中级经济师《房地产经济》试题第172期（含答案）

中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务正确答案：B2. 试题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者正确答案：D3. 试题：【2014年真题】房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（）。A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求C.商品房素质一般，市场反应平平D.商品房素质特别突出，市场反应很好E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专!知识和经验的高素质销售队伍正确答案：ADE4. 试题：【2013年真题】在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。A.建立比较基准B.交易情况修正C.市场状况凋整D.房地产状况凋整正确答案：B5. 试题：【2012年真题】房地产投资项目风险识别的主要工作有（）。A.测算风险概率B.感知风险C.估计风险损失D.分析风险E.制定风险应对策略正确答案：BD6. 试题：下列征地属于非法征地、无效征地的有()。A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷C.先补偿安置后实施征地D.一般建设项目分期征地E.乡镇政府批准征收荒地正确答案：AE7. 试题：国有土地上房屋征收的补偿形式有()。A.产权调换B.货币补偿C.异地安置D.房屋以外的其他实物补偿E.入股分红安置正确答案：AB8. 试题：【2014年真题】成片出让合同中的受让人必须是（）。A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业正确答案：B9. 试题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC10. 试题：下列()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地的一些自然状况D.建设规划设计条件正确答案：B11. 试题：【2014年真题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A.单项工程单位工程分部工程分项工程B.单位工程单项工程分部工程分项工程C.分项工程分部工程单位工程单项工程D.分项工程分部工程单项工程单位工程正确答案：C12. 试题：某房地产开发企业建设项目的总固定成本为200万元，该项目的预计销售单价为1000元平方米，单位产品变动成本为500元平方米，单位产品销售税费为100元平方米。则该项目的保本开发面积为()平方米。A.4200B.4300C.4500D.5000正确答案：D13. 试题：方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组投资项目方案()。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.现金流量相关方案正确答案：A14. 试题：【2012年真题】工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有()。A.制订奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD15. 试题：【2014年真题】某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。A.7775B.7750C.7725D.7700正确答案：B16. 试题：将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则正确答案：D17. 试题：【2015年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同地形地貌不同正确答案：AB18. 试题：房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有()。A.客观性B.连续性C.目的性D.系统性正确答案：B19. 试题：下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。A.客观性B.共享性C.不确定性D.差异性正确答案：D20. 试题：下列关于建筑物折旧公式中，正确的是()。A.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格B.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值D.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值正确答案：D21. 试题：在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标正确答案：AC22. 试题：房地产销售渠道的起点是()。A.房地产需求者B.房地产开发企业C.房地产建设单位D.房地产中介机构正确答案：B23. 试题：【2012年真题】在房地产估价中.建筑物折旧等于建筑重新构建价格减去（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D24. 试题：房地产保险的作用包括()。A.抵御意外不幸，实现经济补偿B.促进房地产业和保险业的发展C.改善居住条件，提高居民住房标准D.增强投保人的信用，促进资金融通E.有利于增强社会防灾救灾能力，减少灾害损失正确答案：ABDE25. 试题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元.投资者的目标收益率为10，该投资项目的财务净现值为（）万元。A.5B.10.81C.12D.54.55正确答案：B26. 试题：下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税正确答案：B27. 试题：抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的()。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险正确答案：D28. 试题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.深度访谈法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE29. 试题：【2011年真题】在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B30. 试题：下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：ABCE31. 试题：房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A32. 试题：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性正确答案：A33. 试题：某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。A.1762B.881C.1175D.2162正确答案：C34. 试题：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()以上业主提议的，业主委员会就应及时组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C35. 试题：下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施正确答案：A36. 试题：【2011年真题】关于商品房销售代理中参与代理的说法，正确的是()。A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派正确答案：C37. 试题：与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有()。A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主C.信息收集不受时空限制D.收集的信息包括动态和静态两个方面E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心正确答案：BCDE38. 试题：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案：B39. 试题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD40. 试题：被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B41. 试题：国有土地上被征收房屋的评估办法由()制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：A42. 试题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B43. 试题：()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。A.融资成本B.空置率C.经营成本D.投资收益率正确答案：D44. 试题：在城市的发展过程中，()城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：C45. 试题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计人物业服务成本的是（）。A.小区内绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员工资D.小区内公用电梯的大修理费用正确答案：D46. 试题：交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的()。A.自然属性B.社会属性C.消费属性D.基本居住价值正确答案：B47. 试题：根据人口细分的标准，由一对夫妻及其未婚子女构成的家庭，称为()。A.核心家庭B.夫妻家庭C.主干家庭D.单身家庭正确答案：A48. 试题：【2013年真题】房地产估价报告使用期限应自（）起算。A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D49. 试题：不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A50. 试题：【2014年真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()。A.总体规划B.市场细分C.建筑功能D.配套与景观E.户型设计正确答案：ACDE51. 试题：【2017年真题】业主参与物业管理活动的组织形式是()A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会正确答案：D52. 试题：房地产促销方式有()。A.政府主管部门定价B.人员推销C.营业推广D.房地产广告E.公共关系推广正确答案：BCDE53. 试题：下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则正确答案：D54. 试题：关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是()。A.质量出自计划B.质量出自检查C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶正确答案：B55. 试题：进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和正确答案：B56. 试题：【2014年真题】区位的唯一性是出（）决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C57. 试题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性正确答案：ABCD58. 试题：建设用地按服务的产业类型，分为()。A.农业建设用地B.国有建设用地C.集体建设用地D.存量建设用地E.非农业建设用地正确答案：AE59. 试题：【2012年真题】房地产开发项目的全寿命周期包括（）等阶段。A.项目前期策划B.规划设计C.物业管理D.施工实施E.使用正确答案：ABDE60. 试题：【2011年真题】关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是()。A.工程设计综合资质只设甲、乙两级B.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务C.未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动D.禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务正确答案：A61. 试题：【2012年真题】个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。A.等额本息贷款和等额本金贷款B.一手房贷款和二手房贷款C.固定利率贷款和浮动利率贷款D.住房公积金贷款和商业性贷款正确答案：D62. 试题：【2013年真题】房地产投资项目财务评价的目标是平价项目的盈利能力和（）。A.资金平衡能力B.清偿能力C.融资能力D.竞争能力正确答案：B63. 试题：下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续正确答案：B64. 试题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C65. 试题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C66. 试题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C67. 试题：下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是()。A.摘要B.眉头C.编码D.结束语正确答案：A68. 试题：【2014年真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。A.路牌B.广播C.电视D.网络正确答案：D69. 试题：下列说法中属于观察法缺点的是()。A.只能描述现象而难以说明原因B.调研的时间长、费用高C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控D.可以获取较为客观真实的第一手资料正确答案：A70. 试题：【2011年真题】业主大会会议可以采用（）的形式，但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决正确答案：AC71. 试题：某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为()。A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%正确答案：B72. 试题：物业服务合同的标的是()。A.物业管理区域内的房屋B.物业管理区域的环境C.物业服务的资金使用D.物业服务劳务正确答案：D73. 试题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C74. 试题：在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6正确答案：A75. 试题：【2015年真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价正确答案：A76. 试题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C77. 试题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C78. 试题：【2013年真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（）。A.资格预审属于招标工作的法定程序B.资格预审条件应在招标公告中载明C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件正确答案：A79. 试题：【2016年真题】某市位于北纬395，东经11623，反映的足该市的（）A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位正确答案：D80. 试题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A81. 试题：在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D82. 试题：筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。A.业主名册B.物业管理区域证明C.业主权利和义务内容证明D.物业服务用房配置证明E.建筑规划总平面图正确答案：ABDE83. 试题：在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有()。A.收益法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE84. 试题：下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE85. 试题：【2015年真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C86. 试题：【2012年真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C87. 试题：【2014年真题】房地产工程招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。A.15B.20C.25D.30正确答案：D88. 试题：房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准正确答案：ACD89. 试题：在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为()。A.贷款机构B.担保机构C.保险机构D.中介服务机构正确答案：D90. 试题：比较法适用于评估()。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D91. 试题：按预测方法的性质，房地产市场预测可分为()。A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测正确答案：B92. 试题：【2014年真题】房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率正确答案：CDE93. 试题：【2014年真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：ADE94. 试题：某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范围正确答案：C95. 试题：下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新建房屋E.最高最佳利用的写字楼正确答案：ABC96. 试题：下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE97. 试题：计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%正确答案：B98. 试题：()是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。A.产品定位B.目标客户定位C.市场定位D.经济定位正确答案：A99. 试题：【2011年真题】消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C100. 试题：【2014年真题】能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。A.投资估算表B.损益表C.现金流量表D.资金来源与运用表正确答案：B