住宅分户验收标准

住宅提高交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量2.0.2表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值(mm允许极差值(mm参照标准、备注室内净高 度2020GB50203-2011,GB50204-2011 GB50209-2012偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差室内净开 间、进深 1520GB50203-2011,GB50204-2011GB50210-20112.0.3检查方法及数量:1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空 间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角 200mn处各测1点,中间测1点3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于处，测量部位宜在距墙角500 mm （纵横墙交界处）3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、 顶棚面层质量3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层 外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地 面不应有裂缝、脱 皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于400 cnf,且每自然间不多 于2处可不计。GB50209-20125.2.5 条板块楼地 面面层应洁净、平 整、无明显色差， 接缝均匀，板块 无裂缝、掉角、 缺棱等缺陷单块板块局部空鼓 面积不大于单块板 材面积的20%，且每自然间不 多于总数的5%可不 计GB50209-2012(6)室内墙面不应有爆灰、裂 缝、阴阳角应顺 直，表面应光滑、 洁净空鼓面积不大于400 cm2,且每自然间不 多于2处可不计。GB50210-2011 4.3.5条4.2.5条室内顶棚不应有爆灰、裂 缝、表面应光滑、 洁净室内顶棚宜采用免 粉刷工艺，当采用砂 浆抹灰时，空鼓面积不大于400 cm2GB50210-2011 条条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求3.0.3 检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查 应距800m 1000mn处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点， 逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进 户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合 表 4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求检验项 目验收内容验收要求参照标准、备注门窗外窗台高度窗台或防护栏杆咼度不低于0.90m 且不得有负偏差。GB50352-2005 6.10.3 条GB50096-2011 3.9.1 条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应 满足使用要求，配件应有可靠的防锈 措施。GB50210-2011(5)GB50327-200110.2.5条安全玻璃使 用应使用安全玻璃的不得使用非安 全玻璃建筑安全玻璃管理规 定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外 开启的户门不应防碍交通。GB50096-2011 3.9.4 条护栏 栏 杆栏杆咼度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不 低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5 条GB50368-2005 5.2.2 条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11 m，正偏差不大于3mmGB50368-2005 5.1.5 条GB50210-2001 12.5.9 条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应 设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 条4.0.3 验收方法及数量1外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处;2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查;3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处;5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生 间等有防水 要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现 象，排水顺畅GB50209-2012 4.9.8 条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5 条5.0.3检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否;3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电） 梯、通道楼梯踏步梯 段及平台净 宽，楼梯踏步 咼差楼梯平台处 的通道咼度1、相邻踏步咼差不得超过10mm2、楼梯平台上部及下部过道处的 净高不应低于2.0m。楼梯梯段净咼不宜小于2.20m3、楼梯从扶手中心到墙面测量的 净宽不小于1.1m （六层及以下或 一边设有栏杆的不小于1.0m）;4、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2012 5.3.8 条GB50352-2005 6.7.5 条GB50368-2005 5.2.3 条GB50352-2005 6.7.3 条电梯候梯厅 深度，电梯门 净宽1、候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8mGB50096-2011 4.1.9 条GB50368-2005 5.3.2 条高层首层疏 散外门及通 道的宽度疏散门应外开，其净宽不应 小于1.1m;通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9 条 GB50096-2011公用走道净 宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小 于1.2m；净咼度不应低于2.0mGB50368-2005 5.2.1 条地下室通道、车库净 高通道的净咼度不小于 2.0m机动 车库车道净咼不应低于2.2m，车 位净高不应低于2.0m。自行车库 净咼不应低于2.0mGB50096-2011 4.4.2 条GB50368-2005 5.4.2 条墙面及天棚无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9 条渗漏，裂缝6.0.3检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、 公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、 安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2规定。表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求检验项 目验收内容验收要求参照标准、备注给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水 表等的接口严密，无渗漏GB50242-2013管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2013管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2013安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水 表等安装固定牢固、支架间距位置 符合要求GB50242-2013地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm标 高正确（初装饰地面地漏安装应高 于地面20 mm，构造内无存水弯的 卫生器具与生活排水管道连接时 应设存水弯，其有效水封深度不小 于 50mmGB50368-2005 8.2.8 条电气安 装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7 条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回 路编号齐全，标识正确；箱（盘） 内开关动作灵活可靠，各种保护元 件选型止确GB50303-20026.1.9照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1 条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-2011 6.5.2 条通风、 空调及 其它烟道设置及附 件表面无裂纹，止回阀、防火门按规 定安装；上人屋面烟道（包括管道 透气孔）高度应超过2.0mGB50242-2013墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、 与插座及冷凝水排水管接口位置 协调7.0.3检查方法和数量1管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查， 功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点， 检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的 2/3。2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、 户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表（ 1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：新泉城名苑项目工程房号X 楼 X 单元X号建设单位济南旧城开发投资集 团有限公司施工单位山东省建设建工集团有限责任公司监理单位山东众成建设项目管 理有限公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1室内净高度（实测），5处/间，单位：m客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室内净开间、净深（实测） 各2处/间，单位：m4.24、4.25、4.23、4.24（4.03、4.04、4.23、4.23 ）、5地面面层外观质量、空鼓面积全数/套，单位：cmf无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有处空鼓，面积实测300 cm26墙面面层外观质量（实测）全数/套无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较 光滑、洁净7顶棚外观质量（全数/套）无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净8XXXXXX质量缺陷及整改结果合格（该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责人：年月日专业技术（质量）负责人：年月日专业监理工程师：年月日住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）房号X楼 X 单元X号建设单位济南旧城开发投资集 团有限公司施工单位山东省建设建工集团有限责任公司监理单位山东众成建设项目管 理有限公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1外窗台高度（实测）1处/每个窗台，单 位：m0.9 、 0.91 、 0.92推拉窗扇防脱落措施（全数/套）无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃4进户门质量检查采用安全防卫门。向外开启的户门未防碍交通。5栏杆咼度、间距（实测）12处/每片栏杆，单位：m1.10、1.10 ; 0.10、0.106护栏玻璃检查临空咼度超过5m的玻璃栏杆 已采用超过12mnd厚钢化夹层玻璃7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网，楼梯井净 宽大于0.11米处，米取了防止儿童攀滑的措施8外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套）无渗漏与积水现象，排水顺畅10屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水质量缺陷工程名称：新泉城名苑项目工程监理单位建设单位施工单位单位（项目）技术负责人：年 月曰专业技术（质量）负责人：年 月曰专业监理工程师:年 月曰住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位部分质量）工程名称：新泉城名苑项目工程房号X楼 X单元X号建设单位济南旧城开发投资集 团有限公司施工单位山东省建设建工集团有限责任公司监理单位山东众成建设项目管 理有限公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1楼梯梯段净宽单位：m1.1 、 1.1 、 1.12楼梯平台净宽单位：m1.25、1.25、1.263楼梯平台处的通道咼度 单位：m2.2、2.21、2.214电梯候梯厅深度，电梯门净宽单位：m1.6、1.61、1.620.9 、 0.91 、 0.95公用走道净宽、净咼单位：m1.2、2.0 ; 1.2、2.0 ; 1.2、2.06地下室通道咼度单位：m2.0、2.0、2.0地下室汽车车道咼度单位：m2.2、2.2、2.27质量缺陷及整改结果合格建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责人：XXXX年X月X日专业技术（质量）负责人：XXXX年X月X日专业监理工程师：X年X月X日住宅工程质量分户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：新泉城名苑项目工程房号X楼 X单元X号建设单位济南旧城开发投资集 团有限公司施工单位山东省建设建工集团有限责任公司监理单位山东众成建设项目管 理有限公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1管道渗漏、堵塞，管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的 接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道 无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。2淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数/套）地漏有效水封深度50mm标咼正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度 50mm3插座接线、接地、照明（全数/套）接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安 装牢固；相位正确；接地可靠，照明系统 通电试运行正常。4户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠，各种保护元件选型正确。5卫生间等电位（全数/套）等电位连接端子齐全、位置正确表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；6烟道设置及附件上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2.0m7墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷凝水排水管接口位置协调8质量缺陷及整改结合格果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术专业技术（质量）负专业监理工程师：负责人：责人：X年X月X日X年X月X日X年X月X日住宅工程质量分户验收结果表工程名称：新泉城名苑项目工程房号X楼X单元X号建设单位济南旧城开发投资集团 有限公司施工单位山东省建设建工集团有限责任公司监理单位山东众成建设项目管理 有限公司检查日期X年X月X日至X年X月X日序号验收内容验收结果1室内空间、构件尺寸合格2门窗安装质量合格3墙面、地面和顶棚面层质量合格4防水工程质量合格5通风、空调系统安装质量合格6给排水系统安装质量合格7室内电气工程安装质量合格8其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）合格9本户验收结论为合格。验收结论（核 查结论）检验 单 位建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）负责人：XXX（公章）X年X月X日项目经理：XXX（公章）X年X月X日总监理工程师：XXX（公章）X年X月X日XXX（公章）X年X月X日住宅工程质量分户验收汇总表工程名称新泉城名苑项目工程总户数XX户验收户数XX户建设单位济南旧城开发投资集团有限公司施工单位山东省建设建工集团有限责任公司监理单位山东众成建设项目管理有限公司检查日期X年X月X日至X年X月X日内容验收情况验收项目（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；公共部位外墙、楼梯、地下室功能性试验闭水试验、通电试验等验收结论检验单位建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）负责人：项目经理：总监理工程师：