建筑面积核验表

建筑工程建筑面积核验表（建设单位填报）单位名称单位地址项目名称项目编号建设地点项目联系人联系电话 1用地面积规划用地面积建设用地面积:工程名称栋数建筑 高度单栋地上面积单栋地下面积单栋 基底 面积计入 容积率不计入 容积率小计计入 容积率不计入 容积率小计面积总计声明：我/我们保证提供的纸质文件和电子文件内容是完全一致的，以上内容是真实和准确的。设计单位（盖章） 负责人签字：日期：建设单位 （盖章） 负责人签字： 日期： 注：本表及建筑面积计算规则可在市规划局网站（ ）下载。转摘自江苏省建设厅苏建定（ 2003 ）373 号关于颁发江苏省建筑与装饰工程计价表的通知的附件 建筑面积计算规则一、 计算建筑面积的范围1、单层房屋按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚线以上结构的外围水平面积计算，无围护结构算 至框架结构外表面。单层建筑物内设有部分楼层者，楼层亦应计算建筑面积，顶层仅有栏杆者，该层视作为操作平台。2、多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚线以上结构的外围水平面积计算，二 层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3、高底连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算。4、围护结构未垂直于水平面而倾斜出地面或楼层结构外边线的建筑物， 应按其地面或楼层处的围护结构外围水平 面积计算建筑面积。5、层高达到 2.20m 的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平投影面积计算。自然地面通向地下室的车道、人行道，进入建筑物部分按其通道宽度（包括上口墙厚）的水平 投影面积计算（通道不受高度限制） 。6、利用斜坡及深基础的建筑设置架空层，利用建筑物斜坡空间（如看台踏步下面，室外台阶下面等）作为办公、 宿舍及其它用途者，其空间部分达到 2.20m 的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。7、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内有回廊 时，按其自然层的水平投影计算建筑面积。8、室内楼梯间、电梯井、观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层水平投影面积之和计算建筑 面积。无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积的一半计算建筑面积 （每层必须达到 2.20m ），有上盖的室外楼梯按其分层 水平投影面积计算建筑面积。9、书库、立体仓库内设计有结构层者，按结构层计算建筑面积；没有结构层者，按承重书架层或货架层计算建筑 面积。10、层高达到 2.20m ，有围护结构的舞台、灯光控制室（耳光室） ，按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建 筑面积。11、建筑物内设有管道层、储藏室、技术层、车库等，其层高达到2 2m 的应计算建筑面积。12 、 利用坡屋面的空间做阁楼并加以利用的，不论有无檐墙，只要有结构楼层者，达到 2.20m 部分的阁楼空间应 按其水平投影面积计算建筑面积。13 、 有双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱车棚、货棚、 站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。当双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算的面 积小于顶盖水平投影面积的一半时，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。14 、 有檐廊的建筑物，其楼层有柱的檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；无柱的檐廊，按檐廊水平投影 面积的一半计算建筑面积。底层檐廊、阳台有平台和围护结构（矮墙或栏杆）的，按檐廊、阳台的水平投影面积的一半计 算建筑面积，无围护结构的不计算建筑面积。底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积； 仅有柱、平台，无围护结构的按檐廊的水平投影面积的一半计算建筑面积。15 、 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，其围护结构达到2.20m ，按围护结构的外围水平面积计算。16 、 突出墙外有围护结构且达到 2.20m 高的门斗、眺望间、橱窗等按其围护结构外围水平面积计算。17 、 封闭式阳台、挑廊，按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积；不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投影 面积（不包括附在梁上的砼线条）的一半计算建筑面积。18 、 玻璃幕墙作为房屋围护结构的按玻璃幕墙外围水平投影面积计算。19 、 建筑物与建筑物之间有柱（或封闭）的通廊、架空通廊，按通廊的各层水平投影面积之和计算建筑面积；有 顶盖无柱（或未封闭）的通廊、架空通廊，按通廊水平投影面积的一半计算建筑面积。二、 不计算建筑面积的范围1、建筑物内层高未达到 2.20m 部分的面积；2、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、飘窗、电器隔板（箱） 、悬挑雨蓬以及墙面抹灰、镶贴块 材、装饰面层、装饰性幕墙的厚度。3、用于检修、消防等室外爬梯及室外踏步楼梯。4、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。6、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、栈桥、储油（水）池、储仓等构筑物。7、单层建筑物内分隔出的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台。8、建筑物内宽度大于 300mm 的变形缝、沉绛缝。对定额中面积计算规则未明确的部分，另作补充规定如下：1、有顶盖、有围护的车道、人行道按顶盖投影面积计算面积；无顶盖的车道、人行道不再计算建筑面积。2、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。3、围护墙内的空调机台，无论是否与室内相通，按围护墙外围水平面积计算。4、对于层高达到 2.20m 的阁楼层，只要有结构层，有通风或采光孔，均按水平投影面积计算建筑面积。5、阳台面积的计算按照定额规定以是否封闭为依据，不再考虑是否有顶盖或有柱。6、层高为下层楼面或地面到上层楼面的距离，只要达到 2.20m 的，均需计算建筑面积。7、扣除孔洞时，如果孔洞位置位于建筑物边缘，则外边缘墙体不再计算建筑面积。关于建筑容积率的计算规定1、 建筑容积率的计算公式：R = A/A，其中：A为建设基地内计算建筑容积率的建筑面积的总和。A 为建设基地的面积，不包括“代征”的城市道路、河道、绿地等城市公共、市政设施用地面积。2、下列建筑面积不计入建筑容积率：地下室和半地下室（室外地面以上部分的高度不得超过1.2米）；建筑底层用作公共开放空间的部分，其中住宅建筑的底层开放面积不得少于标准层建筑面积的1/2 ；景观小品、坡道。