2019租房合同通用版

2019 租房合同通用版租房注意事项：一、房东租房注意事项：1、你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他 / 她对你笑的很和善就放松警惕， 他/ 她现在对你友好只是因为你能给他 / 她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。3、签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件， 以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/ 她的营业执照。4、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。5、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫文章来源网，仅供分享学习参考 1 了钱，他 / 她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。6、付款方式只考虑付 3 压 1 或付 2 压 1，付 3 压 3 这种形式根本不予考虑。所谓付 3 压 1 是指第一次交房租一次性交 3 个月的，并添加 1 个月房租作为押金，也就是共 4 个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。7、入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了adsl( 一般电话是房东的，所以得用他的名义) ，一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。 不然你搬走时他可能会说那个adsl是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。8、经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。 房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。9、如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。 可能会用的招数有： 如果当初房东给了你 2 套钥匙，如果你丢了一套只能给他 / 她还一套，那么他 / 她可能借这个原因不给你退押金 ; 他/ 她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他 / 她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。 还有很多可能， 总之不要让房东挑出你的毛病就好了。文章来源网，仅供分享学习参考 2 10、不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算?房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。11、搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/ 她绝对不会记你的好， 而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边， 过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。二、跟中介租房注意事项：1、证件确认房产证以及身份证需要核对。( 如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证， 市房管局审核颁发的资质证书等 ) ，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同， 一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时， 由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。2、提前中断合同如果合同期内可能因为工作、 生活变动引起租房地点变更， 租房者一定要在合同内约定。 如因工作调动等原因需提前中断合同， 业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，文章来源网，仅供分享学习参考 3 少支付。3、水电煤气等费用水电煤的交接。 有的房东可能冗余的帐单没结清。 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气 ( 天然气 ) 和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费( 有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金) 、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。4、维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题， 如果纯粹加氟， 非人为漏氟都是业主来负责。 房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。5、房内物品检查确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品： 冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。房东昂贵的东西，如果你不需要( 电视 ) 也不要勉强留着。查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是文章来源网，仅供分享学习参考 4 否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水 ( 想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄 )检查各个房间及家具的门和锁、 房间地板及墙角是否损坏， 家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。6、签约及合同注意事项(1) 要在合同上写是人为损坏的要赔偿， 如果是电器老化不赔偿。(2) 签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。 最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同” ，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。 原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租， 势必会要求收回房屋。 这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效， 消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。(3) 最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款， 一是可以有效避免超时承租， 二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。(4) 签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要文章来源网，仅供分享学习参考 5 收取正规的服务业专用发票。文章来源网，仅供分享学习参考 6