物业共用设施设备管理服务方案

物业共用设施设备管理服务方案、房屋建筑主体维修养护计划及标准表序号项目时间间隔次数维修养护内容工作标准1地基基础半年一1、检查地基有无超过允许范围的不 均匀 沉降。2、检查其中有无开裂、破损，基脚 有无 破损。有超过允许范围的不 均匀沉降请专豕鉴正， 制7E维护方案由专业 公司实施。无白蚁， 结构性能完好。每季一适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。每年一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。2承重结构梁每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀。结构性能完好、安 全，无弯曲变形，裂 缝、腐蚀、无孔洞、 脱漆、起壳。对于承 重结构部件，若出现 因设计或不可抗拒因 素引起的严重损坏， 委托专家进行分析、 计算，拟定维修方 案，由专业公司实施 处理。每年一检查整体结构性能是否完好。板每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。柱每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。承重墙每季一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。每年一检查整体结构性能是否完好。金属构 件每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、 锈蚀。每半年一对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处 理。每年一分析金属结构各部件的工作状况， 评 定构件的受压稳定性和塑性累积损 伤， 鉴定金属结构整体承载能力。备注1、加强大风恭雨等恶劣天气时对金 属结 构和支撑体系的适时检测。2、加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维 护工作。3、在大风暴雨后加强对金属结构的 检 查，根据检查的结果进行必要的维 护。3非承重墙每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、 风化等缺陷。结构性能完好墙体平直，无裂缝、孔洞、风化缺陷。每年一检查墙体结构性能是否完好。4防水涂屋面层、母周一1、清扫、冲洗屋面，特别注意米光 大棚 的清洁。屋面、采光棚清洁， 雨水口无堵塞，伸缩米光玻 璃2、检查雨水口有无堵塞，发现异常 及时疏通。3、检查屋面有无积水。4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复。5、检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。6、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。7、检查避雷网有无脱焊和间断，发 现异舍口口才力卜/日缝油膏无变硬疏松、 开裂、脱边。隔热层 无空洞、起鼓、渗漏； 防水层无破损、老 化。避雷网无脱焊和 间断。每年一巾巾八十。1、全面修补隔热层板，重新勾缝。2、检修屋面防水层。3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。5、油漆圆钢避雷网。备注每年雨季对屋面进仃仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化，及时更 换 破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降 缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。5楼地面每季一1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及 时 处理。3、更换大面积松脱、破损的地 面饰面材料。楼地面平整完好，无 空鼓、破裂，地面饰 面材料无松脱、空 鼓、破损每年一检查楼地向向结构功能的完好 性。6楼梯每半年一1、桓亘扶手、卫日少有无损坏， 发现异常随时修复。2、补换损坏的地砖。3、修复空鼓的地传。扶手、踏步，地砖无 损坏，扶手、护栏油 漆完好。每年一1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网。2、对空鼓、开裂、损坏的地砖 予以修商或审拚C7公共通道母周一1、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修 复。2、公共通道及门厅的墙面有无 污迹和剥落，发现异常随时处 理。地面尢起砂、空鼓、 开裂、松脱，墙面无 污迹、剥落。每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予 以 修复或更换。8内墙回涂料、 石土 质块 材每月一1、修补内墙卸裂缝、起鼓、脱 落部分。2、处理内墙面变色现象。3、处理内墙面局部渗漏。4、更换破损的石土质块材。墙面无裂缝、空鼓、 脱落、无变色现象、 无渗漏水。石水质块 材完好，无破损、裂 缝。每季一处理内墙面大面积渗漏。每年一雨季对用户窗台进行密封维护 检 查，杜绝雨水侵入。9外墙回喷涂饰 回、玻 璃母周一修补涂料饰面破损、脱落部分。更换破损的外墙饰面玻璃。清洗外墙饰面人为造成的污染 部分。涂料饰面尢破损、脱 落、变色、污迹。石 材饰回九破损、裂 纹、钢挂牢固无松 动。外墙向无渗漏 水。每年清洗外墙面 一次。每5年翻新涂 料饰面一次。每半年一结合外墙清洗作业，一并检查 外 墙面的使用状况。处理外墙面变色现象；检查弁 加 固外墙金属构件。每年一1、雨季时期对用户窗台进行密 封维护检查，杜绝雨水侵入。2、对于外墙面大面积渗漏久修 无效的，局吾日翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要1、强风暴雨天气及时发布信息，提 醒用 户关好、锁好门窗。2、外墙清洗必须用绿色环保型清洁剂。3、更换外墙饰面应按原设施要求进行。4、每25年翻新外墙面一次。10吊顶母周一检查有无擦、戈叭舌 U、踏坏，发 现损坏及时修补。无水浸、腐烂、脱裂、 霉变、踏坏。每月一加强防水、防腐、防裂、防胀、 防霉变工作，发现有水浸、腐 烂、 胀裂、霉变的部分及时修 复。11门窗每月一1、检查木门门扇有无松动、 下 垂、翘曲变形、霉变和腐朽。2、门转轴或摩控磨损部位加润 滑油。3、防火门（塑）钢门窗、铝合 金等一窗无变形、牛锈。门无松动、下垂、翘 曲变形、霉变、腐栏， 转轴灵活，无变形、 生锈。每半年一更换门窗的易磨损部件。12地下室母周一检查地下室大花、墙面和地板 饰 面有无起壳、脱落和渗漏水 现象， 发现问题及时修复。天花、墙面、地板无起壳、脱落、渗漏水。、供配电系统维护、管理计划及标准项目产间次数维修养护内容工作标准，压Um周一1、检查外观是否完好、运行有无噪声。检查指示灯是否完好。2、备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否正确。清理外部灰尘。外观完好、清洁，运行无噪 声，指示灯准确完好， 操作 机构灵活、互锁机构正常。，年一1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。2、检测接地电阻（应符合规定要求）。3、检查电源接线装置，弁紧固螺丝。4、自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。周一1、检查外观是否完好，有无异常响声。2、检查温控器才旨示是否止常，超温时风机 能否 正常起动，风机运行是否正常。.3、变压器电压、电流是非在额定范围方。电缆接头牢固，运行声首 正 常，备用变压器能及时 投入 使用，绝缘良好，对电阻符 合要求，安全防护措施完变压器，年一1、检测接地电阻，各接线装置紧固。检测变压器线圈绝缘电阻。2、紧固螺丝弁有防松措施，检查变压器防松绑扎弁回固。3、清理灰坐。好，标不明确。，电 k动 彳柜、 空制“天一1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，电压、电流是否正常，二相负何是否平衡，有无异常声响。3、检查配电开关触头接触是否良好， 有无 短路、 过载现象。4、检查开关是否在正确位置，标示是否清楚，5、检查无功补偿设施工作是否正常，功率因数是否达到要求。6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。安全可靠运行，配电兀件 安 全可靠，母线排完好无异 常，配电房无安全隐 患，安 全防护措施得当，功力因素 达0.9以上，各类标识，警 告牌齐全，周围环境整洁。k，年一1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头。2、右有过载现象，应更换谷里大的配电设备。，年一1、重复上述检查。2、检测接地电阻。3、测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。供电线“周一1、清洁卫生。2、检查敷设环境有无积水、杂物。3、供电电缆标示是否清晰、脱落。线路敷设环境卫生，无积水 杂物，接线装置完好无过热 现象，标识清晰，无（月一1、重复上述内容。2、检查线路有无过热现象。3、检查进出线路接线装置是否完好。脱落，金属支架安装牢固。，年一1、重复上述内容。2、检测线路绝缘电阻。3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。三、消防系统维护、管理标准?目时间次数维修养护内容工作标准雾、 “度则器每月一检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。按10驰匕例测试各回路和各个单件、手动报警按钮，（每次测试记录内必须覆盖所有回路和单兀）。探测器外观完好，性能 稳定，报警正常，处于 良好的工作状每半年一1、重复上述检查。2、 每消防区域抽样模拟试验控测器是否正常反应报警。每年一1、整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。2、进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的及时处理。3、利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状4、对所有探测器分批清洗耳恭听、烘干、检测。报警装每周一1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，运行是否止常。外观清洁完好，接线无 松动、脱落。正常报 警，联动准确。每年一1、更换损坏的报警装置。2、手动试验报警装置是否联动，弁及时处理故障。3、检查接线是否松动、脱落。消防控 制主机每日一1、对主机、联动柜表面清洁，弁做好记录。2、对主机进行探测、查询，随时了解系统运行情况。3、遇系统故障、警告及火灾报警、联动及时记录事发时间、地点及发展情况。主机、联动柜清洁卫生，无灰尘，接线无松 动、脱落，工作温度正 常，无过热现象，能准 确显示、打印报警、联 动、故障信息。每周一内部吸尘、清洁，弁做好记录。消防联 动柜每月一对消防联动柜按钮进行检查测试，若有故障及时维修处理，弁做好记录。每季一对主机、联动柜内各接线端子进行检查、清扫、紧固，弁做好记录。每半年一1、消防演习时能正常控制消防设备的运作，弁能准确检测有关信息。2、检测能否止常打印系统故障、警告及火灾报警资料。3、对存在的故障予以处理。测试系统接口信号是否止常。软件数据备份。测试系统接口模块、各种按钮的性能。测试系统接地电阻。测试各回路的对地电阻。消防广播 和背景音 乐系统每季一1、清洁设备。2、检查外观是否完好，检查线路及设备是古止常。检测线路及音响要求达到的标准。3、在双休日用实况广播检测每层消防广播喇叭是否完好。外观完好、清洁，放音 清晰正常，火警时能正 常联动、切换。消火栓每季一1、清洁卫生。2、检查外观是否完好。3、检查配件是否齐全。4、检查水还是否发霉、破损，水带、水枪、消防栓接口是否止常。5、消火栓按钮是否能正常使用。箱体清洁卫生，配件齐 全，阀门开启灵活，无 锈蚀、掉漆，水带无霉 变，破损，按钮能正常 联动消火栓泵。每半年一消防演习（水枪水柱射程大于30米，能实现联动）。对消防水带作防霉变处理。贲淋、 肖火 F全等 网每周一检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否止常。管网压力正常，水流指 水堪、压力开关、水力 警铃、湿式报警阀动作 报警正常。喷淋头无滴 漏现象。每年1、更换失灵压力表。2、放去管网污水，弁试验。3、室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色环。4、阀门丝杆加注黄油弁加装防护套。5、检测湿式报警阀工作是古止常，水力警铃声响否玄冗。，排系每月1、清洁卫生。2、检查外观是否良好，风叶有无擦克现象。3、外观标小是否涓晰。风机及各阀门外观清 洁 卫生，无掉漆、锈蚀， 标识清晰，联动正常， 阀门启闭灵活。每半年一1、手动试运行，检查风机有无异常现象，弁做好记录。2、观察消防演习时是否联动3、检查防排烟阀门运作情况。4、防排烟阀传动机构加润滑油脂。每年一1、清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。2、风机外壳清锈刷漆。3、更换各类标小。，火每月一1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，有无泄漏气体现象。3、检查气压表的完好情况。外观清洁卫生，气压正 常无泄漏，模拟测试联 动正常。每半年一1、检查气瓶压力。2、气瓶外壳除锈、刷保护漆。3、模拟测试气体消防灭火系统的运作情况。四、排水系统维护、管理标准项目时间次数维修养护内容工作标准“活、口贝 “木泵、 消防泵等各种 小泵“天一1、机房卫生；对机体擦拭去灰、保持干净无尘。2、每2小时观察其水位、水压、电压、电 流指 示是否正常，电机及水泵有无异常声 首，电机， 控制柜有无异味。3、检查压盘根处滴水是否符合规范，如不 符合 则应加盘根或拧紧盘根螺栓。4、检查湿式报警阀、液位报警器、控制系 统工 作是古止常。5、检查水位深度寸际是否清晰。6、发现故障及故障隐患及时处理。机房环境、设备设施干净无 灰尘，水位水压、电压、 电 源符合规范要求，电机、水 泉尢异常声首，湿式报警 阀、液位报警器、控制系统 工作正常。（月一1、重复上述检查。2、生活供水的主、备用泵进行手动切换试验弁记录。3、消防泵、喷淋泵应启动管网末端试水装置或打开水泵出水管放水试验。4、注意水压表正否在桓验合格后的规7E时 间内仲用一，年一1 1 IX/ 1。11、电机、泵体轴承清洗加滑油；如有异常声响，则更换同型号规格轴承。2、泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。3、检测电机接地电阻。4、检查电机与水泵弹性联轴器有无损坏，如有损坏则更换。5、更换磨损的水泵轴衬套。6、件能测试c、k周一1、检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象，箱口排水管口、溢水管口、透气管口防虫纱网是否完好。2、打开排污阀排污。3、检查进水浮球阀弁作手动进水试验。4、观察水质情况，检测水的PH值。5、水箱、水池盖板是否上锁弁且完好。水箱（池）无跑、冒、滴、漏现象，防虫网完好，水箱（池）盖板完好且上锁， 每 月定期投消毒漂白粉、 每年 对水池（箱）不少于 二次进 行清洗消毒处理且水样检验 全格。（月一1、重复上述内容。2、按规定比例按时投放消毒菊品。，半年一1、清洗水池，按比例投放漂白粉进行消毒。2、送水样至市卫生防疫站进行水质化验。3、各类金属构件及管道作防锈处理。合水 k雨 井、 污水井“周一1、检查井盖是否盖严、完好，开盖检验井底是否有污物，如有则清除干净。2、检查井盖铸造子迹是否清晰、止确。井盖完好，井底无污物， 排 水管道畅通，井盖标志清晰 正确。，年一1、重复上述检查。2、清理污泥，疏通下水管道。3、各类井盖及金属构件刷漆。卜K、 “污 网“周一1、检查外观是否完好，应无滴、漏现象。2、检查闸阀，观察供水压力表是否止常。3、阀门开启位直是古止确，标刀、是否涓晰。外观完好无滴漏现象，供水 压力正常，阀门、闸阀开 启、关闭灵活、无跑冒、滴、漏现象，管道畅通， 止 回阀、浮球阀、液位控制器 正常，管道支架无诱 蚀，标 示准确齐全。“季一1、重复上述内容。2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。3、检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、 冒、滴、漏现象。，年一1、重复上述内容。2、检查修整全部管架。3、管道及支架除锈刷漆。4、检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常。5、管道内部清洗、作防腐处理。6、更换各类阀门标示，并标注管内水流方向。7、各类阀门丝杆上油作防锈处理。五、中央空调系统维护、管理标准项目时间次数维修养护内容工作标准空调主机每年供冷 暖季节机 组启动前一1、检查制冷剂液位和油面。2、检查加热器和变频压缩机。3、检查和测试所有运行控制和安全 控制 功能。4、检查调整微电脑控制中心的设定 值。5、启动机组，检查整个系统的运行 状 况，记录、机组运行参数。6、根据运行记录，分析处理机组问 题。各仪表正确可靠，冷冻剂系 统、润滑系统、水系统 的密 封性能好；安全阀、附属阀件正常可靠，每年清洗机油 过滤器弁更换一次冷冻机 油，管道无腐蚀，测试电路 动作可靠，各安全装置性能 良好，主机运行正常无异 响，电机绝缘达到要求运行期间一1、检查机组各项运行参数的工况，调整安全控制装置。2、检查控制装置的运行。3、检查制冷剂液位和油位4、检查润滑系统的运行。5、检查回油系统。6、检查电机和启动器的运行。7、记录运行状态参数，分析确认机组运行是否止常，必要时进行机组检修。8、每月进彳H次泄漏检查。9、 记录和报告有需要更换的零配件。10、冷却电机轴承打油/更换轴承。11、高/低压控制检测/修理/更换。12、空调机组检测/修理/更换零配 件。13、冷凝器清埋沉积物质。14、电器装置有否接驳松脱 /触点氧 化/ 外来物质/修理/更换。15、控制和保护装置调整设定值检测/修理/更换。每年制冷 暖结束停 机期间一1、检查压缩电机组件的各项环节。2、检查压缩机润滑油系统。3、执行各项正确操作程序，检查电 机启 动器。4、检查控制面板，确定各操作状态 是否 止常。5、检查冷凝器洁净情况是否需要清 洗。6、检查系统的泄漏、制冷剂弁给予 正确 的处理方法。每天一1、检查电机电流、电压、温度，观 察后无异常现象。2、泵体盘根处滴水是否符合要求。水泵、电机轴承、轴套等 部 件无较严重磨损，若磨损严 重则更换；更换密封效果差的部件，电机绕阻绝 缘符合要求，管系统阀门工 作正常无漏水，电路动作可 罪。每季一1、检查运行记录；检查联轴器及盘 根的 使用情况。2、转动阀口，检查阀口能否灵活开启、关闭。每年一1、 清洗水泉及电机轴承并加润滑油。2、检测电机接地电阻，弁记录。3、检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值。4、更换水泵轴衬套，重新加装填料。5、泵壳、泵体清锈刷漆。冷冻泵新风机 组每天一1、机组外部清洁。2、检查电磁阀、温控器工作是否正 常、接水盘排水是否畅通。机组外部清9吾干净，电磁 阀、温控器工作正常，过 滤 网保持干净，排水管畅通， 电机、风机运行良好，控制部分工作性能良好。每季一1、重复上述检查。2、清洗风机过滤网。3、风机轴承加注黄油。每年一1、清洗风机及管道过滤网，清洗公 共场 所风机出风口。1、更换或清洗电电机及风机轴承 弁加注黄油。2、风机外壳清锈刷漆。4、测试控制部分工作性能。风机盘 管每周一1、观察风机是古止常运行，有无异 常 声响。2、空调开关及电磁阀工作是否止常。风机盘管运转正常，电机绝 缘性能好，皮带轮无磨 损， 管系、盘管无漏水、漏气、堵塞，风机、散热翅片清洁 干净。每季一1、检查冷凝水寸高录不盘是否畅通排水。2、保温要求达到的标准是否良好，自动排气阀工作是古止常。3、清洗回风口、出风口、过滤网。每年一1、检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值。2、清洗接水盘。3、盘管风机轴承加注黄油。六、安全技防系统维护、管理标准项目时间次数维修养护内容工作标准闭路监控系统*像机母周一1、清洁除尘2、检查外观完好情况。外观清洁无灰尘，接线稳固，监控位置准确无偏 移， 图像清晰，云台传动部件运 转灵活。每季一1、线路整理。2、检查各视频及音频接头。每年一1、检查各线路接口是否止常、线路是否侵蚀老化。2、线路标号是否清晰可见，合理编 排 线路，并检修调整。3、检查云台机械机构和电动元器件的工作情况。计算机和监，见器每月一1、主机、显示器及打印机清洁除尘。2、检测UPS工作情况是古止常。3、检查各连接线路是否牢固完好，是否有氧化腐蚀现象。各部件外观完好清洁，UPS工作正常，断电无数据丢 失，电脑无病毒，监视器显 示清晰。电脑数据定期备 份。每半年一1、清洁主机内部灰尘。2、数据整理与备份。3、计算机数据整理、内部测试。录像机母周一1、清洁除尘。2、检查外观是否完好。外观清洁卫生，各按键功能 正常，回放质量良好，报警 录像转换正常。每月一1、检察录制标准。2、测试各功能键的工作情况。每半年一检测音频和视频接口，测试各项性 能指 标。圆向分割 k切换器和AD；机母周一1、清洁除尘。2、检查外观是否完好。3、检查连接线路的牢固程度。外观清洁，接线稳固，各按 键功能正常，报警显示及输 出正确。每季一1、测试各功能键的工作情况。每年一1、线路整理，功能测试。七、电梯系统维护、管理标准项目时间次数维修养护内容工作标准电梯设每天一1、 清洁卫生。2、轿厢照明是否止常。3、控制盘指示层、指示灯是古止常。4、检查控制柜及电机温度是否过高，机房空 调器 的制冷状态是否正常，机房室温是符合到要求，运行是否有异常和振动。5、 检查引机减速箱油位是否符合要求。6、 检查各内选、外选接扭工作情况，是否灵敏。机房环境设施设备清洁无灰 尘，轿箱照明应急照明、风 扇正常、安全，制动装置有 效，减速箱油 位，缓冲器油 位符合要求，各层标记清 晰，各活动部件润滑良好， 系统运 行正常且符合国家标 准，每年由成都市技术监督 局进 行检测弁取得合格证。每半 月一1、 检查并拧紧各接线端。2、检查安全装置，弁做好记录。3、 轿箱上不锈钢油。4、检查轿箱照明及风扇。5、 对各安全装置清洁检查，弁进行调整。6、检查井道、轿顶照明，清洁井底卫生。每月一1、 测试各装置安全回路的电器操作。2、检查选项层器、限速器接线端、接线和有 关控 制点情况。3、检查及调整制动器力矩及制动器闸瓦工作情况。每季一1、检查各钢丝强张力是否平衡、有无破损断股现象。2、检查底坑缓冲器油位情况，弁作补油。3、检查各层标记是否清晰。4、椅杳安全装置工作是古卜常。每年一1、对导轨夹块螺钉进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损坏情况。2、对各活动部件换油润滑。3、做好维修保养记录。4、由成都市技术监督局按国家启关标准对电梯、扶梯进行年度检查。八、公共照明系统维护、管理标准项目时间次数维修养护内容工作标准,力柜、控“柜、每天一1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异常声响。3、检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象。4、检查开关是否在正确位置，标75是否清楚，5、检查无功补偿设施工作是否正常，功 率因 数是否达到要求。6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。外表清洁，零部件完整，指示灯仪表按装牢固，指示正 常无异常声响，振动过热， 二次线路布线排列整齐，线 号清晰，主体接地良好，保 护装置齐全可靠，整定值符 合要求，操作机构灵活可靠.半年1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头。2、右有过载现象，应更换谷里大的配电 设 备。一年1、重复上述检查。2、检测接地电阻。3、测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。照明器具每天一1、清洁卫生。2、检查外观是否完好，有无异常响声。3、检查灯具照度的均匀度、眩光度、频 闪 度及电压的变化影响等情况。外观完好无异响，灯具的 均 匀度，眩光度，频闪度符合 要求，合理调整开灯时间， 节约能源每月一1、重复上述内容。2、调整亮度，节约能源。3、更换过热配件，避免短路现象。4、根据季节的变化情况合理调整灯光工程的共电线路母周一1、清洁卫生。2、检查敷设环境有无积水、杂物。3、供电电缆标示是否清晰、脱落。环境卫生，无积水杂物，接线装置完好无过热现象，的清晰，无脱落，金属 支架安装牢固.每月一1、重复上述内容。2、检查线路有无过热现象。3、检查进出线路接线装置是否完好。每年一1、重复上述内容。2、检测线路绝缘电阻。3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。