建筑施工质量与物业管理的关系

精品学习文档建筑施工质量与物业管理的关系摘要当前，我国的房地产行业规模在不断扩展，增加对房屋工程的建设。在实际发展中，由于项目和施工条件的不同，施工质量在很大程度上也影响后期的物业服务质量。因此，建筑施工质量和物业管理存在很大关系。在文章中，对其做出一系列探讨。我国建筑行业发展促进人们生活水平的提升。近几年，随着住宅面积的不断增加，物业管理工作也成为人们关注的要点。物业管理作为新型行业，在能维护房屋使用安全条件下，也能为人们构建和谐社区，以保证其作用的发挥。1 建筑施工质量对物业后期管理工作的影响建筑自身的组成部分体现在多个方面，如：基础结构、楼板、楼梯、屋顶、门窗等。在各个构造中，保证施工工作的质量，对物业公司的后期进步存在很大关系，两者之间紧密联系。在基础施工中，作为建筑的重要部分，承载了全部荷载。其中，也存在一些隐蔽工程，所以，加强对建筑主体的设计，保证工程的质量， 将促使其稳固性和耐久性的提升。在使用建筑物中，也会引起一些问题。如：沉降、开裂问题等，给维修工作带来很大困难。在这种情况下，主要责任会转移给物业，引起多方面问题。所以，在施工基础工作中，需要多个部门的介入，根据相关标准严格执行，以促进工程精品学习文档质量的提升。如：在墙体施工工作中，一般为建筑物中的竖向构件，为了促进墙体获得更高的强度和稳定性，不仅要对其保温性和隔热性做出思考，还要发挥墙体的防潮、防火功能等。同时，在实际工作执行期间，根据国家标准与规范，严格控制施工质量，也能为物业日后管理工作提供充足条件。如：在楼板施工工作中，该工作多处于高层建筑中，以达到建筑空间的分离作用。当前，钢筋混凝土楼板的应用最为普遍，在施工中，对坚固性、强度、刚度提出的要求高。在一些防水地区， 当产生问题后， 将引起多个矛盾。 这时候，物业会介入， 给物业带来较大的工作量。 在楼梯施工工作中，由于其自身比重大，荷载也较大。所以，要为其提供坚固支撑，保证使用的安全性。在施工的时候，也要关注到防火与安全疏散问题，促进电梯施工质量符合一定标准。在屋顶施工中，不仅要加强防水和排水工作，还要为其提供不同的屋顶形式，避免给后期的维修工作带来不便。所以，在具体执行期间，要将其作为关键，保证在各个单位的相互监督下完成，为物业管理工作提供保障 1 。2 建筑施工质量提升的主要措施在建筑工程施工工作中，保证整体质量，能为业主的生活质量提供保障，提升物业服务质量。所以，施工单位应该给予物业服务工作的重视。在实际工作中，可以从以下几方面来完善。第一，保证施工监理工作质量。因为房地产项目精品学习文档整体的开发周期长，在施工工作中，存在大量的隐蔽工程，特别是基础施工、地下管网施工以及水电管网安装工作中。施工中的各个环节也更为重要，如：地基施工、主体施工、水暖施工等，其存在的环节都需要进行调试。并且，物业也需要加强与开发企业、监理公司的联系，保证在工作中能加强质量监管工作，促使各个环节工作的优化完成。在该执行条件下，不仅能消除物业后期面对的困难，促进物业的安全稳定运行，也能保证其作用的发挥 2 。第二，物业在积极服务的同时，要为其构建完整的施工技术档案。物业需要尽早的介入到施工工作中，并对各个施工环节有效监管，保证整体质量，还需要在工作中全面搜集物业信息和材料，掌握其中的各个部分，为物业项目中的各个施工环节建设档案信息，确保在工作中， 能为物业的服务工作提供保障 3 。第三，基于我国的技术标准，保证其在施工中的充分应用。物业在服务中，通过对我国技术标准的掌握的了解，可以与设计单位、施工单位等相互合作， 加强图纸的审核和技术交底工作。当前，我国已经颁布了很多标准规范，为施工技术的实施提供强大保障。因此，物业中的工作人员要全面分析与掌握，保证能将其应用到施工阶段中，能够使施工单位在执行过程中，按照严格标准优化发展，促进施工工作质量的提升，从而为物业后期服务工作提供保障。第四，加强对建筑材料的选择，保证能符合我国的绿色环保标准。我国已经颁布了 民精品学习文档用建筑绿色设计规范 ，在节地、节水等方面做出严格规定，在很大程度上，也使建筑设计工作、给水排水工作、电气安装等工作理念符合一定的技术规范，在为业主构造优美环境基础上，也打造了绿色居住空间。在对房地产开发项目实施建设过程中，物业中的工作人员需要对其具备的可行性做出分析，并根据新要求规范等对设计方案严格审核，促进设计工作的严格执行，保证能控制各个方面的质量。在这种情况下，不仅能促进建筑材料符合现代化建设标准，也能为人们构建安全的居住环境 4 。第五，物业企业在服务工作中，需要加强与施工单位的联系，加强双方的紧密合作。因为在当前发展中，房地产项目的交付使用需要多年，施工质量将影响到物业的正常工作。开发企业开发的产品质量，与自身的市场地位存在关系。所以，在施工工作中，物业需要渗透过程中，加强技术监督与质量监督，为物业服务工作提供充足保障，也能为企业后期服务工作提供较大方便。 物业与用户、社会的和谐发展相关，需要政府积极参与到施工中，加强严格监督，以促进物业的稳定进步和发展。3 总结通过以上的分析和研究，在我国经济水平逐渐提升下，人们的生活质量不断提高。在房屋建筑工程中，基于高要求的提出，需要物业公司掌握先进知识，丰富自身经验，确保在提高建筑工程施工质量的同时，能促进物业行业的健康发精品学习文档展。