农贸市场收费方案

农贸市场费用收取标准及其流程方案我 农贸市场于2014年12月3日开业，一、二层建筑面积各2588 nf,二楼内铺安有独立电表，共计总平米1020 nf,二楼柜台占面积1568 itf （柜台总米数为，即柜台每延长米占平米量为：平米 / 米），一层底商安有独立电表，共计含公摊总面积itf, 一层内铺含公摊 总面积itf, 一层公共照明灯116只*36w 即：千瓦。二层公共照明186 只*36w即千瓦、筒灯36只*12w 即千瓦，合计二层公共照明千瓦， 一层与二层公共照明比例约为 3:5;根据以上数据显示，我 农贸 市场费用收取标准具体内容如下： 一、物业管理费用收取方案：根据我工农路农贸市场管理人员、物业人员每月工资合计费用、日常 管理费用及其工程维修费用的总和，计算出每平米公摊物业费用，再 以每户所经营面积核算当月物业管理费用：即：P:包括内容：管理人员工资、物业耗材、办公耗材、工程维修费用、日常维修费用；M :市场经营环境总面积M1 : 一层经营总面积M2 :二层经营总面积T :商户所经营面积W :应收物业费用计算公式为：W = P / M * T M = M1 + M2二、电费收取方案：我市场电费主要包括：亮化公共用电、公共照明用电、电梯货梯公共用电、消防系统公共用电、应急照明公共用电、肉食柜台内 新增冰箱冰柜个人用电及其肉食柜台新增个人照明用电；根据现有用电项目我 农贸市场电费收取标准方案具体内容如下：1、 内铺、底商有安装电表收取标准根据每月电表走字统计数*每度电费用=实际用电费用公共用电公摊：底商公摊用电费用=公摊系数*每度电费用*电表走字数 内铺公摊用电费用=公摊系数*每度电费用*电表走字数公摊系数：底商实际用电公摊项为亮化公共用电、消防系统公共用电、应急照明公共用电三项，根据实际情况，合理建议公摊比 率为15%二楼内铺实际用电公摊项为亮化公共用电、公共照明用 电、电梯货梯公共用电、消防系统公共用电、应急照明公共用电五项，根据实际情况，合理建议公摊比率为 30%2、 一层、二楼柜台电费收取标准（每月总电费）一（底商费用）一（二楼内铺费用）一（二 层个人用电费用）=（一、二层总电费差）根据用电功率统计，一层与二层公共照明比例约为 3:5计算, 得出一、二层电费差（即：一层电费差 C1、二层电费差C2） 计算：一层每平米公摊电量费用 F1 = / C1二层每平米公摊电量费用 F2 = 1568 / C2公式：一层电费=F1 * 商户经营面积二层电费=F2 * 商户经营柜台米数* 平米/米备注：个人用电主要包括肉食柜台内新增冰箱冰柜个人用电及其肉食柜台新增个人照明用电；后附各商家实际使用电器功率表。三、水、暖费用收取方案：1、 水费收取标准：根据水表总费用/市场经营建筑总面积 *商户经营面积=实际每户收取费用备注： 安表商户根据实际情况在原表走字另行加收水费。2、 供暖费收取标准：根据各商户经营面积计算，柜台以每延长米为itf计算。四、费用收取流程：1、 以每个季度为期收取各项费用2、 以实际发生费用计算每户需交费用明细3、 每月所发生的各项费用已公告形式透明化农贸市场经营部2014年3月11日附件一:柜台个人用电统计表姓名电器内容总功率(kw)备注乔集喜照明灯、绞肉机王志忠照明灯、绞肉机、冰箱3杨志照明灯、绞肉机2王生福照明灯、绞肉机、冰箱冯海骆照明灯、绞肉机、冰箱郭荣冰柜、展示柜郝建峰冰柜、展示柜合计