养老地产市调项目策划书

养老地产市场调研策划书2011-8-20目录一、调查设计二、调查组织与实施三、费用预算附录调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析 ，充分了解养老地产市场供需空间和价格趋 势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向 ，对项目的现有规划提出建设性建议 ，合理规 划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标 ，开发出为市场所接受 的产品，实现项目投资效益回报的最大化 。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供 有力支持。3、随着全面推进小康社会的建设 ，为更好建设最佳人居生态社区 ，充分了解市民对住宅消费的 需求，现拟进行 尊老善老，我心中的养老地产项目！”报纸问卷调查，树立政府爱民亲民形 象，弘扬中华民族传统美德，以及房地产开发企业的品牌形象 ，将项目进行前期推广，获得 广泛的公众认知度和关注度 。（二）调查内容1、对市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）养老地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析（2） 项目的地理位置 （区域特性、区域交通状况、项目周围环境）（3） 产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用(2)营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查房管、土地、规划等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查项目规划谈论会项目现场考察有关人员访谈相关资料收集整理3、需求市场调查专项访谈问卷 （200人次）报纸公开问卷调查 （400人次）入室主体问卷 （100次）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2011年9月1日就现有规划方案专项讨论会。2011年9月2日提交调查冋卷样本及调查细化方案。2011年9月3日正式签定合冋，报社联络，报纸问卷调整1、宏观调查开始，走访市区管委会、房管局、规2011年9月4日划服务中心等；2、竞争市场调查开始，对市内及周边区县内竞争楼盘进行详细调查。1、9月5日报纸公开问卷见报 ;2011年9月5 6日2、集中访谈问卷调查阶段，访谈有关单位，冋时实施街访，收回问卷。1、主体冋卷调查阶段，走访小区、企事业单位、2011年9月7 10日私营业主等，收回冋卷；2、三类问卷数据库建立。2011年9月7 12日1、报纸问卷陆续回收；2、数据库数据录入。2011 年 9 月 13 20 日进行数据统计分析，市调报告（第一稿）形成。2011年9月21日市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提 交。2011 年 9 月 21 30 日市调报告（修正稿）完成提交。三、费用预算经费预算编列（以人民币计算）1、 第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户100份）督导、访问员培训试访元访问实施（访问员费用与访问管理费用）：元抽样 元问卷、卡片印刷：元礼品： 元小计: 元2、第四阶段补充调查100户（备选）访问员费用与访问管理费用： 元礼品: 元小计: 元3、第五阶段：走访机关、座谈会2组组织实施元礼品: 元小计: 元4、第六阶段：数据处理分析，编写报告数据录入清理：元计算机处理：元报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）： 元小计：元合计: 元养老地产市场调查问卷（报纸公开征集用）1您知道项目所在区域吗?A. 了解 B.较了解 C. 一般 D.较不了解E不了解2提及 项目所在区域”，您第一感觉是什么？（限选三项A.发展潜力B.亲和C.朝气蓬勃D.创新 E希望F承续文化G.精明H.权威 I.值得信赖 J未来新市区3提及养老住宅”，您第一感觉是什么?（限选三项）A.高尚体面的物业B舒服的住宅C.社区生态景观D人文化物业服务E智能化信息化F新都市情结G.物有所值H淇他4 您常在哪些媒介中收看房产信息及广告?（限选二项）A.人民日报 B.北京晚报 C.广播电视报D.电视台E.广播电台F其它5您打算在什么区域购房 ？A.东城区 B.西城区 C.朝阳区 D.海淀区E.丰台区F.石景山区G.顺义区H.昌平区I门头沟区 J.通州区 K.房山区L.大兴区M.怀柔区N.平谷区6您购房优先考虑的因素 ？青排序A.区位B.价格C.户型D.交通E.楼型F.建筑质量G.品牌H.区内配套 I.区外配套J区内景观K.区外人文及自然环境L.物业管理7您购房的总预算是多少 ？A.10-20 万 B.20-30 万 C.30-40 万 D.40-50E. 50-60万 F.60-70万 G. 70万以8您能够承担的月供金额是多少A. 500-1000 元 B. 1000-1500 元 C. 1500-2000元 D.2000-2500 元E. 2500元以上9您期望的楼型?A.高层B.小高层C多层D.别墅10. 您期望的居住总面积？A. 60-80 m2 B. 80-100m 2 C. 100-120m 2 D. 120-140m 2 E. 140 m2-150m 2F.150-180m 22G.180m 2 以上11. 您的户型结构需求？（说明：打“泌择适合的数量，面积自行填写。）、数量 名称、2间3间4间您期望每间的面积（m2）是多少？卧室厅卫生间12. 您希望有的区内公共设施？（限选三项）A.中心花园B.会所C.体育健康设施（游泳池、网球场）D.文化娱乐设施E.医疗保健设施F.商业购物场所G.金融邮政设施H.餐饮I.农贸市场J幼儿园K.车库L.公交站点13. 您希望物业管理提供哪些服务基本服务内容请打“A选择三项特殊服务内容请打选择三项其它要求A.清洁卫生A.衣服洗熨B.家政服务B.提供学童专车C.治安消防C.代管儿童伙食D.公用设施维修保 养D.照看宠物、洗汽车E家电维修E.临时看护老弱病残F代聘家教、保姆、钟点工A.活动器械B.城市雕塑C.装饰街灯 D.喷泉H.坐椅I地面铺装J凉亭E瀑布F水池 G.花坛K.草地L.大树M.特色路灯N.背景音乐0儿童乐园P其它15.您期望的房屋交付标准？A.毛坯房B.厨卫装修C.全装修16 .在未来3年内，您认为得州房产价格将会怎样？A.上涨B.保持现状C.下跌17 您认为最有升值潜力的区域？A.东城区 B.西城区 C.朝阳区 D.海淀区 E.丰台区 F.石景山区G.顺义区H.昌平区I.门头沟区 J.通州区 K.房山区 L.大兴区M.怀柔区 N.平谷区 0.密云县P.延庆县 18.您对现有居住状况最满意的地方是什么?最不满意的地方是什么？背景资料（以下为甄别部分，我司完全保密，不作任何商业用途！）您的姓名性别年龄身份证号歹码联系电话电子邮件住址：市区邮编教育程度：A.大专以下B.大专C.本科D.研究生从事行业：A.金融证券B.文卫事业单位C.商贸企业D.IT通讯E建筑及养老地产F政府公务员G.制造工业H.中介服务业1.医药化工业J轻工业K.科研机构L.媒介宣传M.自由职业者N.其它从事职位：A工人B.农民C.职员D高级职员E中层管理者F高级管理家庭结构：A.单身B.两口之家C.二代同堂D.三代同堂E.三代以上家庭人口总数:A.1-2 人B.3人C.4人D.5人E. 5人以上家庭年收入：A.3万以下B. 3-5 万C.5-8 万D.8-10 万E.10万以上日常交通工具:A.私车B.单位配车C.出租车D.公交车E.其它日常休闲活动：A.在家休息B.运动健身C.逛街购物D.文化娱乐E.朋友聚会F.其它再一次感谢您的支持！问卷编号(0001 )(0002 )(0003 )( 0004 )商品房市场研究主体问卷第一部分商品房购买意向（最主要的原因）：Q1.（出示卡片4）您家之所以在3年之内考虑购房是因为 本地拆迁1改善居住条件2-投资升值3 -结婚用房4地位身份的象征5其它6（请注明）Q2.您上面提到的这次买房是属于：1第一次买房2.二次买房3多次买房Q3.（出示卡片5）您家最可能购房的地区为：东城区1西城区2朝阳区3海淀区4丰台区5石景山区6顺义区7昌平区8门头沟区9通州区1（大兴区1怀柔区12平谷区13密云县14延庆县15其他16 请注明）Q4.（出示卡片6）您最可能购买的房价范围为多少元/平方米（确定B、C点）？高于 哪个价位（D点）您认为您家肯定不会购买？低于什么价位（A点），您认为质量得 不到保证，你也不会购买？单位:元/平方米）Q5.（出示卡片7）您家在购房上花费的最可能的总费用为多少 （确定B、C点）？高 于多少（D点）您认为您家肯定不会购买？低于多少（A点），您认为质量得不到保 证，你也不会购买？IIIIIIIIIIIIIII II101214161820222426283032343638 4042（单位:万元）Q6.1 （出示示卡8）您家购房的总面积大约为多少平方米80平方米以下180-100平方米2-100-120平方米3120-140平方米4140-160平方米5160-180平方米7180平方米以上8Q6.2.（出示示卡9）您家最可能购房的面积大约为多少平方米（确定B、C点）？高于多少平方米（D点）您认为您家肯定不会购买？低于多少（A点），你也不会购 买？80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240250（单位:平方米）Q7.（出示示卡10）您期望的楼型是：1.高层；2.小高层；3多层；4别墅；5其他（请注明）Q8.（出示示卡11）您期望的户型是：1平层；2错层；3跃层（复式）；4.其它Q9.（出示示卡12）您期望的户型结构是什么？每一间的面积分别是多少？数量名称第1间第2间第3间第4间第5间注：面积为每1间的面积，单位为平 方米Q10.（出示示卡13）以下区内公共设施，您最希望有的哪些（不超过三项）？（请访问员从打“”处循环读出答案）1.中心花园2.会所3.体育健康设施4.文化娱乐设施5.医疗保健设施6.购物场所 7.金融邮政设施 8.餐饮9.农贸市场11.幼儿园12.车库13.公交站点14.小学Q11.（出示示卡13）您最希望有的物业管理基本服务有哪些（不超过三项）？特殊服务有哪些（不超过三项）？（请访问员从打“”处循环读出答案）Q12.（出示示卡13）您对以下景观设计最感兴趣的有哪些？（限选三项）（请访问员 从打“”处循环读出答案）A.活动器械B.城市雕塑C.装饰街灯D.喷泉E.瀑布F水池G花坛 H.坐椅I.地面铺装J凉亭K.草地L大树M.特色路灯N.背景音乐 0儿童乐园P其它Q13.（出示示卡14）您期望的房屋交付标准：毛坯房1;厨卫装修 2全装修3;其它4（注明）Q14.您购房时希望采取什么样的付款方式：次性1;（如果回答为1，请跳问至Q17）分期付款2;按揭3;其它4;（注明）Q15.（出示示卡15）您期望购房时首付的额度是：4、 1015 万8、30万以上3、1500-2000 元 4、1、5万以下 2、5-8万 3、8-10万5、1520 万 6、20-25 万 7、25-30 万Q16.（出示示卡16）您愿意承担的月供金额是多少？1、500-1000 元2、1000-1500 元2000-2500 元5、2500 元以上Q17.（出示示卡17）以下是人们购房时通常考虑的因素？您认为这些因素的重要性如 何，请您用5分制打分（请访问员从打“ ”处循环读出答案）（5分表示最重要，1分表示最不重要，您可以用1-5分中的任何一个数字。）Q18.在未来3年内，您认为房产价格将会怎样？1.上涨2.保持现状3.下跌4.不清楚Q19 （出示示卡18）如果您购买房产用于投资，您会购买区域的房产？ 1、东城区2、西城区3、朝阳区4、丰台区5、石景山区6 海淀区7、门头沟区8、 房山区9、通州区10、顺义区11、昌平区12、平谷区13、大兴区14、怀柔区15、密云县16、延庆县 17、其他Q20.您对目前住房最为满意的是什么？（开放题，追问）（1.物业管理2.交通状 况 3.购物环境 4.内部装修 5.户型 6.小区环境7.居住地点8通风采光9居住面积 10.教育11.其它）Q21.您对目前住房不满意的是什么？（开放题，追问）（1.物业管理2.交通状况 3. 购物环境 4.内部装修 5.户型 6.小区环境 7.居住地点 8.通风采光9.居住面积 10教育 11.其它）第二部分企业形象Q22.您知道项目所在区域吗？1.了解2.较了解 3. 一般 4.不太了解5.不了解Q23.提及项目所在区域”，您第一感觉是什么？（限选三项）1.发展潜力2.亲和3.朝气蓬勃4.创新5.希望 6.承续文化 7.精明8.权威9.值得信赖10.未来新市区Q24.提及养老住宅”，您第一感觉是什么？（限选三项）1.高尚体面的物业2.舒服的住宅3.社区生态景观4人文化.物业服务5.智能化信息化6新.都市情结7物有所值第三部分休闲活动和生活形态媒体接触Q25 .（出示示卡21）您主要通过哪些渠道了解房产信息及广告？（限选二项）（请访问员从打“”处循环读出答案）1.报纸广告 2.电视广告 3.户外广告 4.相关网站 5.电台广告 6.中介机构7. 房展会 8.他人介绍9.其它（请注明）Q26.（出示示卡22）您常在哪些媒介中收看房产信息及广告？（限选二项）其它餐饮消费Q27.请问过去的四个星期里面，您有没有去过快餐店买东西或买外卖呢？1.有2.没有Q28.请问过去的四个星期里面有没有到过餐厅/饮馆等地方吃饭呢？1.有2.没有信用消费Q29.（出示示卡23 ）请问您购买了以下哪种保险呢？（多选）1.没有购买2.汽车保险3.人寿保险4.医疗保险5. 养老保险6.房屋保险7.其他保险请列出Q30.（出示示卡24）你在以下哪些银行有银行帐户呢？（多选）1.中国银行2.交通银行 3.中国工商银行4.中国农业银行5.中国建设银行 6.招商银行 7.其他请列出Q31.您是否拥有信用卡呢？（单选）1.有2.没有（如果回答为2，请跳问至Q38）Q32.（出示示卡25）如果有：你的信用卡属于以下哪一种呢？（多选）1.金穗卡2.龙卡3.长城卡 4.牡丹卡 5.VISACARD6. 太平洋卡7.招行一-通8.其他请列出 Q33.（出示示卡26）您通常多久会使用一次信用卡，用卡购物或其他服务呢？（单 选）1.每周一次或以下 2.每月2-3次3.每月一次4.每年2-3次5.很少6.没有投资活动Q34.（出示示卡27）在今后一二年，你是有否投资？1.股票2.债券3.外币 4.养老地产 5.彩票体育活动Q35.（出示示卡28）请问您通常会参加或喜欢观看以下哪些运动 /活动呢？（多选）1.游泳2.骑自行车3.健身/健美操 4.跳舞 5.溜冰6.篮球7.羽毛球8. 足球 9.网球 10.乒乓球11.高尔夫球12.台球13.钓鱼14.跑步15.登山16.保龄球17.其他请列出Q36.（出示示卡29）通常情况下您会参加以下哪些消闲活动呢？（多选）1球游戏/玩电子游戏2打麻将3.下棋4打扑克 5游乐场6.去公园7.逛街/购物8看电影9看歌舞剧/戏剧/话剧10.看电视/看录像/影碟11.唱卡拉0K 12. 听音乐13.玩乐器 14.去咖啡厅/酒吧15.走访朋友16.饲养宠物17.种植花草18. 阅读19.集邮/集币/收藏20.其他请列出 旅行活动Q37.最近一两年，您有没有外出旅游呢？（至少在外住宿一晚，包括探亲和出差）1.有2.没有（如果回答为2，请跳问至Q51）Q38.（出示示卡30）您最近一次外出是到哪里的呢？（单选）1.省内2.省外3.香港/澳门/台湾4.亚洲的其他地方5.美国6. 欧洲7.其他国家请注明_Q39.（出示示卡31）这次您外出旅游的原因是什么呢？（单选）1.探亲/探朋友2.公差/公干3.度假4.专门旅游5.学习生活形态Q40.以下各个选项是测试您对生活的态度和行为，对于左边的描述，您有不同的同 意程度：很同意”有点同意”“同意也不反对”有点不同意”很不同意”五个级别的， 你对每个描述都要做回答。（每项单选）（出示卡片32）（1表示很不同意，2表示有点不同意，3表示不同意也不反对，4表示有点同意，5 表示很同意）1） 我对我现在所从事的工作比较满意 （）2）我的个人爱好很多（）3） 我经常参加行种社会公益活动（）4） 我经常外出旅游、度假（）5） 我经常参加各种文娱活动 （6）我总是同很多朋友保持联系7）我经常结识新朋友，与朋友聊天8）我常去逛商店、购物9）我经常进行体育锻炼10）我对家庭生活很看重 11）我喜欢住的房间舒适一些 12)13)14)15)16)仃)18)19)20)21)22)23)24)25)26)27)28)29)30)31)32)33)34)35)36)37)38)39)40)41)42)43)44)我喜欢繁忙充实的生活 ）（我喜欢买一些新产品来试试 ）（我喜欢做家务）（我喜欢看电视、听广播或读书读报 ）（事业上的成就感对我很重要 ）（我认为自己的能力比多数人强 ）（我比较关注政治形势和社会舆论热点 ）（我认识参加社会公益活动很有必要 ）（我喜欢钻研业务，提高自身素质 ）（我认为发展经济是最重要的 （我认为应该更加注重教育 ）（我希望有不断推陈出新的产品设计 ）（我对未来满怀信心 ）（我欣赏富有文化味、艺术性的东西）（我试用过认为好的牌子,我会经常使用它 ）（我宁愿买国产产品）（使用名牌可以显示我的身份 （购物时,我不太注重品牌（我喜欢尝试新品牌 （进口品牌令我买得放心 （我极少注意报纸/杂志上的广告电视上的广告及节目我同样喜欢 ）（我喜欢收听广播电台 ）（电视广告的可信程度较高 ）（我会尝试购买曾经在广告上见过的品牌 ）（我喜欢参加各种媒介（电视、报纸和电台等）主力的游戏及抽奖节目（） 购物时，我通常比较几间商店同类产品的价格）（我不能抗拒昂贵的化妆品 ）（对于质量好的产品,稍贵一点也值得）（我认为合资产品的质量不及原装进口的好 ）（每次遇到喜欢的商品,我会因为价格问题而犹豫不决 （我赞同便宜无好货的观点 ）（商店的大减价对我非常吸引 （45） 我对电视中有关国外生活节目很感兴趣 ）（46） 我不介意花钱购买能使生活更方便的东西 ）（背景资料（以下为甄别部分，我们完全保密，仅作统计分析用！） 背景资料（以下为甄别部分，我们完全保密，仅作统计分析用！） 您的姓名性别年龄联系电话身份证号码电子邮件住址：市区邮编教育程度：1.大专以下2大专3本科4研究生单位属性：1.金融证券2文卫事业单位3商贸企业 4 IT通讯5建筑及养老地产6政府公务员7制造工业8中介服务业9医药化工业者14 .其，10轻工业它11科研机构12媒介宣传13自由职业从事职位：A工人B.农民C.职员D.高级职员E.中层管理者F高级管理者家庭结构：1.单身2.两口之家3.二代同堂4.三代同堂5.三代以上家庭人口总数：1、人上下班交通工具：1.私车2.单位配车 3.单位班车4.出租车 5.公交车6.自行车 7.摩托车（电动车）8.其它（请注明）再一次感谢您的支持！