（成都）曹家巷销售项目说辞.docx

恒大曹家巷销售讲习恒大曹家巷广场专案组2017年3月航线8条，国际包机航线20多条，国内航线245条，基本覆盖世界各大洲的 主要城市，香港港龙等20多家国际国内航空公司在此从事客货运输业务，年 旅客周转量104.2亿人公里，货物周转量2.2亿吨公里。金牛距双流机场越 20公里，车程约30分钟。公路运输城北客运中心和茶店子客运站将金牛与2条跨省高速、4条省内高速、3 条市内高速快速连接起来，使金牛的公路交通四通八达，成都一一上海、成都 西安跨省高速使金牛对外联系更为快捷。金牛医疗至2012年末，金牛区共有社区卫生服务中心12个，社区卫生服务站11 个。金牛区有医疗机构614个，床位9663张，诊疗病人742万人次。拥有卫 生技术人员10810人。其中：执业医师3797人，执业助理医师262人，注 册护士 4872人。甲类传染病发病率为0/10万，乙类传染病发病率为133.51/10 万，丙类传染病发病率为296.8/10万。轨道交通西南地区最大的铁路编组站和客运中心都在成都，年旅客周转量83.1亿 人公里，货物周转量399.2亿吨公里，其中客运特等站一一成都火车北站客运 中心就在金牛区和成华区的交界处。金牛教育：小学成都市石室外语学校成都市石笋街小学成都市茶店子小学校成都市yc学校营门口小学成都市特殊教育学校成都市人民北路小学校成都市锦西外国语实验小学校成都市西体路小学校成都市蜀汉外国语实验小学成都市金琴路小学校成都市白果林小学成都市抚琴西路小学成都市西安路小学成都市青羊北路小学成都市花圃路小学成都市张家巷小学成都市马鞍街小学成都市金牛区李家沱小区泰宏街10号成都市解北一小成都市九里堤小学成都市行知小学成都市天回小学成都市沙湾路小学成都市金牛外国语学校成都市北站小学成都市光荣路小学成都荷花池小学成都沙河源小学校成都驷马桥小学成都市西一路小学成都市肖家村小学成都奥林小学中学成都市实验外国语学校（成都实外）成都市第二十中学（成都二十中）成都铁中成都八中成都市铁路中学西南交通大学附属中学成都市通锦中学（原铁二局一中）成都市第十八中学（成都十八中）西南交大附中成都石室外语学校成都市五月花学校（天一学校）西华大学附属实验学校成都市金牛实验中学（北区）（锦西中学）成都市朝日学校四川国际学校成都七中万达学校成都七中八一学校成都市第三十三中学校（成都市第八中学校北区）成都金牛实验中学成都人民北路中学（人北中学）成都市金牛中学成都人民北路中学（人北中学）成都市铁二院学校成都市第二十中学成都双流棠中外语实验学校成都二十中花照校区高等院校成都铁路运输学校成都财贸职业高级中学华夏职教中心成都洞子口职业中学（成都四十四中）成都铁路工程学校四川省商业服务学校西南交大网络教育学院成都天府职业技术学校四川广播电视中等专业学校华西工商教学校区成都电子机械高等专科学校正海教育成都上岗证报名第一、篇市场篇一、成都市公寓市场概述1、2016年各区域LOFT供销LOFT销售主要集中在高新区，同时也是存量压力最大。其次为成华区及 锦江区的存量较大。而近郊主要为龙泉驿区和双流区存量较大，成交平平。成交面积和存量面积集中在70 m,以下，特别是50 nf以下小面积低总价 产品依然为供销主力。2、市场分析-S0H0市场年度供销情况分析成都SOHO供销严重失衡，供应大、去化慢，虽然2016年供应为历年低值，但市场依然处于去库存阶段，尤其主城区库存严重，占比整个大成都市 场56.8%存量。2016年大成都SOHO存量超过287万方，其中主城区为库 存重灾区，整体上去库存是未来该类产品的主基调。高新区及成华区为SOHO的存量主力区域，近郊的郸县、新都也面临较 大压力，青羊区2016年无新增供应、库存为主城区中最少。成交面积和存量 面积主要集中在70 nf以下，其中50肝以下供销存占比最大。3、市场分析-2016年成都主城区S0H0销售前十工程2016年SOHO市场城南占据主导地位，但销售业绩的攀升仍旧缓解不了 积压库存带来的压力。2016年随着城南市场热度不断攀升，SOHO销售翘楚 更多集中于城南市场序号工程销售面积（M）硒1高盛金融中心66487.06高新区2誉峰53320.64高新区3成都青羊万达广场47783.85青羊区4龙城高新天地34976.72高新区5蓝光空港总部基地32592.06双流6金科中心28450.61成华区7达观山28415.98天府新区8蓝光幸福满庭25364.61蜂9福泉中心25328.63龙泉驿10一品CG24340.33高新区序号工程销售面积（M）硒1高盛金融中心66487.06高新区2誉峰53320.64高新区3成都青羊万达广场47783.85青羊区4龙城高新天地34976.72高新区5蓝光空港总部基地32592.06双流6金科中心28450.61成华区7达观山28415.98天府新区8蓝光幸福满庭25364.61蜂9福泉中心25328.63龙泉驿10一品CG24340.33高新区2016年成都主城区商业销售面积前十工程2016年成都商业销售金额前十工程序号工程销售金额（万元）区域1高盛金破中心105960.5高新区2誉峰63956.01高新区3成都青羊万达广场44147.59青羊区4金科中心21446.44成华区5环球汇（天音）19731.82锦江区6一品CG18472.7高新区7蓝光空港总健地17882.01双流8龙城高新天地16976.81高新区9名著司南16413.36高新区10皇冠国际16140.23高新区4、市场分析-成都高端公寓市场格局目前成都高端在售公寓以城南和城东为主，未来将以人民南路南沿线为主轴的区域形成成都顶级住宅的典型代表区域。城北的高端住宅目前属于市场空红光UI城西公寓工程 呈点状分布城1匕区唳礴* 响，目前顶级公寓处 于空白ifiTIDQUI城南：以高盛金融中心、誉峰为典型代表城南公寓己略显成熟，未来将成为成都公寓 的典型代表区域。城东：目前阿玛尼艺术公寓已成为成都高端公寓的代表。城西：公寓暂无分布，但城西依托上风上水地势与长久衍化的高端居住习惯，公寓已 开展比拟成熟。城北：现阶段城北市场较为混乱，目前住宅以刚需住宅产品为主。二、工程区域市场分析目前金牛区公寓情况在售公寓15个（其中现房3个一一高家庄赞城、北斗七星城、西 门先生，尾房2个一一鑫城府、银杏广场，期房10个一一蓝光中央天地、港泰通航大楼等。） 待售3个（恒大曹家巷广场、炎华置信花千集、乡林涵碧天下）主要竞品基本情况中铁瑞景汇：位置：金牛区五块石与居氨东路116号主力户型：3 室/88m 2 室/75M 2 室/73a?均价：9500 7t/m2交房时间：2018年06月30日卖点：地铁沿线、客运站旁、主城区蓝光中央天地广场位置：金牛-五块石商贸大道48号主力户型：2室2厅1卫LOFT 32 m2均价：33万元/套交房时间：2018年01月31日优势：三环内、户型小、价格廉价瑞升城北橡树林位置：金牛-梁家巷解放路一段20号主力户型：1室1厅2卫38 m2均价：11000元/m?交房时间：2017年09月30日优势：交房时间早竞品个案分析恒大曹家巷广场公寓产品是恒大地产产品中最高端的产品，规划有购物中心规划2000 nf天际游泳池、5000 nf天际会所。以青羊万达广场为例：工程名称青羊万达广场工程地址局1新区万象南路360号开发商成都市中天盈房地产开发占地面积280亩（共2期，住宅184亩，商业96亩）建筑面积110万行（商业40万肝）容积率住宅：2.95 ;商业6.0绿化率43%首次开盘时间2015年7月9日L1公寓开盘2015年9月30日L2公寓开盘物管公司八卜1市宁俊物业管埋物业费3.95元加7月楼栋数公寓7栋总户数1644 户车位旬立比1:2楼层公寓为32层交房时间2018年6月30日预计公寓整体交房市场分析小结1、2016年“去库存”的大政策方针下，住宅的库存得到了释放，但公寓产品并没有 因此而迎来春天，L0FT存量和供应量双降，SOHO市场的存量压力仍然较大，特别是高新区 和成华区。2、公寓类产品或出现形式越发多元化，但在整体市场信心缺乏的市场环境下，依然是 投资性的小户型产品走量最好，70 nf以下产品由于面积小总价低为开发和销售重点关注 对象。3、2016年高端豪宅市场供销量双降，但售价持续走高，目前客户多处于观望状态，市 场环境不容乐观，销售压力较大。4、豪宅市场主力产品为面积为130-150肝，200万以下的产品，市场去化最快，说明改善 产品依然是市场主力，单价在1.5万以上的产品销售缓慢，说明成都“高改”豪宅客群总 价承受能力较弱，对居住舒适度，功能性，环境优势要求较高。第三篇产品篇一、经济技术指标5号(D地块)一、规划建设净用地面积(参 与容积率和建设密度计算)：10597. 20 ma二、规划总建筑面积：147505. 09 m2(一)、地上建筑面积：116997. 10 m21.地上计入容积率的建筑面积：116569. 10 m2(1)商业用房：18549. 93 m21F3624. 63 m22F4944. 45 m2其中3F5117. 96 m24F4627. 28 m25F235.61 mJ(2)跨市政道路连廊商业用 房：0. 00 m2(3)办公用房：88850. 48 m2其中1#楼1单元59330. 96 m2第一篇环境篇一、工程所在区域总体规划以及周边区域简介二、工程所在区域简介三、总结第二篇市场篇一、成都市别墅市场概述 二、工程区域市场分析 三、竞争个案分析第三篇产品篇一、经济技术指标二、产品规划及建筑风格三、品牌介绍四、房型和面积配比五、房型分析六、SWOT分析第四篇销售百问一、基础资料及数据类 二、客户问答类三、说辞类第五篇购房须知一、付款方式1#楼2单元2#楼1单元2#楼2单元（4）避难层：29519. 52 m28577. 43 m2（5）建设工程配套设施建筑面积：591.26 m2A、物管用房（含不小于30 行业主委员会活动室）：591.26 m22.地上不计入容积率的建筑面积：428. 00 mJ（1）外保温层建筑面积：428. 00 m,（二）地下室建筑面积及层数：30507. 99 m23层1.地下商业用房：7588. 69 ma2.地下机动车库：17247. 86 m23.地下非机动车库：3037. 10 m24.设备用房：2065. 66 m25.建设工程配套设施：568. 68 m2（1）物管用房：213. 26 m2（2）垃圾用房：88. 26 m2（3）供电设施用房：0. 00m2（4）蓄水池面积及容积：180.47 m2487. 27m3（5）市政公用设施点位数量及面积：2个86. 69m2三、容积率11.00四、基建筑基底总面积：5815. 56 m2底面积高层建筑基底总面积：2474. 75 m2五、建 筑密度总建筑密度：54. 88%高层建筑密度：23. 35%六、机动车位：470辆1.商业停车位：107辆2.办公停车位：359辆3.物管用房停车位：4辆七、非机动车位总数：1695 辆1.商业停车位：830辆2.办公停车位：360辆3.物管用房停车位：5辆4. 22.24地块配建地下非机动 车停车位：500辆八、市政公用设施点位数量及面积：0个0. 00 肝二、产品规划及建筑特色I、总体规划2、建筑规划及风格4、工程周边配套交通状况：四通八达的交通网络，方面居民出行到任何地方。公交线路：154路，166路，18路，42路，45路，53路路曹家巷站下即可到达工程;1路簸箕街站下步行5分钟即可到达工程；61,28, 49路游乐园站下步行5分钟即可到达工程；地铁：地铁3号线一号桥站、6号线马鞍北路站下即可到达工程地铁3号线一号桥站出站即到工程购物中心负一楼。A姓：1.幼儿园用地面积4000.03 ma建筑基底面积1029.23 肝总建筑面积3022.73 m1容积率0.76绿化面积121335 ma绿地率30.33%机动停车位9室外活动场地面积398.06 m1分班活动场地60.20 m2/JEE生态农贸市场建筑面积:3006. 28 m2G地块：综合健身馆3093.50m1文化活动中心3013.69m1社区服务中心1502.92m2社区卫生服务中心8003.64m1养老设施对外多功能厅544.78m1其他1572.47m1三、品牌介绍恒大集团介绍恒大集团（3333. HK）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游 综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基 金股东遍布全球，拥有员工7. 6万余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。恒大集团已在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济 南、关口州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩 特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等4个直辖市及29个省会级城市设立分公司（地 区公司），在全国147个主要城市拥有大型住宅工程300多个，覆盖中端、中高端、高端 及旅游地产等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、 城市布局最广的房地产龙头企业。2014年，恒大品牌价值到达267. 8亿元，蝉联全国第一; 截止2014年，恒大总资产达4600亿，员工8万人，企业净利润、核心业务利润、销售面 积、在建面积、销售额增长率、营业额等多项核心数据指标全国第一。2014年销售额1315 亿，纳税160多亿；2015年销售目标1500亿，有望路身世界500强作为中国精品地产的 领导者，恒大开发的楼盘在中国十大房地产企业里价格最低、品质卓越，性价比高，被中 国很多老百姓誉为“民生地产”。十多年来，恒大还为中国慈善公益事业捐款超16亿元， 连续四年获得国家民政部颁发的“中华慈善奖”。未来，恒大将继续全面推进规模化、精 品化、品牌化产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的具国际竞 争力的世界顶级企业。恒大品牌恒大地产集团是中国目前最大的三家房地产开发企业之一，目前在4个直辖市及29个 省会级城市设立分公司（地区公司），在中国147个主要城市拥有大型住宅工程近300个, 也是中国标准化运营的精品地产企业。已于2009年11月5日在香港联交所主板上市（香 港联合交易所股票代码：3333） o以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合体、体育及文 化产业于一体的特大型企业集团。恒大在创立之初即确立企业文化。恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神： 艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心筹划、狠抓落实、办事高效。 恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速开展。恒大在规模化开展过程中，以高瞻远瞩的品牌战略为先导，通过科学高效的品牌运营, 以多元的品牌内涵和创新的品牌传播方式，在业内外成功树立金字招牌，品牌形象誉满全 球。2014年，恒大品牌价值高达267. 8亿元，连续四年荣获中国房地产公司品牌价值第一 名，成为实至名归的中国标准化运营的精品地产领袖，并在公益、体育、文化等其他领域 产生巨大影响力。恒大地产作为中国精品地产领袖企业，恒大已经建立了科学高效的全国多工程同时开发的规模 化、标准化、专业化、品牌化房地产开发模式，现已在全国147个主要城市拥有大型工程 290多个，覆盖住宅、商业、泗店及旅游综合体等多个产品系列；专注于科技创新，携手 清华大学成立研究院，拟与中国科学院等科研机构合作建立绿色建筑产业联盟，打造绿色 住宅建筑；所有工程皆倡导精品生活理念，致力于打造中国最具居住价值、人文价值、投 资价值的标杆产品，为社会提供了数十万套精品物业，对提升城市魅力、完善城市配套、推动城市开展做出了巨大贡献。恒大足球恒大足球俱乐部是恒大集团于2010年3月1日成立的职业足球俱乐部，是目前国内投 入最大、国脚最多、外援最强、战绩最好的顶级俱乐部，矢志打造“最让人羡慕、综合实 力最强、最受人尊敬”的“三最”俱乐部。2010赛季成立当年，恒大即夺得中国足球甲级 联赛冠军；2011赛季，恒大以升班马身份提前四轮夺得中国足球超级联赛冠军，收获广州 足球顶级联赛首冠；2012赛季，恒大勇夺中国足协超级杯，并挺进亚冠八强，豪揽中超、 足协杯“双冠王”。2013赛季，恒大蝉联中超冠军，成为中超史上首支夺得三连冠的球队; 征战亚冠勇夺2013年亚冠联赛冠军，创造了中国足球多项纪录，书写了中国足球最辉煌历 史。2014年，6月5日，阿里巴巴12亿入股广州恒大俱乐部，成为恒大集团战略合作伙伴。恒大女排广东恒大排球俱乐部，是恒大集团于2009年斥资2000万元注册成立的国内首家职业 排球俱乐部。作为中国第一家完全按企业模式经营和运作的排球俱乐部，恒大女排独立负 责教练员、运发动、训练场地等整体运营事宜，开创了中国排球俱乐部自负盈亏、自主生 存和自我开展的新模式。2009-2010赛季，恒大女排以全胜战绩豪夺甲B冠军，成功冲A。2011-2012赛季，恒大女排成功夺取中国女排甲A联赛冠军。广东恒大女排以辉煌的战绩迅猛崛起，成为中国女排职业化的典范。恒大皇马学校恒大足球学校由恒大集团投资创办，坐落于风景优美的中国旅游之都广东清远，是一 所秉持“振兴中国足球、培养足球明星”办学目的，实行文化教育与足球专业培养并举的 全封闭、全口制寄宿学校。学校按广东省一级小学、省一级中学及国家大学本科标准办学, 文化教育由中国名校中国人民大学附属中学负责，足球专业培养由西班牙皇马俱乐部派遣 教练全权负责。恒大皇马足球学校规模全球最大，学生总规模超万人，分三期实施。首期学生规模3150 人，设小学、初中、高中，教职工及教练435人。基础教育设施均以省一级标准设计，配 备3900平方米小学教学大楼、4400平方米中学教学大楼、8700平方米实验大楼、1500平 方米图书馆、3000平方米体育馆、1800平方米大礼堂等；足球专业设施均以世界顶级标准 配置，拥有6000平方米全球最大足球中心大楼、2000平方米国际顶级体能训练中心大楼、 76个全球最多足球训练场；并配备21000平方米学生宿舍楼、16000平方米教职工宿舍楼、 5000平方米饭堂及超市、3000平方米学生之家。恒大音乐恒大音乐公司，于2010年12月投资5000万元成立。恒大音乐现已拥有数万首歌曲、 录音以及MV、演唱会的版权，是国内最大的音乐版权公司。截止2013年底，恒大音乐已 拥有2. 2万首歌曲版权，独创中国音乐商业运营新模式。同时，公司拥有大型网络门户、 电视频道、视频载体、电台广播、大型户外、潮流杂志等立体化媒体群。“恒大星光”是恒大音乐全力打造系列演唱会、音乐会、音乐节的专业音乐演出品牌, 旨在打造国内“规模最大、档次最高、内容最全、观众最多、影响最深”的专业音乐演出 盛宴。2013年，恒大音乐公司在全国一线和主要二线中心城市成功举办了近30场“恒大星 光”音乐狂欢节，累计到场人次超过50万，覆盖人群上百万。“2014恒大星光音乐狂欢 节”将延续2013年的“六最”巡演特色，并在艺人阵容、演出流程标准化、现场游艺设施 配套、互动娱乐方式等方面进行了全面升级，表达出“恒大星光”音乐狂欢节“更接地气”、 “更多项选择择”的“开放式音乐节”理念。恒大电影恒大电影公司，是恒大集团旗下全资子公司，于2010年11月投资1.5亿元成立，已 开展为以影视投资拍摄为主、集动漫、影视发行、经纪为一体的复合型电影公司。迄今，恒大电影公司已成功投资拍摄电影建党伟业、时光恋人、天台爱情， 电视剧武那么天、师傅、此岸1945等多部作品，社会反响热烈，收视成绩亮丽; 现正积极筹备中法合拍电影画框女人、四个火枪手、迷骨、好莱坞合作大片 美人鱼，电视剧张自忠等作品的投资制作。其中，画框里的女人将冲击2014 年戛纳电影节主竞赛单元，之后全球公映。恒大歌舞团恒大歌舞团，成立于2010年10月，坚持“精深、精湛、精致”的艺术宗旨，目前已 开展成为中国最具特色、最具创新和最受观众喜爱的歌舞艺术团体。恒大歌舞团自成立以来参加全国各地大型演出一百余场，如中央电视台公安部2012 年春节联欢晚会、中央电视台激情广场、全国政协会议文艺大联欢等，表演以 原创舞蹈为主，歌、剧为辅，创作的春花烂漫获得央视直通春晚比赛第一名，牡 丹颂、雪梅赋、花蝶诗、埃及艳后等多个舞蹈节目荣获全国舞蹈比赛金奖。二、付款考前须知三、购房贷款考前须知第六篇政策法规篇一、税费政策二、土地政策三、货币政策恒大冰泉恒大矿泉水集团于2013年9月成立，是恒大集团多元化开展的又一力举。11月9日 恒大冰泉借亚冠之夜横空出世，10日恒大集团正式对外宣布进军矿泉水产业。集团秉承民 生理念，立足世界三大黄金水源地之一一一长白山，打造千万吨级惠民工程。恒大矿泉水 集团坚持“一处水源直供全球”、“高端品质，亲民价格”的模式，保证人们享受高品质 的优质矿泉水。2014年5月20日，恒大冰泉出口欧洲签约仪式在北京人民大会堂举行。包括英、法、 德、俄、意、荷兰、西班牙、匈牙利、土耳其、波兰、斯洛伐克、白俄罗斯、瑞典等欧洲 13个主要国家的43位经销商代表参加了此次签约，中海运、中远洋也签订协议物流支持。 与国内其他矿泉水不同，恒大冰泉此次在全国唯一实现“一处水源供全球”，是中国矿泉 水第一次出口全球。恒大粮油2014年9月1日，恒大粮油集团、恒大乳业集团、恒大畜牧集团成立揭牌暨恒大粮油 集团全国订货会在内蒙古举行。730个城市3500名经销商参加，订货金额119亿元，开创 订货会订单金额最高、影响最大、品牌最强的行业纪录。恒大粮油首批产品：恒大绿色大 米、恒大有机大米、恒大绿色菜籽油、恒大绿色大豆油、恒大有机大豆油、恒大有机杂粮。恒大酒店恒大酒店集团致力于将“恒大酒店”打造成中国连锁五星级酒店的领导品牌。以恒大文化为基石，融合现代国际酒店理念，恒大酒店集团多家豪华五星级酒店成功 开业，其中包含广州恒大酒店、重庆恒大酒店（恒大世纪旅游城）、清远恒大酒店（恒大 世纪旅游城.）、广州增城恒大酒店、天津恒大酒店（恒大世纪旅游城）等。2013年，成都彭山恒大酒店（恒大世纪旅游城）、成都恒大金堂酒店、上海启东恒大 酒店、天津东丽湖恒大、武汉恒大酒店（恒大世纪旅游城）、南京恒大酒店（恒大世纪旅 游城）等工程也将陆续开业。同时，恒大酒店集团也将陆续在上海、天津、南京、西藏等中国20多个商务及旅游城 市兴建城市中心地标式的五星级商务酒店或旅游综合体。从知名到著名，是品牌宽度的延伸；从卓越到伟大，是品牌深度的拓展；“像保护眼 睛一样保护品牌”的恒大人，将继续全方位地塑造产品和企业的双金品牌，齐心协力书写 从高峰向巅峰跨越的宏伟篇章。2020年，恒大矢志成为世界上行业内”规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业。中国现代化大型综合房地产企业，集团化、专业化、集约型房地产业链条,打造全球化地产航母恒大地产集团连续七年被评为中国房地产企业10强，连续四年被评为中国房地产领先 企业、连续两年被评为中国房地产企业品牌价值10强、连续四年被评为广东最具竞争力房 地产企业第一名。目前，恒大已形成集团化、专业化分工协作的集约型成熟的房地产业链条，旗下建筑 设计院，拥有中国甲级设计资质。曾独立承当大型居住区、五星级酒店、高级写字楼等综 合性高品质设计工程30余项。并与贝尔高林香港公司、美国WY国际设计公司、周德年恒 昌等知名企业长期合作。旗下建筑工程，拥有中国一级建筑施工资质，己形成了 集建筑施工、装饰和园林建筑施工等多种资质为一体的经济实体。具有独特的技术优势和 施工经验，工程质量到达中国先进水平。旗下物业管理，拥有中国一级物业管理 资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，全面采用IS09001 国际质量标准，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益 凸显。未来三年，恒大矢志打造全球化地产航母，实现中国地产规模一流、品牌一流、团队 一流的目标。恒大房地产开发公司【中国一级资质】恒大地产集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。公司自成立之初，就不 断研究掌握房地产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统 化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2004年起，公司全面实施精品战略， 大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，真正实现了满屋名牌 的精品产品。先后开发恒大金碧花园、恒大金碧华府、恒大金碧湾、恒大金碧世纪花园、 恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列工程70多 个，形成了精品开发建设风格，先后获得50多项国家级殊荣，产品已经成为在全国享有广 泛知名度和美誉度的强势品牌。恒大建筑设计院【中国甲级资质】恒大集团旗下建筑设计院，拥有中国甲级设计资质。具有规划、建筑、结构、设备、 室内等专业设计人员200余人，其中一级注册建筑师及一级注册结构工程师20余名，专业 配备齐全，设备先进。己独立承当大型居住区、酒店、商业、饮食、健康、运动、娱乐、 会议、高级写字楼等综合性高品质设计工程200余项。恒大建筑设计院还先后携手德国GMP 国际建筑设计、墨菲/扬、英国PLP建筑设计事务所、佩利.克拉克.佩利 建筑事务所、罗麦庄马香港、WIMBERLY ALLISON TONG & GOO NA, INC.、阿特金 斯顾问（深圳）等知名企业进行紧密合作。恒大建筑工程公司【中国特级资质】恒大地产集团旗下的建筑工程公司，拥有中国房屋建筑施工总承包特级资质、市政公 用工程施工总承包一级资质，已形成了集建筑施工、市政工程、装饰装修和园林古建筑施 工等多种资质为一体的经济实体。公司拥有一支综合能力过硬的专业化队伍，现有专业技 术人员1100余人，其中一级注册建造师、注册造价师180余人，具有中、高级职称的480 余人。可承当各类工业与民用建筑、高层建筑、设备安装、市政、高级装饰装修等工程。恒大工程监理公司【中国甲级资质】恒大地产集团旗下工程监理，拥有中国甲级工程监理资质。公司技术力量雄 厚，注册监理工程师等专业人员齐备，具有丰富的施工监理经验。公司通过社会招聘、海 外引进等方式，聘请专业施工监理人才，不断提高监理人员素质，强化内部管理，坚决执 行“24小时旁站”岗位责任制，全面实施“恒大精品标准”，形成了一套标准化、规范化、 专业化及科学化的管理模式，在同行业中始终保持质量领先优势。恒大物业管理公司【中国一级资质】恒大地产集团旗下金碧物、业集团，拥有中国一级物业管理资质。管理物业类 型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级“精品物业管理标准”， 引入“对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。工程遍布全国50多个主要城市，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产品目前，恒大地产集团已成功布局广东、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、 洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等全国50多个主要城市，覆盖珠三角、长三角、华 中区域、西南地区、东北地区、西北地区等六大区域，呈现出点轴面几何倍增扩张态势。所开发的产品结构丰富，可满足不同类型客户群的需要。产品覆盖高端、中高端、中 端和旅游地产，有位于繁华市中心区的顶级豪宅楼盘一一恒大华府系类使用，设计为带有 私家花园的空中别型超豪华产品；有位于城郊结合地段不同规模的大型住宅区一一恒大城; 有环境优美，拥有较好山、湖、河水等景观资源的市区工程一一恒大城、恒大名都；还有 城市副中心超级大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的国际旅游度假工程一一恒大 金碧天下。先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。携手全球顶尖品牌企业，建立“国际精品标准”，全面实施“精品战略”恒大地产集团以开拓进取的气魄向世界宣告经典建筑的质感和张力，着力实施精品战 略，塑造国际品牌。现已建立完备的“国际精品标准”，实行“固化精品流程”、“过程 管理贯穿全局”等全新管理体系，打造环节精品。在此基础上，恒大在产品设计、材料采购、建筑施工、产品装修、营销筹划、物业服 务等各个环节和全球最知名的品牌商合作，实现了国际优质资源的有效整合，大力提升了 产品品质和品牌价值。在施工材料设备上，恒大与美国科勒、奥梯斯、德国西门子、韩国 三星、日本松下，海尔等建立战略合作联盟；在产品设计上，与世界知名设计公司建立合 作；在施工单位选择上，恒大与中国龙头企业中建总公司等国内十大一级资质的施工企业; 在产品装修上，与苏州金螳螂、深装总、深圳广田等中国建筑装饰行业十大知名企业合作; 在营销代理上，与易居（中国）、合富辉煌等合作；在物业服务.匕 恒大与全球顶级物业 管理公司戴德梁行强强联手。通过对建筑规划、设计、施工、装修、园林配套、营销、物 业管理等方面的品牌化、精细化运作，使恒大产品成为中国地产的精品标杆。企业和工程两大品牌双轮驱动，助力企业持续开展近年来，恒大不断深化企业品牌目标，全面实施企业和工程两大品牌双轮驱动战略， 大力强化品牌竞争力，加大规模经营力度，提高集约化程度，实现横向拓展、品牌输出， 由机会驱动转向战略驱动。2013年，恒大在建面积、竣工面积等多项指标位居全国房企第-。进入147个城市， 拥有291个工程，布局城市数量亦为业内第一。率先倡导企业公民理念，为社会慈善和公益事业捐款1. 35亿元恒大地产集团率先倡导企业公民理念，从更高的层面上提升企业的道德价值，致力于 重建行业秩序和公信力，推动城市运营和中国住宅业的良性开展，为教育、文化、民生、 体育等社会慈善和公益事业捐款1.35亿元，被授予全国“爱心捐助奖”、中国最正确企业公 民、中国最具责任感房地产企业等殊荣。四、恒大集团的荣誉中国企业500强（连续7年）中国房地产企业10强（连续7年）中国房地产业领先企业（连续7年）中国房地产工程品牌第一名中国房地产公司品牌价值10强（连续5年）中国房地产工程品牌价值10强中国十大领袖品牌开发商中国城市运营商10强中国名企中国最正确企业公民中国蓝筹地产中国十佳品牌开发商中国最具社会责任感企业全国爱心捐助奖全国就业和社会保障先进企业广东最具竞争力房地产企业第1名广东房地产资信20强（连续5年）广东省十大诚信企业广东省优秀企业广州质量诚信品牌领先企业第1名广州十大明星开发企业广州市“重合同、守信用”单位（连续7年）广州市纳税信誉A级企业房地产类第1名恒大集团的社会责任恒大地产集团在抓好企业经营开展的同时，主动承当社会责任，不断提升企业的社会 责任感。据不完全统计，恒大共为慈善、文化、教育及治安等社会公益事业捐款80余次共 1.25亿元，受到社会各界的广泛关注和赞扬。仅2004年5月，恒大就一次性捐出1000万 元支持贫困地区危房改造工程；2007年9月，又一次性捐款3000万援建100所民族小学; 2008年1月，一次性捐赠2000万元独家冠名赞助第49届世界乒乓球锦标赛；同时，恒大 地产为推动政府廉租房建设，为广州市政府建议捐建1000套廉租房。2008年5月，恒大 地产携各城际公司全体员工，向“5. 12”地震灾区捐款1300万现金，并整合各项资源支持 灾区重建。2005年4月26日，董事局主席许家印荣登“慈善中国-一2005年中国大陆慈 善家排行榜”，并被授予“2005年度十大慈善家”荣誉称号。2005年11月16日，恒大地 产集团被授予首届“中国最正确企业公民”称号，成为首批被授予“中国最正确企业公民”称 号的唯一一家广州企业。恒大地产集团被国家民政部授予了全国“爱心捐助奖”，成为唯 一一家获此殊荣的广东省企业，中共中央政治局委员、国务院副总理回良玉亲自为董事局 主席许家颁奖。2008年5月12日，四川省汶川县发生了震惊世界8.0级地震，恒大地 产集团于13日及捐款1000万元，并于随后数日，恒大全体领导员工又捐款300余万元， 恒大集团仍将在灾区重建中发挥更大的社会责任，支援四川的恢复重建工作。恒大地产在四川 五、2007年恒大地产进入四川，现开发恒大新城、温江恒大城、恒大金碧天下、恒大山水城、恒大名都、恒大御景半岛、南充恒大绿洲、成都恒大绿洲、恒大雅苑、资阳 恒大城、恒大帝景、邛睐翡翠华庭、攀枝花恒大城等工程，南派领袖的责任与气度 跃然于本土房市。恒大布局四川:四川恒大15工程分布六、房型和面积配比户型面积指标表2变3复式WW百户数1#楼户赢萧鳄户型户数（2层）建筑面积1A局部二变三（上跃）三房二厅三卫8132.00mL411201B局部二交三（下跃）三房二厅四卫8141.71m21201C整体二变三4141.42m2601D整体二变三4136.19m260243300.16m2体准后1遇：网去裙底商北4层、避 雅层4层、4.眯LDFT3层3602#楼户型指标算号户型户数（2层）建筑面积A整体二变三三房二厅四卫4135.36m24152B整体二变三三房二厅四卫4159.38m252C整体二变三三房二厅三卫2143.14m126D整体二变三2147.03m?26封121759.33m2坛准层14层：成去裙房商业4层、避 难层5层、4眯S4层、会葩隹1561856.00m2516户型面积指标表4.9米IOFT户数1#楼LOFT层户型指标编号户型户数（2层）建筑面积A一房 LOFT一房一厅一卫839.01m2324BfLOFT三房二二卫473.33m212C三房LOFT492.05m212DELOFT296.55m26E二房 LOFT二房二厅二卫470.45m212F一房 LOFT一房一厅一卫237.65m26GZ5SLOFTR 二ff一 卫257.78m26合过261639.37m2782#楼LOFT层户型指标强昌户型户数（2层）建筑面积A二房 LOFT二房二厅二卫467.68m2416B三房LOFT三厅二卫479.69m216CZ5SLOFT271.57m28DZOLOFT二房三厅二卫273.53m28合计12879.68m248126七、 本案类公寓产品赠送面积大，赠送率是区域最高的。同时公寓9米的2变3为绝版 户型。第四篇销售百问1、空调外机置放位置？卧室凸窗。2、净高、楼板厚度？楼板厚度10cm ,搭建钢板7cm3、地铁和负一楼如何连接？BCD地块地下负一层商业整体联通,地铁3号线红星桥站与地下商业无缝连接。4、赠送面积如何计算？局部2变3 ,赠送率25% ,整体2变3 ,赠送率50% , LOFT赠送率在52-78%05、外立面是如何组成的？玻璃是否镀膜？外立面为金属板、玻璃、空调用玻璃百叶，4层商业外立面为石材。玻璃镀膜6、高度如何？l#188m , 2#195m7、CD地块地下车库出入口 ？有出入口，C地块7m宽的双口,D地块单口，8、地下车位个数？D地块470个，C地块768个9、是否有大堂？大堂位置？面积？挑高？有大堂，1#在楼栋北侧，2#在楼栋东侧，挑高约6m第一篇环境篇一、工程所在区域总体规划以及周边区域简介金牛区总体规划金牛区地处成都市中心城区，是成都市的政治、文化和国际交往中心，是西南中心城 市成都的六个中心城区之一。传说牛郎织女曾在此地男耕女织，后离去，遗金牛于坝中， 金牛区由此得名。金牛区位于西部第一大城市一一成都市中心城区的西北部，是中国最早 的纸币一一 “交子”的故乡，距今已有2000多年的建城史，自古商贾繁荣、车流如织。 在得益于悠久古蜀文明熏染和富饶川西平原福荫的同时，无数金牛建设者们以勤劳和智慧 经营这一方热土，推动金牛经济和社会快速开展，使古老的金牛焕发出新的生机，被誉为 “天府明珠”。金牛区地处城市上风上水之地，全区幅员面积108平方公里，现辖15个街道办事处 和1个省级工业开发区，共有110个社区，户籍人口 68万，流动人口约80万。金牛区交通便捷通畅，距离成都双流国际机场20公里，车程缺乏30分钟，实现了 与29个国际城市、70余个国内城市通航。区内不仅形成了 “六纵六横”道路网格（“六 纵”指羊西线、成灌路、商贸大道、沙西线、成彭路、川陕路；“六横”指内环路、一环 路、二环路、三环路、大件路、绕城高速公路。），而且拥有连接成渝、宝成、成昆、成 达等四条铁路枢纽的西南最大火车站一一成都火车北站和通往川西地区公路运输要塞的城 北汽车客运中心、茶店子汽车客运中心。金牛区经济实力位居成都市各区市县第一,2007年GDP372亿元，经济总量约占全市的 1/9 o区内工业开展迅速，规模以上工业企业逐步实现在工业开发区集中开展，电子信息、 生物制药、食品饮料和现代制造四大行业正成为全区工业开展主力。第三产业较为兴旺， 其中餐饮娱乐业、商贸市场业、现代物流业、宜居住宅业比拟优势明显，并向成都现代商 贸业第一区、都市旅游业第一区、宜居住宅业第一区和工业成长第一区迈进。区域内的荷 花池批发市场、五块石药材市场等全国知名市场圈，羊西线美食一条街、一品天下大街等 餐饮娱乐聚集带，凝聚了源源不断的人气和商气，为区域商贸开展提供了旺盛的生机，“中 国西部国际五金机电博览会”、“中国2005国际美食旅游节”等大型国内国际盛会先后 选址金牛召开。10 .地下三层如何规划的？负一楼商业，负二楼负三楼为车位.电力设置？配电房位置为地下负二层12、抗震？符合国家规范7级，采用钢混泥土。13.产权问题？上跃户型是1个产权，下跃和整体2变3户型都是分2个产权，合成一个。14、天然气管道是如何设置的？待定15、楼梯宽度？室内楼梯宽度80cm16、天际会所面积及游泳池面积？天际会所1656天际泳池长25m，宽5m约150 m217、楼间距？1#和2#楼间距约30m , 2#与B地块楼间昆的51m18、避难层高度？4m19、门禁，安保系统？待定20、排水系统？侍定21、一楼外围广场面积？待定22、5楼平台以后如何规划？避难层，后期规划待定23、避难层楼层位置？1# : 5/14/24/34F 2# : 5/15/25/33/39F24、LOFT楼层位置？1# : 15/25/35F 2# : 6/16/26/34F25、各种户型的入户方式及梯户比？局部二变三上跃户型首层入户，6梯8户。局部二变三下跃户型二层入户，6梯4户。1#LOFT户型首层入户，6梯13户。2#LOFT户型首层入户，6梯12户。整体二变三户型首层入户，1#6梯8户，2#6梯12户。26、局部二变三和整体二变三的各层层高？局部二变三上跃户型，客厅4.1米挑高。卧室高度为3、2.8、3.2米。局部二变三下跃户型，客厅4.9米挑高。卧室高度为3.2、2.8、3米。27、电梯是什么品牌，电梯速度，到达顶层的时间？电梯品牌未知，电梯速度7M/秒，到达顶层时间60秒。一.基本资料及数据一、开展商及合作公司介绍1、开展商背景答：恒大地产集团（3333.HK ）是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发建设、物 业管理于T本的现代化国际企业集团，股东遍布亚洲、欧洲和美洲，包括郑裕彤、美林、高盛、GIC. 淡马锡、中国银行、英国保诚等39家全球战略股东。目前恒大在中国拥有员工8万余名，92%以上工 程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设 计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公 司。作为中国领先的房地产企业,中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保 技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质优良，性价比超高，被中国很多老百姓誉为“民 生地产。十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠约6亿元，连续三年获得民政部颁发的 中华慈善奖。恒大坚持全球化视野，在世界经济一体化背景下，全面实施国际化精品产业战略，致 力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的“三个一流”企业，全力打造全球化地 产航母。2、开发商曾开发过哪些楼盘？答：恒大扎根中国，一直致力于推动中国城市化进程，现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武 汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、海 口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国100多个大中型主要城市进行房地产开发，拥有大型 房地产工程500多个，覆盖高端、中高端及旅游度假地产多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进 入省会城市最多的房地产企业。2013年销售额1004亿，纳税134亿；2014年销售额1314亿，纳税 160亿;2015年销售目标1500亿，有望跻身世界500强。成都开发楼盘：恒大城、恒大新城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大山水城、恒大名都、恒大雅苑、 恒大绿洲、恒大御景半岛、恒大帝景以及主城区工程恒大翡翠华庭、恒大中央广场及本工程曹家巷广场。 3、施工合作商名称及监理公司名称？答：施工单位：中国建筑第四工程局。监理公司：四川飞红工程管理咨询。4、建筑设计公司是？答：成都基准方中建筑设计。5、工程规划公司是？答：成都基准方中建筑设计。6、景观设计公司是？答：恒大园林集团。7、物业管理公司是哪家？曾管理过哪些工程？答：恒大地产集团旗下金碧物业集团。该公司拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型 涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级精品物业管理标准，引入对焦式” 全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。金碧物业曾管理成都楼盘：恒大城、恒大新城、 恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大山水城、恒大名都、恒大雅苑、南充恒大绿洲、恒大御景半岛、恒大帝 景。8、销售代理合作商？答：易居（中国）9.商管公司？答：待定二、工程区域位置1、工程位置？答：成都一环内马鞍东路和府青路交汇处。2、由自驾车到工程有哪些路线可选？是否收费？答：府青路、解放路、双林路，红路星等城市东西、南北主要城市级交道主干道，均不收费。（详细路线：1、从南门会展到本工程地铁1号线转28路行程半小时，从市中心（天府广场）到达本项 目可以走太升南路驾车或公交均15分钟到达。3、公交车路线有哪些？答：公交线路：18、28、42、45、53、75、154、166等十余条路线直达城区四面八方。三、产品本身1、空调外机置放位置？卧室凸窗。2、净高、楼板厚度？楼板厚度10cm,搭建钢板7cm3、地铁和负一楼如何连接？CD地块有两个出入口连接地铁4、赠送面积如何计算？局部2变3,赠送率25%,整体2变3,赠送率50%5、外立面是如何组成的？玻璃是否镀膜？外立面为金属板、玻璃、空调用玻璃百叶，商业石材。玻璃镀膜6、高度如何？1#188nb 2#195nl7、地下车库出入口？有出入口，C地块宽7m同出入口，D地块单口，8、地下车位个数？D地块470个，C地块768个9、是否有大堂？大堂位置？面积？挑高？有大堂，1#在北侧，2#在东侧，挑高约6m10、地下三层如何规划的？负一楼商业，负二楼负三楼为车位11、电力设置？配电房位置为地下负二层12、抗震？符合国家规范7级，采用钢混泥土。13、产权问题？A上跃户型是1个产权，B下跃和CD整体2变3户型都是分2个产权，合成一个14、天然气管道是如何设置的？待定15、楼梯宽度？室内楼梯宽度80cm16、游泳池设计？会所1656 m2,天际泳池长25m,宽5m约150 m217、楼间距？1#和2#楼间距约30m, 2#与B地块楼间距约51m18、避难层高度？4m19、门禁，安保系统？待定20、排水系统？待定21、一楼外围广场面积？待定22、5楼平台以后如何规划？ 避难层，后期规划待定金牛区历史文化积淀深厚，区内及周边旅游景点众多，区内有商周蜀文化中心金沙遗 址（局部区域）、前蜀皇帝王建墓永陵、三国老将黄忠墓、安史之乱期间唐玄宗驻地天回 镇、九里堤水文遗址，西临世界自然文化遗产都江堰、九寨沟，南靠佛教名