建筑工程质量通病防治方案和施工措施

建筑工程质量通病防治方案和施工措施为提高建筑工程质量，克服建筑工程质量通病，特制定本方案和施工措施。一、工程概况：本工程为温州市江滨路鹿城段18、19#地块（时代滨江)1、2、3、4、5#楼，地理位置优越，工程建筑面积67277.4平方米，建筑总高度 1826层，框架剪力结构。工程计划开工时间：2013年 4 月28 日。竣工时间: 2015 年 6 月 8日.二、防治方案:     1。工程开工前，认真编写建筑工程质量通病防治方案和施工措施,经监理单位审查、建设单位批准后实施。     2。做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要的检测.    3。施工过程中由资料员负责记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。    4。根据经批准后的建筑工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底。5. 严格执行样板引路制度。各分项工程施工前做好样板间,样板间经监理（建设）单位项目负责人验收合格后再进行大面积施工.6.工程完工后，认真填写建筑工程质量通病防治内容总结报告。并报监理工程师审批.三、列入建筑工程质量通病防治计划的具体项目如下:1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、安装工程质量通病防治四、各主要分项工程质量通病防治措施：     （一)墙体裂缝防治的技术措施1、外墙页岩多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷.经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。2、在常温状态下,砖应提前1至2天浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在10%15%. 3、 页岩多孔砖墙体应严格控制砌筑砂浆和易性，对竖向灰缝宜采用打顶头灰或加浆填满。4、内墙加气混凝土砌块采用专用砂浆砌筑。其灰缝必须符合规范要求.5、墙内拉结筋必须按规范要求设放。（1）常用砂浆的强度不稳定，强度波动较大，均匀性差。故应注意以下问题:影响砂浆强度的主要因素是计量不准。水泥混合砂浆中塑化材料（如石灰膏)的掺量,对砂浆强度影响很大，塑化材料如超过规定用量一倍，砂浆强度将下降40%，但施工时为使砂浆和易性好，塑化材料如超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。塑化材料材质不佳。砂浆搅拌不均匀。在水泥砂浆中掺加微沫剂，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆强度。砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有报告规范的统一标准，致使测定的砂浆强度,缺乏代表性，数据甚至有失真情况。预防措施砂浆配合比的确定，应结合现场的材质情况进行试配，在满足砂浆和易性的条件下，控制砂浆的强度.建立施工计量工具检验、维修、保管制度,以保证计量的准确性。塑化材料一般为湿料，故应严格控制掺量，计量误差应控制在+5%以内。施工中，不得采用随意增加石灰膏、微沫剂等掺量的方法来改善砂浆点的和易性。砂浆搅拌，应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌叶片和沙子搓动,将塑化材料打开，再投入其余的砂子和全部水泥，直到搅拌均匀为止。（2）砂浆和易性差，沉底接硬常出现以下现象:砂浆和易性不好,砌筑时铺摊和挤浆都较困难，影响灰缝砂浆的饱满度,同时也使砂浆与砖的粘接力减弱。砂浆保水性差，容易产生沉淀泌水现象，或者灰槽中砂浆存放时间过长，最后砂浆沉底结硬，无法砌筑.防治措施水泥混合砂浆中的塑化材料,应符合实验室试配时的材质要求。现场的塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止暴晒、风干结硬，并应浇水保持湿润.不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格执行施工配合比，保证搅拌时间。灰槽中的砂浆，用时应经常用铲翻拌、清底，应将灰槽内边角处的砂浆刮净，堆于一侧继续使用。拌制砂浆应加强计划性，每日拌制量应根据所砌筑的部位决定，尽量做到随拌随用,少量贮存，使灰槽中经常有新拌制的砂浆。砂浆的使用时间与砂浆品种、气温条件等有关，一般气温条件下，可控制在34h内用完，气温较低时,可控制在12h内用完。4、砖砌体应上下错缝，内外搭接，采用一顺一丁形式。上下皮搭接一般为115，个别部分亦不得小于53，砖柱不得采用包心砌法。5、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧;补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、 现浇板的混凝土应采用中粗砂.2、 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3、 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的掺量不宜大于15。（1）混凝土配合比设计、计算和检验方法，应按有关技术规定执行。（2）应合理选用水泥标号.(3）原材料计量应建立岗位责任制,计量方法力求简便易行、可靠，特别是水的计量,应制作标准计量水桶。外加剂应用小台称计量。（4）在混凝土拌制和浇注过程中，应按规定检查混凝土组成材料的质量和用量。（5）随时检查混凝土搅拌时间。（6）模板面清理干净，不得粘有感应性水泥砂浆等杂物。(7）钢模板脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷。（8）混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实,严防漏振,每层混凝土均应振导致气泡排除为止.（9）浇筑混凝土前，应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确，发现问题应及时修改。（10）为保证混凝土保护层的厚度，要注意固定好垫块。一般每个1米左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。（11)钢筋较密集时，应选配适当的石子。（12）为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。（13)浇筑混凝土前应用清水将模板充分润湿，并认真堵好缝隙.（14)拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。（15）操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱钩者，应及时调直，补扣绑好。（16）混凝土搅拌时严格控制配合比,经常检查，保证材料计量准确。(17）混凝土应拌合均匀，颜色一致。4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度.阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可靠的支撑固定措施。交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。6、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1。2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.9、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行.（三） 楼地面渗漏防治的技术措施1、 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀.3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。 4、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于300mm。5、 地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为 2030 mm。7、 卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。（四）外墙渗漏防治的技术措施 1、 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。2、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。4、 粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求.5、 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在610mm.外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部；外粉刷必须设置分格缝。6、 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。7、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。8、 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2.滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。9、 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开.（五)门窗渗漏防治的技术措施1、 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。2、 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框. 4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时,宜贴“"型塑料条做槽口。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶,且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。（六）屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm)；最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。（七)室内标高和几何尺寸控制措施1、 由专人进行测量,各种测量仪器应定期校验.2、 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等）;主体完成后应做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，应准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1。52范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,发现超标时及时处理。 5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后,认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录 6、 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10的房间数且不少于5间进行抽查。 7、 楼板厚度的检测数量,每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。   （八)安装工程质量通病防治的技术措施给水工程1、给水管材与管件应使用同一材质的材料.2、给水管道应按设计规定设置补偿器；管卡间距应符合设计要求且固定牢固;过墙、过楼板时应设置套管。排水工程 1、排水管材与管件应使用颜色一致、同一材质的材料. 2、排水管道应按规定设置检查口、清扫口，按规定使用斜三通或斜四通；排水支管坡度应符合设计及规范要求，严禁反坡;管道吊架应按规范要求设置.3、座便器应采用合格的配套产品，使用节水型器具与配件；地漏水封高度应满足5要求；止水台应按标准做法施工。采暖工程1、采暖工程应严格按设计图纸施工.2、散热器应按规定涂刷防锈漆，在安装前应进行单体试压。3、采用地板辐射采暖的工程应有专项施工方案，按规范设置隔离层、防潮层、伸缩缝,在楼地面内暗设采暖支管应按规范要求设置固定点，固定牢固。4、采暖工程应进行分户计量；采暖分水器需加设阀门；保温板应使用合格材料；热表出户设置。 5、采暖系统应有合理排气措施，严禁采暖支管反坡. 电气工程 1、电气配管、线盒应采用合格产品，配管宜使用壁厚gt；1.2的中型PVC管材，线管埋设深度应大于2.5。2、电气配线应分色，剥线时应使用专用工具；多股线挂锡饱满，接线规范，盒内线余量不应小于15.3、 配电箱应制作规范，使用专用工具开孔，开孔标准，配电箱板厚度应大于1.2，箱内布线板厚度应大于1.5;箱内压线牢固，布线合理,弯曲半径应为钝角，不损伤线皮；零线及接地线汇流排规格应配套，且固定牢固. 4、低于2。4m的灯具应加设接地线，大型灯具应按规定进行超载试验；开关应控制相线,强电、弱电插座间距应大于30，接地线在插座间不应串联连接。     温 州 时 代 滨 江 项 目建 筑 工 程 质 量 通 病防 治 方 案 和 施 工 措 施 浙江长城工程监理有限公司 时代滨江监理部 2013、6、14- 10 -