湖北2018年定额造价水平变化

完美WORD格式1问题一 ：18定额相对13定额的造价水平变化？这次18定额的变化，主要是人工含量水平的变化，消耗量的变化。因为原来 是以量代价，那么这次我们人工费调整的幅度还算比较大，在这个情况下， 人工的含量就相应的往下减了，因为这个水平要和国家的匹配，水平要基本 持平。所以在这个基础上调整了人工费的含量，具体调多少，就是每个分部 都有这个情况，整个定额水平都在下降，这是人工的情况。2 问题二：桩基的工 程按实计算场平，是否还需要按计算规则 计算面积的平整场地子目？这个平整场地原来每个工程，在地下开工之前都要搞平整场地，因为土地不 可能一样高，有高有低，那么它有30公分的高差的，属于平整场地。在这个 情况下，如果实行桩基础前，以前是没有这个规定的，现在在打桩之前，地 下在地坪的时候也要平整场地，高差太大了不利于施工，在这个情况下，也 加了一个桩基工程如果需要平整场地的时候，也可以计算一个。但是，整体 的还要计算一个，这个计算是属于桩基的工程平整。那么今后整个工程还要 平整场地。如果超过30公分定额规定的标准的话，那么这个里面超过定额标 准的话，今后还按挖土方来算，平整场地在30以内这个规定。3 问题三：混凝 土基础 （基础垫层出边100，定额基础垫层+150，是否理解为 砼基础边150+100 （工作面）与混 凝土支模板工 作面400两者 不符？）这实际上是两个问题，混凝土的垫层，素混凝土垫层一般都很薄的，基本上 就是100的，有些垫层需要支模就高一点，但它没有钢筋他作为垫层来处理 的，这样子支模的情况工作面就宽一些。那么如果垫层的规定是一般在基础 边加100 ,那么这个100就是垫层本身有100 ,比基础要宽一点，那么这个 100是不包含150，他不是要加一个工作面嘛，150是另外加个150，这个100 不要看成是另外加的，这个100是垫层本身宽出来的部分，你这个垫层有多 宽，就在垫层两边加150。有些是单边的，就按定额规定来计算。那么400也是这样，400就是需要支 模的垫层，和这个混凝土，他如果加垫层，基本上如果要支模的话就加400。 这是个模板问题，因为100可以不制模，它因为很薄，100公分制多大一点 点呢，100毫米，10公分，就很薄，不需要支模。它有时候挖一点槽子就行 了。但是需要支模的时候，工作面就大了，它就加400，那么100的就是加 150，这个100不要看成是加的，它本身基础是要求一边突出100。4 问题四：桩基工程的（桩头钢筋整理，定额人材机只有人工含量，实际钢筋需要焊接在打弯如何处理？）这个定额里面已经说了，编制说明上面有一个工作内容里面讲了，它有个钢 筋整理子目，这个子目本身就是指的钢筋，把它弯成什么，如果说你要拉直 弯曲这样搞。但是你的焊接都是在钢筋里面去计算了，因为你上部的钢筋今 后跟它结的时候应该有焊接，这个另外计算的，就是在那个里面考虑的。这 个里面只是考虑你把它拉直啊弯成形状啊。这个里面是没有就是不用考虑它 焊接的。那么钢筋的里面有焊接。5 问题5: 土石方计算规则中的，第六条中的第3条和第七条中所说的另加工作面，这个另 加工作 面是否包括石 方开挖石方的允许超 挖量，规则中只给了爆破石方，人工及啄木鸟施工是否增加超挖量?它这个就是给石方爆破的时候有，因为那个石头爆破比较大，他不可能切断 这么多，它爆破要超出这个部分，所以就有超挖量。那其他的没有规定的， 你就不计，定额没有规定给你你就不计，如果你那个地方能找到这个依据，你就来按超挖量来算。做市政定额它里面有这一块，如果他给定你超挖量，你 就根据超挖量来。区（含地下室顶板以上）“场区”怎么界定？6 问题六：18定额增加了场区回填，规定“场回填，相应项目人工、机械乘以系数0.9 ”，这个厂区，因为我们回填有几种，一个是室内回填，一个室外回填，那么一 般回填都是跟室外地坪平齐，还有一种是室内回填，室内回填要超过室外一 点，留一点做地坪用的，给一定的厚度。那么这一块它是指的厂区，厂区也 就是我们的室外地坪回填，如果它需要你这个回填，本身这个地坪不够高， 那么我要再填十公分上去，二十公分上去，这样的填就包括地下室的顶面， 他要回点土，需要取土过来填上去，这样子的情况。整个厂坪的情况，实际 上划分的还算是比较清楚的。因为我们一般回填，要把它填下去回过来这个 土。如果你要回过来的话，它本来在平整的地面上回，这个厚度你还是要算C7 问题七：18项目中消纳费业主（土方转运）不认可怎么办？一个要有签证，你要消纳哪里去，原来土方都在招标的时候，或者你在签合 同的时候讲好了，就说我清单都已经指定了多少路多少距离，但是去年吧， 造价站也发了一个文，每个立方要增加运距不能超过40块钱，有这样一个文 件，那么具体文件文号记不起来了，这个是针对后来由于运输部门在控制， 政府在控制一个运距的问题，一个就是堆放点的问题，市区内不能堆放了， 还有一个就是要规范那个土方运输行业，原来一车只能装60立方，他可能装 了 8吨，那么他可能超过这个数字，他们用栏板拦起来，这种不规范很危险 的，在这个情况下就发了文以后，整顿了市场，这个情况下可能就要补贴一 部分，那么武汉市就发了一个文最多不能超过40块钱。因为运距啊考虑周边 情况啊综合了一下。但是，你说的这种，我不知道什么情况，如果说真正要 运输，你肯定要给这个钱，这看你当时怎么签合同，如果包死了肯定是不能 给这个钱，如果没有包死，有签证应该是可以给的。合同含了，还要看是不 是你的运距，根据国家政策变动了，有这些特殊情况。8 问题八：新定额中 说直径10以内按12米一个钢筋接头，10以上按9米一个钢筋接头，实 际钢筋定尺如规则不一致，可以调整吗？一般是综合考虑别的，这个长度以前我们是按8米9米这样的考虑，现在就 是给你的是12米，10米，它是综合考虑的。那你就不能说，圆盘来了好长好长不行，好短好短也不行，他就是综合给你 了一个数据。9 问题九：2018年费用定额第17页第七条：工程排污费是编制招标控制价或投标报价时按 费率计取，结算时按 实际缴纳金额计算。请问：结算时如何落实？这个排污费，是因为18年的费用定额里有一条，排污就是指承包人按环境保 护部门的规定，对施工现场超标准排放了噪音污染缴纳了费用，那么当时是 在招标和投标的时候都在费率里面考虑了，但它写的是要求结算时按实结算， 那么你这个费率不一定就够，有些可能取多了，有些可能取少了。所以它按 实，那按实是什么呢？按实就是说你当时缴纳的票据都留着，以票据结算， 就不是你自己报，你想报多少就报多少。也不是说费率全部都给你，这就叫 实事求是，你不能贪啊，你没有交这么多。那我交的比这个还多怎么办，就 按你的票据来。10 问题十：18定额根据4月1号为节点，如2018年1月签订EPC总承包合同，1-4月设计 阶段，5月后正式开工，预算合同未具体约定，后期财审是采用13还是18定额？根据湖北省住房和城乡建设厅办公室的文件鄂建办2018 27号文，关于发 布湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及全费用计价表等8项定额通知 里面写得很清楚，他第二点就是本定额自2018年4月1日起执行，与本定额 对应的原定额同时停止使用，这是说的停止使用，但后面说了 2018年4月1 日前，已进行招投标或已签订合同的工程，仍按原约定执行。那你不管什么 情况都按这个执行。如果你没有特殊情况，好比如说，政府工程、PPP项目， 还是其他类似的项目，你可以根据你开工的情况，然后再去跟税务局和有关 单位去请示，去问问情况，因为有些工程特殊情况他肯定对的就不一样。但 总的原则就是按合同约定执行，4月1号以前签的合同就按原合同执行。11 |问题十一：外墙保温砂浆挂镀锌钢丝网，其面积按外墙面积（扣除洞口）算，还是按砌块与砼（梁，柱，墙）相贴的面积计算？这个应该不会有什么问题，因为外墙的保温砂浆，基本上就是跟外墙抹灰面 同步的，我们计算规则里面对外墙抹灰面都是有规定的，那么你就根据这个 规定执行。12 问题十二：税改对造价领域可能影响比较大的是哪方面的工作?这个税改对我们造价行业，因为我们的计价方式是和建筑业不一样的。我们 只是服务，但是我们在计价方面，我们要注意到的就是在计增值税这一块， 我们是帮企业按照我们国家规定，也就是湖北省相关计税规定来计算，里面 有一个叫增值税销项税，销项税是11%，那么计销项税的要注意的就是说， 我们所有的材料价格是不含税的，那么，有一般纳税人的标准就是简易的， 简易的这一种就是不扣税的。今后就是说30%没有抵扣的，那么企业来说就 是有一个抵扣的问题，交税，销项税是规定要让你交11%给国家，还有一部 分就是甲供材的问题，湖北省规定甲供材不计入总造价，它也不计税的，那 么这一块，国家的规定是，像甲供材、包工的，这一种按道理应该是按照简 易计税法收3%,那么也就是含税来计的，这也没有抵扣的。但是我们现在规 定不计，那我们暂时按规定来执行。那么对于施工队来说，有些单位就说不 够，它本身就要注意收集抵扣税，也就是进项税。那我们做造价就要跟他们 指明，要告诉他们甲方和乙方哪些税是应该你交的，哪些应该你出的。甲方 是要除税，那么他们要给他们计价的税是合同里面签订的价一一销项税，但 是进项税就靠企业自己去注意收集，一个就是买材料，买材料时争取拿到17% 进项税的发票，有些像混凝土、水泥可能只有3%,但你争取要到17%的增值 税发票。再一个，人工费和甲供材，这些你要注意，甲供材不是你的，但你 要这一块有个小额纳税人。如果你发生这一块的，你就要注意劳务就不要用 自己的队伍，要有发票的公司去请劳务，那么你就可以收到6%的抵扣税，你 的进项税就有了。所以这一块不够，主要是你对进项税没有注意，以前很多 人买材料都不要这个发票，现在国家是一环扣一环，不能偷税漏税了。那么 你就注意我交了销项税，但是我有进项税来抵扣的话，我可以少缴税，这个 在于你自己来把握，不是人家来把握。建设方该给你11%给了，该给3%也给 了。但最后，你的抵扣那一块靠你自己的进项税。13 |问题十三：税改之后，还有很多项目在使用过渡方案里的 定额, 那除税办法还是通过调 整系数，调整系数是 按税改前的17%来测算的 那实施中就会和市场不符，这种情况会有什么影响呢？实际上，这个是在4月1号以前的项目，暂估价本来就没有定死，暂估价最 后是可以调整的，那么你今后是在计价的时候税是单列的，暂估价也可以单 列。暂估价收了多少税是有规定的，如果暂估价变了，那价格是可以调整的， 因为暂估价是结算的时候才能敲定多少钱，敲定的钱才是取费的基础，那你 就跟甲方敲定这一块。这一块原来是暂估的，但我收销项税的时候没收足， 我现在要把差额部分加进去，有些还要退出来，但总的来说基本上是够的。 如果不够就是进项税的问题要把握好，有些单位就是用工就用自己的工，好 像是节约了，实际上你这个税是要交的。包括人工都要交税，所有的造价都 要交税，包括工资也要交税，你工资交税单位怎么办，有些单位可以到税务 局，有个地方可以开个人税票6%，所有的税这个票一定要到位，如果17%我 们现在是16%了，16%的税票一定要拿到。你不能说别人只给5%，那你肯定是 不够，因为我们材料一般都是16%，大多数都是16%，也有3%的，应该国家 测算的不应该说不够的，应该是够的，只是说你收回来的这块和抵扣的这块 够不够，抵扣不了那你肯定要亏，如果抵扣得了，那你还有可能赚的。1 问题一：18定额相比13定额的造价水平整体的变化?经过我们编制组大致的测算，18定额与13定额整体的造价水平，在建筑方 面18定额要高6.8%左右，装饰要高8.7%左右，安装部分要高7%左右，市政 工程要高7.7%左右，大型土石方降了 10%左右，园林建筑绿化大概要高6%左 右，基本上是这个水平吧。问题2 :桩基的工程按实计算场平，是否还需要按计算规则计算面积的平整场地子目？如果说实际发生了都是要计算的，但是要请大家注意，桩基施工的时候往往 是不需要场地平整的，如实际未发生场地平整，在结算中把这个是要扣出来 的。3 问题3:基础 垫层出边100，定 额基础 垫层+150，是否理解 为砼基础边150+100 （工作面）与混凝土支 模板工 作面400两者不符？这个本身应该不算是矛盾。垫层的工作面仅针对垫层，譬如说，我们下面是 垫层上面是砖基础的，垫层的工作面就是按垫层+150就是工作面，如果说， 上面是混凝土的，你可以垫层按照100+150算问题也不大，也可以参照上面 的，基础的工作面+400直接算到里，与现场实际更相符。如果上面是混凝土 基础的，下面是垫层的，我建议是按照基础的工作面来算垫层的工作面。4 问题4:桩头钢筋整理，定额人材机只 有人工含量，实际钢 筋需要焊接在打弯如何处理? 这个定额是新增的子目，以前是没有的。主要工作内容是钢筋笼的钢筋是直 的，在实际成型以后，在承台或者其他基础里面是倾斜的。这里，我们主要 是考虑把直的钢筋弯成倾斜的，这里当时按人工考虑的。这个实际上仅仅是 人工，不需要用焊接的。5 问题5: 土石方计算规则中的，第六条中的第3条和第七条中所说 的另加工作面，这个另 加工作 面是否包括石 方开挖？石方的允许 超挖量，规则中只给了爆破 石方，人工及啄木鸟 施工是否增加 超挖量？这个按定额说明来，规定有超挖量的就按规定计算超挖量，没有规定，施工 应该是控制的更精确些，爆破的控制的不是那么精确，就有超挖量。6 问题6: 18定额根据4月1号为节点，如2018年1月签订EPC总 承包合同，1-4月设计 阶段，5月后正式开工，预算合同未具体约定，后期财审是采用13还是18定额？这个就是18定额已经规定了是已签订合同工程，仍按原合同执行。已经签订 了 EPC的总承包合同，已经有原合同了，就可以按照原合同来执行，但是要 注意，执行过程中不光是有18新定额，还有5月1日开始执行的税改，就是 说原合同的金额是按以前的税率来签的合同，税改之后税率肯定是要调整的。 至于是不是13定额换成18定额重新来评审，还是看甲乙双方的协商来处理， 一个是甲乙双方，一个是还要请示一下造价站、发改委之类的单位，看他们 的意见是不是要更新为新定额。7 问题7:脚手架工 程中提到若超过3.6m以外的砖及砌块内墙，按相 应双排脚手架定额乘以系数0.3 ;针对超过3.6m时是按墙体全 高计算， 还是按超过部分计算其 工程量？这里应该是，按全高来算，超过3米6的内墙砌筑脚手架，因为规定说的这 部分定额需要乘以0.3的系数，按全高来算脚手架增加的费用。8 问题8:税改对造价领域可能影响比较 大的是哪方面的工作？一般来说，税改对已完的工程是没有影响的，对未开始的工程也是没有影响 的，往往是对正在实施的项目影响是比较大的，对一般计税法都好处理，把 税率从11%降到10%，这个直接把税率改过来就行了。对涨价部分的调整，我 们可以按机器的除税价格与实施期，就是2018年5月以后信息价中除税价格 来对比，来判断材料涨跌的调整，对于原合同价格里面的除税系数，因为它 是基于以前的信息价，信息价本来就是基于老税率的所以它除税系数是相符 的，对这块是没有影响的。影响最大的是简易计税法，简易计税法用的是含 税材料价，税率是用以前的老税率，降税了以后对含税材料价的影响是多少 我们也没有测算。我私下测算过是不会超过1%,这部分没有一个明确的算法， 这部分要甲乙双方坐下来协商一下，具体总价2018年5月以后施工的总价要 下浮。专业整理分享