2022年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》预测试题二

2022年房地产基本制度与政策（含相关知识）预测试题二注意：图片可根据实际需要调整大小 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经()讨论决定。A. :征收人B. :被征收人C. :房屋征收部门办公会议D. :政府常务会议正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。A. :3B. :5C. :8D. :15正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 根据房产测量规范，下列项目中，不计算建筑面积的是()。A. :无顶盖的室外楼梯B. :与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C. :房屋之间无上盖的架空通廊D. :与房屋相连有上盖无柱的走廊正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 注册房地产估价师延续注册有效期为()年。A. :1B. :2C. :3D. :5正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。A. :私立学校用地50年B. :厂房用地50年C. :大型超市用地50年D. :别墅用地70年正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。A. :股票+投资基金B. :债券+股票C. :投资基金+债券+股票D. :债券+投资基金正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由()作出房屋征收决定。A. :房地产开发企业B. :人民法院C. :市、县级人民政府房屋征收部门D. :市、县级人民政府正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。A. :物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B. :新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C. :国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D. :设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是()。A. :按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B. :商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券）两大类C. :长期贷款指贷款期限在10年以上（不含10年）的贷款D. :抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 某开发公司支付土地出让价款800万元，取得某宗土地的建设用地使用权，因开发商自身原因超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发。按照规定，有关部门可以征缴()万元土地闲置费。A. :100B. :150C. :160D. :200正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 2012年1月1日晚，古某被人袭击打成重伤。经过长时间的访查，2014年6月30日古某掌握确凿的证据证明将其打伤的人是李某。古某如要通过民事诉讼保护其权益，应当在()前起诉。A. :2013年1月1日B. :2015年6月30日C. :2016年1月1日D. :2016年6月30日正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A. :房屋征收确定之曰B. :房屋征收实施之日C. :签订房屋征收协议之日D. :房屋征收决定公告之日正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。A. :60B. :80C. :100D. :110正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列股东权利中，属于自益权的是()。A. :出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B. :股票过户的权利、股息红利分配的请求权C. :表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D. :股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是()。A. :3.6%B. :4%C. :36%D. :40%正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是()。A. :在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B. :当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C. :纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D. :木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 张三将其拥有的一套住宅出租给了李四，租赁期间张三又将该住宅卖给了王五，张三与李四原签订的房屋租赁合同()。A. :自动失效B. :由张三确定是否有效C. :继续有效D. :由王五确定是否有效正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 ()，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A. :制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B. :代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C. :选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D. :筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。A. :登记机构B. :异议登记申请人C. :登记机构的经办人D. :登记机构和申请人共同正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 根据房地产估价机构管理办法规定，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在作出房地产估价机构资质许可决定之日起()日内，将准予资质许可的决定报国务院住房城乡建设主管部门备案。A. :5B. :10C. :20D. :30正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。A. :305B. :463C. :636D. :961正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于信用，说法正确的是()。A. :信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡B. :在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据C. :商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用D. :商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归()所有。A. :县级以上人民政府土地管理部门B. :乡（镇）人民政府C. :农村集体经济组织D. :地上附着物和青苗的所有者正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是()。A. :若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B. :若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C. :若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D. :若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为200万元，则其最低应缴纳房产税()元。A. :8400B. :11760C. :17280D. :32500正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A. :商业用地B. :商品住宅用地C. :非营利的社会团体用地D. :娱乐用地正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列有关基尼系数的表述中，正确的是()。A. :某个国家从20102013年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B. :基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C. :基尼系数越大，则表示收入分配越平均D. :洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。A. :7B. :10C. :15D. :30正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找()。A. :建筑平面图B. :建筑立面图C. :建筑剖面图D. :结构施工图正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 某商品住宅楼于2011年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2014年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A. :2014年1月9日B. :2016年1月9日C. :2017年1月9日D. :2019年1月9日正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 成年精神病人的法定监护人的范围和顺序是()。A. :父母成年子女配偶其他近亲属关系密切的其他亲属或朋友居（村）民委员会或民政部门B. :成年子女配偶父母其他近亲属关系密切的其他亲属或朋友居（村）民委员会或民政部门C. :配偶父母成年子女其他近亲属关系密切的其他亲属或朋友居（村）民委员会或民政部门D. :配偶成年子女父母其他近亲属关系密切的其他亲属或朋友居（村）民委员会或民政部门正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 除()外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A. :三级暂定资质B. :三级C. :二级D. :一级正确答案：A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于地籍图的表述中，不正确的是()。A. :地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B. :城市地籍图比例一般为1：500C. :宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D. :宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500正确答案：D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 根据闲置土地管理办法规定，已动工开发但已投资额占总投资额不足()，中止开发建设满一年的国有建设用地，可认定为闲置土地。A. :10%B. :15%C. :25%D. :30%正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的()。A. :环境要素B. :性质C. :产生的原因D. :空间正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列不属于房地产金融特点的是()。A. :集中性B. :资金周转期短C. :资金运动固定性D. :资金增值性正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 不属于城市规划的实施管理范畴的是()。A. :建设项目选址意见书B. :建设工程施工许可证C. :建设用地规划许可证D. :建设工程规划许可证正确答案：B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 从20092013年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2009年为基期，则2013年该市商品房开工量的定基增长速度为()%。A. :100B. :200C. :300D. :400正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%，该项目建设期间涨价预备费为()万元。A. :31.134B. :311.34C. :3113.4D. :31134正确答案：C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A. :建设项目选址意见书B. :建设用地规划许可证C. :土地使用权证D. :建设工程规划许可证正确答案：B, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :必须取得出让方的同意B. :必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意C. :必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意D. :必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款正确答案：A,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。A. :2010年8月1日B. :2011年1月1日C. :2011年5月1日D. :2012年3月1日正确答案：C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。A. :典型合同B. :单务合同C. :要式合同D. :实践合同正确答案：A,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费B. :孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元C. :孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元D. :向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费正确答案：A,B,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :该项目建设用地可以以划拨方式供应B. :低收入家庭可购买该项目经济适用住房C. :该项目单套的建筑面积应控制在80m2左右D. :该项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务正确答案：A,B,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B. :应取得土地使用权证书C. :按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让D. :除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上正确答案：A,B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :商品房预售许可证B. :商品房销售广告C. :房屋综合验收合格证明D. :甲公司出具的商品房销售委托书正确答案：A,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。A. :69.12B. :69.36C. :69.60D. :72.00正确答案：B, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :挂牌出让B. :招标出让C. :拍卖出让D. :划拨正确答案：D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。A. :在房屋建筑工程保修期内B. :在商品住宅保修期内C. :不在房屋建筑工程保修期内D. :不在商品住宅保修期内正确答案：A,B, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B. :发布商品房预售广告不得涉及装修内容C. :不得收取佣金以外的其他费用D. :不必向买受人出具商品房的有关证件正确答案：B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。A. :住宅环境保证书B. :住宅质量保证书C. :住宅使用说明书D. :住宅功能使用说明书正确答案：B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :土地补偿费归C村集体组织所有B. :地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有C. :不需要统一安置的人员，补助费发放给个人D. :由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用正确答案：A,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :签订房地产开发项目转让合同B. :办理公证C. :办理土地使用权变更登记手续D. :到房地产开发主管部门办理备案手续正确答案：A,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续B. :由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续C. :由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批D. :由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批正确答案：A,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有()。A. :房屋赠与B. :房屋析产C. :房屋继承D. :房屋焚毁E. :房屋买卖正确答案：A,B,C,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于房产分丘图的表述中，正确的有()。A. :房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B. :房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C. :房产分丘图的比例尺为1：1001:1000D. :房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E. :房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细正确答案：B,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于法的效力的表述中，正确的有()。A. :行政法规的效力高于地方性法规B. :地方政府规章的效力高于行政法规C. :地方性法规的效力高于本级地方政府规章D. :部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E. :部门规章的效力高于地方性法规正确答案：A,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 以下房地产开发企业会计科目中，属于资产类的有()。A. 短期投资B. 累计折旧C. 实收资本D. 委托加工材料E. 坏账准备正确答案：A,B,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 保险合同可终止的情形有()。A. :保险期限届满B. :保险公司终止C. :保险标的灭失D. :保险人履行给付义务E. :保险价值变更正确答案：A,B,C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列行为中，需要缴纳契税的有()。A. :事业单位购买办公用房B. :因地震导致房屋灭失而重新购房C. :个人购买经济适用住房D. :奥运冠军接受政府奖励的房屋E. :城镇职工按规定第一次购买公有住房正确答案：C,D, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列资金中，可以用于购买国债的有()。A. :担保公司资金B. :在建工程抵押贷款C. :商品房预售资金D. :住宅专项维修资金E. :住房公积金正确答案：A,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 关于商品住宅保修期的说法，正确的有()。A. :管道堵塞，保修期为2个月B. :电气开关，保修期为6个月C. :卫生洁具，保修期为6个月D. :管道渗漏，保修期为2年E. :屋面防水，保修期为3年正确答案：A,B,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 房地产抵押担保的范围包括()。A. :主债权及利息B. :违约金C. :定金D. :损害赔偿金E. :实现抵押权的费用正确答案：A,B,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 会计假设包括()。A. :会计主体假设B. :持续经营假设C. :会计职责假设D. :会计分期假设E. :货币计量假设正确答案：A,B,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 按现行规定，建筑工程安装工程费中，住房公积金属于()。A. :直接费B. :间接费C. :规费D. :税金E. :企业管理费正确答案：B,C, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列保险中，属于商业保险的有()。A. :保证保险B. :劳动工伤保险C. :信用保险D. :健康保险E. :责任保险正确答案：A,C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 根据闲置土地管理办法规定，市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列()要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置。A. :安置补偿落实到位B. :管理机构健全C. :没有法律经济纠纷D. :土地权利清晰E. :地块位置等规划条件明确正确答案：A,C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列关于住宅专项维修资金的表述中，不正确的有()。A. :住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设备设施保修期满前的维修、更新、改造的资金B. :业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C. :商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D. :出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金E. :住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定正确答案：B,C,D,E, (多项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 下列属于原建设部规章的是()。A. :物业管理条例B. :商品房销售管理办法C. :城市私有房屋管理暂行条例D. :住房公积金管理条例E. :已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法正确答案：B,E, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 对于国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过10年。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物是指地表面上的固定性物体，如山地、丘陵、平原等；地貌指地表面高低起伏的形态，如房屋、道路等。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 房屋征收的主体是市、县级人民政府房屋征收部门。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 房地产开发企业对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。()正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 工程量清单中的工程量是结算时的工程量。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 对于不定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为保险合同双方事先约定的保险价值。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。()正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费。()正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。()正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。()正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 按照有关规定，业主作出专项维修资金使用方案，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数过半数的业主同意。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金。()正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 资产负债率越低，企业偿还债务的能力越差；反之，企业偿还债务的能力越强。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。()正确答案：B, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 未分类 一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。()正确答案：A, (判断题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的