前期物业管理及收费协议

前期物业管理服务及收费协议甲方:XXXX管理服务部乙方: 房号: 前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理服务。根据有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就“金域蓝湾”小区前期物业管理服务相关收费达成如下协议:第一条、甲方权利及义务1、在业主委员会正式选聘物业管理企业前为“金域蓝湾”小区提供管理及服务。（业主委员会应于本小区入住率达至70%以上时由开发商召集业主大会选举成立）2、建立健全的物业管理档案资料。3、制止违反物业管理制度的行为。4、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修维护等有偿服务。6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议。7、自本协议终止起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。（物业管理移交手续须经业主委员会确认）8、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。第二条、乙方权利及义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度及相关公示内容。4、依据本协议向甲方交纳前期物业管理服务费用。5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议。6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、其它未详述方面以有关规定为准。第三条、物业管理服务内容按照普通住宅小区物业管理服务等级标准制定执行。1、房屋公共部位的维护和管理 公共部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（甲方仅负责上述公共部位的维护及管理，如出现质量问题的，由甲方负责协调相关单位处理）2、公共设施的维护和管理公共设施是指:共有的上、下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、照明、换热站、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施使用的房屋。3、环境卫生（1）对公共部位及公共道路进行清扫和保洁；（2）绿化带的卫生清理；（3）日常生活垃圾的清运。（业主需按照物业指定的时间、地点放置垃圾）4、治安、交通、消防（1）保安24小时巡逻，保证小区治安稳定，并协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；（2）小区车辆出入登记、停放管理；（3）小区消防管理。5、绿化（1）对中心广场、小区绿化带的设计、施工及管理；（2）对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等管理。第四条、物业管理服务费用标准及收缴方法物业管理服务费构成包括：公共设施维护、维修费、统一管理费、保安费、卫生费、绿化管理费，合计收费 0.7元/月。乙方签定本协议时，必须向甲方交纳本年度管理费，物业管理公司赠送一个月的装修期限（装修期内不收物业管理费），以后每年12月份收取下一年度的物业管理费。第五条、相关收费服务业主应交纳的冷水、热水、电、采暖等相关费用以相关部门具体规定执行。（上述费用不属于物业服务费用）第六条、公共设施及共有部位维修费的管理与使用维修基金具体使用依据长春市维修基金使用管理办法相关规定执行。第七条、房屋转让时其物业费的使用乙方转让房屋所有权时，结余物业管理费用及其他费用不予退还，随房屋所有权同时过户。第八条、物业费收取依据本协议收费标准自签定本协议时执行，若有调整按有关部门规定予以通告。第九条、违约责任1、甲方违反约定，未达到管理服务内容的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的责任，若由乙方行为产生其他民事责任的，乙方自行承担解决。3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权拒付。4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按每天1%交纳违约金。第十条、本协议有效期至业主委员会正式选聘物业管理企业之日止。(若于2008年12月10前，业主委员会确认仍需甲方继续提供物业管理服务的，相关收费标准双方另议)第十一条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字、盖章生效，具有同等法律效应。甲方签章：XXXX管理服务部 乙方签章：代表人： 代表人：年 月 日