2018年注册物业管理师物业管理实务专项练习汇总(一)

2018年注册物业管理师物业管理实务专项练习汇总（一）2018年注册物业管理师物业管理实务专项练习汇总（一）1、物业管理条例设立的制度均是针对（B）的物业管理活动而言A、非住宅物业B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对2、（B）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。A、1978B、 1979C、 1980D、 19813、（A）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、城市新建住宅小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准C、关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知4、（B）年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。A、1995B、1996C、1997D、19985、非市场性的房屋管理(B)物业管理。A、属于B、不属于C、包括D、不包括1、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(C)日前以书而形式在物业管理区域内公告。A、7B、10C、15D、202、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权(B)以上通过A、1/2B、2/3C、3/4D、4/53、经业主委员会或者(B)%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书而形式在物业管理区域内公告。A、15B、20C、30D、504、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于(A)。A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为(A)。A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标6、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般()基础租金。A.等于B.低于C.高于D.不确定答案：C解析：比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。否则市场租金低于基础租金，业主就需要进一步压缩经营成本来降低基础租金。7、从管理的角度来讲，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是()A.与客户关系维护工作B.与行政管理部门的协调工作C.与开发商、施工企业的合作D.房屋与设备维护工作答案：D解析：从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关犍措施，是做好房屋与设备维护工作。这是写字楼物业管理的第二个常观目标。8、收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的（）A.经营目标B.服务目标C.管理目标D.微观目标答案：A解析：使收益部分的使用率最大化，这是写字楼物业管理的第一个常规目标。即其经营目标9、一套完整的会计报表包括（）组成A.会计报表和文字报告B.主表和附表C.会计报表附注和财务情况说明书D.企业会计制度规定的和企业内部管理需要的报告。答案：B解析：详见第三题解析。10、（）是会计核算的最终产品，是物业管理企业向信息使用者提供财务信息的基本形式A.主表B.附表C.会计报表D.文字报告答案：C解析：会计报表包含主表和附表，是会计核算的最终产品。D也是提供给信息使用者的信息之一。1、租售型写字楼的空间，属于收益部分的有（）A.物业管理用房B.租赁仓库C.店铺D.停车场E.设备机房答案：B.C.D,解析：AE为物业维持的必备条件，不属于收益性部分。2、向业主租户提交的物业管理报告的重点是（）A.物业管理企业收取的管理费用值B.物业管理费用用在何处C.物业管理企业未来的计划D.企业盈利E.本期物业经营管理活动完成的情况答案:A.B.C,解析：与物业业主租户相关的信息应成为这类型报告的主要内容，DE两项与业主不相关。3、资金运用包括（）A.资金的投放B.支付罚款C.各项资产的使用D.补偿物业经营管理耗费E.缴纳各种税金答案：A.C,解析：资金运营是物业管理企业将筹集到的资金按照一定的原则投入到物业管理经营服务中的过程，包括资金的投放于各项资产的使用。4、按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有（）A.政府评价B.新闻媒体评价C.社会评价D.企业集团内部评价E.企业自我诊断评价答案:A.C.D.E.解析：新闻媒体的主要作用是报道和宣传，不作为绩效评价的主体。5、物业管理企业绩效评价以（）四个方面的内容作为评价重点。A.物业管理企业的盈利能力B.资产运营水平C.偿债能力D.物业管理企业E.后续发展能力答案:A.B.C,E.解析：D选项为绩效评价的对象，其余为评价内容。6、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是。A.建设施工合同B.售房合同C.收益性物业的租赁合同D.水电供应合同E.专项维修工程合同答案:A.B.D.解析：A选项为建设单位的主要工作，因此正确。可以在开发过程中售房，因此正确;开发过程需要水电支持，因此D也正确。CE不属于开发过程中的合同。7、物业管理招标方式有（）A.公开招标B.有限竞争公开招标C.邀请招标D.有限竞争选择招标E.议标答案：A.C.D.E,解析：这里考察的是招标方式，其中D选项为C选项的别称，因此正确选项为ACDE8、前期物业服务合同与物业服务合同的差异包括（）A.合同的客体B.合同的主体C.合同签订的日期D.合同的有效期限E.合同的委托事项答案：B.C.D,解析：合同的客体均是物业管理企业，是相同的。但是主体分为建设单位与业主委员会,也就是因为项目所处的时间的不同的，因此正确选项为BCD。9、物业服务合同包括（）A.租赁合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.保管合同E.装修合同答案：B.C,解析：根据物业所处时间的不同，合同主体的不同，导致其分为BC两类，但是客体都是物业管理企业。10、下而属于事先控制的有（）A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制答案：A.E,解析：前馈控制是发生在成本发生之前的，因此属于事先控制;防护性控制也是发生在成本开支之前的，因此正确选项为AE。其他选项为按照控制对象不同而进行的成本控制分类。1、静态运算的优点是（）A.编制简单B.具有挑战性C.可实现费用等效益最大化D.调动员工控制费用支出积极性E.编制成本低答案：A.E,解析：静态预算也是固定预算，是以过去的实际费用支出为基础的，优点在于简单、容易为各部门所接受。2、宣传广告的费用支出数量取决于（）A.人平均工资水平B.新旧程度C.物业的质量D.市场的供求状况E.物业的空置水平答案：B.D.E,解析：宣传广告费用支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况。因此正确选项为BDE.3、成本包括（）A.物化劳动的价值B.工资C.活劳动创造的价值D.福利费E.所有耗去的费用感谢您的阅读！