某工程监理工作流程图

中国地产商域网将实际值和计划值比较并进行动态跟踪确定投资控制值搜集和和计算实际值 将实际值和计划值比较并进行动态跟踪判断是否有偏差判断是否有偏差 是 否判断控制过程是否结束 是 提出有关报告投资控制方法流程图（图二）承包单位统计经专业监理工程师质检合格的工程量 承包单位按施工合同约定填报工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师（造价工程师）现场计量专业监理工程师按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表总监理工程师审定 不同意 同意总监理工程师签署工程款支付证书报业主审批、支付 计量支付工作流程图（图三） 承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表 专业监理工程师（造价工程师）审核监理工程师审定总监理工程师与业主、承包协商协商 不一致 签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书通过争议调解 报业主审批 竣工结算工作流程图（图四）业主与承包商签订施工承包合同内容应附有：1、主要劳动力计划2、主要材料进场计划3、主要机械设备进退场计划4、施工准备工作计划5、临时设施、临时占地计划6、现金流量计划7、工程施工工期8、施工方案和方法 承包商编制施工总进度、或根据批准的施工总进度计划编制阶段性的（年度、月度和单项关键工程）的施工进度计划上报总监理工程师审查 不同意批准、实施1、当（周）月计划完成工程量、工作量2、当（周）月计划完成工程量、工作量3、累计计划完成数和实际完成数4、计划提前或滞后的原因分析5、拟采取的对策6、现场人工、材料、机械设备数量汇总数承包商按（周）月编制实际工程进度情况报告及下月计划上报总专业监理工程师进行计划进度与实际进度完成值的检查指令承包采取措施修改施工进度计划两者对比 不符合承包商修改施工进度计划继续执行计划直到工程竣工报专业监理工程师批准进度控制监理工作流程图（图六）工序施工完毕返修承包商自检、专职检、初检 不合格填写质量报验单并报监理 监理现场检查、验收 不合格监理签署质量合格证书进入下道工序工序交接检验流程（图六）按要求填写有关栏目、附1、施工实施计划、方案、工艺2、质量控制指标、检验频率和方法3、施工放样报检单、标准试验、施工图等资料4、材料、设备、人员数量及到场情况5、各项施工材料及构件试验报告6、分包人的资格证件（如果有）填报分项工程开工申请单承包人补充完整审核开工申请单监理工程师 进行一次系统自检，汇总已完成工程各道工序的检查记录、测量、抽样试验资料审查结果 不同意 承包人批复开工申请并作指示经系统自检、填报分项工程检验申请单、现场质量检验报告单及测量、试验报告单总监理工程师承包人自检合格填写自检记录工序交接单（每道工序）承包人审查中间交工证书，对完工的单项工程进行一次系统的检查、验收和必要的测量、抽样试验返工或进行处理返工工序检查监理工程师监理工程师检查结果检查结果签认承包商工序交接单、自检记录监理工程师 合格核签中间交工证书总监理工程师继续施工至单项（个）工程完成承包人进度控制监理工作流程图（图七）（二）测量放样监理工作流程：由业主主持移交坐标、水准控制点做好记录、校测校测坐标、水准点 监理承包人承包人场地平整、计算挖、填方量 承包人检测及审核挖方、填方量现场监理工程师制定并测设场地控制网承包人监测场地控制网现场监理工程师监测结果 不合格 合格验收场地并签证验收记录监理工程师政府专业测量队业主主持单体放样记录、核对放样结果保护、引测桩位点专业监理工程师承包人依据单体放样坐标、标高，建筑物定位、桩位、基坑放线保护、引测桩位点接上页校核建筑物定位、桩位、基坑放线专业监理工程师测量放样及填报测量质量验收单承包人 每层墙体、柱网、剪力墙轴线检查现场检查或监测竖向标高控制专业监工程师每层的沉降观测情况检查或监测结果 不合格签证认可测量记录监理工程师测量放样监理工作流程图（图八）（三）土方工程质量监理工作流程：测量放样图工程地质勘察报告填写工程开申请单（承包人） 施工工艺、施工组织计划复查定位放线及标高（监理工程师）安全施工措施 口头通知 重工业 新备忘录检（复）查结果复测平面位置、标高符合要求发书面通知整改土方工程施工基底处理和土方夯实符合规定填报挖方（填方）质量验收签证（承包人）排水措施有效、合理 返土方运输完整 工 取样试验（见证员）现场检查附有关资料 检查结果 不合格 合格、签字 场地平整施工 自检、测量合填报场地平整质量验收签证（承包人）报有关资料现场检查（现场监理工程师） 返 工 不合格检查结果 转下页接上页口头通知备忘录整改基坑（槽）和管沟开挖掘、回填施工发书面通知 填料符合施工规范 填报基坑（槽）和管沟开挖、回填质量隐蔽签证（承包人） 平面定位、标高、边坡正确 取样实验符合规范 无局部沉陷过湿和扰动现场取样试验(见证员)现场检查(现场监理工程师)报有关资料 不合 格返工检验结果报监理工程师 检查结果监理工程师签字土方工程质量监理工作流程图(图九)（四）地基与基础工程质量监理工作流程：(1)地基工程质量监理工作流程：分项工程开工申请 承包人 测量放样 施工组织设计监理工程师审查 提供有关地质等施工资料不同意 审查 结果批准施工场地平整施工填报场地平整质量验收签证承包人 自检、测量合格 报有关资料现场检查承现场监理工程师 返 工 检查 不合格结果合格、签字基坑(槽)和管沟开挖、回填施工口头通知备忘录发整改通知承包人 转下页接上页 填料符合施工规范 平面定位、标高填报基坑(槽)和管沟开挖、回填质量隐蔽签证 取样试验符合规范 无局部沉陷、过湿和扰动承包人 报有关资料现场检查现场取样试验现场监理工程师见证员 不 合 格检验结果报监理工程师 返 工 检查结果监理工程师签字 地基工程质量监理工作流程图(图十)(2)基础工程质量监理工作流程：复查轴线及标高监理工程师 配料正确、夯大密实 干土地质量密度符合规范复查结果 留槎位置正确、接槎密实 呈报有关资料地基处理施工 填报地基处理质量验收签证承包人 现场取样试验现场检查 见证员现场监理工程师 不合格 检查结果 合监理工程师签认口头通知基础工程施工 存在整改问题 钢筋砼工程施工(承台、梁等)备忘录 砌体工程施工(条形基础)发整改通知 桩基础施工系统检查、填报分项工程质量验收签字 模板工程质量合格 钢筋、砼工程质量合格承包人 砌体工程满足技术要求 桩基础合格 呈报有关资料现场检查现场取样试验 见证员现场监理工程师 检验结果报监理工程师 不合格返工监理工程师签认检查报告合格(五)主体工程质量监理工作流程：(1)主体工程质量监理工作流程：熟悉主体结构施工图纸(监理工程师)参加图纸会审(承包人、监理工程师)施工组织设计工程施工合同填写工程开工申请单(承包人)图纸会审及有关资料 不 同工程坐标放样签证审核开工申请单(监理工程师) 意签署开工令(监理工程师)复测轴线、标高、工程施工(承包人)分项工程自检合格，填报质量验收申请单(承包人) 返 工 或 整现场抽样(见证员)现场检查(专业监理工程师) 改检查结果 不合格签署质量验收单(监理工程师) 转下页接上页继续进行下道工序施工分部工程完成填写分部工程验收申请单(承包人)整改或返工汇总该分部工程资料组织有关人员进行验收(总监理工程师) 不合格签署中间交工证书主体工程质量监理工作流程图(图十二)施工组织设计（2）砖石工程质量监理工作流程：技术交底会议纪要，变更通知施工前准备工作（承包人）测量放样审查结果（监理工程师）砂浆配合比，试验资料砖石合格证砂浆质量跟踪控制砖石工程施工清理基层、浇水、找平弹平面位置线、立皮杆数砌体质量现场检查、抽查砖（石）墙砌筑墙体自检、质量合格后填报现场质量检验报告（承包人）墙体拉结筋放置、检查预制构件、预留件、预留孔、洞放置检查 不 合 格现场检查、抽查（现场监理工程师）砌筑形式、错缝返砂浆饱满度工拉结筋汇总各有关质检、测量、抽样等资料，报中间交工报告（承包人）表面平整度、标高审查中间交工报告（监理工程师）签认中间交工报告（监理工程师）砖石工程质量监理工作流程图（图十三） (六)门窗工程质量监理工作流程：制作工艺要求填写分项工程开工申请单(承包人)安装工艺、质量要求木材含水率测定位审查开工申请单(监理工程师)钢门窗、铝合金门窗合格证审核结果符合设计门窗尺寸门窗制作、安装(承包人)保持统一的安装商符合安装工艺要求自检合格、填报质量验收通知单(承包人) 不 合 格 返现场检查、抽样检测(专业监理工程师) 工检查结果 合格签认工程质量验收单(监理工程师)门窗工程质量监理工作流程图(图十四)(七)装饰工程质量监理工作流程：施工操作工艺填写分项开工申请单(承包人)质量要求各项材料实验报告审查开工申请单(监理工程师)产品出厂合格证阳角找方、标筋符合要求装饰工程按序穿插施工(承包人)检查表面平整度及主面垂直度脱层、空鼓、裂缝现象现场检查、抽样检测(现场监理工程师)阴、阳角的方正 不边角、隐蔽部分处理填报工程质量验收单并附检查、抽查资料(承包人) 合 格高级装饰工艺要求检查 返 工审查有关资料、进行必要的检查和抽检(专业监理工程师) 签认工程质量验收单(监理工程师)装饰工程质量监理工作流程图(图十四)(八)屋面工程质量监理工作流程：施工技术方案及操作说明填写屋面工程开工申请单(承包人)基层验收签证单 材料试验报告及出厂合格证审查开工申请单(监理工程师)施工资质证书(防水)审核结果 不同意水泥砂浆找平层满足规范条件屋面工程按层次施工(承包人)保温层符合施工符合要求防水层各道工序严格控制 汇总有关资料填写质量验收单(承包人) 返每层均应单独填写 工 或 修现场检查并审查有关施工资料(监理工程师) 补检查结果 签认工程质量验收单(监理工程师)屋面工程质量监理工作流程图(图十四)（九）建筑水暖卫生与煤气工程质量监理工作流程施工组织设计、施工方案填写开工申请报告（承包人）施工单位资质证书审核开工申请（监理工程师）材料出厂合格证、试验等保证资料审核结果制作零部件、预埋件及隐蔽工程（承包人）现场验收制作的零部件、预埋件及隐蔽工程（监理工程师）签认零部件、预埋件验收单和隐蔽工程记录（专业监理工程师）安装前的准备工作（承包人）设备基础安装现场验收（监理工程师）材料、设备验收（业主、承包人、监理）管道、孔洞及预埋件的位置标高等验收结果验收结果部件及设备安装施工（承包人）自检合格后填报安装工程质量验收单（承包人）部件及设备安装质量验收（专业监理工程师）检查是否符合有关专业规范要求验收结果 不合格接上页签认安装质量验收单（监理工程师）系统试验（承包人）现场检查或香油（监理工程师） 不 合格 检查结果签认试验记录审核该单项工程质量检验评定表、评定等级建筑水暖卫生与煤气工程质量监理工作流程图（图十七）（十）工程质量缺陷及事故处理监理工作流程工程质量缺陷与事故工程质量事故工程质量缺陷裂缝、倒坍、沉降、强度不足、渗水等。各项工程在施工期间(包括缺陷责任期)出现技术规范不允许的质量事故由施工单位产生的工程质量缺陷;由承包人提出修补、加固方案，监理工程师批准。由设施原因产生的工程质量缺陷;应通过业主提出处理方案及方法，承包人修补。质量缺陷处在萌芽状态时，应及时制止，并要求承包人立即更换不合格的材料、设备和人员和改变不正确的施工方法和工艺。监理工程师立即指令该工程暂停施工，并采取有效的安全措施。业主批准后下达报告详细内容：1、工程名称、部位2、事故原因3、应急措施4、处理方案及损失费用5、影响工期施工而引起的质量缺陷已出现时，应立即发出暂停施工令(先口头后书面),待承包人采取有效的质量保证措施,对质量缺陷进行正确补救处理后,再书面通知恢复施工.承包人尽快提出质量事故报告，并报业主。质量缺陷出现在某道工序或单项工程完工后,而影响下道工序或分项工程时,监理工程师应分析原因,确定补修方案后再进行质量缺陷的处理或下道工序或分项工程的施工。监理工程师组织有关人员对质量事故现场进行审查、分析、诊断测试、验算监理工程师对承包人的处理方案进行审查、修整、批准并指令恢复施工。全面审查有关施工记录、设计资料、水文地质现状、必要时进行实际测试。对承包人提出的有争议的质量责任预以判定,以分清技术责任、明确事故费用的承担比例及支付方式。在交工使用的缺陷责任期内发现质量缺陷时监理工程师应及时指令承包人进行修补、加固或返工处理。工程质量缺陷及事故处理监理工作流程图（图十八）（图十一）竣工及缺陷责任期监理程序：1、竣工验收监理工作流程：施工单位验收合格后提出预验收申请 申报 否 监理单位审查资料及现场预验 监理单位组织初验，施工单位、设计单位参加，监理单位就存在问题提出书面整改意见 可 施工单位整改 申报 否监理单位复验 可施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请监理单位提出评估报告建设单位组织竣工验收、施工、监理设计及其他有关单位参加进入保修阶段 可竣工验收监理工作流程图（图十九）承包商书面提出工程变更书与设计联系总监组织审核（各专业监理工程师参与）与业主联系 接受？ +如果涉及变更设计院出设计修改文件与业主联系现场监理工程师或总监就变更费用同乙方协商总监就工程变更批复工程变更处理流程图（图九）与业主联系总监口头指示业主或专业监理工程师拟稿与设计联系总监审核与业主联系设计单位提出修改设计图纸 总监组织审核 + 修改？与业主联系编制调整预算 总监审核投资控制承包商现场监理工程师设计变更处理流程图（图十）承包商提出索赔报告专业监理工程师配合总监主持审核 索赔的成 （有理） 立理由？ 索赔的 依据有效、 （有据） 完整？ 索赔的计 （有度） 算正确？ +业主接受索赔的报告与对方谈判 调解 意见一致？ 仲裁 +业主起草索赔意见或批复 双方达成一致后签署索赔生效索赔处理程序图（图十一）2010房地产营销策划大全内容简介：一、内容包括房地产销售踩盘、活动方案、现场布置、现场管理、销售方案、销售管理、销售计划、销售培训、售楼人员业绩考核、业务提成分成等二、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火三、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛四、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG（均为常见的资料格式）由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系QQ1323556639验证！ www.tuanyuan.tv2010年湖北黄石独墅一亩项目楼书排版定稿-35页 word青铜骑士武汉柒零社区户型文案-1页 word龙华左邻右里项目竞稿-设计部分-41页 ppt黑狐2006年成都龙湖叠翠长堤项目第二次创意表现及创意说明-46页 ppt北京莱茵佳苑软文-2页 word成全机构2010年6月中国房地产广告精华月报（第9期）-80页 pdf华侨城楼书文案-3页 word仁恒海河广场广告-17张图片 jpg武汉泰跃地产鹿港项目平面演绎-54页 ppt青岛地产广告-83页 ppt经典广告作品欣赏版-96页 ppt先生的湖平面广告-23张图片 jpg宁波东江丽景企划相关作品-12张图片 jpg中泰国际广场楼书文案-8页 word白羊广告2009年11月-2010年4月深圳观澜湖近期工作总结-114页 ppt2009年紫薇永和坊楼书文案-29页 ppt2010年南京扬子晚报报广平面-132张图片 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