个人买房协议书

个人买房协议书（标准版）甲方：乙方：签订日期：签订地点：售房方（甲方）：身份证号码：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份！ 否则可能导致房屋购买行为无效， 产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔 购房款！如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨 慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋 所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列 入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险， 出现即使交付了全部 款项也无法实际取得房屋产权等情况。一、房屋具体情况：1、 位置： 市区县小区楼单元号。2、 房屋类型，建筑面积 方米，结构 层，房屋走向： ，房屋形状： ，用途 该房产的总占地面积： m203、 该房产连同地产总计房价（大写） 整（小写：元）0二、甲方销售该房屋应具备合法的房屋所有权证，如买卖该房屋引发产权 纠纷，概由甲方负责处理：房屋所有权证书证号：土地证编号：、房屋四界:东:西：南：北:风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。 如首付款、尾款的支付比例、数量和 时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依， 较好地维护自 身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。 现金 支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付 款凭证。四、付款方式：（1） 该房产总价格为人民币 整，协议签定之后，首付元定金。（2） 甲方完全搬走之后，再付款人民币 。（3） 房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余 元。风险提示：交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。 对卖方而言，虽然暂未收 到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。五、甲方承诺1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。3、保证该出售房屋未予出租。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将 房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认 可的机构持有。六、乙方承诺1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。2、按国家要求不改变房屋的结构。3、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项 费用。4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机 构持有。七、乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减 免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。（1） 甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 %的交易费；承 担公证费、协议公证费。（2） 乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的 %的交易费，承 担房产交易中国家征收的一切其他税费。八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费 用。九、 甲方帮助乙方和 区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的 使用方式。十、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于 人出资购买，其所有权完全属于人所有。十一、附件（一）房屋所有权证（二）国有土地使用证（三）卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。（四）该项房产的房地产评估报告。（五）该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效。十三、本协议壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份。甲方（盖章）：代理人（签字）：年 月 日乙方（盖章）：代理人（签字）：年_月日