中级经济师《房地产经济》试题含答案（通过率高）套卷52

中级经济师房地产经济试题含答案（通过率高）1. 单选题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A2. 单选题：在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6正确答案：A3. 单选题：对房地产项目进行SWOT分析时，()也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：A4. 单选题：在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D5. 单选题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C6. 单选题：【2014年真题】区位的唯一性是出（）决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C7. 单选题：根据法律规定，以下()可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地正确答案：C8. 单选题：【2014年真题】某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m2。根据市场调查结果。80%的被调查者可接受的价格范嗣是60006500元/m2，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/m2。该项目采用的主要定价方法是（）.A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B9. 单选题：【2013年真题】下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（）。A.教育、医疗建设用地B.文物保护建筑用地C.已依法公告列入征收范同的用地D.通过有偿转计方式取得的建设用地正确答案：D10. 单选题：下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A11. 单选题：【2014年真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位正确答案：B12. 单选题：下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收正确答案：C13. 单选题：房地产开发项目勘察设计是工程勘察和()的简称。A.工程管理B.工程合计C.工程规划D.工程设计正确答案：D14. 多选题：下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有()。A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性正确答案：ABE15. 单选题：【2013年真题】可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收监管部门正确答案：A16. 单选题：按照()进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同正确答案：C17. 多选题：物业服务合同的类型有()。A.物业服务预备合同B.前期物业服务合同C.物业服务临时合同D.物业服务合同E.后期物业服务合同正确答案：BD18. 单选题：房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D19. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B20. 多选题：【2012年真题】房地产市场预测的一般步骤包括（）等。A.确定预测对象和预测目的B.制定预测方案C.搜集和分析有关资料D.选择预测方法和预测模型E.提出城市总体规划方案正确答案：ABCD21. 单选题：【2014年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的()。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格正确答案：B22. 单选题：【2016年真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。A.产业结构B.区位价值C.自然资源D.人文景观正确答案：B23. 多选题：【2015年真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款正确答案：ABD24. 多选题：求取建筑物折旧的方法有()。A.成本法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE25. 多选题：建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.军用洞库正确答案：ACDE26. 单选题：【2012年真题】房地产市场调研报告的核心部分是（）。A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据正确答案：A27. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A28. 单选题：某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范围正确答案：C29. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D30. 多选题：【2013年真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A.投资收益B.通货膨胀C.时间风险D.市场竞争E.企业品牌正确答案：ABC31. 单选题：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案：B32. 单选题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C33. 单选题：【2015年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表正确答案：D34. 多选题：在房地产征收中，公共利益的特点包括()。A.公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益B.公共利益是不确定的C.公共利益不同于国家利益或政府利益D.公共利益是不能共享的E.社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点正确答案：ABCE35. 单选题：【2011年真题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A.年值小B.净年值大C.费用年值大D.净现值小正确答案：B36. 单选题：非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人()。A.必须归还使用权B.可申请续期C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：B37. 多选题：物业服务企业投标文件一般可以分为()。A.招标公告B.邀请函C.物业基本情况文件D.技术文件E.评标文件正确答案：CD38. 单选题：【2013年真题】物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以（）。A.口头同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺正确答案：D39. 单选题：【2015年真题】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险正确答案：D40. 单选题：【2013年真题】等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ID.级差地租正确答案：C41. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B42. 单选题：【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性正确答案：A43. 单选题：下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案：A44. 多选题：【2014年真题】在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（）。A.贷款利率B.最高贷款期限C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率正确答案：ABCE45. 单选题：某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为()。A.4200件B.4300件C.4500件D.5000件正确答案：D46. 单选题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A47. 单选题：【2014年真题】在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是种无须第三者介人的方式。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A48. 单选题：普查属于房地产市场调研中典型的()。A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研正确答案：A49. 单选题：【2014年真题】采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单正确答案：C50. 单选题：【2012年真题】国有建设用地使用权转让方式不包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.出租正确答案：D51. 单选题：生产观念、产品观念和推销观念是从()角度出发的观念。A.生产者B.销售C.分配D.消费者正确答案：A52. 单选题：不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A53. 单选题：消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B54. 多选题：房地产市场调研问卷设计的原则有()。A.针对性原则B.全面性原则C.简明性原则D.逻辑性原则E.程序性原则正确答案：ACDE55. 单选题：【2011年真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00正确答案：D56. 多选题：【2011年真题】公共利益的界定不包括（）。A.国防和外交的需要B.基础设施建设的需要C.商业房地产开发的需要D.公共事业的需要E.旧城区改建的需要正确答案：BC57. 多选题：【2011年真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得()。A.事先预定中标单位B.设定不公平条件C.以言行影响评标委员会委员D.在招标书发出后5日内，提出补充条款E.违反规定拒绝与中标人签订合同正确答案：ABCE58. 多选题：我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD59. 单选题：【2014年真题】为使住宅专项维修资金增值，可以用于购买（）。A.股票B.基金C.企业债券D.国债正确答案：D60. 单选题：【2013年真题】房地产投资信托基金的英文简称是（）。A.REIFSB.CIREAC.DCFD.FIRR正确答案：A61. 单选题：【2015年真题】关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同正确答案：C62. 单选题：中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A63. 单选题：【2014年真题】下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是（）。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D64. 单选题：按照()，市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。A.市场调研对象包括的范围不同B.市场调研深度的不同C.市场调研登记时间的连续性不同D.市场调研角度的不同正确答案：B65. 多选题：实验法的优点主要有()。A.可以较为自由地进行观察B.简便易行，灵活性强C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差D.可以探索尚不明确的因果关系E.具有较强的可控性和主动性正确答案：CDE66. 多选题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（）。A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD67. 单选题：某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40正确答案：C68. 单选题：指导商品房定价的基本思路是()。A.过程定价策略B.稳定定价策略C.心理定价策略D.总体价格策略正确答案：D69. 多选题：【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（）。A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰正确答案：CE70. 多选题：【2011年真题】通过划拨方式取得的建设用地使用权办理T（）手续后可以进行抵押。A.调整规划用途B.补签出让合同C.补交土地使用权出让金D.领取国有土地使用证E.经领导批准正确答案：BCD71. 单选题：【2014年真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用正确答案：A72. 单选题：【2011年真题】一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室面积大小的需求属于()。A.生产型B.发展型C.享受型D.豪华型正确答案：A73. 多选题：房地产开发项目营销采用低价策略的优点有()。A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B.价格上有利于排挤竞争对手进入C.项目营销后期尾房降价空间较大D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润正确答案：AB74. 单选题：在房地产定价中，根据薄利多销的原则，可以对顾客实行()。A.过程价格策略B.心理定价策略C.数量折扣策略D.现金折扣策略正确答案：C75. 多选题：【2014年真题】我国实行土地公有制，土地只能为（）所有。A.外资企业B.个人C.国家D.农民集体E.私人企业正确答案：CD76. 单选题：关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()。A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同正确答案：D77. 单选题：根据()，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：A78. 多选题：在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标正确答案：AC79. 单选题：在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。A.增加B.减少C.不变D.不确定正确答案：B80. 多选题：出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本包括()。A.建筑安装工程费B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.开发期间税费E.财务费用正确答案：ABCD81. 单选题：某城市位于东经ll623，北纬3954，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位正确答案：C82. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE83. 单选题：【2017年真题】下列房地产投资项目财务报表中,没有“还本付息”栏目的是（）A.项自投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表正确答案：D84. 多选题：【2012年真题】影响房地产需求量的因素主要有（）。A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.肖费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ACD85. 多选题：【2014年真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。A.物质折旧B.精神折旧C.功能折旧D.补偿折旧E.经济折旧正确答案：ACE86. 多选题：房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.专题研讨D.市场定位E.形成初稿正确答案：ABCE87. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A88. 单选题：某企业进行一项投资，目前支付的投资额是10000元，预计在未来6年内收回投资，在年利率是6%的情况下，为了使该项投资是合算的，那么企业每年至少应当收回()元。A.1433.63B.1443.63C.2023.63D.2033.63正确答案：D89. 单选题：【2016年真题】下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（）A.调研目的和调研对象B.调研内容和调研要点C.调研结论和建议D.定量计算过程和检验过程正确答案：D90. 单选题：【2014年真题】以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的（）。A.价值效用定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.成本加成定价法正确答案：C91. 单选题：代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。A.由委托方确定，受托方不得变更B.由受托方自主确定C.由受托方确定并报委托方批准D.委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定正确答案：D92. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D93. 单选题：【2017年真题】在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品正确答案：B94. 单选题：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收正确答案：D95. 单选题：【2014年真题】若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，均价4500元/平方米，首付款30%。银行提供七成按揭，10年内按月等额还本付息，月利率5%。，每月应向银行还款（）元。A.2638B.2711C.3497D.4776正确答案：C96. 多选题：下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略正确答案：ABD97. 单选题：并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的实惠，这体现了营业推广策略具有()特点。A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显正确答案：A98. 单选题：贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款正确答案：B99. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是()。A.中标通知书是承诺B.招标文件是一种要约C.投标文件是一种要约邀请D.工程招投标的目的是为了协商价格正确答案：A100. 单选题：下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税正确答案：B