2016土地管理基础：土地可持续利用基本原则

2016土地管理基础：土地可持续利用基本原则一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A:可比实例宗地B:估价对象宗地C:标准宗地D:类似宗地E:时间因素2、因素分值计算中_反映土地质量的优劣。A因素指标作用分值因素分值C土地总分值D宗地分值3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中【2008年考试真题】A:直接费B:建设单位管理费C:现场管理费D:利润及税金E:土地4、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素资源合理开发、有效利用产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是【2008年考试真题】A:地籍图B:房产分丘图C:房产分户图D:房产分幅图E:土地6、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。A:高于B:低于C:相同于D:无关于E:国家实行土地估价师资格认证制度7、_还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A.土地建筑物C综合D.其他8、乡（镇）土地利用总体规划可以由_人民政府批准。A.县级省人民政府授权的市级市级省级人民政府授权的设区的市级9、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售.【2002年考试真题】A：20B：25C：30D：35E:土地10、土地评估价格一般由评定。A:政府部门人员B:任意人员C:土地使用权拥有者D:专门的机构和人员E:合法性11、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A.综合分析整体控制主导因素D.土地收益差异12、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A.规划用途申请用途C.原用途预期用途13、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A:此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B:只对自身客体所在位置上的土地有影响C:只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D:绿地状况、自然条件可为面状因素E:合法性14、当前我国土地管理的特点是_。A.保护土地资源开发土地资源维护土地的社会主义公有制促进社会经济的可持续发展15、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A.确定货币金属与规定货币单位规定本位币和辅币的铸造，发行和流通确定纸币发行和流通的程序确定国家的货币准备制度确定纸币的规模、类型16、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。A:市场交易资料B:收益资料C:成本估算资料D:剩余法资料E:国家实行土地估价师资格认证制度17、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应.【2006年考试真题】A:冲减资本公积B:计提资产减值准备C:冲减盈余公积D:计人当期营业外收入E:土地18、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A:货币是金银贵金属B:货币是商品具有交换职能C:货币本身有价值D:以上说法均不对E:土地19、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米.要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米.【2004年考试真题】A:4.69B:6.11C:4.50D:5.40E:土地20、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。3015609021、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长.【2002年考试真题】A:1.41B:1.53C:1.67D:1.82E:土地22、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用_对房地产纯收益进行还原而求取。A综合还原利率B建筑物还原利率土地还原利率D房地产还原利率23、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A:1:100001:25000B:1:100001:50000C：1：50001：10000D：1：250001：50000E:土地24、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D:研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E:土地25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。A2145B2130C2040D2005二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。A:用地预审B：环境影响评价审批C:节能评估审查D:信贷、安全和城市规划等规定和要求E：资金筹措情况2、关于加强农村宅基地管理的意见（国土资发2004234号）规定，各地要因地制宜地组织开展_的调查清理工作。A“空心村”闲置宅基地C空置住宅D户多宅户一宅3、房地产开发前期的规划管理工作内容包括【2009年考试真题】A:核发建设用地规划许可证B:规划条件审批C:核发建设用地批准书D:规划设计方案审批E:建设项目选址及定点审批4、工程结算一般包括等形式。A:定期结算B:阶段结算C:竣工结算D:施工结算E:取得开工许可证5、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。A.规划目标规划期限与规划范围地块用途批准机关和批准日期规划编制单位6、建筑物的耐用年限可分为。A:自然耐用年限B:物理耐用年限C:经济耐用年限D:平均耐用年限E:预计耐用年限7、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织国家个人单位社会团体8、我国耕地保护工作的关键是_。A.实现耕地生态的全面保护增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任制订切实可行的措施，并抓好落实建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入9、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。A.二公告一登记告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议10、全国第二次土地调查不包括。【2008年考试真题】A:土地利用现状调查B:土地权属调查C:土地条件调查D:土地等级调查E:调节消费结构11、下列统计指标中，_属于总量时点指标。A商品房销售收入写字楼空置率C禾I润率固定资产净值12、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有_。A.针对性实用性先进性代表性科学性13、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A:路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B:成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C:市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D:收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E:基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关14、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A:功能价值法B:使用年限法C:成新率法D:使用量比例法E:取得开工许可证15、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_里地和表地临街地和表地里地和袋地临街地和袋地16、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人该耕地的土地补偿费最少为18万元征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理土地补偿费归村民所有17、成本法是先求取估价对象在_的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A.建造时估价时点未来某个时点过去某个时点18、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容【2007年考试真题】A:周围地区住宅的供求状况B:平面布置C:地区流动人口和常住人口数量D:对零售业的特殊要求E:对住房的满意程度和希望19、控制性详细规划的主要内容包括。A:确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B:确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C:制定相应的土地使用及建筑管理规定D:控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2kE:控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k20、土地使用权二级市场是国家调控下的以_为主的市场。A.政府调节计划调节市场调节部门调节21、非公开的市场价值包括_。A.不动产的租赁价格不动产的抵押价值征用拆迁补偿价格不动产的征用价值不动产的投资价值22、按建筑物承重结构体系分类的有_。A.排架结构钢结构简体结构剪力墙结构木结构23、下列对土地估价的描述不正确的是_。A.土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来24、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等。A:住宅用地B:居住区道路用地C:居住区公共服务设施用地D:代征城市道路用地E:代征城市绿地25、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A:威廉配第B:托马斯罗伯特马尔萨斯C:弗朗西斯魁奈D:大卫李嘉图E:土地