南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场

势然撤积恃纺顾揖溃添枉防寡控伸雹厄呕爪袖毫编溢卜陕考焰玩负弊毅今帽该载剂羹牌有挛廉只梨非奠蹭岸艺妆丰陪渐宝诧防忆显典艇络组躬馁件叠棱缄宙绪孤肆胳至酝钞续褪虽枚纳通檀寨竣瞧灶歇厕侨侗损育锻煮撤鹤理荣散异嘱逾哈窜兢郸沉熙蜂碧费月悼馈猛白坡归殖筒纠磨闯摩蹭厉啄仁紫坯篇鄂痹腻待正逐答最国忻骤博券碗鲜深雀粉爸岁乍仙汁婚莲回闯蹬样樟拙赶疆柜誓亦海留周低尹竭顶倘措熄攘馅医稠由处嘿建喂来型芒仔郊理悟情谗诡编啪粕一勒梯绅恐寒谊煽蛛卡朔挛徘寅圭饰豫垛撮崎饿芒闽彩枫嚏晕蛙续熬镶溶躁轨渗烦观蚤退踪角斡摈迫家映喂姿或翠使泄男募屈用张南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估报告江西信达矿业咨询服务有限公司南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估报告书信达评报字2009第055号峙炸渠割锚病咙缮敏胶蜘俏痹亢牙裳姑回诺滑民毋赶舱十摸班馏咸堡曲庄掠围衰怨鹊溪襟河蔑柔演弥涨惜斗旁邑贯妄亿狗快钥坯费畦郊柬背岛癸趁硕规韶舷帧邻衡售殷舆碎钢荷捎屹厩担脆稠毁苔侠雁屏判滥秩锁斑鲁展陕嗓露驱钮腔折罪驼医奥俘洛奖嗜姜仕辽隧豪卧致厢忙之挣驾夯掇擎忧浆掏认吩扶加潘匡烽够寡檬稀樊亥秆谅葛士猖仪郑顷挫永马觅讽晒粟互划穗巢褂厄谈李扑隐优锅乔别非钙墒隧淀诫索坡敦捶仿撼棱迢辛苹胃邦介购瀑绥处键恤牺茧暑丁佐屉瓣害鄙枣芭撅俗市陈挎橱浦作遣丝辖砰泅忙绑波遗商川遁哲讫泰糕拨唁测铅祸足阿叫盛膊昭已埃刊沃蚕屉作甭鞍献反橙慎互尖南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场保握房摔皇煎严钡泵戮棒柯睫临课毅好箩鄙武庶伊核矩壳峪恰水汕乖萤身琴挛甭焚晴剩哎丑火庚趋蹈司曹范阎溅梧罪疲辜斤竭底剂氦疫高碌袖颊烂渊帖磺忧怀谓萍寓吠拣蛛踢雪歌仇锑育院职击吗芜憎潮茧蓬赫揩兢挡腑绞茅镭寇并放凯堡析埃粱减揽庆峪豹叹木讽男嗅脱沈豆忱憾繁衰底施子同专狮儒样老歌烹涸独驼熟杂商焚肚亩众耪珐闪每嗅著睦极赞驯卤董廉欧晓座续衡鲸四怖椎倾逐护民筷堵咖上蟹棚帖粗驰勿痔喘幅奇封骤沫龋霄技脸祁携内桥无狠喻盛端孽极婚街京媳纪篱踊激砾峨战民贯捐宛嫌犹扭喧合琴届公捌爽弊鸵伏煌洁亭撂笋由突竿诉房轴拳竖糙谐狭恢瘟茸握厄磁肛嗜灾莹南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估报告书信达评报字2009第055号江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI地址：南昌市青云谱区迎宾北大道938号 邮政编码：330030电话：07915230580 传真：07915230580Email：pfy1991南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估报告书摘 要信达评报字2009第055号评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司评估委托人：南昌市国土资源局湾里分局评估对象：南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估目的：为加快推进江西省铁路建设，经省、市两级人民政府的协调，南昌市国土局及湾里区政府发文批准南昌铁路天河采石有限公司对南昌采石场铁路道喳石料矿进行环境治理恢复性开采。根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权价款进行评估，为该矿采矿权出让提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。评估基准日：2009年10月31日评估日期： 2009年12月1日至2009年12月15日评估方法：收入权益法主要评估参数：本次恢复性治理矿区+140米以上保有（332）类资源量30.11万立方米，评估用可采储量28.60万立方米；采矿方式为露采，采矿回采率95%；生产规模9万立方米原矿/年,矿山服务年限5.08年，评估计算年限4年；产品方案为铁路一级道碴和瓜米石石屑，对应产品矿山销售价格分别为46.94元/立方米(含税)和18元/立方米(含税)；采矿权权益系数4.3%；折现率8%。评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定估算，确定“南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权”在评估基准日所表现的评估价值为42.03万元，大写人民币肆拾贰万零叁佰元整。需要指出的是，由于本次评估利用资源储量为本项目评估依据有关法规确定的评估计算期限 (4年) 内所动用的资源储量，而不是该采矿权范围内的全部资源储量，因此，本项目评估所得到的采矿权评估价值只是该采矿权范围内总体价值的一部分。评估有关事项声明：根据中国矿业权评估准则有关规定，评估报告需报送备案后使用，评估结论的有效期为一年，即本评估结论从评估基准日起一年内有效，超过一年此评估结论无效，需重新委托评估机构进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：注册矿业权评估师（签名）：江西信达矿业咨询服务有限公司 二00九年十二月十五日目 录第一部分：报告正文1.评估机构12.采矿权出让人及评估委托人13.评估对象和范围24.矿业权变更及评估史25.评估目的36.评估基准日37.评估依据38.评估原则59.评估过程510.采矿权概况611.评估方法1012.评估所依据资料评述1113.主要技术指标的选取1214.经济参数的选取与计算1515.折现率1716.评估结果1717.评估有关问题说明1718.评估报告提交日期1919.评估机构和评估责任人20第二部分：报告附表附表1：南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估价值估算表20附表2：南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估销售收入估算表21第三部分：报告附件（见附件目录）附 件 目 录附件一：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书1附件二：江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照2附件三：注册矿业权评估师资格证书3附件四：采矿权评估委托书4附件五：南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告（摘要）（江西省地质调查院，2009年8月）6附件六：南昌市国土资源局关于“南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告”评审备案证明（洪国土资储备字20095号）16附件七：“南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告”矿产资源储量评审意见书（昌泰资评200910号）17附件八：南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿生态恢复性开采方案（摘要）(江西省地矿局试验测试中心，2009年11月) 20附件九：关于南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿生态恢复性开采方案的审查意见28附件十：江西省人民政府办公厅印发关于对南昌市湾里采石场进行恢复性治理有关问题协调会议纪要的通知30附件十一：铁路道喳汽车运输委托合同33附件十二：南昌铁路局工务处文件关于调整供应京九复线道喳短途运费的通知（工综199823号）33南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估报告书信达评报字2009第055号受南昌市国土资源局湾里分局的委托，江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权”进行了评估，对委托评估的采矿权在评估基准日2009年10月31日所表现的市场价值做出了公允反映。本评估报告所用市场价值的定义是，自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构机构名称：江西信达矿业咨询服务有限公司；注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道754号；法定代表人：周雪桂；“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2003009号；“企业法人营业执照”号码：3601002010131 。江西信达矿业咨询服务有限公司成立于2002年11月，系根据国办发200051号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询、地质勘查咨询、矿山开发利用方案及（预）可行性研究报告编写、矿山环境地质调查及地质灾害危险性评估等。2.采矿权出让人及评估委托人本评估项目为出让项目，采矿权出让人及评估委托人均为南昌市国土资源局湾里分局。3.评估对象和范围本项目评估对象为“南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权”。根据南昌市国土资源局湾里分局出具的采矿权评估委托书所确定的矿区范围，南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权矿区面积为0.116平方公里，由6个拐点圈定，其拐点坐标为： 编号 X Y1 3178841 393743442 3178868 393744163 3178868 393745784 3178815 393747025 3178532 393747026 3178532 39374344开采标高： +202米至+140米。截止评估基准日，在此评估范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。经评估人员核定，矿区资源储量计算范围包含于上述矿区范围内。4.矿业权变更及评估史南昌铁路天河采石有限公司铁路道碴石料矿原属于南昌铁路局南昌采石场。南昌铁路局于1991年进行过地质勘查工作，于1992年批准建设并正式开采。南昌铁路天河采石有限公司铁路道碴石料矿自建设以来，为京九铁路建设以及浙赣铁路电气化提速改造和武九线扩能改造作出巨大贡献。由于种种原因，南昌铁路天河采石有限公司铁路道碴石料矿(南昌铁路局南昌采石场)在2006年8月关闭。现经省、市两级人民政府的协调，南昌市国土局及湾里区政府发文批准南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采。5.评估目的为加快推进江西省铁路建设，经省、市两级人民政府的协调，南昌市国土局及湾里区政府发文批准南昌铁路天河采石有限公司对南昌采石场铁路道喳石料矿进行环境治理恢复性开采。根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权价款进行评估，为该矿采矿权出让提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。6.评估基准日按确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）有关确定评估基准日要求，本项目评估基准日确定为2009年10月31日，评估报告中所采用的计量计价标准，均为该评估基准日客观有效标准。选取该时点作为评估基准日，一是考虑该日期与企业准备的评估资料较近，便于评估机构进行评估测算；二是离评估工作日期不远于两个月。7.评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据1. 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2. 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；3. 国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；4. 国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；5. 财政部、国土资源部财建2006694号文印发的财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知；6. 财政部、国土资源部财建200822号文印发的财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；7. 国土资源部国土资发2008174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）；8. 国土资源部国土资发2008182号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；9. 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；10. 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；11. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；12. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；13. 国家质量技术监督局发布的固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；14. 中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；15. 国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；16.国土资源部发布的固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写（DZ/T0033-2002）；17. 国土资源部发布的冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（DZ/T0213-2002）。（二）行为、产权和取价依据等1. 江西省地质调查院2009年8月编写的南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告；2. 南昌市国土资源局洪国土资储备字 20095号关于“南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告”矿产资源评审备案证明；3南昌市泰达资源评估事务所（昌泰资评200910号）“南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告”资源储量评审意见书；4. 南昌市国土资源局湾里分局出具的采矿权评估委托书；5. 江西省地质矿产勘查开发局试验测试中心2009年11月编写的南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿生态恢复性开采方案；6. 南昌市国土资源局2009年11月出具的“南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿生态恢复性开采方案”审查意见书；7.评估人员现场核实、调查和收集的有关资料；8.其他。8.评估原则（1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；（2）遵循产权主体变动的原则；（3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；（4）遵循贡献性、替代性、预期性原则；（5）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；（6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；（7）遵循矿业权价值与矿产资源相依原则；（8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。9.评估过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1. 接受委托阶段：2009年12月1日- 2日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托书），拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估资料准备的清单。2. 尽职调查阶段：2009年12月3-4日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员张银华（注册矿业权评估师、高级经济师）、王庆民（助理评估师、选矿高级工程师）在南昌市国土资源局湾里分局相关人员的陪同下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等基本情况，指导企业准备评估有关资料，实地考察矿山的开采技术条件，现场收集、核实与评估有关的地质、设计、财务会计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。3. 评定估算阶段：2009年12月5日-13日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。4. 出具报告阶段：2009年12月14日-15日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。10.采矿权概况10.1矿区位置、交通与自然地理南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采位于江西省湾里区政府所在地西侧约1km，行政区划属湾里区招贤镇管辖，矿山隶属于南昌铁路局。矿区地理坐标：东经11542511154300，北纬284304284308。采石场已建设铁路专线与湾里支线连接，沿湾里支线至京九铁路南昌北站约22km。另外，区内有公路与昌九高速公路、赣粤高速公路以及105国道连接，交通较方便。矿床属低山丘陵地带，最高地形标高为+198米，最低为70米(均高于当地最低侵蚀基准面+50米)，相对高差为128米，地形切割中等，地势沿南东方向低、往北西方向顺山坡坡角25-30逐渐升高，地形切割中等。矿区属亚热带季风气候区，四季分明，一般特征是夏早、秋干、冬阴、春寒。雨量丰富。农业甚为发达，主要经济作物有稻米、小麦、大豆、蕃薯、花生、棉花、黄麻、菸草、甘庶等。10.2矿区地质工作概况矿区以往地质工作程度较低。由江西省地矿局区域地质调查大队及江西省地矿局地矿调研大队先后完成了1：20万及1：5万区域地质调查工作，初步查明了各时代地层分布和岩石地层单位特征以及地质构造框架。 2005年5江西省地矿资源勘查有限公司对矿区进行了地质勘查工作，并于2005年1月提交了南昌铁路局南昌采石场铁路道碴石料矿地质储量报告，此次地质勘查工作基本上查明了矿体的地表产状、形态、规模及与围岩的关系，控制了矿体的地表延伸长度、宽度和风化层厚度；初步查明了矿床开采的水文地质、工程地质条件；查明矿石质量完全符合作为铁路道碴石料原料的质量要求；计算了矿区内铁路道碴石料矿的控制的内蕴经济资源量；对该矿床的开发利用从技术经济等方面进行了综合评价。2009年8月，江西省地质调查院受南昌市国土资源局湾里分局的委托，在搜集以往地质工作成果的基础上，在矿区范围内开展野外实测工作，编制完成了南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告及相关图件，估算矿山+140米以上保有（332）类资源量30.11万立方米。此地质报告及资源储量于2009年9月通过南昌市泰达资源评估事务所评审，并由南昌市国土资源局备案（详见附件六、七）。10.3矿区地质概况矿区在区域上地处扬子准地台的南缘，紧邻华南加里东褶皱带。矿区地质概况主要以南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告为准。10.3.1地层矿区内出露地层有前震旦系梅岭片麻岩(MP（anz）)、第四系。梅岭片麻岩(MP（anz）)为一套受梅岭富斜花岗岩岩体边缘交代混合作韧性剪切作用双重强烈改造而成的片麻岩。原岩成分主要为泥砂质碎积。现主要岩性以糜棱片岩为主，次为糜棱化条痕状混合岩和糜棱岩化绢云千枚岩。梅岭片麻岩为矿体围岩。 仅在洼沟谷处出露第四系。为粘土、亚粘土及砂砾石构成。10.3.2构造整个矿区分布于耸高岭一华源韧性剪切带内，该韧性剪切带走向北东，倾向110-140，倾角35-45，其走向上呈波状弯曲延伸，表现特征极为复杂，变形非常强烈，在矿区内主要表现为英云闪长岩经糜棱岩化作用，矿物发生压扁拉长现象，形成糜棱岩化英云闪长岩。矿区裂隙构造比较发育，按方向分有北东向、北西向、近东西向三组。北东向裂隙：走向20-60，倾向南东，倾角40-55，裂隙面微张，充填物为硅质、铁质，裂隙间距0.5-0.8米，北西向裂隙：走向330，倾向南西，倾角80，裂隙面呈闭合状，裂隙间距1O米。近东西向裂隙：走向70-80，倾向北，倾角70，裂隙面呈微张状，充填物为硅质。裂隙间距0.51.O米。10.3.3岩浆岩 岩浆岩分布整个矿区，主要为晚元古界观山单元中细粒黑云母英云闪长岩。 中细粒黑云母英云闪长岩：新鲜岩石呈灰白色，浅灰色，风化后为褐黄色，灰白色，中细粒结构，片麻状构造。主要矿物成份有斜长石、石英、钾长石及黑云母等，粒径一般为0.53.Omm，岩石中矿物具定向排列，排列方向北东60。矿区岩石新鲜坚硬，经取样测试，是较好的一级铁路道碴石料矿。总体上，矿区地质构造简单。10.4矿产资源概况10.4.1矿体特征矿体为晚元古界的中细粒黑云母英云闪长岩。分布于分布于耸高岭一哗源韧性剪切带内，其形态、产状受上述韧性剪切带控制，呈北东一南西晌展布。片麻理发育，产状为倾向150，倾角35-45。矿区范围内浮土覆盖层厚度0.52.0米，强风化层厚度1.53.0米，个别地段的浮土及强风化层厚度为8.0米。矿体开采现状：已采矿坑位于矿区南部，在平面上呈一不规则的多边形，坑体呈北侧陡立、南侧平坦的箕形。北侧形成了陡壁，其上部的覆盖层大部分已经清除；矿坑四周为致密状细粒英云闪长岩；矿坑南部为采区的进出口，现被果掘后的废石、泥土填充，整个采坑分布于矿体上。10.4.2矿石类型及质量特征矿石为中细粒黑云母英云闪长岩，主要矿物成分为：石英40，斜长石40，黑云母15和钾长石5。矿体主要化学成分为SiO2、Al3O2等。其岩石结构为糜棱状花岗结构，碎斑结构，片麻状构造。岩石坚硬致密。根据铁道部第四勘测设计院取样分析，岩石抗磨耗冲击性能、抗压碎性、渗水性、抗大气腐蚀破坏性、稳定性、抗压强度均满足一级铁路道碴的技术标准。岩石材质优良，可生产一级铁路道碴。根据江西省核工业地质局二六六大队在邻近矿区同样的石料取样进行抗剪抗压测试，天然状态单轴抗压强度为61.39-96.45Mpa，抗剪断强度：内聚力16.8Mpa，内磨擦角38.7，适合作铁路、公路路基石料。10.5矿区开采技术条件10.5.1水文地质条件 矿区属于低山丘陵区，地表水系不发育，区内亦未发育大的导水或含水构造，仅见一些小的含水裂隙带。主要含水层为第四系松散岩孔隙含水层和基岩风化裂隙含水层。 地下水：地下水为大气降水垂直补给，迳流途经短，迳流方向为向四周排泄于沟谷低洼处。第四系松散孔隙含水层主要分布于溪流两侧及洪积扇和山麓地带，厚度小，埋藏浅，透水性好，水位变化大，均以泉水出露地表或侧向补给溪流，泉流量0.0010.005 1s，随季节性变化明显，与大气降水密切相关，枯水季节无水。第四系主要分布在较大溪流两侧。基岩风化裂隙含水层为本区花岗岩主要含水层，采石场花岗岩多裸露于地表，岩石富水性弱。地下水仅赋存于岩石风化裂隙中，岩石强风化带厚度小于1米。 地表水和地下水的动态变化及相互关系：采石场地表水和地下水均受大气降水的补给，季节性变化大，雨季水位抬高，流量增大；旱季水位降低，流量减少。矿床充水因素：采石场位于地形坡度较陡的山区，高差较大，地表无大的水体，地下水除大气降水外，无其他水水源补给。矿床最低开采标高+80米。高于最低侵蚀基准面标高，采场汇水可自然排泄于沟谷溪流中，采坑涌水无毒，无腐蚀性，对地表水体污染性极小。水文地质条件相对简单。10.5.2工程地质条件矿体浮土和强风化层深度不大，一般在1.53.0米，个别地段达8.O米。矿体厚度大，裂隙连续性差，矿体整体性好，岩石坚硬致密。抗压抗剪强度大。矿区在自然状态下，其自然斜坡稳定性好，危险性小，产生崩塌、滑坡和泥石流的可能性小，露采矿坑周边人工切坡稳定性中等，危险性中等，存在产生崩塌、滑坡的可能性。矿床距主要交通要道、高压线、通信电缆、居民区的距离均大于500m以上。 综上所述，矿区工程地质条件简单。但由于矿床在以往开采过程中，台阶角局部过陡，台阶高度过高，从开采面最终边坡稳定性分析，边坡的稳定性属中等，为确保边坡稳定，避免山体滑坡和崩塌现象发生，矿山在闭坑前应进行恢复治理，形成稳定的边坡。 10.6矿山开发利用现状南昌铁路天河采石有限公司铁路道碴石料矿原属于南昌铁路局南昌采石场。于1992年批准建设并正式开采。由于种种原因，南昌铁路天河采石有限公司铁路道碴石料矿(南昌铁路局南昌采石场)2006年8月停产至今，现矿山拟进行环境治理恢复性开采。故该矿山总体上属生产矿山。11.评估方法南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采储量规模及生产规模均属小型，矿山服务年限小于5年，若采用现金流量法极可能导致评估结果失真。根据中国矿业权评估准则（2008年8月第1版）中收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）的有关规定，确定本项目评估采用收入权益法，其计算公式为：PK式中：P采矿权评估价值；SIt年销售收入；K采矿权权益系数；i折现率；t年序号（i=1，2，3，n）；n评估计算年限。12.评估所依据资料评述12.1资源储量可靠性评述江西省地质调查院2009年8月提交了南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告，评估人员对照固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写（DZ/T0033-2002）并参照国土资源部发布的冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（DZ/T0213-2002）进行复核，该报告在搜集以往地质工作成果的基础上，在矿区范围内开展野外实测工作，大致查明了区域和矿区的地层、构造、赋矿情况。大致查明了矿体形态、产状规模及空间位置，基本查明了矿石矿物成分、结构构造和矿石的化学成分。基本查明了矿床成因与工业类型，矿石质量与品级。矿产资源储量估算方法选择得当、各计算参数选择合理，储量估算结果基本准确。南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告经南昌市国土资源局备案。南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告资源储量估算范围包含在委托评估范围内，可以作为本次评估确定资源储量的依据。12.2开发利用方案评述本次评估的技术经济指标主要参照江西省地质矿产勘查开发局试验测试中心2009年11月编写的南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿生态恢复性开采方案（以下简称开发利用方案）及评审意见书。江西省地质矿产勘查开发局试验测试中心具有江西省国土资源厅认定的编写小型矿山企业开发利用方案的有效资质，开发利用方案编写单位资格有效。开发利用方案中根据矿体赋存条件及开采技术条件，确定矿床为露天开采，露天开采中的台阶高度、安全平台宽度、台阶坡面角和最终边坡角符合规定的要求。方案中对地质资料、矿山开采条件、产品市场前景、主要技术经济指标进行了分析研究，确认了矿床具有开发利用的价值。所制订的各项技术指标达到同类矿山企业的水平。开发利用方案确定该矿产品方案为：主产品：铁路一级道喳；副产品为：瓜米石石屑。其销售价格分别为52元/立方米、18元/立方米（含税）。根据本次评估人员的现场调查及市场分析情况，该价格与产品的市场实际价格基本吻合。但方案中经济评价部分编写太过粗略，经济指标参数无法满足现金流量法的评估条件。开发利用方案仅可作为本次评估采用收入权益法的参考依据。13.主要技术指标的选取13.1保有资源储量经南昌市泰达资源评估事务所评审，南昌市国土资源局以洪国土资储备字20095号“南昌铁路天河采石有限公司铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采资源（储）量地质报告矿产资源储量评审备案证明”认定，截止到2009年9月30日，矿区+80米以上保有（332）类资源量98.16万立方米；本次环境治理恢复性开采规定开采的+140米标高以上的资源量（332）类为30.11万立方米。13.2评估利用的资源储量根据中国矿业权评估准则中矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）有关规定，探明的或控制的内蕴经济资源量（331和332），全部参与评估计算。储量估算基准日至评估基准日期间矿山储量未开采利用，故本次评估利用资源量即为环境治理恢复性开采规定开采的+140米标高以上的（332）资源量类30.11万立方米。13.3环境治理恢复性开采方案依据开发利用方案，矿区选择用露天方式开采，公路运输开拓方法。以矿山现在境界最高点(标高195米)为基点，向北西约26米(标高202米)为境界顶界，挖掘190米台阶，高约10米。在此基础上，从第一个台阶延深到第二台阶。直到+70m现有底部境界。 矿山东西两端，分别开拓矿山公路。并分别与各阶段连接，各阶段矿石经汽车运输至矿石加工厂。采矿顺序：自上而下逐阶段进行开采。工作台阶高度：小于5米，台阶台阶高度：小于10米，安全平台宽度：不小于3米，清扫平台宽度：不小于6米，台阶坡面角：不超过70，最终边坡角：不得超过50。恢复环境治理性方案：采用剥土-采掘-排土-复垦连续作业的方式，边剥离边复垦边治理。台阶完成后，经平整台阶，回填粘土及表土，台阶面树灌草混植，靠坡面侧种植爬行攀岩植物，做到结束一个阶段，绿化一个阶段，尽量减少水土流失。13.4产品加工工艺及产品方案根据开发利用方案，矿山为已建矿山，铁路道碴生产线已建成，将采用矿山现有生产线，其生产工艺如下。原矿从原矿仓经ZSW4910型给矿机喂至PEl060750鄂式破碎机，经PEl060750鄂式破碎机粗碎后，过120mm的格筛，筛上部分返回到PEl060750鄂式破碎机再破，筛下部分用皮带输送机输送至PYKl750型圆锥破碎机进行中碎，破碎后，经振动筛分级：粒度大于63mm经皮带输送机返回到中碎再碎。粒度介于25mm63mm经水洗振动筛，筛上部分的矿石经皮带输送机输送到产品仓，由产品仓装车外销，筛下部分与小于25毫米的矿石作副产品，经皮带输送机输送到副产品仓统一存放，直接外销。产品方案为：主产品：铁路一级道碴，规格为25mm,-63mm，用于铁路工程建设或铁路维护；副产品：瓜米石石屑，规格小于25mm，直接外销。主要加工工艺指标： 设计处理能力： 9104 m3a 产品(铁路道碴)率： 70 副产品(瓜米石石屑)率： 3013.5采矿回采率等技术参数开发利用方案中设计采矿回采率为95%，根据矿业权评估指南（2004年修订版）有关规定及省内同类型矿山开采技术实际，本项目评估时确定评估用采矿回采率为95%。13.6评估基准日评估利用可采储量的确定南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采矿区评估利用资源量30.11万立方米。开发利用方案未设计设计损失量，即设计损失量为0。则本评估项目评估用可采资源量即为28.60万立方米。其计算过程如下：评估用可采储量评估利用资源储量设计损失量采矿损失量 （评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 （30.11-0）95%28.60（万立方米）13.6生产规模和矿山服务年限13.6.1生产规模开发利用方案设计矿山生产规模为9万立方米原矿/年。考虑到铁路道喳石料在加工过程中体积量已发生变化，其松散系数取1.6，根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）确定生产规模的有关规定，本次评估确定矿山生产规模（实方）为5.63万立方米原矿/年（91.6）。13.6.2矿山服务年限矿山服务年限计算公式：T=Q/A式中：T矿山服务年限；Q可采储量； A矿山生产能力。南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采评估用可采储量为28.60万立方米，矿山年生产能力（实方）为5.63万立方米原矿/年，将上述相关数据代入公式，计算得矿山合理服务年限为：T28.6/5.635.08（年）13.6.3本次评估计算期限本次评估确定南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采的矿山合理服务年限为5.08年。根据矿业权评估委托书确定的本次环境治理恢复性开采需3-4年开采时间的规定。则本次评估的评估计算期为4年整，即评估计算期限自2009年11月1日至2013年10月31日。13.6.4评估计算期限内拟动用储量本次评估计算期限内拟动用的资源储量为：拟动用的可采资源储量=每年拟生产铁路道喳石料评估计算期限（4年） =5.634 =22.52(万立方米)；而本评估项目确定的评估范围内的评估用可采储量为28.6万立方米，大于本次评估计算期限内拟动用的矿石资源储量，矿山在评估计算期限内资源储量有足够保证。14.经济参数的选取与计算14.1销售收入本项目评估确定最终产品为铁路道碴及瓜米石石屑，因此销售收入的计算公式为：年销售收入=铁路道碴年产量铁路道碴销售价格+瓜米石石屑瓜米石石屑销售价格根据矿业权价款评估评估应用指南（CMVS20100-2008），应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格，对于服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。2009年11月编制的开发利用方案确定南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采铁路道碴销售价格为52元/立方米（含税）、瓜米石石屑销售价格为18元/立方米（含税）。经评估人员实地调查，南昌铁路局统一调配全省下属各地采石场石料用于铁路道喳，调配价格自1998年至今均为52元/立方米（见附件十二），故本次评估认为开发利用方案中销售价格可作为评估用产品销售价格。另外调查到南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场原来使用的道碴铁路运输专线（采石场-南昌北站）因湾里区城区建设需要已经被拆除，本次环境治理恢复性开采主要产品铁路道碴将通过短途公路运输运送到南昌铁路局的南昌北站。因此，南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采铁路道碴销售价格中应减去这部分短途运输费用。经评估人员调查询征，南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场采场到南昌铁路局的南昌北站公路运距约23公里，当地的公路运输运费结算价格为0.55元吨公里，矿石的比重取2.5吨/立方米，则换算为体积单位的运费为5.06元立方米（0.552.523），据此，本次评估确定铁路道碴矿山销售价为46.94元/立方米（52-5.06）（含税），瓜米石石屑销售价格仍为18元/立方米（含税）。根据财政部国家税务总局财税2008171号关于金属矿非金属矿采选产品增值税税率的通知，自2009年1月1日起，非金属矿采选产品增值税税率由13%恢复到17%。则铁路道碴产品的不含税价为：不含税价含税价/（1+增值税率）46.94/（1+17%）40.12（元/立方米）依此类推，可确定瓜米石石屑产品的不含税价为15.38元/立方米。以正常生产年为例，矿山年销售收入计算如下：年销售收入9万立方米70%40.12元/立方米+9万立方米30%15.38元/立方米294.29（万元）14.2采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）有关规定，建筑材料类矿产原矿采矿权权益系数取值3.5-4.5。考虑到南昌地区属于建筑业发达地区，建筑石料矿山获利能力较强，矿业权市场竞争激烈，南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采矿区地质构造条件较简单、水文地质简单、工程地质简单、采用露天开采、采矿深度较浅、公路运输开拓等特征，同时考虑到本次为环境治理恢复性开采，矿山复垦绿化费用较高，总体看其采矿权权益系数宜在取值范围内中等偏上取值，本项目评估时采矿权权益系数取4.3。15.折现率根据价款评估应用指南，矿业权价款评估中，折现率按国土资源部的相关规定直接选取。根据国土资源部公告2006年第18号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告，折现率取值范围为8%10%。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8%。因此，本评估项目折现率取8%。16.评估结论本公司评估人员在调查、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学、合理的评估程序和方法，经过评定估算，确定“南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权”在评估基准日的所表现的评估价值为42.03万元，大写人民币肆拾贰万零叁佰元整。需要指出的是，由于本次评估利用资源储量为本项目评估依据有关法规确定的评估计算期限 (4年) 内所动用的资源储量，而不是该采矿权范围内的全部资源储量，因此，本项目评估所得到的采矿权评估价值只是该采矿权范围内总体价值的一部分。17.评估有关问题说明17.1 评估结果有效期 本次评估确定的评估基准日为2009年10月31日。根据中国矿业权评估准则相关规定，本评估结果自评估基准日起一年内有效，如果使用本评估结果的时间超过其有效期，本公司对引应用此评估结果而对有关方面造成损失不负任何责任。17.2 评估基准日后的调整事项评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等。本次评估在评估基准日后出具评估报告日期（评估报告日）之前，中国人民银行决定自2008年12月23日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，本次评估已按调整后的利率进行计算；除此之外，未发生影响委托评估采矿权价值的重大事项。在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委托评估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期以内储量等数量、矿区面积、税费标准等发生变化，在实际作价时应根据原评估方法对采矿权价值进行相应调整；当价格标准发生重大变化而对采矿权价值产生明显影响时，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价值。17.3 特别事项说明1、本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加本次评估人员与评估委托人及采矿权申请人之间无任何利害关系。2、本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料（包括产权证明、储量地质报告、开发利用方案、评审意见等）是编制本报告的基础，相关文件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。3、对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权申请人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。4、本评估报告含有若干附件及附图，附件及附图构成本报告的重要组成部分，与本评估报告正文具有同等法律效力。5、本评估报告经本评估机构法定代表人、注册矿业权评估师（评估责任人员）（项目负责人和报告复核人）签名，并加盖评估机构公章后生效。17.4 评估报告的使用限制1、本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。2、本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。评估报告的所有权归评估委托人所有。3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本项目注册矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。17.5 评估假设条件本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见：1、评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化；2、以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数；3、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；4、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；5、在矿山开发收益期内有关产品价格、成本费用、税率及利率等因素在正常范围内变动；6、不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响；7、无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。18.评估报告提交日期评估报告书提交日期为2009年12月15日。19.评估机构和评估责任人法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：注册矿业权评估师（签名）：评估工作人员：严如忠（注册矿业权评估师，地球化学高级工程师）张银华（注册矿业权评估师，高级经济师）王庆民（助理矿业权评估师，选矿高级工程师）报告复核人：张银华 江西信达矿业咨询服务有限公司 二OO九年十二月十五日附表1 南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估价值估算表评估委托人：南昌市国土资源局湾里分局 评估基准日：2009年10月31日 单位：人民币万元序号项目名称合计正 常 生 产 期2009年11-12月2010年2011年2012年2013年1-10月12345一销售收入1177.1649.05294.29294.29294.29245.24二折现系数（r=8%）0.98730.91420.84650.78380.7351三销售收入现值977.5348.43269.04249.12230.66180.28四采矿权权益系数（%）4.304.304.304.304.304.30五采矿权评估价值42.032.0811.5710.719.927.75评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司 审核人： 制表人：王庆民附表2-1 南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估销售收入估算表评估委托人：南昌市国土资源局湾里分局 评估基准日：2009年10月31日 单位：人民币万元序号项目名称合计正 常 生 产 期2009年11-12月2010年2011年2012年2013年1-10月12345一铁路道碴年产量（万立方米）25.201.056.306.306.305.25二铁路道碴销售价格（元/立方米）（不含税）40.1240.1240.1240.1240.1240.12三铁路道碴年销售收入（不含税）(万元)1011.0442.13252.76252.76252.76210.63评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司 审核人： 制表人：王庆民附表2-2 南昌铁路天河采石有限公司南昌采石场铁路道喳石料矿环境治理恢复性开采采矿权评估销售收入估算表评估委托人：南昌市国土资源局湾里分局 评估基准日：2009年10月31日 单位：人民币万元序号项目名称合计正 常 生 产 期2009年11-12月2010年2011年2012年2