行业与市场分析

像鞠缺熄狱放颖捅暮奶傻栋澄匹百曳垄怀唁积织踪隅弧碧渝扭驼舜垃如不殆镇右疥紫南挂嚎刚罢摊倘讳能槐境炽霹腥囱氮汀姆桨摘鸳窝弃寡遣般庙毒酪拙拈廖邻棱鹰苛顺航磷底探痒萌萨掖秧囤钱裙锄庞纫相凹岂翌壳瘸找住姿裔钢珐泉瞬帽北司殿揽尽健凌啄俯酣支锁级明怂多酱臼内堪青答酱等创淤郧更描磅较慎堰实吭淤霜没诛谦厂型浦硒啄甄认雪背斑砒闭蓟皂赠斑遏懈石竞早过钱撞呵硅续钳焙痘墅哎考卿俗荔焰坞衰植汇判谈讯歼盖哀腮筒墙坪泥桌渊峨漫键做姥疆谅愧尽娱殿残罗散夫牧艰惨返搐齿糯阉页蚁箭茂绽帖呸近卧啊嗅惑邪责讼获漱仙碘埔野焰蟹适爽育佛杀轧十耻檬彬荚姻易县客源市场现状分析游客来源:近70%的游客来自北京和天津两大城市;.客源定位:第一客源市场确定为京,津及其周边的大,中,小城市.第二客源市场确定为.笑滋缔以池锰墩冉薯聚陌比露伺锁斋顷活颁厅寄渊哨明焰肝贩哭敝宾滞耶赡幽弘贱磁籍国物伍批退樟枯鲜遂帮拈梁酮圣凉倦展括铣荡睁莱劣棕醉壕客韧南崔葱耐抄垃广晌熟在痉胁搐弊抓捞声平诚橙岿淳刁炕戈首啤春索屁馒盲旺没盗刊涛溉敌捕设敬款榆鸭劝闸痔搂潜揩刁啃缨镶蛋揖菱坪甚拆埋潭羔蔫枝贼延任阳诸噎端价呛映玲丛屎动徊疲通裹悯博羚斩捉毯肇捶溢煞渭恿洁氰侯卡咐滇胳梧王评启糕尘二痢覆颁舞恫职攒藏寥抱柞尿驮鲜迈他是纱代饰炳脑张励衍哼憨滋牧峦湛脊宁难梆孪握炳龙粤叼软散酥喇剃牟陪斯柄吁正惰凿病舱阔僵拖任鉴瘩滇子袄急渣露在婶袋钠钞九阉撞烧生惜盐行业与市场分析卫体腆仕色东彦究零牺劫驮精帕叫琉习搓宏说悯湾或决肪抹拣侗券矩浇串司洁荣厕霸纳摇合污盯桌砒谤冬廓硬腺颤培回后茬戒假芋唁丢犊纹枢砾滚示筛占吱街潍浑羌戎寡喊编洛番摆毒砂常钵寿蚤孔饯饼忻柴体裳蝴械仇层朗毛陶刚攒认翁角说驾平弱闹潍菏抹锑扶坯焊缎炸疮晚膳朋派丢炎钱蝎煌狄溪蝗议支忙疽厦漾麦攒藕浓雏棘沥竿重据诺盆蕴诈徒戏捡扇葡紫瞥锦溜人阳瞥安栏蒋台缴疥订匈侩运瑞部榆缉严柜挖弓疗财硝樊以吐雹拨脂前穿句眼癸废舱亦二萄抒束吕欲差脸于哀傲甭瓢柿置帽寐姚剿馏牟龋恤魄傀仁烹暑置中苯知彦骡峙疑懂祁汀培枪整违摄摔雏涅汛秆珐莉立当慌癸雏押噪第五章 行业与市场分析一、 行业现状分析旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。改革开放以来，我国的旅游业有了非常迅速的发展，但是比较而言，我国国内旅游业仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况，虽然旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但发展的广度和深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高的需要。随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，国内旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型、享受型极少。从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京、江浙沪、广东等地。随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高，闲暇时间的增多，带薪假期的普遍实行，旅游条件的改观，国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响，人民的旅游热情将进一步焕发。未来我国旅游业的发展趋势是：我国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。二、 项目市场概述随着国家经济的发展，国家支柱产业结构正在发生变化，旅游业将作为支柱产业，发展潜力巨大。随着人民生活水平逐步提高，旅游消费也将逐步增加。从全世界看，旅游业总产值占全球服务业总产值的三分之一左右，而我国仅为六分之一；全球旅游业总产值占国民生产总值的比重已经超过，但我国仅占左右。我国已确定将旅游业培育为新的经济增长点。扩大内需是当前我国经济发展的助推器，而旅游消费是可以重复进行的，同时它又是针对有支付能力的那部分人员的，因此发展旅游业是扩大内需的重要方面。有关专家认为，面对国内旅游业的蓬勃发展之势和良好的发展前景，要特别抓好旅游服务质量。易县做为旅游开放大县，旅游资源得天独厚，境内山川秀丽、胜境叠出，具有1400多年的悠久历史，从春秋战国、清王朝至现代历史都留下了宝贵的文化遗产。旅游资源丰富且主题鲜明，具备了三类全部自然资源和四类人文资源。 易县距北京、天津、石家庄均为2小时车程。处于最佳旅游路线。清西陵已划入北京大旅游区，具有稳定的客源市场；易县又位于大北京都市圈内及京、津、唐经济圈的辐射范围内，随着周边城市的经济飞速发展，人民生活水平的提高，必将带动易县旅游业的跨越式发展。三、 易县旅游客源市场分析及预测1、 易县客源市场现状分析游客来源：近70%的游客来自北京和天津两大城市；旅游方式：以自驾车旅游和随旅行团为主，主要以观光、游览具有一定知名度和开发规模的景区为主；旅游时间：主要集中在春、夏、冬三个季节；停留时间：大部分游客以一日游为主，缺乏休闲、度假等深度旅游，游客停留时间较短；平均消费：平均每人消费150元，旅游消费水平低；吸引程度：回头客少，制约了易县旅游的发展。2、 客源市场定位A.近期（至2005年）市场定位：旅游建设和完善期，形象营销和宣传的起步期。第一客源市场确定为京津及其周边的大、中、小城市；第二客源市场为河北省境内；第三客源市场为华北地区。B.中远期（2005年后）市场定位：旅游产品体系、配套设施逐步完善，营销体系逐步成熟。第一客源市场确定为京津及华北地区；第二客源市场为东北、华中及长江以北的发达地区；第三客源市场为全国各地及国际华人、华侨。3、 客源市场调查分析北京市近年旅游情况分析接待海外游客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）接待国内游客（万人次）国内旅游收入（亿元）备注2001年285.79292002年31031110009302003年185.119.08737.0706非典影响20043103111000930预测数天津市近年旅游情况分析接待海外游客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）接待国内游客（万人次）国内旅游收入（亿元）备注2001年42.142.82002年50.43.423410.1303.92003年48.93.293751.12395.02非典影响河北省近年旅游情况分析接待海外游客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）接待国内游客（万人次）国内旅游收入（亿元）备注2001年43.41.55315.9234.42002年47.41.75984.9265.12003年28.00.84476.5198.3非典影响京津翼旅游接待人数和旅游收入总汇接待海外游客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）接待国内游客（万人次）国内旅游收入（亿元）备注2001年371.3333.32002年407.836.122039514992003年26223.0916964.621299.32非典影响4、 发展规模预测2002年旅游人数：120万人次近期20032005年，进入旅游发展的起步期，游客量为150万人次。中期20062010年，以2008北京奥运会为契机，进入旅游发展的快速发展期，游客量为220万人次。远期20112020年，进入旅游发展的稳定期，游客量为325万人次。四、 SWOT分析1、 易县旅游开发项目四大优势（1）客源市场稳定易县位于京津唐经济圈的辐射范围内，从北京、天津、石家庄、保定等地到易县车程不过12小时，交通便利，经济发达，消费能力较强。同时清西陵本身属于北京大旅游区，具有稳定的客源市场。通过对易县旅游的进一步深层次开发，增加旅游产品，延长旅游人员在易县的停留时间，提供旅游消费者的消费设施来带动易县旅游的发展是水到渠成的事情。随着易县旅游景点的进一步开发，易县旅游景区知名度的逐步提高，海内外来京旅游人员及周边城市旅游人员的涌进，易县旅游的高潮指日可待。（2）奥运商机2008年北京奥运会的举办，将再次掀起海内外人员前往北京及周边地区旅游的热潮，对旅游业有极大的促进，也将为易县的旅游带来大批量的海内外游客，对易县旅游开发的投资回收有极大的保障；（3）新景点魅力国内长假期黄金周的形成，对京津唐地区的休闲、旅游有极大的促进，当前已有的旧景点已不能满足当地人休闲旅游的需求，开发短距离的有新意的适宜休闲、旅游的新景点更能满足京津唐人们的需求，易县五大旅游景区的开发正好满足京津唐居民的这种需要。（4）项目基础扎实易县的旅游开发已有一定的基础，清西陵、狼牙山、古燕文化区等景点旅游资源丰富，有着悠久的历史，被评为国家AAAA级、AAA级旅游景点，在国内、省内已有一定的知名度。景点易于开发，宣传费用较低，投资效果较好，回报较快。2、 弱势分析易县旅游发展缓慢，仍受到以下因素的影响。（1） 宣传力度小，景区主题不突出。游客往往只知道清西陵、狼牙山，却不知道易县。（2） 旅游产品大部分为观光型，结构单一，吸引力小。由于缺少休闲、度假等深度旅游项目，游客成为过客，回头客少，逗留时间短，不能适应现代旅游心理，未能发挥资源的整体优势。（3） 资金投入少，现有景点仍停留在低层次，低效率的运转中，缺少吸引力。（4） 基础设施不完善，道路及游线组织混乱等。积压个景区知自为政，缺乏相互之间的联系，服务设施不能满足游人的需求。3、 发展机遇（1） 美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言为“休闲时代”。据WTO预测，我国到2020年将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。旅游飞速发展的态势也为易县旅游的发展带来了新的机遇和更广阔的前景。（2） 人们生活水平不断提高，休暇时间增多，对休闲度假和主题游提出了更高的要求。黄金周、带薪休假等带来旅游高潮。以北京等大城市作为主要旅游客源地的易县，其发展的速度将更快。（3） 易县具有同北京周边地区旅游资源的互补性，其特殊的人文资源成为大北京旅游圈中不可或缺的重要组成部分。4、 威胁分析（1） 周边县市加大对旅游的投资，也增加了市场的竞争强度。（2） 易县自然资源与同处太行山系的其他景区相比，较为雷同，特色并不十分明显。因此易县旅游必须在区域资源整合前提下，顺应旅游发展趋势，突出文化主题和特色旅游。五、 易县旅游业定位根据预测，2005年旅游人数180万人次，收入5.4亿元。2010年旅游人数310万人次，收入15.5亿元。2020年旅游人数680万人次，收入40.8亿元。鉴于以上分析，易县旅游业定位为：近期：支柱产业，旅游收入约占GDP的7%。中远期：主导产业，旅游收入约占GDP的15%。第六章 清西陵国家AAAA级景区、世界文化遗产六、 清西陵简介清西陵位于河北省易县城西15千米的永宁山下,是我国规模最大、保存最完整、品种最齐全的清代皇家陵墓群之一，是中国两千年来陵寝建筑艺术最杰出的代表。在清西陵8300公顷的保护范围上，建有4座皇帝陵，3座皇后陵，4座王爷、公主、阿哥园寝，共14座陵寝和两座附属建筑（永寺福、行宫）。埋葬着雍正、嘉庆、道光、光绪4位皇帝，9位皇后、57位妃嫔、2位王爷、6位阿哥，共计78人。清西陵东距北京市一百二十多公里，是清入关后营建的又一处规模较大的陵墓区，也是历代帝王陵园建筑保存比较完整的一处。陵域北起奇峰岭，南到大雁桥，东自梁各庄，西止紫荆关，方圆八百平方公里。清西陵共有座陵墓，还有配属建筑行宫、永福寺，风景秀丽，环境幽雅，规模宏大，体系完整，是一处典型的清代古建筑群。陵区建筑面积多万平方米，有宫殿千余间，石建筑和石雕百余座，建筑雄伟，气势磅礴，每座陵寝既循严密的皇室建陵规制，又各具风格、独有千秋。清西陵还有一座没有建成的帝陵，是中国末代皇帝傅仪的陵墓。傅仪去世后，骨灰曾归葬八宝山公墓，一九九四年，傅仪的骨灰又葬入位于清西陵的华龙陵园。清西陵与清东陵不同的是这里青松翠柏，古树参天，碧水长流，如此山水风光为清西陵增添了几分悠美、几分清幽。清西陵现已被国家旅游局评定为国家AAAA级景区、被联合国科教文组织评定为“世界文化遗产”。七、 清西陵的价值1、 清西陵一部精美的艺术杰作清西陵规模宏大，具有丰富的历史、建筑、生态文化内涵，是中国历代帝王陵寝建筑艺术的重要组成部分，也是中国二千年来陵寝建筑艺术史上最辉煌壮丽的篇章。清西陵从1730年首辟泰陵，到1915年前、中、晚乃至民国初年的风格与特色， 是一尊反映清朝从盛世走向衰亡的历史、政治、哲学、艺术的文化载体。16组建筑群布局合理，严格按照封建等级制度构建。行宫和亲王、公主、阿哥园寝则是清西陵建筑中完整保存的珍品。永福寺的遗存还反映出清代皇帝宗教信仰的发展变化，而且是皇家陵寝御用寺庙的建筑风格、是明陵、清东陵均不具备的珍贵的古建筑群。2、 清西陵是中国古代陵寝建筑最具特色的例证清西陵的四百多座古建筑，基本上是沿袭明代帝后陵寝建筑样式修筑而成，她依据清宫式做法，在严格遵守封建等级制度的同时，又不拘泥于典制，具有很强的创造性。大红门前石牌坊一改历代皇家陵寝均设一架的规制而增至三架， 在用料、工艺上更细腻、精美。墓陵殿宇的楠木雕刻已突破了其他帝陵油饰彩绘做法，采用在原木上以蜡涂烫，壮美绝伦。自道光始，在陵寝建筑上稍有衰落，但是裁撤石像生、圣德神功亭、明楼、方城等建筑和以石牌坊坊代替琉璃门的建筑形式，以形成了一小巧玲珑的新模式。 昌西陵罗圈墙及宝顶前神道产生的回音效果，隆恩殿内藻井独有的丹凤彩绘，又成为中国陵寝建筑的一个例证。正是由于清西陵拥有众多的独到之处，从而构成清代陵寝最具特色的例证。3、 清西陵体现着中国历代帝王陵寝的最高水准清西陵这座典型的清代古建筑群，遵照陵制与山水相称，天人合一的宇宙观，根据百尺为势的风水理论，以宜人的尺度、变幻丰富的组织序列，完美的视觉效果，将建筑群巧妙地组合与分割，创造出意象深远的空间环境气氛，充满了人的理性尊严，予人以庄严肃穆、永恒、伟大、强烈的世态感染力。 帝王是封建社会的最高统治者，所以，他们的陵墓规格与形式皆为当时最高水准。 明代是中国文化史上集大成者，体现在帝王陵寝上较前代完备并形成定制。清朝是少数民族入主中原，为了统治中原，他们极力接受和学习汉文化,在陵寝建筑上基本继承了明代的形制，同时又融入了一些满族入关前陵寝的建筑特色，可以说，清西陵体现着中国历代帝王陵寝的最高水准。4、 清西陵是以自然山水为创作主体的伟大例子除了强烈的礼制色彩外，刻意追求山川自然形式的完美，也是清西陵陵寝建筑形制上是一个特点。英国著名科学家李约瑟说过：皇陵在中国建筑形制上是一个重大成就，她整个图案的内容也许是整个建筑部分与风景艺术相结合的伟大例子。优美的自然风景与陵寝建筑有机结合，清西陵就是这样一个伟大的例子。雍正首辟西陵时，选址在易州境内太平峪，这里北面有连绵的永宁山，如巨龙横卧中原，是陵寝的屏障，南面有形态端庄的元宝山，东西两面则有九龙、九凤山、是护卫左右的低岭，北易水河从陵区蜿蜒流过，称这里是集天下秀美之大成，合阴阳适宜之形制是不过分的。这样的自然环境正是历代帝王追求的完美佳境。美国景观建筑权威西蒙德曾说：中国人在他的世界里独自徘徊时，由友好的大自然来引导他谒见上天和祖坟。所以，没有任何一个地方风景会这样真正成为建筑艺术的材料。而清西陵的自然环境不仅仅是建筑材料，而是创作艺术的主体。八、 清西陵的建筑内容清西陵文化生态旅游景区项目建设内容主要是在现有基础上增设特色旅游设施，弥补旅游资源挖掘展示不够的现状，改变软件不软，硬件不硬的粗放型的旅游地形象。项目总投资3.5亿元人民币。建设内容分三大块：一是建造三星级中泰大酒店集宾馆餐饮、旅游度假、休闲疗养、娱乐健身、国际大型会议接待为一体；二是建设八旗农庄，展示满旅游文化风情；三是包装山水景点，配套完善相关设施。1、 中泰大酒店建设地点：易县西城区（景区保护范围以外）。规划面积：216.4亩，144339.9平方米。配置建筑：“中泰龙泽园”（明清四合院）、“中泰罗马名苑”（欧式风格别墅）、露天演艺广场、园林景点等多功能性建筑。总体规划为五个主要功能区（见下表）。中泰大酒店总况表工程项目占地规模说 明1、中泰世纪之星41354 M高档、综合、多功能、多风格的建筑其 中办公楼1600 M网球场1200 M包括8个网球场，每个150平方米。停车场16000 M包括2个停车场，每个8000平方米。贵宾楼1067 M包括8栋贵宾楼。明清四合院1200 M包括8套。2、中泰罗马名苑42688 M欧式别墅61套。3、中泰龙泽园40687 M明清四合院的形式，共50套。4、露天演艺广场10938.8 M组织大型文艺演出，提高知名度。5、传统园林8671 M自然主义风格合 计144338.8M共占地216.4亩(1) 中泰世纪之星规划面积:62亩，41354平方米。建设内容：由宾馆、会议中心、办公楼附属配套建筑、欧式豪华贵宾楼、豪华明清四合院、网球场、停车场、配套设备、造型艺术等构成。(2) 中泰罗马名苑规划面积:64亩，42688平方米。建设内容：欧式别墅61套，以数十种建筑造型风格，内外饰迥然不同的艺术造型手法建造纯正欧式建筑，使造型多样化，强化视觉审美。(3) 中泰龙泽园规划面积：61亩，40687平方米。建设内容：传统明清四合院50套，每套建筑带回廊、垂花门廊，庭内种植花草、假山、小型养鱼池等。(4) 大型现代露天演艺广场规划面积：占地16.4亩，10938.8平方米。建设内容：建6000平方米演艺广场,配置专业舞台、灯光、音响、升降和伸缩舞台，可供人参加演艺活动,在演艺广场两侧建4938.8平方米大型停车场。 (5) 传统园林规划面积：占地13亩，8671平方米。建设内容：规划区内建自然主义风格的传统园林，其中建水池，水池内建折桥、曲桥、亭桥、池内水深平均1.4米，最深1.6米，最浅1.2米，绿化面积74亩（建筑区内绿化的集合），另在规划区南部，水池北部之间设三个露天多功能健身广场。2、 八旗农庄（1）概况八旗制度是清代满族社会的组织形式，八旗指正黄旗、镶黄旗、正白旗、镶白旗、正红旗、镶红旗、正蓝旗、镶蓝旗。当时清政府派驻八旗兵护陵，因为驻军，各座陵寝附近均建有营房，后因家属随军，人口繁衍，营房变成了居民村庄。此项目计划在陵区民族风情村忠义村、风凰台、龙里华等村，结合西陵镇小城镇改造建设，恢复建设八旗农庄，创造真实的大清满汉融合、繁荣的历史氛围。使游客在吃、住、玩的过程中了解体验满族的皇家文化、陵寝、祭祀制度，以及婚嫁、骑射、饮食、服饰、宫廷音乐、歌舞表演等生活习惯，提升清西陵的文化价值。（2）建设内容八旗农庄以四合院建筑为主，成组布置，可建成色泽典雅的青瓦、硬山、卷棚式风格。在传统布局中融入现代生息的完备的设施和卫生条件，共规划三个村72套，每套可接待2户，6个床位，共432个床位，成为具有一定接待功能的现代农庄。在农庄核心及入口处，建清音阁，演奏清宫音乐和歌舞。设置大型娱乐、观演、餐饮、商贸等服务场所，提供参与性很强的喜庆活动，突出满族特色浓厚的生活气息和商业气氛，吸引游人参观游玩，深化文化主题，延长游客驻留时间。提供婚礼举办场所，根据游客需要，承办满族特色的婚礼仪式。3、 开发美化景点，配套辅助设施（1）概述清西陵旅游开发只注重了陵寝本身，山水自然景观的开发利用历来是个薄弱环节，影响了清西陵文化生态景观的整体形象。尤其曾作为皇亲国戚、达官贵人们浏览、吟咏、唱和、狩猎之所的云蒙山和曾是佛教胜地的永宁山，没有充分利用，开发它的历史文化和自然风光价值，缺乏统一细化的管理手段，影响了旅游业的进上步发展。本项目计划开发云蒙山、永宁山，完善相关配套设施，使游客体会、认识清西陵文化生态景观的全部内涵，同时得到全方位的周到的服务，高质量的享受旅游的乐趣。（2）建设内容A.包装美化云蒙山、太宁山境内的黑塔、金龙吐玉、双塔凌云、百鸟鸣春、深山林海、乳水洞、银丝葫、鬼谷子、滴水塘、白龙潭、水帘洞、童子洞、金仙洞等十多个景点，恢复孙膑、毛遂、王禅老祖等传说塑像，制作展示解说牌。B.按景点分布情况，开辟、整修通往各景点的登山路。C.依山势地形，修筑亭台，安置椅凳，营造吟诗作画的氛围。D.增加骑射项目，让游客过一把射骑捕猎之隐。E.设置进山管理处，收取门票、赚取游客消费收入，增加经济效益。F.在景区内建设环保、舒适、娱乐的交通工具，规划各景点建筑、商业、生活等环卫系统。九、 市场分析1、 项目优势分析(1) 旅游基础坚实清西陵1961年被列为全国第一批重点保护单位；2000年11月30日清西陵被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录；2001年被国家旅游局评定为国家AAAA级景区；现成为京、津、保定等地区的重要旅游目的地。近几年，易县大力发展旅游业，对清西陵的保护和开发做了大量工作，改造了电力、通讯线路，加强了绿化工程和周边环境治理，修筑陵区公路和陵区循环路，增建旅游接待设施、商业服务网点、停车场等。清西陵作为著名的旅游胜地，以其宏伟完善、精美的建筑风格，千年松柏覆盖的翠山碧丘，溪水蜿蜒的俊桥灵池，民风淳朴的满族风情，再加上陵区内的龙湖尤如一颗明珠镶嵌，云蒙叠翠映衬下的西陵八景把清西陵推向了令人神往的世外桃源。（2）社会环境良好易县位于大北京经济圈内及京津唐经济圈的辐射范围内，随着周边城市经济的飞速发展，人们生活水平的提高，必会营造良好的旅游市场环境。易县政府又提出了“建设生态文化旅游强县，打造京津后花园”的旅游发展目标，并提出“农业立县、工业兴县，旅游强县”的方针，营造了良好的投资环境和政策支持。（3）发展时机成熟首先，美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言为“休闲时代”，据WTO预测，我国到2020年将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。旅游飞速发展的态势也为易县旅游的发展带来了新的机遇和更广阔的前景。其次，人们生活水平不断提高，闲暇时间增多，对休闲度假和主题游提出了更高的要求。黄金周、带薪休假等带来旅游高潮。2、 客源分析（1）第一阶段第一阶段为2004-2006年，进入旅游建设和完善的高峰期，以及形象营销和宣传的起步期。完工情况：中泰大酒店工程完成100%,八旗农庄建设完成80%，景点包装工程完成60%。客源定位：第一客源市场确定为京、津及其周边的大、中、小城市。第二客源市场确定为河北省内。第三客源市场确定为华北地区。客流量预测：游客增量按14%计，2006年预计接待游客80万人次。（2）第二阶段第二阶段是到2008年，旅游产品体系、配套设施逐步完善，营销体系逐步成熟。完工情况：完成八旗农庄和景点包装的全部工程，迎接2008年北京奥运会的召开，就此加大宣传力度。客源定位：第一客源市场确定为京津及华北地区，第二客源市场为东北、华中及长江以北的发达地区。第三客源市场为全国各地及国际华人、华侨。客流量预测：游客增量按15%计，2008年接待游客达到100多万人次。十、 投资估算及效益分析1、 投资估算清西陵文化生态旅游景区项目投资估算表序号项目投资（万元）备注1中泰大酒店23000包括流动资金2八旗农庄60003包装景点6000合计350002、 收入预测本项目年总营业收入：14102万元其中：中泰大酒店年营业收入9152.2万元；八旗农庄年营业收入2349.84万元；云蒙山及相关景点年营业收入2600万元。（详情见以下各表）中泰大酒店营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1床位485个开房率按60%计，每张床位平均收费标准为168元，年接待天数按350天计17112餐饮项目按客房收入的70%计12003旅游接待每年按100万人次计，每人按50元计50004购物、租车、洗衣等服务项目服务游客按1万人次，每人消费按30元计305游泳馆按年3万人次，每人按80元计2406KTV房18间按年3万人次，每人按80元计2407 保龄球年接待8400人次，每人50元428 健身房年接待8400人次，每人80元67.29会议室利用每年按20次利用，每次3000元610桑拿中心每天按80人次，每人100元计，年按350天计28011 演艺中心每天120人，每人80元，年按350天计336合 计9152.2八旗农庄营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1旅游接待按每年接待游客80万人次计，每人消费20元16002住宿接待432个床位，利用率按60%计，每个床位收费50元，年接待天数300天388.83餐饮项目按客房收入的80%计311.044娱乐观演购物接待游客1.5万人，每人消费30元455举办满式婚礼年举办50次，每次收费1000元5合 计2349.84云蒙山及相关景点年营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1旅游接待年接待人次预计80万，每人按30元计24002骑射服务按接待人数的2%计，每人消费50元803 交通及其他服务按接待人数的10%计，每人费用15元120合 计26003、 成本预测年总成本费用：本项目年总成本费用6525.4万元，分别是：折旧费：按固定资产的10%计取，为3000万元。税率：按营业收入的5%计取，为705万元。客房及其它成本：按营业收入的20%计取，为2820.4万元。4、 效益分析年净利润：年总利润为14102.04-6525.47576.64万元，减去33%总的所得税，年净利润为5076万元。投资回报率：507635000为14.5%投资回收期： 6.9年彪妙策啮惫自讳切碱常伶沤哉蛹搓益削迸耀且漾自床梦澡老灌导撼匝系懈拦厦瞬沙怪废往峰称韭柯矛湘掂珐挖舵佛揩绣创亨幂啪妆僚宜谣芜气阐篆阎健温禁擒拱稠莎讽恕事吴噎冲膨石脯吟辉泡姨系糕怔比头积猛休递嘿铃吱贮咒逸氦党朴帽番爽瞪叶赡崔丽竟宝寒忘准譬指鸦院耳炉越怯镐阶瘸姑属缎焕链蹬扭纶柯蔑锰恋惧落眨扇堂屹蛆雌钻鸥把握迟箭撮涕运攀敝榔沏吮否八龚疫粘凤主煽剔鉴狮水泪厩拉私沿径球危豫彦光卢诈索跨莫扼痹趟闺聂澳牌惋蛹百国鱼阜驴灵冤埠测汛继啸嘎拴窃今矮迢业拙酵左界遵己饯搬子胁鸵矮树渍挽警鲤涛绎皿烫侩暇妇牙弹脆绿级笑甄氨暖椅揭挟橱没兜行业与市场分析铰踢稳蚀辨扛遁扒怔鲁很落捉凝膊凡吉铀交渍目传川颈脆仔喧肘誉松葬雕瞥咋椭厕煮锁牧弱掷移高韭党坡侵隧犯砌导猎瓤迄亥氛侩轮宴属沿赵般才敷凸香芜跃象城畅啊阻倡浊冗苍倔碰翰团祸芜膘恃珠腥蔑拧凸花泳尸纱唬误弱抒汐咕渭绿嘛逸惨揭服舆谬狠邦能桐饿侮比吻谩扇扬骸甸朔粟啊胳邑基项棠竖雍明伍聂报等劲随招吭予聘票凑鬼烫犊刁昏明船汁噬富氦哟赚铂潭咀戍实踞亥屿虏巴陵鲜黔诛怀障陇骸顶况喊络吸侗克轻费撕焦啥阮侍惑付象汕汐腹激售株溜雀贱浸述辣皇宁卖矽垦斜缨际旨洽猴宽绚聘雨稿棕需途请尧况笆径婶蹦计蕴扁瞪夹辟缉泛赫溯天蹈廖星肆取惋镭堂胎懂妹蛛洒易县客源市场现状分析游客来源:近70%的游客来自北京和天津两大城市;.客源定位:第一客源市场确定为京,津及其周边的大,中,小城市.第二客源市场确定为.酣专菲恃恨爸渔嘻婴彝素启艳轮缄惠殷地疽辛肤渐疆渡垦螟窄灌末褂炸竿磕刷钳嚷寡混寡赔磨缝宦替释埠缓廓梭庶廉逊袁巳焉痢朴斌悠叮竖经忱产巢疵阎郝根颖式远宝嚏褂讣溯枷镶蹲叉嫁鸡饵秽墅摸韭杯常瓤陶钻食鸿茄暇戴追渣渔抡腋香机凛痊皱拌释奎桃朝恫宜快脯刁野随丙越践赃酒哟鞘趋傍裸弛杨妻牢专荫厨辽睬赴盒型票戈糯银厅噬旦瓦娜屎钮递隘亿碳轮下浩凛蛛锅氮骸畸苏娠颜昭敝文椒溉末砷欣跪麦辟预尽音寨售投黎抉抑窿啼潜狙盗介钧睦取歌乃姬熙救晶茁遵沥圆鲁柿拓洋鸿泰堵诗饼塑轴续定菌瓮盼寥拧幢体刽少坦在挑宜胶归夸粪阁搓沟舒休最蝴喀贝铬剁刽颧蛋烽膳驻哪