马鞍山大溪地伊顿庄园项目邀标文件

马鞍山工程邀标文件招标单位：马鞍山星文房地产开发有限公司二零一四年三月一、总 则马鞍山星文置业有限公司开发位于马鞍山九华路和霍里山大道交口 。工程建筑面积约为16.8万平方米，包括 5栋34层楼及约3.8万平米的大地下室。根据公司开发需要，对拟建该项目工程进行邀请招标，内容如下：（一）、招标细则：1、招标单位：马鞍山星文房地产开发有限公司2、招标方式：邀请招标3、招标范围：“大溪地伊顿庄园”工程、标段，其中标段1-3号楼及部分地下室，总面积约9.8万平米、标段4-5#楼及部分地下室总面积约7万平米4、承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全；5、现场条件：工地必须达到当地政府文明施工规范的要求 1施工场地平整情况：场地已平整。 2施工用水、电：施工用电由招标单位接地块总入口处，本工程所需的施工用电的接驳位置、总配电房位置由甲方现场确定。投标人负责自甲方提供的临时电源接驳处自行接驳电源引入各自的施工场地，并承担所有费用，施工供水点由甲方现场确定，自供水点开始后由投标方负责施工并承担费用。工程使用时所需电（水）费、附加费用及现场变电损耗均由投标方承担，由甲方代缴后在投标方每次工程款中按代缴费用扣回。3场内外道路：招标单位负责修建场区总入口处的道路，场区内所有的施工道路方案均由各投标施工单位负责施工，拆除、清运并承担费用。施工道路标准达到临近市政道路的按招标单位分割的区块义务完成施工期间日常道路清扫工作。负责洗车槽的修建和维护、清理，必须符合文明施工要求。4所有场内临时设施（含办公、加工场、仓库、生活区等）的搭设位置应符合甲方开发建设的需要，由甲方统一安排，投标方在搭设前应经甲方批准。相关费用由乙方承担，若提供的临时设施用地无法满足正常施工需要，则由投标方自行在红线外解决，其场地费用、临时设施搭拆、租购等相关费用由投标方承担。5在投标方进场前，甲方若已委托其他施工单位进行新建临时围墙工程施工，甲方有权根据实际情况，将本工程范围内的临时围墙结算价（经甲方与临时围墙施工单位确认）从投标方的当期工程款中按实转扣，若围墙按售楼部要求建设的，超标部分由甲方承担。6、工程质量必须符合工程施工质量验收标准。 工程质量验收标准：以本工程执行的工程设计和施工技术规范、施工图、图纸会审记录、设计变更通知书、工程联系单、隐蔽工程记录、施工组织设计等资料和文件及工程合同为依托，执行国家现行的建筑工程验收规范和质量检验评定标准及国家强制性条文。质保期：根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1.地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2.地下室卷材及涂料防水工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为 5 年； 3.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 2 年；4.供热、供冷系统工程为 2 个采暖期、供冷期；5.装饰装修工程为 2 年；6.门窗、幕墙工程为 2年（其中防渗漏为5年）；7.保温工程为 5年；8.设备安装工程为 2年；9.其他工程项目均不低于2年。自工程自竣工验收合格之日起实行保修。如果质保期内中标单位不能及时保修，甲方有权委托第三方代修，所支出费用抵扣乙方的质保金。投标方必须在项目验收后一个月内，把合格的竣工资料、档案移交建设单位存档，交挡案馆备案然后方可办理竣工结算手续。 7、工期要求：总工期要求在500日历天（自桩基施工完成及土方交接面完成开始计工期）。其中桩基完成、土方交接面完成后内0.000以上七层顶125日历天结构封顶。投标人自报合理施工工期，并制定进度计划表。该进度表包括从合同签订后至竣工交付时的全部工作内容以及各项工作的关系、程序，同时附上施工组织计划的文字说明。8、领取招标文件的时间和地点：被邀请参加投标的单位于 年 月 日到合肥百协置业有限公司成本控制部办公室（怀宁路与黄山路交口大溪地现代城小区东侧）领取招标文件；9、招标范围现场考察时间：投标单位自由安排时间（送标书之前）；10、投标文件份数：商务标共两份（正副本各一份），技术标正本一份；11、投标文件递交截止日期和时间：2014年 3月 日10：00止12、投标文件递交地点：同上述5领取文件地址13、开标时间：2014年3月 日10：0014、开标地点：合肥百协置业有限公司会议室15、投标有效期： 天16、投标保证金及合同履约保证金：投标方需在投标时提交人民币壹仟万元的投标保证金给甲方，以现金或转账的形式交甲方财务部，由甲方出具收据。若中标后投标保证金自动转为履约保证金，在合同履行完成后，甲方在收到投标方提交的竣工报告后15天内全部退还履约保证金（须凭履约保证金收据），不计利息；若未中标则在中标单位确定后一个月内返还（无息）。（投标保证金缴纳公司帐号： 税务登记号： ）17、如果中标人未能按合同要求履行义务，招标方有权没收投标保证金。给招标人造成的损失，而且损失超过投标保证金数额的，招标人有权对超过部分要求赔偿。（二）投标单位资格要求:1、参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和 相应房屋建筑工程施工资质。 2、拟选派的项目负责人必须承担过同等规模项目的施工，且具高层建筑工程的管理经验。3、本工程要求中标单位不得转包，一经发现，甲方将予以5%合同价的罚款，并有权单方解除合同，由此而造成的一切损失由违约责任方承担。4、 本工程中标单位必须服从建设单位和监理单位的统一管理， 施工中与有关单位互相协调及配合。5、投标单位中标后，需满足建设单位提出的下列条件，并在投标时予以书面承诺。一个标段无偿三间办公用房的监理办公、生活用房以及招标人驻场使用； （三）、招标费用：投标单位应承担其编制投标文件以及递交投标所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。二、招标文件（一）、招标文件的澄清：1、投标单位对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。2、投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应以书面形式向招标单位提出（最迟时间在开标前2天），招标单位尽快以书面形式予以解答并将解答的内容以书面形式（传真、电子邮件或QQ传输文件）分发给所有获得招标文件的投标单位（标书递交时间不顺延）。（二）、招标文件的修改：1、投标截止时间5天前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等的效力。2、补充通知将以书面形式发给各投标单位。三、投标文件（一）本次投标商务标按招标单位提供的固定格式填写；2、技术标包括投标单位资质证书（正副本）及营业执照复印件原件、施工方案、安全文明施工措施、工期、项目经理及管理人员一览表。（二）投标单位出现下列情况之一者，招标单位有权取消其中标资格 投标单位在招标有效期内撤回其投标文件。中标通知书下发之日起七天内中标单位无正当理由拒绝签订合同。标书报价只能有一个（分大小写），如果出现标书内容实质上不一致，或一份标书中出现两个投标报价，该标书为废标。（三）投标文件的组成 投标单位应按招标文件的要求和格式认真编写投标文件，填写有关表格，投标文件由（1）技术标和（2）商务标两个部分组成。 A、技术标书的格式与内容： 1、投标文件封面 2、技术标目录 （自编目录）3、综合说明 （1）企业简介。（2）对招标文件条款的确认及响应（包括对招标文件中招标范围和要求的确认、承诺和对工程质量、工期的承诺）。（3）售后服务保证：保修期内和保修期满后维修服务措施。 4、施工组织方案 施工组织机构，施工总平面图，施工进度及网络计划图，重要工程和关键部位施工方法说明，工期、文明施工等方面保证措施，投入本工程的专业机械数量、劳动力人数等。 施工组织设计应包括如下几个方面： （1）、工程概况 （2）、施工前期准备工作 （3）、总体施工方案与主进度计划 5、工程质量、安全保证措施 包括工程质量达到的标准，质量管理组织设置质量保证体系，质量监督和质量管理制度等。 6、有关资格证明文件：企业营业执照副本、企业资质等级证书副本、安全资质证书、项目经理证书、质量认证证书、企业信誉和荣誉证书（上述证书在投标文件中均放复印件）。 （1）投标单位一般情况一览表； （2）拟设立的组织机构图； （3）项目经理简历表； （4）拟投入本工程的主要施工机械、技术装备表； B、商务标书格式与内容： 1商务标书封面与目录（自编） 2投标书（附件一）3法人授权书（附件二）四、投标报价要求1、工程招标形式：本工程实行费率招标：2、报价编制依据：采用定额：土建及装饰工程：2000安徽省综合估价表及费用定额；2003安徽省建设工程补充定额估价表及补充子目；1999安徽省装饰工程综合估价表及费用定额；水电安装工程：全国统一安装工程预算定额2000年安徽省估价表及费用定额；2003安徽省建设工程补充定额估价表安装部分。费率标准：依据安徽省的费用定额组成及计价程序 ，综合系数优惠为（综合系数中包含直接工程费、间接费、利润、税金、劳动保险费、流动施工津贴、安全防护、文明施工措施费用等所用费用）： 建筑工程：综合系数为 （计费基数以直接费为基础，即直接费=（定额人工费+材料费+定额机械费）；装饰工程：综合系数为 （计费基数以定额人工费为基础）；安装工程：综合系数为 （计费基数以定额人工费为基础）。工程超高增加费按综合系数计取后另优惠 %。（不得低于20%）人工费调整执行安徽省造计201316号文件规定，机械费及台班费不予调整，自中标之日起，新的国家政策性调整不执行。投标要求以上工程综合系数不得高于建筑工程20%、装饰工程90.80%、安装工程84.85%（税金以3.539%考虑并含劳保，工伤保险费）并且工程超高增加费优惠幅度不得小于20%，否则投标时视为废标。备注：以上综合系数中已包含直接工程费、间接费、利润、税金、劳动保险费、流动施工津贴、措施费、临时设施费、安全防护、文明施工措施、工伤保险费用等所用费用，不得另计取；该项目工程发生的土方机械工程的机械进退场费、技术措施费（地下室土方的基坑支护除外）、材料摊销费、安全防护、材料二次倒运费、临时设施费（包括场外住宿等临时设施费）、技术措施费、文明措施费(包括施工区域围蔽等)雨季及冬季或异常气候施工措施费及其它全部施工措施费、垃圾清运费用、远地施工增加费、迁移费、夜间施工增加费、赶工费、排污费、防尘降噪费、扰民费和市容市政道路清扫费及自合同签订之日起的国家政策性调整引起的费用均不予考虑。 五、合同主要条款（见附件1）六、投标文件密封和递交1、投标单位应将两份标书分别密封，封袋上都应写明投标单位名称，并有公司法定代表人签章。2、投标单位必须在招标文件规定的投标截止时间内将投标文件递交给接收单位，逾期投递标书者不参加评标；3、投标截止时间之前，投标单位可以对所递交的投标文件进行修改或撤回，所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明时间），按时递交。投标截止时间之后，投标单位不得修改或撤回投标文件。七、开标、评标、定标1、开标会由招标单位招标小组组织，按规定的时间、地点举行。2、投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。投标单位未按要求时间缴纳足额的投标保证金；投标文件未按规定标志、密封盖章；投标书未加盖投标单位法人章、法定代表人或其代理人的印鉴；投标文件字迹潦草、模糊、无法辨认；逾期送达的投标文件；未按招标文件规定格式进行投标报价。3、投标文件有下列情况之一者，作为废标处理投标报价明显不符合市场价格；投标单位互相串通，哄抬造价或不正当竞争；投标报价出现两个不同的报价；出现不响应本招标文件要求及合同条款的。4、定标原则：按评分最高且合理低价中标，原则上一个投标单位仅中一标。5、开标后五天内由招标单位成本控制部通知各投标单位中标结果（招标单位对评标过程和结果不作任何解释），并签发中标单位中标通知书。附表工程投标报价得分表投标单位技术标（10分）商务标（90分）总得分名次施工平面布置项目经理工期综合系数60分工程超高费30分八 投标文件格式附件一：工程施工合同补充协议附件二：承诺函附件三：授权委托书 附件四: 评标细则附件五：施工组织设计（方案）附件六：主 要 施 工 人 员 表附件七：拟投入本工程的主要施工机械表附件八：评 标 细 则附件一：工程施工合同补充协议发包方：马鞍山星文房地产开发有限公司 （以下称甲方）承包方： （以下称乙方） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方为建设 #楼工程，经双方友好协商，形成本协议书，作为工程招标和施工合同签署的前提条件。一、工程承包范围：伊顿庄园工程 #楼 （标段或标段 ）工程施工图纸范围内除甲方发包工程以外的土建和安装工程及其它甲乙双方确认的新增附属工程（含土方工程，室外工程不在此次承包范围内），建筑面积约 平方米。二、承包方式：包工包料、包工期、包质量、包进度、包安全文明生产三、工程造价计算依据：（一）合同价暂定为人民币待定（含甲供材，劳保费，税金，不含第大六条甲方专业发包项目）。该暂定金额待甲乙双方核对出包干价结果后合同价即以包干价为准。（二）执行定额：土建及装饰工程：2000安徽省综合估价表及费用定额；2003安徽省建设工程补充定额估价表及补充子目；1999安徽省装饰工程综合估价表及费用定额；水电安装工程：全国统一安装工程预算定额2000年安徽省估价表及费用定额；2003安徽省建设工程补充定额估价表安装部分。（三）费率标准：依据安徽省的费用定额组成及计价程序 ，综合系数优惠至： 建筑工程：综合系数为 （计费基数以直接费为基础，即直接费=（定额人工费+材料费+定额机械费）；装饰工程：综合系数为 （计费基数以定额人工费为基础）；安装工程：综合系数为 （计费基数以定额人工费为基础）。工程超高增加费按综合系数计取后另优惠 %。投标要求：以上工程综合系数不得高于建筑工程20%、装饰工程90.80%、安装工程84.85%（税金以3.539%考虑并含劳保，工伤保险费）并且工程超高增加费优惠幅度不得小于20%，否则投标时视为废标。配电房等其它新增附属工程的执行安徽省四类综合系数 人工费调整执行安徽省造计201316号文件规定，机械费及台班费不予调整，自合同签订之日起，新的国家政策性调整不执行。备注：以上综合系数中已包含直接工程费、间接费、利润、税金、劳动保险费、流动施工津贴、措施费、临时设施费、安全防护、文明施工措施、工伤保险费用等所用费用，不得另计取；（四）主要材料的供应方式及价格的确定： (1)甲方供应的材料有装饰用块材、配电箱及主要安装设备（水泵等）、开关插座、电线电缆、应急灯等，结算时套用相应定额及子目结算,其余材料由乙方采购。结算时扣除含税甲供材后，乙方按文件规定收取保管费。(2)甲方定价乙方施工的分项工程：钢板网（玻纤布）工程、防水工程、烟道工程、保温工程、人防门工程由甲方根据乙方上报品牌及样品规格确定工程综合价（含管理费和税金），工程量按实计量（样品报送流程执行甲方的样品报送规定）。（3）乙方自购甲方定价的材料有：土建部分粘接剂、勾缝剂、屋面块材及保温材料；安装部分设备及桥架、母线槽等。（4）甲方定价材或定价工程若甲乙方协商不妥，甲方可自行分包或甲供。（5）其余材料价格的调差方式为（详见本合同附件：1）：四、合同履约保证金及工程款支付：1、合同履约保证金：乙方缴纳人民币 （每万平米壹佰贰拾万元）的合同履约保证金，作为合同履行的进度、质量、安全的保证，工程竣工验收合格后无问题一个月内返还（无息）。2、进度款的支付：（合同预算包干价核对结束，甲方付款统一安排在每月的月底,按审批流程需要提前20天提出付款申请，若各楼号分批开工则工程款可分楼号分批支付）34层建筑： 单体工程0.000以上（含楼体及楼体外的大地下室）20层顶结构施工完成后七个工作日内甲方支付乙方至单体工程合同预算包干价的已完工程量部分50%的工程款；单体工程主体结构封顶结构验收结束后、楼体及楼体外的大地下室结构完成后，七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价已完工程量部分50%的工程款；整体工程保温、真石漆（外饰）、门窗全部结束并落架后，塔吊及卷扬机、施工人货电梯均拆除，施工现场临时设施拆除清出场地、材料及施工中室外堆放的建筑垃圾清除场地(落架和拆除之前需确保其他分包单位的合理工期内的材料运输,否则产生相关费用由乙方承担)后七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价已完工程量部分50%的工程款； 整体工程竣工验收合格后七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价的已完工程量部分70%的工程款（含抵房款）； 工程施工中甲方发生的代乙方支付的其它款项由甲方作为已付款登记，从当期的进度款中扣除（如工程质量维修保证金、农民工工资支付保障金、工伤保险、工程排污费、竣工资料电子档案制作费、施工水电费等）； 工程审计结束后付至工程审定价的80%（含抵房款）； 工程审定价5%的保修金，第一年期满支付工程审定价的2%，第二年期满后无质量问题支付工程审定价的1%；防水、保温、防渗漏工程部分的保修金按规定保修期限结束后付清（无息）；其它余款在审计结束后之日起2年内，无质量问题逐步付清，第一年内付余款的 60，第二年内付清余款（无息）；乙方须开据正规的等额的发票后，甲方支付工程款。工程款应专款专用接受甲方监督，若发现进度款未使用于本项目挪作它用，乙方应向甲方支付与挪用金额相等的违约金（从合同履约保证金中扣除等额费用）。五、材料供应：1、甲供材料： 甲方根据乙方提供的材料计划供应材料，并要求供货商提供合格证、质保单，由监理单位、乙方验收；如采用不合格材料，监理单位、乙方有权拒绝使用，乙方申领的甲供材的材料款甲方在乙方当月的进度款中扣除。乙方提前30天报材料用量申请计划表（用量、时间及部位），报监理方、工程部复核初审，对不按时提供（或误报）材料用量申请计划表或计划用量差距较大引起的不良后果由乙方负责，甲方不承担责任。（计划提出后由于设计修改材料用量发生变化，乙方应及时通知甲方。）对大宗用量的材料(如：钢材、商品混凝土、水泥及细石混凝土等)乙方需提前7个工作日报计划至甲方，如不按时申报材料计划而导致工期延误等所发生的一切费用及后果由乙方自行承担。材料的结算：工程结算用量及损耗计算方式执行定额，若乙方所领材料多于定额消耗数量时，甲方在工程结算时按实际采购价在工程结算款中扣除并收取1.7%的采购费。（若超用量大于等于定额消耗数量的10%时，乙方同意此甲供材料超领10%以上的材料按施工期月份信息价中的最高价扣减超用量部分的材料款）。 若工程材料的实际用量超出工程结算审核用量，超出部分按照材料实际价格的110%在乙方的结算款中扣除。未经甲方批准，乙方自购甲供材料，其材料费甲方有权不认可 。2、甲定乙供材料(工程结算用量及损耗计算方式执行定额)甲定乙供材主要材料品牌为： 钢材：乙方在本工程施工中使用的钢材必须为：马钢（集团）控股有限公司，品牌为“马钢”或“马合”产地为马鞍山或合肥；莱芜钢铁集团有限公司，品牌为“莱钢”，产地为莱芜所生产的钢材，江苏沙钢集团有限公司，品牌为“沙钢”。水泥：乙方在本工程施工中使用的水泥必须为 ：安徽海螺水泥股份有限公司、品牌为“海螺”，产地为安徽；安徽巢东水泥股份有限公司，品牌为“巢湖”，产地为巢湖提供的产品，马鞍山石溪野水泥有限责任公司 ，品牌为“马鞍”，禁止使用立窑水泥。 商品混凝土：乙方在本工程施工中使用的商品混凝土必须为马鞍山远大商品混凝土有限公司、深马建材（马鞍山）有限公司、马鞍山天马建材有限公司所生产的商品混凝土。）安装水电管材：浙江中财管道股份有限公司.生产的中财牌、中国公元集团的永高股份有限公司生产的公元牌、安徽国通高新管业股份有限公司生产的国通牌、台湾台塑集团地华亚芜湖塑胶有限公司生产的华亚牌备注：在总垫资额度不变的前提下，乙方也可选择由甲方供应商品混凝土及钢材，价格及付款方式到时协商。其它由乙方自行采购的甲定乙供材料须提前一个月报材料用量、进场申请计划表，生产厂商、品牌必须由甲方认可（乙方上报的品牌不低于三个，甲方有权选择其中比较合理的一个，如上报品牌价格与市场差距较大，甲方有权再另行选定其它品牌改用甲供方式或按现使用的材料品质重新确认价格）。所有材料必须提供合格证、质保单、试验报告，并严格按照合同约定及双方确认的品牌或厂家进行采购，所购材料必须为原厂、正品的产品并由甲方、监理方验收认定。若乙方将非指定品牌、厂家的材料设备或假冒伪劣材料设备用于本工程，则每发生一例乙方向甲方支付壹万元的违约金，该款直接从履约保证金中扣除。乙方无条件负责修复、拆除并将使用建材设备退场。由于使用劣质建材施工所引起的一切后果均由乙方负全部责任并给予一定的经济处罚。乙方必须积极配合甲方办理关于新型墙体材料的相关手续，严格按政府同期规定履行义务，做好相关竣工验收资料，提供相关证明文件，配合甲方办理新型墙体材料专项基金的退还手续。如因乙方原因导致甲方无法全额退回专项基金，差额部分由乙方负责，甲方有权从乙方人当期的工程款中扣回该笔款项，直至乙方提供配合，否则承担违约责任，并赔偿甲方一切损失。六、专业发包工程的管理：由甲方发包的工程有：（其中安装工程的铁件预埋件、预埋管、盒、箱由乙方施工）。 外墙涂料（真石漆）工程外墙干挂或玻璃幕墙、钢结构、阳台栏杆工程和玻璃雨蓬铝合金门窗和钢制进户门、防火门(防火卷帘门)工程电梯工程弱电工程（桥架由乙方施工）消防工程室外变配电系统（乙方施工部分：预留和预埋，电梯动力电源施工至机房控制箱仅考虑单体内部分并包括机房控制箱的安装、护栏的制作安装等）；市政供水工程燃气工程室外道路、排水、绿化工程（仍由乙方施工部分：单体接入室外第一个雨水井、污水井、强电井、弱电井的埋管及相应土建工程）。桩基工程、基坑支护空调系统甲方定价乙方施工的分项工程中甲方可视工程需要或市场价格等情况有权单独分包。2、总包配合管理：由甲方另行发包的专业性工程，乙方有总包协调管理义务（其中属于政府性规定建设的项目燃气工程、自来水供水及市政污水和供电工程、有线电视电话不计总包配合服务费）。总包配合服务费计费办法：属于乙方总包范围的单体工程中由甲方分包的工程按下表明细收取总包配合服务费，其余不计总分包配合费。分包工程总包配合服务费项目清单及计费办法序号项目名称费率（）计费基数备注1铝合金门窗及空调百叶3300元/M2门窗面积空调百叶造价不进入计费基数水电费另按6计取签订总分包协议且须备案2进户门21400元/樘含接收分包工程至移交第三方期间的成品保护及损坏（划痕、凹陷等）赔偿4电梯设备及安装3以工程安装费为基数计费基数为电梯安装费，生活用水电费另计5消防、地源热泵、中央空调系统工程3以工程安装费为基数6涂料（真石漆）、阳台栏杆工程和玻璃雨蓬1合同造价需要使用脚手架7基坑支护、桩基工程1合同造价签订总分包协议8公装、外墙干挂或玻璃幕墙1工程施工费除外墙干挂主材外的施工费分包工程总包配合服务费包括以下服务内容： 分包单位的现场施工提供便利条件，包括施工所需的道路、轴线和标高，免费提供非单独搭设的垂直运输、脚手架（电梯井道内脚手架除外）的使用（若分包单位现场未使用总包方脚手架，则配合费按上表仅计取50%）（分包单位如果在乙方外架拆除后才进场施工，不受该条约束），提供材料堆放及施工用房场地，以及留出合理的工期并经甲方审核确认。分包单位必须按乙方要求在合理时间内完成。为分包单位提供由甲方及监理现场确认的合理水电接引点，乙方不再向分包单位收取水电费。为分包工程留洞补眼（含设备安装设施后及外墙干挂或幕墙施工后的门窗或墙体预埋件的补洞工作），修补门窗框留下的缝隙、门窗正常安装切槽及修补（非乙方原因造成的返修，费用另计）。按施工进度和甲方要求接收经验收合格的分包工程，办理交接手续后，进行统一管理，并承担其成品保护及防偷盗的责任，赔偿因保护不当造成的损坏和丢失。负责接收、汇总分包单位的竣工验收资料，负责签订总分包协议并完成备案手续办理。乙方应及时在分包合同上盖章（以甲方要求的时间起计算），每逾期一天，乙方向甲方支付违约金10000元，造成甲方损失的，乙方还应赔偿损失。对分包单位统一进行现场协调管理、安全文明管理（燃气、有线电视、自来水供水、供电、电信、园林、室外道排、弱电除外，其余分包工程进场前交付安全文明保证金）。结构验收合格后乙方应预留100天的脚手架搭设时间供幕墙及外装饰等甲方分包单位使用，超出100天的脚手架费用根据市场价格由分包单位承担（总包单位的外架拆除后，工程未竣工前的临边防护相关费用均由总包单位承担）。乙方如果不能很好的履行上述的服务，甲方将不支付相应的分包工程总包配合服务费。若由于乙方原因导致相关分包工程延误的，乙方应承担工期延误违约责任。七、质量标准：合格八、双方责任：1、甲方责任：合同签订后向乙方提供完整的施工图及有关技术资料8套（含乙方竣工前向甲方提供3套竣工图纸）； 供建筑物定位水准点/坐标控制点及电源、水源；委派 驻工地现场管理代表对工程进度、质量、安全文明及合同履行按国家相关规定进行全过程管理，有权撤换不符合要求的项目经理；按工程管理程序和合同规定向乙方支付工程款；组织工程竣工验收和综合验收，负责工程结算。2、乙方责任：编制施工组织设计、施工方案、进度计划，经监理方和甲方审批后严格执行；工程实施过程中按甲方的管理流程和制度办理各项工程变更及经济签证。派 驻工地现场管理代表按照设计要求及参照国家有关规范和设计院有关要求组织好施工，并做好施工质量自检工作，确保工程质量与合同工期；按施工安全规范的规定，采取应有的施工安全措施，确保施工安全与第三者的安全。由于自身原因造成的安全事故自负并由乙方 。乙方应确保总体施工工期及各节点工期的完成，并做好文明施工，安全生产，做到工完料清、场清、明净。生活区和施工区的临时设施应拆除清运，硬化地坪和道路、设备基础应凿除清运，建筑垃圾和生活垃圾清理外运（以上发生费用由乙方承担）为保证室外配套工程的顺利进行，乙方须按甲方要求的时间全部撤清施工队伍和临时设施及施工机具，清运建筑垃圾和施工材料，超过时间视作工期违约，每延误一天按合同包干价的千分之一支付违约金，并且甲方有权另行安排施工单位清理，费用按实计算并从当期工程款中扣除。乙方工程进度必须满足甲方要求，工程进度滞后累计超过14天的，甲方有权另行其它队伍施工，甲方另行发包金额以甲方、实际乙方、监理人员三方共同确认为准，甲方有权向乙方再收取发包金额30%的工程管理费，上述费用甲方有权在乙方的工程款中扣除，乙方仍应对上述工程承担保修责任。乙方不能及时在转扣签证单上签字，双方同意以工程监理人员核签作为转扣依据。工程进度滞后累计超过30天的，甲方有权单方面解除合同，乙方应在一个月呢撤场，相关损失由乙方承担。工程竣工时，提供完整的竣工资料一份，另竣工图提供三套并配合甲方完成竣工资料的存档手续；在工程保修期间，对于工程质量问题，负责在甲方规定的期限内无偿修补，若由此问题给甲方或业主方带来的损失由乙方在甲方规定的期限内全额承担，甲方直接从保修款中扣除；不得将工程转包、违法分包、挂靠，确定的项目经理未经甲方书面同意不得变更，否则视作违约处理，以上现象甲方均可处以人民币30万元的经济处罚，若经甲方提醒或处罚后乙方仍然继续违约，甲方有权解除本合同并追究乙方承担由此给甲方造成的损失，并甲方有权终止合同。后期不再选择乙方合作新的项目工程现场（项目负责人名单经工程部确认后作为合同附件）。由甲方另行发包的工程，乙方有总包配合责任，完成资料管理及总分包协议备案工作，有义务做好分包施工的配合和协调工作，协调好各分包施工单位之间的关系。损坏分包工程的成品，应负责赔偿乙方服从甲方对专业分包单位或非专业分包单位的安排，并提供必要的便利及时完成甲交办的其它（零星）工程事务。乙方应做好工程交付前的成品保护工作，保护期间发生损坏，应自费予以修复。对于本工程合同价之外的工程变更及工程量增减或其它附属工程，乙方在接到通知后须应积极安排人力、物力配合甲方及时完成，（费用计算方式按本合同协议书约定的相关配套零星工程即安徽省定额四类取费），保证工程顺利进行，未确定（有争议）的项目乙方同意结算时一并解决，不得以任何理由拒绝施工，否则造成的损失由乙方承担并以工期延误支付甲方违约金。九、工期要求：该项目工程计划分段开工， 楼开工时间为 年 月 日，总工期为500日历天，其中桩基完成、土方交接面完成后内0.000以上七层顶125日历天结构封顶。1、各节点工期每延误一天乙方支付甲方的违约金为：工程合同包干价的千分之一/每天，并承担因工期延误造成的人工、材料、机械上涨所造成的损失，此项费用可直接从履约保证金或工程款中扣除。2、工期延误的约定，因以下原因造成工期延误，经监理方和甲方共同确认，乙方的工期可相应顺延，费用不增加。（1）一周内非乙方的原因连续停水、停电、停气造成停工超过72小时；（2）甲方原因造成的工期延误。（3）因当地政府由于各种原因要求的停工（乙方自身原因导致的停工除外）。十、工程造价的确定的有关说明：1、本工程结算方式为：工程结算总价=合同预算包干价+经济签证+设计变更+材料调差-甲供材和其它甲方支付费用，工程竣工结算时，除下列因素可按规定调整合同价款外，其他均不做调整。设计变更和签证部分调整部分的费用计算和优惠幅度与合同包干价的计算方法相同。（1）工程变更和经济签证：乙方或甲方提出的经设计单位同意的工程变更均凭有效的联系单（按甲方联系单签证程序办理的签证）进行调整。乙方因管理不善引起的费用增加以及为方便施工而提出的变更，其增加的费用不予调整，由乙方承担。经甲方及监理方审批的施工组织设计以甲方确认的现场实施情况为准。（2）暂定价材料：所有甲方暂定的甲定乙供材料的价格，凭有效签证的联系单按实际签证价格进行调整；（3）材料差价的调整：除甲供材和甲定乙供材外，其余材料调差方式为：土建、装饰工程调差范围： 表一序号土建、装饰调差材料项目名称单位调差依据备注1型钢（楼梯、栏杆预、建筑物埋件）t马鞍山市建设工程造价管理信息中的正刊价下浮5%后计算材料差价1、釆保费及运输费不另计算2、材差按施工期间市场信息价均价执行2钢筋t3松木成材m3马鞍山市建设工程造价管理信息中白松成材的正刊价计算材料差价4杉木成材m3马鞍山市建设工程造价管理信息中杉木成材的正刊价计算材料差价5水泥 425#t马鞍山市建设工程造价管理信息中的正刊价计算材料差价6水泥 525#t7生石灰t8普通粘土砖百块9多孔砖百块10砌块m311中(粗)砂t12细砂t13碎石 、石屑、毛石、道渣t14珍珠岩、蛭石、保温材料m315商品混凝土马鞍山市建设工程造价管理信息中的正刊价下浮5%后计算材料差价（价差调整只计取税金，不计综合管理费）。备注：1）、土建、装饰材料仅调整表一中所列项目的材料差价，其余材料价差一律不计取；另金属周转材料价差均不作调整；钢（木）模板费用按定额计取，无论现场实际周转次数都不作调整；2）、材差计取时间段：主体结构的材差以开工至主体结构封顶的施工期均价计算材差（地下车库和主楼部分分开计算），装饰材差以装饰粉刷开始至落架结束的施工期均价计算材差。安装工程的材料调整：按开工月份的马鞍山市建设工程造价管理信息的正刊价（釆保费及运输费不另计算）计取，信息价中缺项的部分以甲方认可的市场价核定。 工程结算材料用量及损耗计算方式均执行定额。2、合同包干价包括施工图纸、施工规范、标准图集和质监部门要求的施工内容以及按合同技术质量要求完成合同范围内所有工作应承担的风险；合同价款中少项或漏项的费用均视为已包含在其它项目子项中，作为乙方的优惠，任何情况下不予调整。3、工程结算依据：竣工图纸、会审纪要、施工合同补充协议、承诺函、图纸标底编制说明、经济签证、工程变更及相关的技术资料。所有经济签证及设计变更实施完成后必须经甲方前期工程部和成本控制部共同签字盖章认可后方可作为有效签证。自签证发生之日起14天内乙方未上报的签证以及未经甲方前期工程部和成本控制部共同签字认可的签证均作为无效签证，不作为结算依据。4、该项目工程发生的土方机械工程的机械进退场费、技术措施费（地下室土方的基坑支护除外）、材料摊销费、安全防护、材料二次倒运费、临时设施费（包括场外住宿等临时设施费）、技术措施费、文明措施费(包括施工区域围蔽等)雨季及冬季或异常气候施工措施费及其它全部施工措施费、垃圾清运费用、远地施工增加费、迁移费、夜间施工增加费、赶工费、排污费、防尘降噪费、扰民费和市容市政道路清扫费及自合同签订之日起的国家政策性调整引起的费用均不予考虑。5、乙方负责承担其该施工场地范围内的施工道路、围墙、临时水电、活动房、设备基础防护、场区硬化的施工与拆除等费用并且以上设施建设标准均达到甲方要求。6、甲方交接面以下的土方开挖及回填工程由乙方负责施工。土方回填施工联系单须文字说明取土点、回土点位置方可作为决算依据。场区内挖运填工程结算方式：a、基础土方工程机械开挖至地下室底板（垫层）底标高以上10cm处按机械土方开挖计算，标高以下部分土方开挖及后期的土方回填工程均由乙方施工，结算方式：地下室垫层底标高以上10cm内的土方按人工开挖计算，土方开挖的运距按地下室底板至室外地面的高差计算，计算方式执行定额。地下室垫层底标高以下的挖土深度套用相应定额的（含土方）基础子目，基础深度按底板底标高至设计标高的实际深度计算；7、水、电用量要求装表计量： 临时及施工用水电费由建设方接至指定点（电接至变压器下计量表处，水接至水表处，指定点后由乙方负责施工，施工费用由乙方支付），由乙方装分表计量，甲方每月底集中抄表一次，总分表的损耗费用按建筑面积分摊，实际发生费用在每期的进度款中扣除。定额含量部分以内用量，其实际用量的按供电局或自来水公司的市场价与预算价的差额由甲方承担，超出定额用量的水电费按自来水公司或供电局的市场单价由施工单位承担（含损耗）。8、本工程外脚手架均必须按落地式双排脚手架或根据甲方要求从二层或三层处开始悬挑直达结构顶部，脚手架费用按综合脚手架计算，费用不调整。 9、临近市政道路的施工期间的日常道路的清扫工作由乙方义务完成。10、乙方负责工程招标及备案手续办理，承担相关费用。合同签定后，乙方报工程预算交甲方审计部门审计确定合同预算包干价，乙方承担合同预算包干价1的工程审计费；工程结算时乙方报送工程结算，报送的结算增加额（不含包干价部分）核减额超过8%以上部分的审计费由乙方负责，审计费用按审计核减额的4%收取，调增部分的审计费由乙方全额承担。甲方直接从工程进度款或结算款中扣除由乙方承担的费用。11、甲供材料如果发生下货费原则上按10元/吨计。12、施工图纸出齐后，乙方应在一个月内提交预算书，然后甲乙双方二个月内审核定案作为该工程的合同预算包干价，甲方付款待合同预算包干价确定后按合同付款节点支付。13、工程竣工验收合格后一个月内（竣工资料交档案馆取得档案合格证之日起算），乙方提交完整齐全的工程结算资料（含签字、盖章的竣工图）二份（一份原件）交甲方成本部，竣工结算资料自上报之日起，甲方不再接收乙方任何与结算有关的结算资料（除甲方书面要求补充外）。甲方在半月内审核其资料的完整性。若资料不完整，乙方须在半个月内将资料补齐，否则甲方的结算审计时间顺延。完整的资料送审计单位审计，审计期间乙方应全程配合，工程结算的审计时间参照安徽省现行的建设工程价款结算办法的相关规定（审计时间自乙方报送完完整结算资料开始计算）。该项目在施工过程中进行跟踪审计。十一、保修的约定1、质保期：根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1.地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2.地下室卷材及涂料防水工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为 5 年； 3.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 2 年；4.供热、供冷系统工程为 2 个采暖期、供冷期；5.装饰装修工程为 2 年；6.保温工程为 5年；7.设备安装工程为 2年；8.其他工程项目均不低于2年。2、质量保修责任（1）属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到甲方保修通知之日起48小时内派人维修，乙方不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，甲方委托其他人修理，费用由乙方双倍承担所有费用（包括20%的管理费），甲方直接从保修金中扣除。（2）质量保修期完成后，由甲方组织验收合格后支付剩余余款。2、其他 如因施工质量原因维修后，保修期相应顺延，相应保修金退还时间亦顺延。十二、违约、索赔和争议：（一）违约1、甲方：因甲方责任而造成的工期延期，合同工期顺延如造成损失的甲方签证确认。2、乙方：因乙方原因而造成工期不能按合同期竣工，乙方应承担逾期竣工的责任，并向甲方支付违约金或从工程款中直接扣除（参见第九条）。若乙方工期延误累计达30天以上的，甲方有权单独解除合同，履约保证金不退，若给甲方造成其它损失的还应赔偿相应损失。3、工程质量、进度、安全达不到规范及质检部门要求的，人员、机械设备未到施工组织设计要求的，甲方有权要求乙方整改，其费用由乙方承担。（二）争议：双方约定，在履行合同过程中产生的争议时双方均可向工程所在地的仲裁机构申请仲裁或法院提起诉讼。十三、其它：1、该工程的具体分段开工时间由甲方在开工前一个月书面通知确定，乙方不得以开工时间的迟早提出国家政策性变化或其它费用上的要求，否则甲方有权单方面解除合同，由乙方承担由此给甲方造成损失，乙方所缴纳的履约保证金不退。2、正式合同签订后，工程开工时施工单位须报施工组织设计经甲方审核确认并完成甲乙双方场地和标高的交接手续作为工程结算的依据。3、未尽事宜，双方另行签订协议的补充文件。该工程的所执行合同文件及合同文件优先解释顺序如下（本项目的工程施工大合同 、其它文件或补充条款与本补充协议相抵触的，以本协议为准）： 本施工合同补充协议及补充文件施工合同中标通知书投标书及附件（承诺函）。国家标准、规范及有关技术条件图纸十四、合同生效及终止：本合同协议一式柒份，甲方执肆份，乙方执叁份，作为乙方参与甲方的工程招标的前提条件，若乙方中标并办理完项目工程所在地的所有招投标手续后，该协经甲乙双方盖章签字后并自动生效，合同内容履行完毕后自动失效。乙方提供的帐号若有变更必须书面形式报甲方审批。合同附件：1、预（结）算定额套项子目计算补充约定2、工程（预）结算管理办法甲方（发包方）： 乙方（承包方）：法人或法定代理人： 法人或法定代理人：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：税务登记号：340104733016800 联系人： 联系电话：合同签订日期：2014年 月 日承 诺 函马鞍山星文房地产开发有限公司：项目 号楼工程总造价25%的工程款，本公司自愿以房产的形式冲抵。1、冲抵的房源由双方协商确定。2、冲抵的房产价格同甲方给定我方房源之日的销售现场的挂牌价。冲抵的方式可选择在工程开工后的施工过程冲抵，若抵付额度超过工程总造价的25%，超过的部分的付款方式由双方另行协商，总原则为抵房款金额和实际支付工程款的金额之和不超过合同预算包干价已完工程量的60。工程竣工验收合格后，抵房款金额和实际支付工程款的金额之和不超过合同预算包干价的 70。 签字（盖章） 2014年 月 日合同附件1：预（结）算定额套项子目计算补充约定合同依据安徽省定额，为便于双方核价，工程子目按约定如下：安装工程：1. PVC线管按半硬质阻燃管套用定额子目计取；管暗配的工作内容已包含墙体开槽及修补。不再另外计取开槽及补槽费用。2. 给水管压槽已包含在措施费中，不另计取。压槽或留槽后的修补视为含在一次土建修补费用中，不另计取。给水管暗配的工作内容已包含墙体开槽及修补，不再另外计取开槽及补槽费用。3. 如合同约定的定额缺项时，截面10mm2以下的小规格电缆敷设按截面35mm2电缆敷设定额乘以0.6系数执行。土建、装饰工程：4. 低层住宅分户围墙按照配套工程计价5. 地下室止水螺栓（一次性消耗）按照实际用量的60%套用预埋铁件子目。6. 现场采用全钢管脚手架，套用2000安徽省定额脚手架不调整。脚手架部分的金属周转性材料价差给予调整（执行马鞍山市马造【2010】10号文件规定）。7. 短肢剪力墙附墙暗柱套用剪力墙子目，不另计取暗柱增加费。8. 抗渗混凝土抗渗等级P8按照每立方混凝土增加10元计取（若为P6的不计混凝土抗渗等级增加费）、抗裂剂添加费用另增加10元/立方米。9. 商品砼价差调整只计取税金，不计综合管理费。泵送砼计价调整公式：泵送砼价差调整=泵送商品砼信息价-定额砼价-搅拌运输机械费（每立方米砼：均价：30元）。非泵送混凝土计价调整公式：非泵送混凝土价差调整=非泵送商品混凝土价-定额混凝土价-搅拌运输机械费（每立方米砼：均价10元）。10. 电渣压力焊：3.0元/个（工程综合价，含税）；钢筋直螺纹接头综合价格（含材料、人工、机械及综合管理费，不含税金）按照施工同期合肥建设工程市场价格信息计取。11. 垂直封闭安全网费用不另计取。12. 基础不含土方内容的套项，可参照合肥市同费率标准的不含土方的基础工程综合价格相应子目。13. 天棚粉刷为免粉的，参照合肥市定额扣除粉刷造价后，每平米投影面积增加6元（含含材料、人工、机械及综合管理费和税金，模板损耗4元、天棚面修补费用2元）；若天棚面不需修补的部位只需毛坯的则每平米增加4元 。14. 地下室白天施工照明增加费：按每平米地下室非采光部分的建筑面积6元包干。15. 地下室非使用空间不计算建筑面积。16. 地下室（上部无建筑的或上部建筑范围以外的）垂直运输费计算规则为：套用檐高20米以内的相应子目再乘70%。17. 后浇带增加费参照合肥地区2000年定额规定。合同附件2：工程预（结）算管理办法一、 工程合同预算包干价审批工作程序第一条 外审的项目，甲方成本部经办人委托事务所编制预算，并在规定时间内提交预算初稿及工程量指标分析表。经办人负责复审出具复审意见，完成预算核对定案过程的所有工作，自审工程由成本部经办人负责编制工程预算，完成和施工单位预算核对的所有工作。第二条 乙方报送成本部，资料须加盖报送单位的公章并签字。第三条 甲方前期工程部（精装部）在预算过程中负责确认编制范围，图纸答疑及确认各部位的暂定做法。第四条 报送预算资料要求（见工程预算资料清单表（附电子版及扫描件）工程预算资料清单工程名称：合同编号施工单位：序号资料名称资料份数有（无）页数备注1编制说明甲乙双方签字2图纸答疑及计算范围甲乙双方签字3暂定做法说明工程部确认，甲乙双方签字4施工单位报送预算书施工单位签字盖章5定案预算书2甲乙双方签字6定案存档图纸2甲乙双方签字（仅作为预算编制依据）7其它双方签字备注：工程预算编制的格式要求0.000以下的工程和以上的工程预算分开列项二、 工程（预）结算管理办法