2015年下半年安徽省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷

精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年安徽省土地估价师管理法规：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例其地价为1000元，容积率为1.25，待估宗地容积率为20，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元。 A：625 B：800 C：1600 D：以上均不对 E：合法性 2、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。 A投资控制 B施工进度与质量控制 C合同管理 D信息管理3、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护区 D全部划入基本农田保护区 4、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素5、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 6、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。 A所有者权益 B资产 C使用者权益 D负债 7、我国目前资产评估收益期一般取_。 A5年以内 B510年 C1520年 D20年以上 8、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。 A农村居民出售自有住宅 B企业销售商品房 C转让集体土地承包经营权 D房地产赠与 9、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合 C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素 10、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：1264 B：15 C：3333 D：50 E：时间因素11、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护 D全部划入基本农田保护区 12、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元假设土地还原率为6，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素 13、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更14、土地利用总体规划的编制原则有_。 A提高土地利用率 B统筹安排用地 C耕地占补平衡 D提高农用地生产率 E可持续利用 15、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。 A物理折旧 B功能折旧 C经济折旧 D成新折旧 16、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50100 B：60120 C：70140 D：80160 E：土地 17、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质 18、房地产投资项目评价主要采用_等方法。 A现金流量分析 B动态获利性分析 C盈亏平衡分析 D财务报表分析 E财务分析 19、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 20、采用收益还原法评估地价时，其关键在于(2002年真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率 D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性 21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 22、下列不属于最高最佳使用具体内容的是_。 A最佳用途 B最佳规模 C最佳利润 D最佳集约度23、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素 24、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地25、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。 A同一城市地价 B同样用途地价 C相同地价 D类似地价 2、下列土地符合免征土地使用税的包括_。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10年至20年3、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。 A：内部会计报表 B：合并会计报表 C：外部会计报表 D：单位会计报表 E：现金流量表 4、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿5、其他金融机构包括_。 A保险公司 B信用合作社 C商业银行 D服务行业 E证券公司 6、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。 A土地取得费 B土地开发费 C利息 D税费 7、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。 A项目的必要性分析 B对项目期望的可靠性 C项目实施的可行性分析 D项目的技术和经济评价 8、土壤污染主要来源于_。 A工业和城市的废水及固体废物 B农药和化肥的大量使用 C生物残体 D农家肥的大量使用 E大气中二氧化硫和氢氧化物 9、经济适用住房管理办法规定经济适用住房单套的建筑面积控制在_平方米左右。 A60 B70 C80 D90 10、保险的基本职能包括（）。 A分散风险职能 B融通资金职能 C组织经济补偿职能 D防灾防损职能 E分配职能11、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标【2002年考试真题】 A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价 E：资本金利润率 12、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。 A主要实物工程量 B平面布置构造形式 C设备工(器)具费 D主要材料消耗费 E工程建筑的完工日期 13、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。 A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税14、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是_。 A投资利息 B投资利润 C开发费用 D均不是 15、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过_年。 A2 B3 C5 D8 16、耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城乡规划法 D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E：农业法 17、垄断产生的原因有。 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 18、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互联系 E：相互制约 19、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。 A：地理位置 B：土地大小 C：气候条件 D：质量 E：资金 20、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 21、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是_。 A土地价格是权益价格 B土地价格由生产成本决定 C土地价格总体呈上升趋势 D土地价格具有明显的地域性 22、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。 A企业管理不善 B财务坏账 C人员变更 D地震23、下列对成本逼近法描述正确的是_。 A以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格 B以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格 C以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格 D以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格 24、影响商品供给的主要因素有。 A：商品本身的价格 B：其他商品的价格 C：生产技术的变动 D：生产要素的价格 E：消费者的收入水平25、下列用地在城市用地中占比例最大的是_用地。 A居住 B工作 C商业 D绿地专心-专注-专业