天津景瑞阳光尚城项目销售手册

景瑞.阳光尚城项目销售手册天津景尚置业投资市场部 2009年5月市场篇2一、北辰区市场综述2二、供求分析2三、成交量分析3四、均价分析4五、在售楼盘4品牌篇7一、景瑞集团源自上海 全国品牌7(一)景瑞集团简介快速发展的专业地产开发商7(二)景瑞集团荣誉荣誉激励我们前行8(三)景瑞使命舒适之道9(四)景瑞愿景实践客户期望，成为价值卓越的住宅供应商9(五)景瑞会心系客户 倾情服务10项目篇11一、区域配套及规划11(一)天津外环调整未来天津主城区区内项目11(二)津围公路快速线60米快速路连接西北半环11(三)北辰科技园区高科技产业带支撑区域12(四)地铁3、8号线双地铁交汇迅捷交通12(五)小淀新家园天津十大新家园规划14(六)银河风景区天然氧吧宜居环境15(七)项目周边生活配套规划15二、项目开发团队介绍17(一)建筑规划设计公司上海中森建筑与工程设计顾问17(二)景观园林设计公司优地联合（北京）建筑景观设计咨询17(三)工程承建商中建六局第四建筑工程18三、项目主要经济技术指标18(一)生活场景社区与邻里空间19(二)筑居方式街区与花园的共生19(三)空间意象动线与街景的组织19(四)花园小城清新，亲切的社区氛围20五、项目景观理念一步一景、移步换景20六、户型介绍高附加值赠送、高舒适度22(一)洋房户型简介：22(二)小高层户型简介：22七、交楼标准23(一)花园洋房（24-34号楼）交房标准23(二)高层住宅（3-8号楼）交房标准24八、高品质建材项目品质保障25(一)文化砖-古猿人品牌25(二)文化石-古猿人品牌26(三)开关面板中国驰名商标鸿雁牌开关26(四)铝合金门窗保温隔热隔声26(五)智能化九大安防系统打造安全屏障26九、景瑞物业及特色服务27(一)景瑞物业简介27(二)景瑞物业的服务宗旨28(三)本项目服务介绍28市场篇一、北辰区市场综述北辰区量价齐升，环城区域成为新宠北辰区09 年4 月份住宅成交面积74146.6 平米，环比增加5.73%。本月共成交807 套，环比上月增加8.91%，平均面积为94.64 平米，成交面积与上月相比略有上涨。 北辰区本月成交居于环城四区第三位，成交总额41020.77 万元，环比上月增加8.44%。促成本月北辰区上涨的主要有以下原因：一、北辰区项目总房款较低，交通比较便利，适合刚性需求人群首次臵业；二、调整蓝印户口政策之后， 在北辰工作的外来人口在本区域买房占有一定比例。 二、供求分析（一）供求关系分析从数据上来看北辰区供求比1：2.22，求大于供，市场出现良好景象，金三银四得以显现，预计未来几个月会有新供应补充市场需求。但价格是衡量市场的唯一杠杆，只要开发商继续优惠策略，市场供求关系才会继续改善。（二）供应量分析2009 年4 月份，北辰区商品住宅市场新增供应量33439.1 平米，主要供应项目是泽天下。而根据环城四区的需求旺盛，预计未来几个月北辰区将会有更大供应量出现，来满足市场所需。三、成交量分析2009 年4 月份，北辰区成交量为74146.6 平方米，环比上月增加5.73%， 主要原因是婚房臵业和外地人口办蓝印户口带动市场需求，销售量在本月继续攀升。销量份额比重主要倾向小户型、低价位、周边配套齐全项目，如：宝翠花都、津品鉴筑、UP 青年公社、泽天下，其中宝翠花都成交289 套，在本月居于全市第二位。四、均价分析2009 年4 月份，北辰区成交均价为5532.39 元/平方米，较上月增加138.37 元，其原因是部分开发商顺势提高了均价，但在未来的市场环境下，降价促销是平衡市场供求的唯一策略。五、在售楼盘2009 年3-2009 年4 月北辰区在售商品住宅汇总表首创宝翠花都长瀛御龙湾柴楼新庄园津品鉴筑品牌篇一、景瑞集团源自上海 全国品牌(一) 景瑞集团简介快速发展的专业地产开发商上海景瑞地产（集团）股份成立于1993年，拥有近16年的专业房地产开发经验，并一直秉持“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来”的核心价值观和“构筑舒适家园”的企业使命。景瑞地产，源自上海，并以上海为本部深耕长三角经济圈，逐步实现全国拓展布局。作为一家从地产开发延伸至物业管理的全国化品牌地产企业，景瑞地产多次获得“中国房地产百强”、“中国房地产百强运营效率TOP10”等荣誉。截至2009年3月，公司已在上海、苏州（太仓）、舟山、常州、湖州、天津、重庆等7个城市同时开发12个项目，土地储备面积超过300万平方米。优秀的专业团队，快速高效的决策体系，以及国际化的合作伙伴，使景瑞正处于高速发展阶段。与此同时，公司新一轮的超常规发展计划也正在酝酿中，景瑞将持续坚定地以“实践客户期望”为事业，矢志不移的成为“价值卓越的住宅供应商”。景瑞16年耕耘，16年成长1993年，上海景瑞房地产公司在上海成立1996年，景瑞物业公司成立1999年，景瑞营销公司成立。公司经股份制改制，成立上海景瑞企业发展股份2002年，花园城房地产开发成立2004年，景祥置业成立。进入异地拓展（重庆、浙江、江苏、天津）2005年，重庆景康置业发展成立2006年，更名为上海景瑞地产（集团）股份2007年，天津景尚置业投资成立2007年，天津景秀置业投资成立2007年，湖州景瑞置业投资成立2007年，太仓景瑞置业成立2008年，上海景尚置业成立(二) 景瑞集团荣誉荣誉激励我们前行2009年蝉联“中国房地产百强企业”再次入选中国房地产百强运营效率TOP102008年蝉联“中国房地产百强企业”入选中国房地产百强运营效率TOP102007年蝉联“中国房地产百强企业”获“中国房地产企业三年销售100强金鼎奖”第42名2006年获“中国房地产百强企业”获“2006地产中国十大品牌地产”称号获上海“诚信企业”称号获长江三角洲地区房地产80强称号获中国地产金砖奖之行业贡献大奖获“年度房地产创关注品牌（商标）”单位2005年获“长江三角洲地区房地产80强”获“上海房地产界50强企业”称号2004年获“年度房地产创关注品牌（商标）”单位2003年获“上海房地产界50强企业”称号2002年获上海市“房地产创关注品牌单位”称号1997年获上海市“实事重点工程优秀企业”获上海市“房地产企业销售额和销售量的双百强”称号(三) 景瑞使命舒适之道住宅是人性与人情的缩影。景瑞以家人般的情怀，深入客户更多层次的期望，将“舒适”与“亲情”融入住宅，持续探索现代城市居住的舒适之道，为客户构筑人际真善、生活愉悦与生命舒展的家园。1. 景瑞的舒适之道意味着专注目标群体，站在使用者的心境，思考居住的期望，以客户的核心需求和居住理念赋予住宅以生命力，使居住因客户的参与而与众不同。2. 景瑞的舒适之道意味着以客户价值配置资源，杜绝浮华，追求居住的本质，以更耐久与更经济的方法，实现住宅性能与经济价格的完美组合，缔造“完美性价比”的住宅。3. 景瑞的舒适之道意味着景瑞从生态和可持续思想出发，丰富住宅的价值，并以人性化的管理和人情化的沟通，营造“安全与隐私、健康与愉悦、便利与丰富”的现代住区。(四) 景瑞愿景实践客户期望，成为价值卓越的住宅供应商我们以“实践客户期望”为事业，矢志不移地将景瑞打造成为“价值卓越的住宅供应商”：1. 予客户以超越期望的回报，成为客户忠诚的一流住宅品牌。2. 为员工创造超越期望的前景，成为中国企业最佳雇主之一。3. 以持续超越的价值和社会形象，成为令伙伴信赖、股东自豪、社会尊敬的公众公司。(五) 景瑞会心系客户 倾情服务景瑞会成立于2004年，是景瑞地产面向社会创办的免费会员制客户俱乐部。2007年，景瑞会全面升级，成为中国首家“责任型客户会”，其宗旨在于为客户提供更高品质的服务，让客户拥有更真切的价值体验；同时作为景瑞集团回馈客户与社会的渠道，倡导景瑞集团与客户成为一个责任共同体，体现了景瑞集团的社会责任感和价值升华。为了丰富业主们的生活、营造温馨和谐社区，景瑞会联合景瑞物业，每月组织形式多样的社区活动。特别成立的“景瑞会责任基金”，更是专用于回馈景瑞业主，提高景瑞业主的生活品质；并与景瑞会会员形成一个责任共同体，为建设和谐社会出一份力。基金主要由景瑞集团及旗下各项目公司按集团规划筹集，自成立以来，已成功组织了多次景瑞旗下物业的“一房一验”，为新业主排除购房后顾之忧；为老楼盘添置健身设备；以及捐助“虹口区儿童福利院”与井冈山“景瑞希望小学”等。景瑞会，正致力于成为景瑞与客户、景瑞与社会、客户与社会沟通交流、互惠共赢的大平台。通过景瑞会，我们将时刻倾听大家对景瑞的要求和建议，持续提升产品与服务，以努力回报每一个支持、关心景瑞地产的人。项目篇一、区域配套及规划(一) 天津外环调整未来天津主城区区内项目根据天津环外环的发展规划，天津外环“鸭梨”变“土豆”，本项目将成为天津外环内项目。规划外环新线将项目纳入主城区内。(二) 津围公路快速线60米快速路连接西北半环津围公路为连接河北区宜兴埠与本项目的重要通路，津围公路在规划中将拓宽成为60米宽的快速路，并与西北半环快速路进行连接。(三) 北辰科技园区高科技产业带支撑区域天津北辰科技园区，成立于1992年7月，分为南北两大发展区域,南区地处天津市区京津塘高速公路宜兴埠出口处,北区地处于京津公路引河桥北、九园公路两侧。现已有24个国家和地区的260多家企业在园区投资建厂,其中包括美国沃尔玛、德国西门子、瑞士ABB、英国TI、韩国LG、日本丰田等16家世界500强企业。北辰科技园区是经国务院批准的全国54家高新技术产业园区之一，享受长期稳定的优惠政策。园区作为中国京津塘高速公路高新技术产业带的重要组成部分和天津高端制造业的重要基地,依据国家的产业政策，确立的发展目标为：建立以高新技术产业为主导,重点开发机电一体化、汽车配件、新能源、生物医药和现代物流，并使二、三产业协调发展的外向型经济区域。现已有24个国家和地区的260多家企业在园区投资建厂,其中包括美国沃尔玛、德国西门子、瑞士ABB、英国TI、韩国LG、日本丰田等16家世界500强企业。截至到目前，共吸引外商投资总额34亿美元，吸引国内资金80亿元，共计解决了就业6.5万人。(四) 地铁3、8号线双地铁交汇迅捷交通1. 天津地铁总规划天津地铁一号线正式运营两年零9个月后,不仅使人们的生活变得更加安全和便捷,同样使天津的城市格局开始发生改变。地铁将逐渐改变人们的观念,促进住宅郊区化的发展;地铁将缩小城市核心区域与其他城区的差别,使城市趋于均衡发展;地铁将提升沿线和站点的价值,促进新的商圈形成。 现阶段天津地铁规划由9条轨道交通线路组成。天津地铁1号线、2号线和3号线为轨道交通骨干线；天津地铁4号线、5号线和6号线为轨道交通填充线；7号线和8号线为轨道交通外围线；9号线为津滨轻轨线的延长线，总长度为227公里。2. 景瑞阳光尚城周边地铁规划未来景瑞阳光尚城周边将围绕2条地铁线路分别为地铁3、8号线，其中地铁3号线已经于2008年启动建设，2009年年内全部车站主体结构年内完工。预计开通时间2010年地铁3号线：是天津市快速轨道交通网中的骨干线，预计2010年底竣工并试运行，2011年正式运行通车，从华苑产业园区北辰区小淀，全长29.51公里，主要辐射区域：西青、南开、和平、河北、北辰五区，将连接天津西部和北部地区，设华苑产业园区、天津工业大学、华苑、王顶堤、红旗南路、水上公园、水上北路、同安道、昆明路、营口道(与1号线换乘)、和平路、解放北路、天津站(与2号线、9号线换乘2号线可直达天津机场，9号线可直达开发区)、华龙道、小树林、东三经路、铁三院、铁东路、张兴庄、宜兴埠、津围公路、磨床厂、王朝酒厂、小淀等共23座车站。地铁8号线：该线为轨道交通外围线。小淀组团至中北镇，全长20公里，线路沿南仓道、密云路、芥园西道布设。该线主要加强了城市外围西北部各大居住区、工业区间的联系，服务区有西横堤外居住区、铁东居住区、北仓工业区、铁东工业区。3. 其它公共交通A.公路交通：1. 内环线：金钟河大街-外环线-津围公路-津榆公路西行2公里到达2. 中环线：红星路或普济河道-新宜白大道-津围公路-津榆公路西行2公里到达 3. 北辰区：京津公路-北仓延长线-津围公路-津榆公路西行2公里到达B.公共交通: 目前周边有670、671、津辰13路等多条公交线路，分别通往市中心和北辰中心区，其中670路公交车为社区专属巴士，可直达本项目。公交670路：收发时间：百货大楼7:30-17:30，景瑞阳光尚城8:30-16:30途经主要站点：百货大楼、南市食品街、东北角、黄纬路、北站、天津服装城、盐坨桥、仓联庄、宜兴埠、王朝酒厂、小淀景瑞阳光尚城公交671路：收发时间：百货大楼7:00-18:30，梅厂6:30-18:00途径主要站点：百货大楼、南市食品街、东北角、黄纬路、北站、天津服装城、盐坨桥、仓联庄、万科新城、天士力、王朝酒厂、小淀、公路口205国道、喜逢台、梅厂C.其他车行距离：小淀距市区5公里，距天津港50公里，距天津机场25公里。(五) 小淀新家园天津十大新家园规划小淀新家园在规划上位于本市的北辰区，紧邻北辰科技园区南园，是本市十大新家园居住区之一，主要包括：双港、华明、军粮城北、大毕庄、小淀、双街、双口、中北、张窝、大寺等区域。规划住宅总建筑面积2600万平方米。规划居住人口将达到82万人。小淀新家园建成后住宅建筑面积将达到320万平方米 ，未来将形成8万人的大型居住区。 本项目成为小淀板块的启动项目和领军项目。(六) 银河风景区天然氧吧宜居环境银河风景区距本案4.4公里，整体面积7平方公里，其中水面面积超过2平方公里。天津市城市总体规划（20052020年）中明确规划：天津市在中心城区外环线周围规划建设5处城市风景区（侯台风景区、梅江南风景区、柳林风景区、南淀风景区、银河风景区）。目前，银河风景区规划为四大主题区：一是水上娱乐区。以永金水库和周边区域为主。水上娱乐区是银河旅游景区的主体区域，可满足服务于游客的水上娱乐活动；二是休闲服务区。其主体建设项目是大型的主题度假酒店，强化游客在旅游区的情景化感受；三是康体运动区。它将以体育公园的方式向大众提供高端的运动设施及服务；四是生态景观区。区内人工建筑和设施较少，主要以绿化和景观改造为主，形成一个南北带状的生态绿化公园。(七) 项目周边生活配套规划小学：北辰区：实验小学：天津市北辰区果园新村街霞光里，车程12.8公里模范小学：天津市北辰区双街103国道辅路，车程18.4公里华辰小学：天津市北辰区果园东路，车程12.3公里河北区：育英里小学：天津市河北区京津公路，车程17.4公里中学：北辰区：47中：天津市河北区京津公路，车程17.8公里华辰中学：天津市河北区京津公路与延吉西道交口，车程17.3公里河北区：二中：天津市河北区昆纬路小树林立交桥旁，车程14.5公里小外：天津市河北区南口路新开桥旁，车程13.9公里医院：北辰区：小淀医院：天津市北辰区津围路，车程3公里中医医院：天津市北辰区集贤街集贤道西口1号，车程17.3公里天穆骨科医院：天津市北辰区京津公路54号，车程17.3公里河北区：第四中心医院：天津市河北区中山北路北站对面，车程20.5公里二五四医院：天津市河北区黄纬路京津桥旁，车程20公里超市：人人乐：天津市北辰区宜白路与均胜路交口，超市有免费班车，车程17.3公里华润万家：天津市北辰区京津公路，车程17.3公里易初莲花：天津市北辰区京津公路320号，车程17.3公里周边配套：1、网通公司2、现670终点站3、小淀镇商业4、农业银行、农村合作银行5、地税局、公安局、国税局6、小淀医院7、云鼎花园底商8、小淀第一中心幼儿园暨英杰双语幼儿园9、小淀小学10、王朝罗纳河谷（住宅）11、秀河花园（住宅）12、小淀公园13、小淀镇政府14、新建居民楼（住宅）15、刘安庄小学16、小淀第二中心幼儿园17、王朝酒厂（工业）18、小淀中学19、LG（工业）20、北辰科技园区21、中化加油站及便利店22、银河风景区（规划中）23、大张庄中心生活圈项目周边新建中学信息项目东侧两千米距离处正在进行建设的中学为小淀中学,该学校由北辰区教育局斥资2900万元，于2009年2月份开始建设施工。申报规划总面积： 32200平方米（主教楼为21000平米的五层框架结构）该学校计划在年底投入使用，届时原小淀中学（目前在津围公路王朝酒厂附近）将整体搬迁到新校址。新建成的学校设施齐全，拥有教学楼、学生食堂、多功能厅等多项综合先进的教学硬件条件。新校区计划将拥有42个班级，包括初、高中生计划容纳生员2400人。目前老的小淀中学内师学人员内中老年教师居多，教学经验丰富（现有班级12个，学生400余人，教职工50余人）。在新校区建成后北辰教育局将考虑引进一批新的教学人员，争取整体师资力量年轻化。二、项目开发团队介绍(一) 建筑规划设计公司上海中森建筑与工程设计顾问中国建筑设计研究院上海分院成立于1993年，原名建设部建筑设计院上海浦东分院，是院属一级公司。2003年10月份，在以原上海浦东分院的基础上，调集了集团所属深圳华森公司、北京总院部分专业技术骨干及领导管理人员重组了上海分院，并于2005年更名为上海中森建筑与工程设计顾问主要业务合作伙伴：万科地产、金地地产、中海地产、新城房产、绿地地产、粤海地产、盛高置地、景瑞地产等国内著名品牌房产企业(二) 景观园林设计公司优地联合（北京）建筑景观设计咨询优地联合（北京）是美国联合设计合伙人（America United DesignAssociates Ltd）2003 年11 月在中国大陆成立的唯一全资公司。 主要代表项目：重庆联想融科蔚城规划调整及景观概念设计、北京联想集团望京东环橄榄城售楼处景观设计、龙湖集团北京香醍漫步项目景观设计、龙湖集团北京蔚澜香醍项目景观设计(三) 工程承建商中建六局第四建筑工程具有一级资质的房屋建筑工程施工总承包企业，是一支富有施工经验的专业性建筑安装施工单位，有一批素质良好、水平高的施工队伍长期合作。公司已通过ISO19001；2000idt GB/T19001-2000国际质量标准体系及ISO14001；2004idt GB/T24001-2004国际环保体系和GB/T28001-2001职业安全健康管理体系认证，施工组织管理水平较高，有可靠的质量保证体系。近年来，公司在国内外先后承建了大量的具有一定社会影响力的工程项目，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的职工组织技术资料。队承建的工程项目，具有极大的兴趣，对于业主单位的合作充满诚挚的意愿。我们公司将依靠本公司的管理、技术和装备的优势，尊重设计，服从监理，精心组织、严格施工、恪守合同、服务用户，保证工程优质如期完工。三、项目主要经济技术指标项目计量单位数值总用地面积平方米141621.6总建筑面积平方米270594.5计容总建筑面积平方米226594.5其中住宅平方米219694.5商业及配套设施平方米6900非计容建筑面积平方米44000容积率1.6(综合)绿地率40地下车库平方米42700总户数户2384总人口人7629机动车总停车数个1661其中地面停车个671地下车库个990住宅平均层数层12.7建筑占地面积平方米28324.3建筑密度20.0%四、项目规划理念低密度，低容积率，高绿地率、高舒适度、高附赠空间(一) 生活场景社区与邻里空间通过建筑群体的聚集组织和空间设计，为社区创造了一种易于居民驻足交流的外部空间模式邻里空间，以通过这种邻里设计改善人们离群索居的城市病态，唤醒人们对亲情和邻里交往的渴望，使社区空间真正成为一种充满温情与诗意的生活场景。(二) 筑居方式街区与花园的共生作为筑居行为的两种模式，城市街区和乡村花园分别演绎着不同节奏的生活方式和对居住的理解。二者的共生将会弥补各自的憾缺，诞生出更赋生机和活力的居住氛围，使人们可以游离于城市与乡村的情趣和想象之间。(三) 空间意象动线与街景的组织“回归家园”不仅是一种本能行为，还是一种精神需求。因此，回家的路境和景象对人们有着更加深刻的意义。可读、可感知、可识别的动线和街景设计，将使人不会迷失家园和产生对回家的乏味。规划设计中形成的组团，和变化的街景、空间，以及在未来对建筑精致的细部设计，都将实现这种可永久记忆的空间意象。(四) 花园小城清新，亲切的社区氛围强调浓厚的社区氛围，完善的生活配套，以及对每个住户的人性关怀，打造富有情趣，充满归属感的居家花园景观。以18层为主体的高层区通过局部点缀11层的小高层有效地改善了小区的整体空间形态，18层的高层被11层插入后两两成组，加强了高层组团空间围合感和社区归属感，配合中部的5层坡屋顶的花园洋房，形成有节奏富于韵律的小区内部空间形态和外部城市景观。西侧高层区域抬高1.8米通过草坡与林荫大道衔接起来，是大地景观的做法，内部庭院安逸如同居民的共享大厅，有利于邻里交往。同时，不同形态的庭院构图，为园林景观设计的变化创造了很好的条件。抬高的庭院也避免了车行的干扰。小区建筑有变化又富于规律的组合形式，以及建筑不同层变化引发的空中花园，使建筑空间变化而有序，建筑成为景观的组成部分。五、项目景观理念一步一景、移步换景售楼处的建筑掩映在一棵大的法国梧桐后面，前面的矮墙上，贴着阳光尚城几个字和LOGO，咖啡色金属字的和拙朴的石墙面形成了鲜明的对比，石墙的后面是一片花灌木，绿色的叶子、淡粉色花、法桐的斑驳的树干，构成了LOGO墙一道丰富的背景，矮墙前地上铺地的鲜花和几颗高低错落的植物，更衬托出了LOGO墙的精致。转过矮墙前行向南，两个建筑的中间，迎面是一个大台阶，台阶两侧是两道人工的叠水，水流从一层一层的台阶汩汩地淌了下来，溅起了小小的白色水花，跌水的最下面是一汪清澈的水池，水中的玻璃箱中种着一丛丛的浓密的水葱和菖蒲花，白色、紫色的花分外的醒目，跌水溅起的水花落在了细细高高的叶子上，又迅速的滑落到了水中，或顺着叶茎溜到了玻璃花箱里，碧绿的叶子映在了水里，又被水花破碎开来，迅速向四周溅落开来，空气中弥漫着丝丝江南才有湿润气息。跌水的两侧沿着建筑密植着一层青竹，曼妙的竹影下铺着色彩清丽的花卉，青翠的竹叶被台阶上吹出来的轻风拂动着，与竹下的鲜花一同将层层的水花映照的色彩斑斓。沿着婆娑的竹影顺着台阶看上去，台阶最上面的花坛里，几株不同品种的晚樱在层层叠叠的开放着，白粉色、莲灰色、粉红色的花团似粉雾在山谷间飘动，让我们想起来那年东瀛伊豆半岛的樱花,那是在雨中，雨蕴春意,飘飘洒洒,山谷也就显得格外的空灵。在樱园,在樱花大道上,满是撑着伞赏花的人。而我却瘦瘦的站在热闹的人群之外,心境如同这雨中的樱花,出奇的宁静与平和，不太久远的梦想。总能在这样的时刻,随着一片片雨,滑过樱花的边际,款步在我灵魂的阡陌，樱花,在纷纷的雨中。雨中的樱花,却在我们不经意的时候,宁静成一种深刻的纪念,是的,日子,当是我们最幸运的时光,心怀最纯洁的愿望, 而这里，是一片阳光下的樱花，更别有一番韵味，樱花的花云之后，是碧绿的法桐、轻浓绿色相间的栾树、紫红色的紫叶李和一片叫不出名字来的错落掩映的树冠，仿若山谷间深藏神秘景色的开阔地，促使我们快步拾阶而上，树冠下掩映的景色豁然打开，脚下台阶的两侧，两道跌水在花间顺着层层的阶梯滚落的到下面的水池之中，顺着水池望去，郁郁的绿色环抱下是一汪半月形清莹水池，水面出奇的静，水池和广场周围不同层次的绿和树下花团锦簇的花灌木都映在了水面上，只有偶尔落下的几片树叶和飞舞的蜻蜓在提醒着那个才是真实的世界。脚下的台阶向下后成为了一条宽宽的小路，笔直的延伸出去，跨过了半月形的水面落到了水中烂漫鲜花簇拥的小岛之上，然后穿过了小岛，消失在远处的弯弯水岸的树林之间，视线越过掩映的树顶，可以看到树后颇具现代感的建筑，在阳光和树林的掩映中色彩看起来很是清爽。走出了售楼处，我们顺着楼前的蜿蜒曲折的小径走进了一片树林，小径在林间穿行着，石径的两侧是层层的色彩清雅的淡粉色、紫色、白色、桔黄色的丛丛叠叠的鲜花，在厚厚的绿色灌木前或隐或现的傍在小路边，让人宛若置身在英伦爱丁堡的私家花园中，几只不知名的小鸟在树梢上蹦来跳去，偶尔发出几声叽叽喳喳的叫声，隐约传来了Rolf Lovland和Fionnuala Sherry 的Song From A Secret Garden的歌声，溶合着爱尔兰空灵飘渺的乐风以及挪威民族音乐及古典音乐风格的乐曲恬静深远，自然流畅，舒缓曼妙的音乐在林间流淌，乐曲舒缓柔美，充满了思忆，不经意之间流露出些许的忧愁，令人不得不沉醉于其中，使人不知不觉便已溶入其中，让这片树林更显得幽静走出了林下鲜花烂漫花径相伴的树林后，我们顺着建筑前的步道向西走去，左边的建筑下是修剪整齐的黄杨、自然地灌木、浓密树冠的乔木和像绿色地毯一样的层次错落有致的绿地，其间偶尔会跳出几丛红色或者橘黄色的鲜花来，步道的右手边每隔一段可以看到几个休闲用的座椅，座椅设计很别致，旁边和身后是缀满了鲜花和绿色常春藤的花台，花台后面是一大片绿荫和鲜花铺地树林，透过树干和灌木的缝隙，隐约可以看到树林另一边的半月形水池。步道尽头向右拐，右手边是一个似错落果岭般的缀花草坡，交错的草坡上是一片片的的鲜花和丛生的灌木，草坡后面是一篇浓郁的绿色树冠，让人好像感觉身处北欧的公园里，缀花草坡的东侧就是样板间，这个样板间的庭院做的独具风格，情境化的布置让我觉得好像这里的主人刚刚离开，桌上还放着一本没有看完的书，随手从地上捡起的一片紫色花瓣被夹在了书中间作为书签，桌上的咖啡杯里的咖啡没有喝完，淡淡的香气还静静地弥漫于小小的下沉庭院之中，地上满是晚樱落下的樱花花瓣，让人不忍落足六、户型介绍高附加值赠送、高舒适度(一) 洋房户型简介：1. 洋房产品户型分为：A、B、C、H四类户型，均为1梯2户，全部南北向设计；2. A、B、C户型均采用层层退台设计，其中首层户型赠送小院，顶层赠送阁楼，主力户型面积区间为99145平方米，均为三室设计；3. H户型均为小户型设计，面积区间在6798平方米；(二) 小高层户型简介：1. 产品户型分为：跃层和平层两大类户型，均为两室设计；2. F户型楼栋奇数层2梯4户设计，中间户为跃层户型、偶数层2梯2户，面积区间在8689平方米左右；3. G户型楼栋采用平层设计，2梯3户，面积区间在7787平方米左右。七、交楼标准(一) 花园洋房（24-34号楼）交房标准位置交楼标准住宅部分外立面外墙外墙砖、外墙涂料、人造文化石。屋面做防水、保温处理、挂瓦。公共楼梯间楼地面：地砖。墙面：地砖踢脚线、腻子罩白刷乳胶漆。顶棚：腻子罩白刷乳胶漆。栏杆：铁艺栏杆木扶手。一层单元入口门厅地面：地砖。墙面：地砖踢脚+腻子罩白刷乳胶漆。顶棚：腻子罩白刷乳胶漆。门单元门金属框玻璃门带黑白可视对讲。入户门三防门。室内门预留哑口。出阳台、露台门断桥铝合金框中空玻璃门。窗户断桥铝合金框中空玻璃窗，带隐形纱窗。客厅、卧室、餐厅墙面：刮腻子。楼地面：细石混凝土拉毛交活。顶棚：刮腻子。阳台、露台楼地面：做防水处理，水泥砂浆，局部为地砖（为下层屋面的露台贴地砖）。栏杆：铁艺栏杆。顶棚：涂料。厨房墙面：水泥砂浆毛面交活。楼地面：细石混凝土毛面交活。顶棚：刮腻子周圈下反5cm。卫生间墙面：水泥砂浆毛面交活。楼地面：做防水处理，细石混凝土毛面交活。 顶棚：刮腻子周全下反5cm。设备供电一户一表（市政配套提供）。供水一户一表（市政配套提供），预留中水系统。供气一户一表（市政配套提供）。供热铝合金暖气片。智能系统有线电视、 、网络有线电视：有线电视入户。 和网络：起居室设置一个终端接口，卧室、书房等房间预留穿线管（业主入住后自行申请开通 及网络）。对讲户内安装黑白可视对讲分机一部，有跃层户型增设一部非可视分机。室内安防1、紧急报警按钮在主卧室、卫生间等位置设置。2、首层和顶层窗户位置附近设置红外幕帘探测器。3、厨房设置燃气报警探测器位置预留（报警探测器由业主自行购买）。室外安防1、周界防翻越报警系统，设置在小区周边围墙上。2、闭路电视监控系统，设置在主要行车道等位置。 3、智能电子巡更管理系统，设置在保安巡逻路线上。4、IC卡门禁管理系统，设置在对讲门等位置。5、车辆进出管理系统，设置在小区主入口位置，对业主车辆及外来车辆进行管理。6、公共区域设置背景音乐系统。(二) 高层住宅（3-8号楼）交房标准位置交楼标准住宅部分外立面外墙外墙涂料、人造文化石。屋面做防水、保温处理。公共楼梯间楼地面：水泥砂浆，一、二层楼地面为地砖。墙面：地砖踢脚线、腻子刮白刷乳胶漆。顶棚：腻子刮白刷乳胶漆。栏杆：铁艺栏杆。一层单元入口门厅和电梯厅地面：地砖。墙面：墙砖踢脚+腻子刮白刷乳胶漆。顶棚：腻子刮白刷乳胶漆。二至十八层电梯厅墙面腻子刮白刷乳胶漆、顶棚腻子刮白刷乳胶漆，地面地砖。门单元门金属框玻璃门带黑白可视对讲。入户门钢制防火门。室内门预留哑口。出阳台、露台门断桥铝合金框中空玻璃门（材质同窗户）。窗户断桥铝合金框中空玻璃，隐形纱窗。客厅、卧室、餐厅墙面：水泥砂浆找平，腻子刮白。楼地面：细石混凝土拉毛收面。顶棚：腻子刮白。阳台、露台楼地面：做防水处理，水泥砂浆，局部为地砖（为下层屋面的露台贴地砖）。栏杆：金属栏杆。顶棚：涂料。厨房墙面：水泥砂浆毛面交活。楼地面：细石混凝土拉毛。顶棚：刮腻子，周圈下反5cm。卫生间墙面：水泥砂浆毛面交活 。楼地面：做防水，细石混凝土毛面交活。顶棚：刮腻子，周圈下反5cm。设备供电一户一表（市政配套提供）。供水一户一表（市政配套提供），中水系统预留。供气一户一表（市政配套提供）。供热铝合金暖气片。智能系统有线电视、 、网络有线电视：有线电视入户。 ：起居室设置一个终端接口，卧室、书房等房间预留穿线管（业主入住后自行申请开通 及网络）。室内对讲户内安装黑白可视对讲分机一部，有跃层户型增设一部非可视分机。室内安防1、紧急报警按钮在主卧室、卫生间等位置设置。2、首层和顶层窗户位置附近设置红外幕帘探测器。3、厨房设置燃气报警探测器位置预留（报警探测器由业主自行购买）室外安防1、周界防翻越报警系统，设置在小区周边围墙上。2、闭路电视监控系统，设置在主要行车道等位置。 3、智能电子巡更管理系统，设置在保安巡逻路线上。4、IC卡门禁管理系统，设置在对讲门等位置。5、车辆进出管理系统，设置在小区主入口位置，对业主车辆及外来车辆进行管理。6、公共区域设置背景音乐系统。7、电梯出现故障时可进行紧急呼叫。八、高品质建材项目品质保障(一) 文化砖-古猿人品牌引进美国最新技术，自主开发独特配方，采用“古猿人”特定高能水泥、轻质环保原材料、顶级品牌色料-德国“拜耳”、进口高新技术辅料、高效增强剂等配比，经倒模、蒸养制成。保温隔热效果良，吸水率（防护后左右）低，表面纹理多样化，半手工打造，强烈的复古感。高端别墅以上用文化砖。(二) 文化石-古猿人品牌引进美国最新技术，自主开发独特配方，采用“古猿人”特定高能水泥、轻质环保原材料、顶级品牌色料-德国“拜耳”、进口高新技术辅料、高效增强剂等配比，经倒模、蒸养制成。环保、无毒、无辐射、耐腐蚀，吸水率（防护后左右）低，高端别墅以上选用文化石。(三) 开关面板中国驰名商标鸿雁牌开关杭州鸿雁电器生产的鸿雁牌开关插座于2000年获得中国驰名商标认证阻燃性：通过所必需的绝缘材料部件650试验，在灼热丝撤走后30s内，开关上的火焰或灼热熄灭面板材料：PC料学名聚碳酸脂俗名防弹胶，电气性能高，阻燃，耐高温、耐低温抗冲击性能好后座材料：PBT学名聚对笨二甲酸丁二（醇）酯，对比传统绝缘材料没有应力开裂问题，电阻率大于PC料开关触点：采用银氧化镉紫铜复合触点，接触电阻低，允通电流大，导电性能好，不易形成氧化膜，灭弧性能好插座铜片：锡磷青铜，弹力强，耐疲劳性好产品寿命：开关40000次，插座可插拔10000次以上。 (四) 铝合金门窗保温隔热隔声采用优质的隔热铝型材及先进的断热工艺，确保优良的隔热保温性能，整窗传热性能指标K2.7 W/（.K）；高强度铝合金型材，具有坚固耐久的特性；合理的型材腔体设计与优质的中空玻璃搭配，带给您一片安静和舒适，隔声指标可大于30分贝；雨幕原理在腔体结构设计中的应用，具有优良的抗雨水渗透能力；优质的喷涂材料和加工工艺，确保表面处理质量。(五) 智能化九大安防系统打造安全屏障1、九大安防系统：1) 周界入侵报警系统2) 电视监控系统3) 停车场管理系统4) 楼宇对讲系统5) 门禁一卡通系统6) 电子巡更系统7) 家居安防系统8) 电梯五方对讲系统9) 背景音乐及紧急广播系统2、三重安全屏障第一重安全屏障1) 周界入侵报警系统2) 电视监控系统3) 停车场管理系统4) 电子巡更系统第二重安全屏障1) 楼宇对讲系统2) 门禁一卡通系统第三重安全屏障家居安防系统紧急情况安全保障1) 电梯五方对讲系统2) 背景音乐及紧急广播系统九、景瑞物业及特色服务(一) 景瑞物业简介上海景瑞物业管理成立于1996年，具备国家二级物业管理企业资质，为上海首批物业管理协会会员单位之一，系中国百强企业、中国房地产十大品牌企业上海景瑞地产（集团）股份下属全资子公司；成立十多年来，先后接管了上海花园城、虹口花苑、第五季、洛可可花园、景瑞生活广场、嘉城幸福港、嘉城爱琴海、嘉城二期、嘉城雅颂湾、虹景公寓、虹瑞公寓、华科公寓、虹口区广中街道行政及事务受理大楼等十余个楼盘，覆盖高档住宅、花园洋房、酒店式公寓、写字楼、商业广场、高档会所、政府行政办公楼等多种物业类型。除了在上海接管上述项目外，同时在天津、重庆、常州、湖州、舟山、太仓等全国多个城市接管多个大型项目,管理面积超过1,500,000平方米。2007年，公司通过了国际权威审核机构英标BSI的ISO9001:2000质量管理体系、ISO14001:2004环境管理体系和OHSAS18001:1999职业健康安全管理体系三标一体整合管理体系认证。多年来，景瑞物业秉承“贴心服务，舒适生活”的理念，树立精品意识，打造精品社区，追求管理服务水平的持续提升；全面推行即时服务、隐性管理相结合的人性化物业管理模式，为业主提供人性化、一体化的专业物业管理服务，赢得了广大业主的信任，先后有数个管理项目荣获上海市物业管理示范住宅小区、上海市文明小区、上海市“四高”优秀小区、园林式居住区、物业管理行业建设优秀奖等荣誉和称号。景瑞物业珍惜客户的信任，以积极热情的态度去满足客户不断增长的需求。把诚信的服务和客户发自内心的赞誉，视作公司发展最牢固的基础；高度重视并持续研究客户需求，以专业化的作业流程、人才队伍，努力为客户提供高水准的物业管理服务。(二) 景瑞物业的服务宗旨贴心服务,舒适生活(三) 本项目服务介绍在上述服务理念指导下，景瑞物业将为阳光尚城的业主提供如下服务内容：1. 在物业管理成本范围内，提供如下保障性及无偿委托性服务：l 小区安保24小时封闭式管理l 严谨的二次装修管理l 标准化清扫保洁，垃圾日产日清l 绿化养护l 公共设施维修保养l 交通疏导，车辆管理l 客户服务：定期征询业主意见，应急求援，代缴公用事业费(若需)，代订饮用水，代订牛奶，临时雨具借用服务(借用者需交押金)，提运行李物品，代联系租车服务.l 文化教育服务：代订报刊服务，举办各种业主联谊活动、举办有主题的文化娱乐和体育比赛活动、组织特色培训、讲座（比如插花、盆景造型、美容、健美等）、组织教育服务活动（比如器乐类、声乐类、书法、绘画、舞蹈、英语、数学、作文等教学活动）以上活动会结合景瑞会平台进行.l 商务服务：代订车船机票服务，代办快递、代理联系搬家 2: 有偿服务篇：(以今后实际推出服务项目为主)基本服务项：l 家政服务l 24小时室内报修(若维修项目超出管理处能力范围，管理处可代为联系维修商)l 室内绿化摆放养护服务l 商务服务特色服务项：l 提供临时保安服务l 提供套式净菜l 组织特色培训、讲座、教学活动l 设立小区药房l 代理房屋租赁业务(选取有资质的房产中介机构