD5、SS、NH3-N和动植物油等，均为非持久性污染物，类型数1，需预测的水质参数数目7，水质复杂程度为简单，污水经南太子湖污水处理厂处理后排入长江（武汉段），长江河水平均流量约为23500m3/s，为大河。根据HJ/T2.3-93第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表1-6-1。表1-6-1 地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量2697.68m3/d1000m3/d污水量5000m3/d三级水质复杂程度简单简单地面水域规模大河大、中地表水水质要求III按照HJ/T2.3-93的有关规定，本次评价工作等级为三级，应重点说明项目所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，并进行环境影响简要分析。1.6.3声环境影响评价等级建设项目所在区域为GB3096规定的2类及4类区，根据建设项目类型、所在地声学环境功能分区，建设前后噪声级的增加量以及受影响人口变化情况等，按HJ2.4-2009中评价工作分级的规定，确定本次声环境影响评价工作等级为二级，详见表1-6-2。表1-6-2 声环境评价工作等级判定表因素功能区建设前后噪声声级的增加量受影响人口数量判定等级内容2类3dB(A)5 dB(A)（含5 dB(A)）增加较多二级4类3 dB(A)以下（不含3 dB(A)）变化不大三级本次声环境影响评价主要考虑外界交通噪声对本项目的影响。1.6.4生环境影响评价等级项目用地原先为空地，目前项目场地为净地，生态服务功能一般，属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区以外的一般区域，且项目工程占地面积约0.11km2，远小于2km2。根据HJ19-2011第4.2.1条表1中所列出的生态影响评价工作等级划分标准，确定本项目生态影响评价工作等级为三级，见表1-6-3。表1-6-3 生态影响评价工作等级划分表影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围面积20km2或长度100km面积2km220km2或长度50km100km面积2km2或长度50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级1.7评价范围、时段和重点1.7.1评价范围项目评价范围详见表1-7-1。表1-7-1 评价范围一览表评价项目评 价 范 围现状评价环境空气以项目所在地为中心55km2矩形区域，并以11km2为重点地表水环境长江（武汉段）声 环 境场界外1m范围及环境敏感点生态以项目所在地为主，并结合周围环境进行分析影响评价环境空气以项目所在地为中心55km2矩形区域，并以11km2为重点地表水环境长江（武汉段）声 环 境场界外1m范围，适当考虑周围敏感点处的声环境生态以项目所在地为主，并结合周围环境进行分析外环境项目场界外200m范围内的主要道路。1.7.2评价时段根据项目特点，本项目评价时段为施工期和使用期。1.7.3评价重点根据建设项目环境影响因子识别，结合工程开发的特点，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析和污染防治措施；使用期居民烹饪油烟、地下停车库汽车尾气和项目住宅居民生活污水、商铺及配套用房污水环境影响分析以及污染防治措施；外环境对本项目环境影响分析。另外，对清洁生产、产业政策、规划符合性等进行简要分析。武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书 2.项目概况2.项目概况2.1拟建项目构成拟建项目基本构成见表2-1-1。表2-1-1 拟建项目基本构成一览表项目名称十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目单位名称武汉新航盛置业有限公司总投资175908万元性质新建法人代表吴斌联系电话13545904066邮政编码430050联系人徐杨传真027-68842187联系地址武汉市汉阳区汉阳大道718号建设地点武汉市汉阳区十里铺村主要建设内容项目规划总用地面积113108.32m2，总建筑面积为598375m2，其中地上总建筑面积458150m2，地下建筑面积140225m2，主要1栋31F住宅，7栋32F住宅，12栋33层住宅，1栋38层住宅，1栋44F住宅，2栋46F住宅、1栋3F独立商业楼及若干裙楼底商，小区总住宅套数4050套，总人口数12555。2.2主要建设内容及技术经济指标十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目规划位于武汉市汉阳区十里铺村范围，为十里铺村二期城中村改造规划确定的开发用地。项目地块西侧临芳草路，北侧临四新北路及规划建设K9开发地块。项目规划总用地面积113108.32m2，总建筑面积为598375m2，其中地上总建筑面积458150m2，住宅建筑面积约416279m2，商业建筑面积38852m2，配套建筑面积3019m2，地下建筑面积140225m2，容积率4.05，建筑密度24%，绿化率35%，小区总住宅套数4050套，总人口数12555。项目主要技术经济指标见表2-2-1，项目户型比例见表2-2-2。表2-2-1 十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目总体经济技术指标一览表序号项目单位数值备注1规划净用地面积m2113108.322总建筑面积m25983753地上总建筑面积m2458150其中住宅建筑面积m2416279公建建筑面积m241871其中商业m238852社区用房m21187物业用房m2832配电房m210004地下车库总建筑面积m21402255建筑密度%246容积率无纲4.057绿化率%35绿化面积39587.9m28小区总户数户40509人口人12555按3.1人/每户计算10机动车位其中地上车位辆288地下停车位辆3157合计辆3445表2-2-2 十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目住宅户型配置比例套型建筑面积m2套数（套）建设面积（m2）套型比（%）小于90m22924277075.366.56大于90 m21126139203.733.44合计4050416279100套型建筑面积90m2以下的住宅建设面积占住房总建筑面积的66.56%，不低于66%。根据建设单位提供的地块平面布置图方案（见附图3），项目主要建设内容包括：1栋31F住宅，7栋32F住宅，12栋33层住宅，1栋38F住宅，1栋44F住宅，2栋46F住宅、1栋3F独立商业楼及若干裙楼底商。项目共设置1个层地下室及2个2层地下室，主要为地下停车库及设备房。项目共设置3445个停车位，其中地上停车位为288个，地下停车位3157个。本项目商业包括独立商业楼和裙楼底商，独立商业楼设置在项目地块西侧，裙楼底商设置在四新北路一侧及芳草路一侧，形成商业街。裙楼底商主要引进社区配套用房、物业管理用房、银行、便利店等以住宅配套为主的商铺，不引进餐饮等易产生污染或噪声影响（KTV等）等业态。独立商业楼具备引入餐饮的条件，可以引入餐饮项目，目前餐饮规模尚未确定，后期若引入餐饮，应在集中商业楼预留油烟净化设施安装位置，并设计必要的通风装置，同时在商铺预留餐饮隔油或残渣过滤措施（隔油池、残渣过滤池等）的安装位置。本项目设置医疗卫生服务机构，由于医疗卫生运营单位尚未确定，后期入驻本项目的医疗卫生机构，需单独向有审批权限的环境主管部门申报环评材料，按照相关要求履行相应的环保手续。后期引入的卫生站不得设于居民楼下，建议卫生站设置在集中商业楼中，在建设时应在地块西侧为建成后将引入的卫生站预留医疗污水处理设施的建设空间，医疗废物需要由有资质的单位回收处理。根据规划设计条件要求，项目地块西侧临芳草路设置15m的绿化带，地块北侧临四新北路一侧设置10m的绿化带，实施项目时同步配套建设绿化带。项目拟分三期进行开发建设，其中1期主要建设内容包括新建5栋32F高层住宅、3栋33F高层住宅、1栋38层高层住宅、1栋44层高层住宅及商业配套设施；2期主要建设内容包括新建4栋33F高层住宅、1栋46F住宅；3期主要建设内容包括新建1栋31F住宅、2栋32F住宅、5栋33F住宅、1栋46层住宅及商业配套设施。各期各地块主要技术经济指标和平面布置如下：2.2.1项目一期主要技术经济指标及平面布置项目一期位于项目北部，东临规划建设芳草东路，南临项目三期，西临芳草路，北临四新北路。一期住宅整体呈2排5列，其中地块北侧临四新北路一侧自东向西布置15#楼（4栋32F，1栋38F住宅），地块南侧自东向西布置69#楼（3栋33F，1栋32F住宅）及13#楼（44F住宅），地块北部临四新北路1#、2#楼底部以及3#、4#楼底部布置2F裙楼，5#底部设置3F裙楼，地块西部临芳草路4#、9#楼底部设置2F裙楼，9#、13#楼底部设置3F裙楼。裙楼底商主要引进银行、便利店等以住宅配套为主的商铺，不引进餐饮等易产生污染或噪声影响（KTV等）等业态。根据武汉市综合管理条例，要求建设单位后期在招商过程中对于居民楼下裙楼底商内不得引进涉污业态（如餐饮等）、KTV等易产生噪声影响的娱乐服务经营场所，商铺出售（或租赁）时应与买方（承租方）明确商铺性质，为项目住宅区营造良好的居住环境。1#楼及2#楼之间裙楼2F设置社区用房，社区配套用房主要设置社区居委会、社区工作用房、社区管理用房、物业管理用房等。一期设置一个一层地下室，主要为停车场及设备用房。总建筑面积35245m2，设有停车位874个。地下层布置图详见附图4。该地块地下室设置3个地下车库出入口。地块北侧设置小区主要出入口，与四新北路相接，地块东侧设置小区车行出入口，与芳草东路相接，商业出入口设置在地块北侧及西侧，分别与四新北路及芳草路相接。地块北部、东部及西部内部道路分别设置1个地下车库出入口。项目一期设2座配电房，配电房布置在住宅楼之间。项目一期综合经济技术指标见表2-2-3。表2-2-3 十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目一期经济技术指标一览表序号项目单位数值备注1规划净用地面积m2473952总建筑面积m22360983地上总建筑面积m2200853其中住宅建筑面积m2172941公建建筑面积m227912其中商业m225293社区用房m21187物业用房m2832配电房m26004地下车库总建筑面积m2352455建筑密度%266容积率无纲4.247绿化率%35绿化面积16588.3m28小区总户数户18509人口人5735按3.1人/每户计算10机动车位其中地上车位辆86地下停车位辆874合计辆9602.2.2项目二期主要技术经济指标及平面布置项目二期位于项目南部，东临规划建设芳草东路及环湖北路，西侧和北侧为项目三期，南临芳草二路。二期住宅临环湖北路一侧自北向南布置18#及19#楼，沿芳草二路自东向西布置22#及23#楼，20#楼分布在地块西北角。二期设置一个二层地下室，主要为停车场及设备用房。总建筑面积28392m2，设有停车位453个。地下层布置图详见附图4。该地块地下室设置1个地下车库出入口。地块南侧设置小区次要出入口，与芳草二路相接，地块东侧设置小区人行出入口，与环湖北路相接。地块西部内部道路设置1个地下车库出入口。项目二期综合经济技术指标见表2-2-4。表2-2-4 十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目二期经济技术指标一览表序号项目单位数值备注1规划净用地面积m222109.322总建筑面积m21171783地上总建筑面积m288786其中住宅建筑面积m2887864地下车库总建筑面积m2283925建筑密度%206容积率无纲4.027绿化率%35绿化面积7738.2m28小区总户数户7209人口人2232按3.1人/每户计算10机动车位其中地上车位辆149地下停车位辆453合计辆6022.2.3项目三期主要技术经济指标及平面布置项目三期位于项目中部，东临规划建设芳草东路，南临项目二期，西临芳草路，北临项目一期。三期住宅整体呈4排布置，其中地块东侧临芳草东路自北向南布置10#及14#楼，西侧临芳草路一侧自北向南依次布置17#、21#及24#楼，其他住宅分布在地块中部。项目临芳草路一侧13#、17#以及21#楼底部布置2F裙楼、21#以及24#楼底部布置23F裙楼。裙楼底商主要引进银行、便利店等以住宅配套为主的商铺，不引进餐饮等易产生污染或噪声影响（KTV等）等业态。根据武汉市综合管理条例，本评价要求建设单位后期在招商过程中对于居民楼下裙楼底商内不得引进涉污业态（如餐饮等）、KTV等易产生噪声影响的娱乐服务经营场所，商铺出售（或租赁）时应与买方（承租方）明确商铺性质，为项目住宅区营造良好的居住