房屋安全鉴定

房屋安全鉴定房屋安全鉴定一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位 进行鉴定？当房屋有下列情形之一的，应当及时委托房屋安全鉴定单位进行 房屋安全鉴定：1房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀 等现象的;2.房屋超过设计使用年限需继续使用的;3.自然灾害以及爆炸、火 灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变 房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5.其她可能危害房屋安全需要鉴定 的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为 经营场所的使用。二、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位 进行鉴定？进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、爆破及降低地下水位等 活动前，应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：1.距离2倍开挖深 度范围内的房屋；2. 爆破施工中，处于爆破安全规程要求的爆破地震安全距离內的房屋;3.地铁、 人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;4.基坑与基 础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。三、房屋安全鉴定的类别很多，主要有：1、房屋可靠性鉴定：（1）对结构建筑质量 方面有怀疑的鉴定；（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；（3）增加房 屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴 定；（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；（6） “三无”、“五无”工程的鉴定。2、灾后房屋损伤程度鉴定：（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。3、施工周边房屋安全鉴定：（1）施工前的证据保全鉴定；（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。4、房屋损害纠纷鉴定;5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定。四、具体的房屋安全检测内容：（一）地基与基础1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基 持力层情况。2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。（二）上部主体结构1、房屋外观质量检查：全面检查房屋的缺陷情况，包括房屋外 观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。2、梁2、1、梁混凝土外观质量：检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及靂筋 等缺陷。2、2、梁混凝土强度检测：每层抽取2根梁，用回弹法检测梁混凝土强度。2、3、梁底钢筋分布检测：每层抽取2根梁，并凿开梁混凝土钢筋保护层，用游标 卡尺测量钢筋直径。2、4、梁截面尺寸：每层抽取2根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。2、5、梁底钢筋保护层厚度检测：每层抽取2根梁，凿开混凝土钢筋保护层实测。3、柱3、1、柱混凝土外观质量：检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及靂筋等缺陷。3、2、柱截面尺寸：每层抽取2根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。3、3、柱混凝土强度：每层抽取2根柱，用回弹法检测柱混凝土强度。3、4、柱钢筋分布探测：每层抽取2根柱，凿开混凝土钢筋保护层，用游标卡尺测量钢筋直径。4、板4、1、楼面板外观质量：楼面板外观质量，开裂及变形情况进行检查。4、2、楼板厚度检测：每层对2块板进行板厚检测。4、3、板底钢筋分布：每层对2块板进行板底钢筋分布检测。4、4、板底钢筋保护层厚度：每层对2块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。4、5、板底钢筋直径验证：每层抽取2块板，现场剔除这2块板的混凝土钢筋保护层，量测板底钢筋的直径。5、房屋倾斜观测：采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测，观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位，观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标，计算倾 斜率及倾斜方向，检测房屋的倾斜率就是否满足规范要求。（三）围护结构1、屋面检查：屋面构造及排水情况。2、墙体检查：墙体粉刷、渗水及开裂情况。3、门窗检查：门窗开启、封闭性及变形情况。房屋安全鉴定在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工之前，必须 进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定。昨天是建筑施工和房屋安全咨询日，记 者从南京市房屋安全管理处获悉，自今年4月1日起实行的南京市城市房 屋安全管理条例中明确了售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗 震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋 建筑资料移交前期物业管理企业。您好：根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为：住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米（建筑面积，下同），砖混结 构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米;500平方米以上部分，钢混 结构4. 50元/平方米，砖混结构4. 00元/平方米；砖木结构3. 50元/平方米。非住宅结构6. 00元/平方米。备注：1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。2、房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收据了解，2006年4月，南京下关区姜家土于一问三层厂房装修改造过程中，由于擅自拆除承重墙体，导致该厂房局部倒塌，1人死亡，鉴定材料房屋安全 鉴定。南京市自今年4月1日起实行了南京市城市房屋安全管理条例, 保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益。南京市房产管理局房屋安全 管理科科长张木柚介绍，在建设过程中，有的工程结构设计不合理，如在对 场地地质状况了解不清的情况下，简单套用其他设计图纸，给房屋的安全使 用埋下隐患。按照条例规定，在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆 破等工程施工之前，必须进行房屋安全鉴定。以后，房屋安全鉴定将成为施 工前期监测强制鉴定项目。据不完全统计，2006年度南京市房产局共受理 私拆乱建改房屋结构的投诉3585人，房屋安全执法立案75件，共完成房屋 安全鉴定总面积约62. 77万余平方米，发出危险房屋通知书47份，鉴定危房面积12673. 88平方米。另据了解，根据条例规定，售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防 火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑 资料移交前期物业管理企业。前期物业管理企业应当将房屋建筑资料妥善保 管，并依法将房屋使用中需要经过许可的行为和注意事项告知房屋所有人或 者使用人。您好：根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为：住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米（建筑面积，下同），砖混结 构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米;500平方米以上部分，钢混 结构4. 50元/平方米，砖混结构4. 00元/平方米；砖木结构3. 50元/平方米。非住宅结构6. 00元/平方米。备注：1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。2、房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收。