物业验收程序

第 一 部 分 物业验收程序一、 目的规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。二、 适用范围适用于公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。三、 职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备运行记录等技术检验的验收。3验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5由物业总经理跟发展商办理接管手续。四、 工作程序1 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验 收计划和验收标准。2 验收的实施（1） 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。（2） 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告后返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。（3） 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。（4） 楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。（5） 设备的实物验收，要做到符合以下几点： 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。（6） 对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。（7） 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写楼宇资料交接清单中。五、接管小组架构图物业管理团队项目总物业经理支持团队（向业户交楼时）工程部物业部（包括客户服务、保安、清洁）财务部第 二 部 分 接 管 验 收一、接管验收的条件1建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格； 2供电、燃气、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3房屋幢、户编号业经有关部门确认。二、接管验收应检索提交资料（一） 产权资料1 项目标准文件。2 用地批准文件。3 建筑执照。4 拆迁安置资料。（二） 技术资料1 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2 地质勘探报告。3 工程合格及开、竣工报告。4 工程预、决算。5 图纸会审记录。6 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7 隐蔽工程验收签证，沉降观察记录。8 竣工验收证明书。9 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。10 新材料、构配件的鉴定合格证书。11 水、电、采暖、卫生器具、电梯、燃气等设备的检验合格证书。12 砂浆、混凝土试块、试压报告；供水、供暖的试压报告。三、物业档案资料移交在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：（一） 综合资料1 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2 建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3 工程招、投、定标书（永久）。4 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议要和指导性文件（永久）。5 征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。6 初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。7 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。8 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。9 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。10 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。11 工程决算书、三算表（永久）。12 消防设施验收合格证（永久）。 （二） 土建资料 1 主体隐藏工程验收记录（永久）。2 图纸会审设计修改变更及联系单（永久）。3 事故处理记录（永久）。4 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。（三） 给排水、消防水资料1 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2 图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3 事故处理及探伤记录（永久）。4 隐蔽工程验收记录（永久）。5 材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6 管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7 试水、闭水试压试验记录（永久）。8 设备调试记录（永久）。9 管线清洗、通水、消毒记录（短期）。10 供水协议。（四） 电器和燃气设备资料1 开、竣工报告及 交工验收证明书（永久）。2 图纸会审及设计变更通知（永久）。3 事故处理及探伤记录（永久）。4 隐蔽工程验收记录（永久）。5 防雷电阴接地实测记录（永久）。6 引下线焊接记录（永久）7 材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。10 燃气设备操作使用说明和安装施工记录。11 供气协议。12 供电协议。（五） 施工、竣工图1 总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。2 建筑施（竣）工图（永久）。3 结构施（竣）工图（永久）。4 给排水、消防施（竣）工图（永久）。5 电气施（竣）工图（永久）。6 空调施（竣）工图（永久）。7 智能化系统施（竣）工图（永久）。8 通讯施（竣）工图（永久）。9 液化（煤）气施（竣）工图（永久）。（六） 声像资料1、建筑前后现状、侧、里面照片（永久）2、内外景观照片（永久）。3、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录象（永久）。4、工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录象。5、建筑小品及其它。四、物业接收工程项目的验收依据1、 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。2、 前期施工合同（协议）指定的标准，要求。3、 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。4、 所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。5、 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。6、 工程质量事故处理记录。7、 前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。8、 设备试压、试运行合格报告等。第 三 部 分 物 业 工 程 验 收 移 交项目 物业工程移交项目表（一）项目 评价 存在问题 整改建议 各分区低压配电小室电 主要机电配电箱气 楼宇及公共区域照明、系 开关、插座及配电箱统 防雷接地系统其他中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备空 地热系统调 暖通管路系统系 公共区域暖通用管井统 燃气设施公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其他公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路给 草坪等浇灌设施排 卫生洁具等设施水 排水管路等设施系 公共区域排水管井统 化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其他物业工程移交项目表（二）项目 评价 存在问题 整改建议 电梯轿厢及设备 井道与底坑负数设备电 曳引及其他设备梯 井道照明等系 井道门等统 电器控制设备系统 其他 车库各种指示标志灯 喷淋头/烟、温感探头消 消火栓管路及设备防 灭火器等设备系 消防水池（箱）统 消防电器控制设备监控中心设备其他物业工程移交项目表（三）项目 评价 存在问题 整改建议通 电话系统设备信 楼宇电话插座等网 有线电视设备络 楼宇有线电视插座系 等统 公共广播/应急 广播设备 音响设备 楼宇 楼宇监控设备系统监控系统 楼宇监控用的各种传感器等办公 办公自动化系统设备自动 物业管理营运信息系统化系 办公和服务系统统 信息服务系统 智能卡管理体制系统工程 计算机网络管理系统入侵报警系统 安全 电视监控系统 防范 出入口控制系统 系统 电子巡更系统 车库管理系统综合 建筑群主干线布线 建筑物主干线系统 水平布线 屋宇工作区布线其他物业工程移交项目表（四） 项目 评价 存在问题 整改建议1主体结构： 地基 钢筋混凝土结构楼 砖石结构 抗震性能宇2外墙： 防水及排水土 墙及墙面（ 玻璃）3屋面： 保温隔热性能建 防水性能 排水性能工 面层4楼宇地面程5公共楼梯6门窗玻璃7卫生间防水8其他 物业设施交接 序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认123456789101112131415161718管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签名：发展商盖章：第 四 部 分消防系统验收表格火灾自动报警系统调试报告年 月 日 编号：工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗漏问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）物业单位人员（签字）施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）系统验收表（一）验收时间：工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/不合格主要消防设施消防系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机放火阀防烟排烟系统部位/方式1自然排烟；2机械排烟；3通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量mm/hm/h安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警体统系统设计单位施工单位形式：区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器敢温探测器区域报警器火焰探测器事故广播动按钮手(续表)系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水流报警器报警阀压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储蓄阀（储量/瓶压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其他灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式（kg）供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（kg）供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充满半固定/局部固定/半固定/移动式（%）供给强度氮气灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力排风机排烟阀系统验收表（二）序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见综合验收意见合格不合格合格基本合格不合格1技术资料文件图纸、文件设计任务书、有关批件地址资料齐全隐蔽工程验收资料地理管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全调试及验收技术资料安装调试记录、测试验收单元、人员等全套资料齐全2水源电源等水源、水量符合设计规范要求系统压力系统最不利点水压不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的数量、流量压力、泄压措施、自灌引水设施等符合规定要求电源有备用电源其他水质要求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求3管网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合理管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求管网设支架吊架、防晃支架按规范要求设置合理管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀安装位置合理、型号、功能符合设计要求与报警系统充气系统配套联动试验符合设计要求隐蔽工程验收记录工程名称分部（或单位）工程隐蔽工程内容序号工程分项及部位单位数量检查结果12345678910验收意见验收人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日4、火灾报警系统检查1）检查检测项目:(1)、火灾探测器、手动报警按钮按下列要求进行模拟火灾响应实验和故障报警抽检：应根据探测器类型分类检测：安装数量按实际数量的5%-10%进行抽检，重点部位逐一进行检测。、消防泵、喷淋泵的联动控制功能检查，按下列要求进行：A、工作泵与备用泵的转换进行3次、B、消防控制中心手动操作启、停泵3次、C、现场消火栓起泵按钮起泵实验，按8%抽检。、自动喷水灭火系统的联动控制功能检查，按下列要求进行：A、工作泵与备用泵转换运行3次、B、消防控制中心手动操作启、停泵3次、C、水流指示闸阀关闭及电动阀等按实际数量的20%的比例进行末端放水试验、电动防火门、防火卷帘门的抽检，应按实际安装数量的10%-20%抽检联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。、通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的抽检，按实际安装数量的20%抽检联动控制功能。、消防电梯应分别进行2次人工控制和自动控制功能检测，普通电梯应进行一次联动迫降测试。、火灾紧急广播设备的检测，应按实际安装数量的10%-20%进行，检测项目为：在消防控制中心选层广播、共用的扬声器强行切换实验、备用扩音机功能实验。、电源的切除功能检测：在消防中心进行3次消防用电电源的自动切换实验和2次非消防电源的手动切换试验。、火警警铃按其实际安装数量的20%抽检。、消防通讯设备的检测，按下列规定进行：A、消防控制中心与设备所设的对讲电话进行3次通话实验、B、电话插孔按实际数量的8%进行通话实验、C、消防控制中心的外线电话与“119”台进行3次通话实验。、火灾时的疏散指示诱导灯、声响附加型诱导灯、应急照明，按实际安装数量的25%抽检。照度应达到设计要求。、对非消防电源分区控制试验，按实际划分区域的30%抽检。、火灾报警与消防联动控制系统应能显示各报警区域、报警点的状态平面位置及所有消防装置的状态情况。、消火栓玻璃完好、设施配件齐全、消防管安装牢固、阀门完好，无渗漏水，水压符合要求、模块箱标识清楚、接线牢固，导线无破损，设备设施接地情况。火灾报警探测器检测表设备编号探头类型地址码功能检测位置合理性备 注日 期检查人 建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 消防栓检测表日期设备名称玻璃完整情况报警信号备注检查人建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 消防系统模块、控制箱检查表日期楼层设备编号箱内卫生端子编号线缆连接锁具备注检查人建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 防火卷帘门检测表设备编号导轨手动按钮试验中控室强降、联动速放 实验地址码备 注日期检查人一步降二步降 建设方签字： 承建方签字： 物业方签字： 防排烟设备检测表设备编号地址码现场手动返回信号主机远控返回信号备注日期检查人建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 消防紧急广播检测表楼层设备编号外观响度安装合理性备注检查人日期 建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 消防强切系统测试表设备编号楼层地址码动作情况反馈信号备注日期检查人 建设方签字： 承建方签字： 物业方签字： 消防手报、消防电话检测表楼 层设 备编 号手 报信 号通讯情况外观备 注日期检查人建设方签字： 承建方签字： 物业方签字： 消防报警点检查记录表 日期位置探测器手报电话安全信号阀声光报警备注检查人编址信号编址信号编址信号编址信号建设方签字： 承建方签字： 物业方签字： 第 五 部 分 工程设备设施验收一、金属管道工程验收及表格（一）、质量检验1保证项目检验记录保证项目检验记录表总包单位名称： 分项工程名称：分包单位名称： 分项工程性质：序号检验内容1固定件、支撑件的材质、规格2保温材料的材质、规格和性能3保冷材料的材质、规格和性能4粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能5绝热层分层厚度6设备铭牌覆盖7固定件穿透保冷层8隔垫设置9干砌填缝材料与湿砌灰浆材料10主管、伴管的加热空间11充填绝热层的密实12保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封13保冷附件、端部或盲板的绝热与密封14浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能15硬质制品绝热层伸缩缝的留设16绝热层的膨胀间的留设17保冷层伸缩缝外再保冷18保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝19防潮层材料的材质、规格和性能20金属保温层材料的规格、品种21普通薄钢板的防腐22金属护壳不加固定件的部位23金属护壳的固定不得损坏防潮层24金属保护的接缝25保冷结构金属、保护层的接缝密封26毡、箔、布类材料的品种、规格27毡、箔、布类保护层的接缝28抹面灰浆材料的配比、性能2外墙允许偏差项目检验外墙允许偏差项目检验表总包单位名称： 分项工程名称：分包单位名称： 分项工程性质：序号检验内容允许偏差(mm)实测值(mm)123456789101捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重2填充绝热层的厚度及安装容重3粘贴绝热层的厚度4浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重5伸缩缝的宽度6防潮层表面的平面度7金属保护层表面平面度8毡、箔、布类保护层表面平面度9抹面保护层表面平面度3质量保证资料核查质量保证资料核查表序号资料名份数核查情况1绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报告2绝热材料耐燃性能证明3绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格证、试（检）验报告4捆扎用非金属材料出厂合格证5绝热层厚度检查记录6防水材料出厂合格证、试（检）验报告7防水材料耐燃性能证明8非金属外护材料出厂合格证、试（检）验报告9非金属外护材料阻燃性能证明10金属外护材料出厂合格证（二）、建筑排水管1横管坡度横管坡度不得小于下列规定：公称直径d坡度公称外径d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸顶通气管（1）房屋每组单位管派水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。（2）在最冷月平均气温低于-13地区，管径110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。（3）伸顶通气管管径不得小于立管管径。（4）伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：不上人屋顶不得小于300mm。上人屋顶不得小于2000mm。应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。3清扫口、检查口（1）房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。（2）检查口中心位置可设在离地1m处。（3）高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月气温低于-13地区，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。（4）横管在直管段上设置检查口（清扫口）之间的最大距离不适宜大于下表规定（当设计无规定时，可采用0.020.025）：d(mm)5075110160距离(m)101215204.管道穿越楼板构造要求（1）立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。（2）立管穿越层面混凝土层时必须预埋套管，套管高出层面不得小于50mm，再在其上做防水层。（3）做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性镶缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取响应防水措施。（4）高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合以下要求：立管管径110时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。横管直径110m时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。5验收应检查的项目（1）立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。（2）连接点或接头的整洁、牢固和密封性。（3）穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。（4）固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。（5）伸缩节设置与安装的正确性、伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。（三）、地下防水工程1调查（1）地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”。（2）房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。（3）全埋地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标。（4）施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。经修补、堵漏的渗漏水部位。防水等级标准容许的渗漏水现象位置。（5）地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。2渗漏水想象描述使用的术语、定义和标识符号渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。术语定义标识符号湿渍地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变化的湖湿斑#渗水水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在背水的墙壁上可观察到明显的流挂水模范围O水珠悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的水珠，其滴落间隔时间超过1分!滴漏地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的滴落速度，每分至少1滴线漏只渗漏成线或喷水状态*3.不宜进行渗漏水检测的现象当被验收的地下工程有节露现象时,不宜进行渗漏水检测.4.房屋建筑地下室渗漏水现象检测(1)地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100平米防水面积上的湿渍不超过1处。（2）湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝（宽度小于0.2mm）产生，在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。（3）湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展示图”上。（4）渗水的想象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失。即渗入量大于蒸发量的状态。（5）渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量量高度和宽度，计算面积，标示在“展示图”上。（6）对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。（7）对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行，若发现严重渗水必须分析、查明原因、应准予修补堵漏，然后重新验收。（四）、室内给水系统1保证项目（1）隐蔽管道的给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或区分（段）试验记录。（2）管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。（3）给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检查方法如检查吹洗记录。2基本项目（1）管道的坡度应符合以下规定：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。（2）碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：