扬州市房地产抵押合同

扬州市房地产抵押（按揭）合同抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：为确保 年字第 号合同（以下简称主合同） 的履行， 甲方同意将其购买的而尚未付清余款的 房地产抵押予乙方， 作为到期还清贷款的担保。 甲方保证提供的资料 真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、 公平和诚实信用的原则， 经协商，订立本合同。第一条 甲方购 买的该 房地产座落于 建设面 积m2，系 房地产开发公司开发的商品房， 商品房预 （销）售合同号 ，土地使用权性质为出让（划拨） 。第二条 甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵 押权抵押给乙方。第三条 甲方购买房地产的价格为￥ 万元，甲方已交房款人民币（大写） 万元。抵押贷款额为人民币（大写） 万元。第四条 设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及 利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条 抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条 抵押期间， 抵押物由甲方占管。 甲方在占管期间应当维 护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物 转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方， 上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的， 乙方可以要求甲方提供相 应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款， 应当向乙方提前清偿所担保的债权 或者向乙方同意的第三人提存， 超过债权数额的部分归甲方所有， 不 足部分由债务人清偿。第八条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权 的担保。第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施， 负责保养和维修， 以减少损失， 其费用由甲方自负， 并及时通知乙方。 因意外毁损或灭失， 不能或不足以作为债务担保的， 乙方有权要求甲 方重新提供或增加担保以弥补不足或根据 保险法 的规定直接向保 险公司行使求偿权。第十条 抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价 值降低不足以作为债务担保时， 乙方有权要求甲方重新提供或增加担 保。第十一条 甲方应乙方要求需要保险的， 甲方应在本合同签订前 为抵押物投保， 并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。 甲方在合 同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时， 应继续全额投保。第十二条 抵押关系中合同主体发生变更， 本合同继续有效。 合 同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人 应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。 合同条款有 变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第 十 三 条 违 约 责 任 ：第十四条 该抵押合同签订后 （土地上新增的房屋不属于抵押财 产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关 部门申请处分抵押物。 在处分抵押物时， 除以划拨方式取得的土地使 用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配