浙江省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试卷

浙江省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考、八浙江省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。np vnp vnp vnp 隽隽隽隽 ABCDE:权利型房地产投资信托2、影响企业目标市场的关键性因素是。A:企业资源B:产品特点C:产品生命周期D:竞争者状况E:工厂的生产设备3、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A:门店租金B:门店装修费C:经营利润D:办公用品购置费E:客户资金代收代付风险4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A:商业用地B:商品住宅用地C:非营利的社会团体用地D:娱乐用地E:权利型房地产投资信托5、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A:让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B:根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C:协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D:取得客户的信任E:工厂的生产设备6、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A:居间B:行纪C:代理D:委托E:客户资金代收代付风险7、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A:物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B:物业服务合同属于委托合同C:物业服务合同可以发生在法人之间D:物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E:权利型房地产投资信托8、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A:品牌使命B:社会知名度C:资金回笼速度D:价格水平E:工厂的生产设备9、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A: 1万元以上10万元以下B: 3万元以上10万元以下C: 5万元以上10万元以下D: 5万元以上20万元以下E:权利型房地产投资信托10、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A:交易谈判B:交易达成C:物业交验D:看房E:工厂的生产设备11、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。A:脆性B:硬性C:弹性D:韧性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A:物或人B:区位C:用途D:环境因素E:权利型房地产投资信托13、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A:高价法B:低价法C:尾数法D:折价法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A:公盘制B:分区公盘制C:私盘制D:公开信息制E:工厂的生产设备15、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。A:常规性的公共服务B:针对性的专项服务C:委托性的特约服务D:日常性的公共服务E:权利型房地产投资信托16、商业用地不能采取方式出让。A：招标B:拍卖C:挂牌D:协议E:权利型房地产投资信托17、根据我国合同法的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A:转让合同B:代理合同C:居间合同D:租赁合同E:客户资金代收代付风险18、现场销售的基本原则是。A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B:不要超范围承诺，不提供虚假信息C:要及时提供信息，针对问题从严查处D:要在允许范围内承诺，针对问题从严查处E:工厂的生产设备19、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A：广播广告B:网络广告C:电视广告D:直接函件广告E:工厂的生产设备20、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。A:维护社会整体利益B:抬高市场价格C:进行集约性管理D:降低市场价格E:客户资金代收代付风险21、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A:有充分时间进行分析B:能马上得到客户的反馈C:能充分掌握客户的态度D:能保证客户信息的准确E:工厂的生产设备22、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。A: 5B: 10C: 15D: 20E:工厂的生产设备23、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A:业主置业情况B:业主户数及结构C:物业管理状况D:房屋转让率及出租率E:客户资金代收代付风险24、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。A:时间和精力B:成本和时间C:成本和收益D:收益和时间E:工厂的生产设备25、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A:价格太低，投资回收期较长B:不利于企业长期占领市场C:新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象D:初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列属于建筑安装工程费的是。A：财务费用B:土地使用费C:涨价预备费D:营业税E:立式招牌2、物业服务费的定价形式主要有。A：政府指导价B:市场调节价C:物业管理企业定价D:业主定价E:根据相关情况定价3、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。A:劳动生产B:赠与C:接收遗赠D:继承遗产E:互易4、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A:品牌创建B:品牌推广C:品牌定位D:品牌识别E:品牌核心价值的确定5、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A:有机和无机纤维类B:金属和非金属类C:无机胶凝材料类D:无机复合材料类E:地面装饰材料6、货币具有的职能包括。A:价值尺度B:流通手段C:贮藏手段D:支付手段E:国家货币7、注册结构工程师的执业范围包括。A:城市建筑结构规划B:对本人主持设计的项目进行施工指导和监督C:结构工程设计技术咨询D:建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定E:结构工程设计8、采集买方客户信息的内容主要包括等。A:物业产权人B:房屋求购位置C:物业管理企业D:预算费用E:购房首付款方式9、影响时间序列的因素可以归纳为。A:循环波动B:长期趋势C:不规则波动D:季节变动E:累计波动10、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%,贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。A: 1250.00B: 2472.11C: 3432.09D: 5614.17E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。A:针对性B:可靠性C:准确性D:及时性E:完整性12、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A:项目特征B:资金实力C:楼盘档次D:目标客户层次E:项目区位13、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A:唯一性B:互斥性C:独立性D:排他性E:客户资金代收代付风险14、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C：有店铺经营模式D:特许加盟连锁经营模式E:直营连锁经营模式15、房地产市场细分常用的变量包括。A:政策变量B:地理变量C:职业变量D:用途变量E:年龄变量16、房地产市场环境调查的内容包括。A:政治法律环境调查B:经济环境调查C:社会文化环境调查D:地理环境调查E:社区环境调查17、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A:符合经纪机构的形象宣传B:注重个性化C:注重人性化D:保证良好的展示性E:内部设计风格要与外观风格保持一致18、良好的沟通可以等.A.提高销售成功率B:充分提高信息的利用价值C：提高效率D:改进质量E:提高对顾客的回应力度19、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。A:信息的表述B:频率C:媒体的触及面D:影响E:主要媒体的类型20、成功的房地产产品生命周期一般分为。A:引入期B:成长期C：完善期D:成熟期E:衰退期21、指数按照计算方法不同，可分为。A:质量指数B:加权指数C：个体指数D:简单指数E:数量指数22、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。A:产品一体化B:市场一体化C：前向一体化D:后向一体化E:水平一体化23、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A:补偿方式和补偿金额B:安置房面积和安置地点C:搬迁期限D:搬迁过渡方式和过渡期限E:补偿地点和补偿时间24、从风险的分析层次来看，可以分为。A:可控风险和不可控风险B:宏观风险和微观风险C:静态贷款风险和动态贷款风险D:信用风险、市场风险和操作风险E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。A:开发商B:业主C:代理商D:购买者E:承租人