资产评估综合复习资料

资产评估综合复习资料一、单项选择题1. 已知某房地产月租金收入 20 万元 ,月费用总额 5 万元 ,建筑物尚 可使用 50 年,其价格为 1000 万元 ,建筑物折现率为 l0%, 该房地产的 土地年纯收益最接近于 ( )A. 50B. 60C. 80D. 1002. ( )可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的 依据。A. 资产评估委托书B. 资产评估报告书C. 资产评估工作底稿D. 资产评估授权书3. 采用收益法评估资产时 ,各指标间存在的关系是 ( )A. 本金化率越高 , 收益现值越低 B. 本金化率越高 ,收益 现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没影响 D. 本金化率与收益现 值无关4. 某厂在制品现有数量 100 件,完工程度均为 50%, 加工完成后产 成品的价格为 500 元 / 件。则该批在制品的价格应为 ( )元。A. 25000 B. 50000 C. 无法计算 D. 1000005. 某企业当年 1 月 31 日预付未来一年的保险金 12 万元,至评估 基准日 2001 年 4 月 31 日已摊销 3 万元。该预付费用评估值为 ( ) 万元。6. 某企业欲转让一生产技术 , 将与购买方共同享有该技术。双方设 计生产能力分别为 1500 万件和 500 万件。 则该技术的转让成本分摊 率为 ( )A. 10% B. 15%C. 25%D. 35%7. 企业评估的对象是 ( )A. 全部有形资产B. 全部无形资产C. 全部有形资产和无形资产D. 多个或多种单项资产组成的资产综合体8. 在评估土地使用权时，如选择参照物，应选择( )B. 同一供需圈内有标价D. 邻近地区近期交易的)。B. 可正常变现的设备D. 续用但无法预测未来收益A.同一供需圈内近期交易的类似土地的类似土地C. 邻近地区近期交易的类似土地 相同土地9. 重置成本法主要适用于评估(A. 可连续计量预期收益的设备C. 可获得非正常变现价格的设备 的设备10. 非上市交易的债券和股票的评估主要采用 ( )评估。A. 成本法 B. 收益法 C. 清算价格法 D. 割差法11. 股票的内在价值主要取决于 ( )A. 发行公司的财务状况B. 股票市场的供应状况C. 股票市场的需求状况D. 以上都有12. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整 个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。 CA. 指数 B. 代数 C. 线性 D. 递减13. 以下资产中不属于可确指资产的是（ ）A. 厂房 B. 商标C. 股票 D. 商誉14. 某资产购于 2005 年，历史成本为 100 万元， 2007 年进行评 估，该类资产在 2005 、2006 、2007 年的定基物价指数分别为： 110 、 120 、130 ，则评估时的重置成本为（ ）A. 118.2 万元B. 132 万元C. 156 万元 D. 171.6 万元15. 评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产 行为估价，此种情况下最为简单 .有效的方法是（ ）A. 成本法B.市场法C. 收益法D.割差法16. 科学技术的发展，可能导致机器设备发生（ ）A. 功能性贬值B.有形贬值C. 实体性贬值D.经济性贬值17. 运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是 设备出口国的（ ）A. 生产资料综合价格指数B. 同类资产价格指数C. 零售商品价格指数D. 零售商品综合价格指数18. 假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（A. 建筑费 B. 地价 +建筑费C. 楼价 D. 地价19. 市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格 修正为（ ）A. 评估基准日的价格 B. 正常交易的价格C. 待评估对象自身状态下的价格 D. 待评估对象区域 因素下的价格20. 某公司的预期年收益额为 40 万元，该公司各单项资产的评估 值之和为 150 万元。公司所在行业的平均收益率为 20 。则商誉的 价值为（ ）A. 8 万元B. 30 万元C. 50 万元D. 110 万元21. 被评估企业的预付费用中有一项为以前年度应结转因成本高而 未结转的费用，金额为 124000 元。该金额发生于 2 年前，当时决定 在未来四年等额结转。则该项预付费用的评估值为（ ）A. 0 元 B. 31000 元 C. 62000 元 D. 124000 元22. 以下表述中，不属于用成本法评估在产品的是（）A. 按价格变动系数调整原始成本B. 按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值C. 按制成品的完工程度计算评估值D. 按照现行市价扣除销售费用计算评估值23. 某公司持有 10 年期债券 1000 张，每张面值 100 元，票面利率 6，每期付息， 到期还本。评估时还有 5 年到期，市场利率为 5则该批债券的评估值约为（)(,5% , 5) = 4.3295A. 103330 元B. 103630元C. 103930 元D. 104330元24. 站在资产评估的角度，在股市发育不全、 交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的 （ ）为基本依据。A .市场价格B .发行价格C .内在价值D .票面价格25 .在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致 相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ ）易价为 110 元，该债券的评估值最接近于（）元A .贡献原则B .替代原则C .预期收益原则D .供求原则26 .某企业预期年收益为20 万，所在行业平均收益率为 20% ，该企业单项资产评估值之和为80 万元，以此计算该企业尚誉应为 （ ）A. 20 万B. 25 万C . 15 万D. 30 万27. 被评估债券为 2000年发行，面值 100 元，年利率 10% ， 3年期。 2002 年评估时，债券市场上同种同期债券，面值 100 元的交28. 运用市场法时选择三个与三个以上参照物的目的是（A. 使参照物具有可比性B. 便于计算C. 排除参照物个别交易的偶然性D. 避免张冠李戴29. 某项在用低值易耗品，原价 900元，按五五摊销法，账面余额为 450 元，预计可使用一年，现已使用9 个月，该低值易耗品的现）元。A900B1200C450D300行市价 1200 元，由此确定该在用低值易耗品价值为 （30. 运用物价指数法确定的重置成本可以是A. 复原重置成本B 更新重置成本C .复原重置成本或更新重置成本D .两者都不是C.整体获利能力D .整体资产31 .决定企业价值高低的因素是企业的（A.生产能力B .生产成本32. 运用修复金额法估测成新新率适用于（A. 所有机器设备B .具有特殊结构与可补偿性有形损耗的设备C .具有特殊结构，与在技术上可修复的有形损耗的设备D .具有特殊结构与不可补偿有形损耗的设备33 .市盈率乘数法主要适用于（ ）的评估A .房地产评估C .机器设备评估B .无形资产评估D .企业价值评估34. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为 5 万元，年产量为 量为 4000 件，其重置成本应为(A. 4 万元C. 4-5 万元之间35. 某企业的应收帐款，经核实为5000 件，现知被评估资产年产 )。B. 5 万元D. 不确定10 万元，经分析，在不采取任何措施的情况下， 预计坏帐损失率为 25% ，如果增加催收费用 1 万元， 坏帐损失率将降至 10% ，由此可以确定应收帐款评估值为( )。A. 7.5 万元 B. 8 万元 C. 9 万元 D. 10 万元36. 从本质上讲 , 商标权的价值主要取决于 ( )。A. 取得成本 B. 设计和宣传费用C. 商标所能带来的收益 D. 新颖性和创造性37. 下列不属于资产评估假设的是 ( )A. 继续使用假设 B. 清算假设C. 公开市场假设 D. 企业主体假设38. 下列反映了资产评估咨询性特点的是 ( )A. 资产评估的结果必须接受市场的检验B. 资产评估必须按照法定的准则和规程进行C. 资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D. 资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据39. 对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料.工艺 .设计 .价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为 ( )A. 复原重置成本 B. 完全复原成本C. 更新重置成本 D. 实际重置成本40. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系， 年产某产品720 件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5 万元，年产量为 800 件。则被评估设备的重置成本应为 ( )A. 10.35 万元B. 10.65 万元C. 10.80 万元D. 11.15 万元41. 用市场法对资产评估时， 评估值的评定应参照相同或相似资产 的 ( )A. 重置成本B. 收益现值C. 清算价格D. 市场价格42. 评估某企业某类通用设备，通过抽样选择 10 台具有代表性的 设备，经估算，这 10 台设备的重置成本为 40 万元，而账面成本之和 为 30 万元，该类通用设备账面成本之和为 600 万元，则重置成本为 ( )A. 400 万元B. 600 万元C. 800 万元D. 1000 万元43. 已知某机器设备的贬值率为 40 ，该设备的已使用年限为 12年，则其尚可使用年限为( )A. 30 年B. 42 年C. 18 年D. 32 年44. 从量的角度上讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在( )A.管理人员才干B .商誉D 无形资产C .企业获利能力A 25%B 66.7%C 33.3%45. 某发明专利权已使用了 4 年，尚可使用 2 年，目前该无形资 产的贬值率为 ( )。D 50%多项选择题1. 资产评估业务约定书中包括(A. 评估基准日C. 评估收费方式2. 长期投资评估是对被投资方 ( )。A. 投资评估C. 获利能力评估3. 机器设备的经济寿命受下列因素影响A. 物理性能C. 设备生产产品的市场状况水平4. 进口设备的重置成本包括 (A. 设备购置价格B.C. 关税D.)内容。B. 评估工作时间D. 评估报告使用用途B. 偿债能力评估D. 变现能力评估( )B. 技术进步速度D. 设备使用人员的技术)。设备运杂费银行手续费5. 更新重置成本与复原重置成本的差别包括(A. 价格因素C. 利用的材料B. 制造标准D. 设计格式6. 评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为 ( )A. 周转速度决C. 形态多样化7.运用假设开发法评估地产A. 建筑费用C. 专业费用8. 无形资产的功能特性有 (A. 不完整性C. 积累性B. 变现能力强D. 库存数量少 ,其中全部预付资本主要包括 ( )B. 资金成本D. 地价)B. 替代性D. 共益性9. 企业价值评估是一种整体性评估 ,它与构成企业的各个单项资 产的评估值简单加和是有区别的。这些区别主要表现在 ( )。A. 评估对象的差别B. 影响因素的差别C. 评估结果的差异D. 评估目的的差别10. 机器设备的贬值可分为( )A. 实体性贬值B. 货币性贬值C. 功能性贬值D. 经济性贬值11. 无形资产的功能特性包括( )A. 附着性 B. 共益性C. 垄断性 D. 积累性12. 收益法涉与到的基本要素包括( )A. 被评估资产的实际收益B. 被评估资产的预期收益C. 折现率或资本化率D. 被评估资产的总使用年限三、简述题1 简述资产评估的几种假设2. 简述资产评估程序。3 简述资产评估的概念。4. 简述复原重置成本和更新重置成本的异同？5. 简述资产评估的收益法的前提条件。四、计算题1. 现有一新产品设计技术 ,已使用 2 年,加工的产品比同类产品性 能更为优越。该产品价格为 350 元/ 件, 而同类产品价格仅为 310 元/ 件。目前该产品年产销量为 1 万件。经分析预测 ,该技术寿命还可维持 5 年。为维持目前的市场占有率 , 该产品价格将会逐步下调 , 第 1 年为 350 元/ 件,第 2 年第 3 年为 330 元/ 件, 第 4 年第 5 年为 320 元/ 件。 假设其他因素均无变化 ,折现率为 10% 。所得税率为 33% 。试评估该 技术的价格。2 某企业将某项资产与国外企业合资， 要求对资产进行评估。 具 体资料如下： 该资产账面原值为 270 万元，净值 108 万元，按财务制 度规定该资产折旧年限为 30 年，已计折旧年限 20 年。经调查分析确 定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产全 部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评 估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于 设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较， 每年多支出营运成本 3 万元（该企业所得税为 33% ，假定折现率为 10% ）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 （附：（，10% ，8）=5.335 ， （，10% ，10 ）=6.145 ）3. 待估对象基本情况是写字楼一幢，占地面积500 平方米，建筑面积 2000 平方米，月租金 60000 元，设定建筑物折现率为 10% ， 尚可使用年限为 50 年，土地折现率（本金化率）为 8% ，房产税和土 地使用费与修缮费等各种客观费用年总计为 180000 元，依成本法求 得建筑物现值为 1500000 元。试运用收益现值法估算本例写字楼所 占基地永续使用权价格（土地可无限期使用） 。4. A 企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司 进行评估。评估人员了解到以下情况：（1）双方协商的合作期暂定为 4 年；确定的利润分成率为 30 。（2）未来 4 年，甲企业的产品销量分别是 9 万件，10 万件， 12 万件，12 万件，每件售价和成本费用分别是 100 元和 70 元。（3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15 ；企业适用的所得税率为 25 ；国库券利率为 5。 要求：（1）计算专利权各年的收益。（2）计算专利权使用权的评估价值。 （计算结果以万元为单位，保留两位小数）资产评估综合复习资料参考答案、单项选择题题 目12345678910答 案CBAAACDADB题 目11121314151617181920答 案ACDABAABDC题 目21222324252627282930答 案ADDCBADCDA题 目31323334353637383940答 案CCDABCDCCA题 目4142434445答 案DCCBC、多项选择题题 目12345678910答 案题 目1112答 案三、简述题1 简述资产评估的几种假设。答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态。与其它学科 一样，资产评估的理论和方法体系的形成，也是建立在一定假设基础 之上的。资产评估适用的假设有以下几种：（1）交易假设 ; （2）公开市场假设 ;（3 ）继续使用假设 ;（4）清算假设。在不同假设条件下， 评估出的资产价值也各不相同。因此要根据不同假设，估算不同的价 值结果。2. 简述资产评估程序。 答：概括地讲，资产评估的程序主要包括四个阶段：前期准备阶 段；现场工作阶段；评定估算阶段；评估报告阶段。前期准备阶段基本工作是由评估机构指导资产占有单位清查、填 报资产、搜集准备资料；现场工作阶段基本工作是资产占有单位相关 工作人员配合评估人员到资产所在现场进行核查核实资产、验证资料 并检测签定资产；评定估算阶段基本工作是评估人员选择评估方法和 计算公式，针对具体评估对象进行价值计算；评估报告阶段的基本工 作是评估 机构分析确定评估结果， 撰写评估说明与评估报告书、 汇集 工作底稿等。3简述资产评估的概念。答：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价 值的经济活动。具体说资产评估是指由专业机构和人员，按照国家法 律法规和资产评估准则，根据特定的目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和 估算的行为。4. 简述复原重置成本和更新重置成本的异同？ 答：重置成本是按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的 全部货币总额。复原重置成本是指采用与评估对象相同有材料建筑或制造标准、 设 计规格与技术等，以现时价格水平重新购建与被评估对象相同有全新 资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料建筑或制造标准、 设计规格与技术 等，以现时价格水平重新购建与被评估对象具有同等功能的全新资产 所发生的费用。差异：所有材料建筑或制造标准、设计规格与技术方面不同 相同：重置资产的功能相同、价格水平都是现行价格水平。5. 简述资产评估的收益法的前提条件。 答：（1）被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量 （2）资产所有者获利预期收益所承担的风险可以预测并可以用 货币衡量（3）被评估资产预期获利年限可以预测四、计算题1. 参考答案：（1） 该技术属收入增长型的无形资产 , 故可确定无形资产各年的超 额收益分别为 :第 1 年超额收益为 :（350 310） X 100000 X （1 3%）=268000（ 元）第 2.3 年超额收益为 :（330 310） X 10000 X （1 33%）=134000（ 元）第 4.5 年超额收益为 :（320 310） X 10000 X （1 33%）=67000（ 元） （2）其他因素无变化 ,可以以各年超额利润现值之和作为该技术的 评估值 :=268000 X 0.9091 X +134000 X 0.8264+134000 X 0.7513 +67000 X 0.6830+67000 X 0.6209=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3=542411.9（ 元）2 参考答案：重置成本=480 （万元）成新率=8 /（8 + 20*50400/57900） = 31.48%元）功能性贬值=3* （1 - 33% ） * （, 10% , 8 ） = 10.72 （万评估值=480*31.48%- 10.72 = 140.38 （万元）3. 参考答案：总收入 =60*12=72 （万元） 总收益 = 72-18=54 （万元）建筑物的纯收益 = 150*1015 （万元） 基地的纯收益 =54-15=39 （万元）基地的评估值 =39/8487.5 （万元）4. 参考答案：( 1 )专利权各年的收益分别为： 60.75,67.5,90,90(2 )专利权的评估价值=60.75/(1 + 20% )+ 67.5/(1+ 20% ) 2 + 90/ (1 + 20% ) 3 + 90/ (1 + 20% ) 4 = 192.98