商品房预告登记程序

商品房预报登记步伐商品房预报登记步伐 (一)商品房预报登记制度具有如下特点： 1、根据物权法定原那么，预报登记制度作为我国?物权法?划定的不动产物权登记制度中的紧张制度之一，其性子与执法效力均有明白划定;而我国对商品房预售登记存案制度并没有明文划定。 2、预报登记制度是对权利人享有的物权哀求权的登记，使其具有物权效力，具有公正性;而商品房预售登记存案制度是对商品房预售条约的登记，使其具有物权效力存在理论上的停滞。 3、预报登记制度是权利人根据私法利用私权的举动，是“意思自治原那么的表现，更好地表现了房地产市场的经济性，进步了服从;而商品房预售登记存案制度是预售人依据公法举行的，具有行政逼迫性。 4、预报登记制度实用的范畴更为普及，依据?物权法?第二十条第一款的划定，只要是当事人签署交易衡宇大概其他不动产物权的协议，为保障未来实现物权，都可以根据约定向登记机构申请预报登记;而商品房预售登记存案制度只实用于商品房预售。 (二)怎么举行商品房登记预报： 1、商品房交易条约登记存案后，购房者可以和开辟商在预售条约中条约约定预报登记。 2、约定后，购房者到房地产管理局部举行申请，颠末受理考核后，由房产管理局部纪录于登记簿，购房者交费后领取登记证实。 3、管理登记预报必要提交的质料有：预报登记申请书;申请人的身份证实;已登记存案的商品房交易条约，以及当事人关于预报登记的约定;买受人单方申请预购商品房预报登记，出卖人与买受人在商品房交易条约中对预报登记附有条件和限期的，买受人应当提交相应的证实质料;其他须要质料。 管理商品房登记预报一样平常必要10个事情日。登记费为80元。 在这里还要提示各人，签署商品房交易条约后，假设开辟商未根据约定申请预报登记，购房者可以单方申请预报登记。预报登记可以和商品房交易条约存案手续归并申请管理。 总之，商品房预售登记存案制度对我国房地财产的生长起到了必然的作用，但其存在的缺陷使其仅仅只能作为一种过渡性的制度，随着我国房地产市场的飞速生长，预报登记制度可以或许更好地维护房地产生意业务市场的宁静和秩序，切合房地产市场快速生长的必要。