山东省房地产估价师《制度与政策》：公司设立考试题

山东省房地产估价师制度与政策 ：公司设立考试题 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、下列哪项不属于平均指标 _。A .众数B. 中位数C. 水平指标D. 调和平均数2、房屋预告登记后，债权消灭之日起 _内未申请登记的，预告登记失效。A 30 日B 3 个月C1 年D2 年3、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是 _。A .净经营收入=有效毛收入-经营费用B. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。A:物业使用人有对物业的最终处置权B:物业使用人没有对物业的最终处置权C:业主没有对物业的最终处置权D:以上三项均不对E:执行层的组织协调5、下列选项中， _更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A 开发工作量B. 经营利润C. 经营收入D. 投资数额6、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 。（2008年试题 ） A :由国家无偿收回B:自动续期C:应于届满前6个月申请续期D:应于届满前1年申请续期E :房地产估价机构必须加盖公章7、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。A :投资利润率B:成本利润率C:直接成本利润率D:销售利润率E:工业用地的监测点评估价格8、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价 30 万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付 5万元，余款在未来 10 年内以抵押贷 款方式按月等额支付。则实际单价为 _。A. 3000 元 /m2B 2850 元 /m2C. 2928元/m2D. 2857元/m29、下列表述中，正确的是。A :凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B:房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C:耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的 一种税但炸药库用地应该免税D:契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3一 5E:执行层的组织协调10、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。A:都是有价证券B:同属于资本证券C:都是投资手段，都是融资工具D:投资性质和各自所包含的权利相同E:执行层的组织协调11、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是 _。A 无顶盖的室外楼梯B 无柱的雨篷C 无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊12、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。A :为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C :为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格E :房地产估价机构必须加盖公章13、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁 坏者，应受的处罚是 _。A .处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B. 处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C. 处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D. 处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金14、房屋面积测算的内容不包括 _。A .房屋建筑面积B. 房屋使用面积C. 共有建筑分摊面积D. 房屋占地面积15、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。 （2008年试题）A:超短波超短波 短波中波长波D:超短波 短波微波中波长波E:执行层的组织协调16、_是指经济活动中的一种借贷行为， 是以偿还和付息为条件的价值单方面让 渡。A .信用B贷款C. 公债D. 金融17、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。A :污染物发生的类型B:污染物排放的时间C:污染物排放的形式D:污染源存在的时间E:执行层的组织协调18、房地产的供给曲线表示 _。A .房地产的出售量与其价格之间的关系B. 房地产的出售量与购买者能力的关系C. 房地产的供给量与其价格之间的关系D. 房地产的供给量与购买者能力的关系19、是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A:价值性B:真实性C:专业性D:法律性E:执行层的组织协调20、某建筑物已使用 8 年，经实地勘察，估计尚可使用 32年，残值率为 5%，则 该建筑物的成新率为 _%。A. 76B. 80C. 1D. 8421、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A:有租约限制下的价值B:共有房地产的价值C:无租约限制下的价值D:承租人权益的价值E:工业用地的监测点评估价格22、 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年 5月 20日至 5月30日，估价报告应用有效期为 1年。2006年 5月 20日，甲利用该 估价报告向银行申请办理了 16 年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于 _ 年。A. 15B. 16C17D2023、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。A :市、县人民政府B:市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门C:市、县人民政府城市建设管理部门D:市、县人民政府城乡规划管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章24、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。A :目标定价法B:价值定价法C:挑战定价法D:成本加成定价法E:借款合同25、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋 _其抵押财产。A 属于B. 不属于C. 根据情况确定D. 依照抵押合同规定二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。A. 10%B. 35%C. 15%D. 25%2、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得后，方可向县级以上地 方人民政府土地主管部门申请用地， 经县级以上人民政府审批后， 由土地主管部 门划拨土地。A:建设项目选址意见书B:建设用地规划许可证C: 土地使用证D:建设工程规划许可证E:执行层的组织协调3、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。A:注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B:注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C:至少有两名注册房地产估价师签名D:法定代表人或执行合伙人必须签名E:房地产估价机构必须加盖公章4、一般性货币政策工具主要包括。A :法定存款准备金率B:再贴现利率C:公开市场业务D:优惠利率E:证券保证金比率5、评估某套住宅价格中， 进行区位状况调整吋， 比较、调整的内容包括等【2005 年考题】A :环境景观B:离市中心距离C:朝向D:城市规划限制条件E:地势6、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。A:由物业管理企业代管B:由房地产管理部门代管C:由财政部门代管D:由业主自行管理E:执行层的组织协调7、担保物权不包括。A:抵押权B:质权C:地役权D:留置权E:执行层的组织协调8、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。A :折旧费、房产税B:管理费、保险费C:维修费、贷款利息D:地租、维修费E:管理费、利润9、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有 _。A. 发行企业债券B. 向银行借入信用贷款C .房地产开发贷款D. 在公开市场上发行股票E. 土地储备贷款10、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其 _的风险因素。A .变动可能性B. 影响重要性C. 发生经常性D. 类型归属性11、下列属于普通股股东权利的有 _。A .有限的表决权B. 股票的转让权C. 对公司剩余财产的分配权D. 对公司事务的质询权E 要求赎回权12、下列不属于房地产保险估价范围的是 _。A 房地产投保时的保险价值评估B. 保险事故发生后的损失价值C. 价值的最差值的评估D. 损失程度评估13、下列费用中，不属于土地费用的是 _。A土地使用权出让金B 城市建设配套费C 拆迁安置补偿费D 基础设施建设费14、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是 _。A 回收固定资产余值B自有资金C 长期借款D 净转售收入15、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。A:空置量B:房地产价格指数C:平均建设周期D:吸纳率E:失业率16、一般投资机会研究可分为。A :地区研究B:部门研究C:系统研究D:政策研究E:以利用资源为基础的研究17、目前， A 省 w 村集体经济组织人均耕地面积 2亩，因建设现征收 w 村集体 经济组织的耕地面积 10 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000元亩。下列关于 征收该耕地的表述中，不正确的是。A :征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6人B:该耕地的土地补偿费最少为 6万元C:该耕地的土地补偿费最高为10万元D:征收该耕地需要报A省人民政府审批E:执行层的组织协调18、下列表述不符合房地产广告要求的是 _。A 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当 是有实际意义的完整的生产、生活空间B 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中， 应当在广告中注明D 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果19、在求取土地的重新构建价格时， 通常是假设土地上的建筑物并不存在， 再采 用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。A .比较法B. 成本法C. 基准地价修正法D. 标定地价修正法E. 假设开发法20、房地产是一种特殊的商品， 其与劳动力、 资本以及其他类型商品的最大区别 是。A:专业性B:各异性C:不可移动性D:适应性E:借款合同21、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。A :人民政府B:人民检察院C:人民法院D:公安部门E:执行层的组织协调22、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。A :工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化 B:承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项 设计变更不涉及合同价款的变更C:变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发 包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行D: 工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索 赔是双向的E:按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔23、 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地 产在等方面存在差异。A :投资决策B:规划设计C:工程建设D:地域范围E:产品功能24、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。A :全部参加考试人员为总体单位B:全部参加考试人员为统计总体C:你作为考生是总体单位D:你作为考生是个体E:你的年龄是一个品质标志25、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度 _，就可以计算其平均发展速度。 A .较大B.较小C.差距较大 D 大致接近