南充市居民购买力调查报告

文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.南充市居民购买力调查报告篇一：南充房地产市场调查报告目 录前言 . 3第一章、宏观经济情况调查 . 4第一节、国民经济基本情况 . 41、XX年中国宏观经济概要 . 42、XX年中国宏观经济预期 . 5第二节、全国房地产行业基本情况 . 51文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.1、宏观调控 . 52、价格涨幅 . 63、近期国家和地方对房地产调控实施的主要政策 . 74、XX年房地产行业趋势 . 12第三节、四川省及二级城市房地产开发投资增幅情况 . 141、XX年四川房地产市场呈现特点 . 142、 XX 年四川主要二级城市房地产开发投资增幅情况152文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.第二章、南充市宏观环境及房地产市场分析16第一节、南充市宏观经济及城市发展规划概况 . 161、城市概况 . 162、经济环境 . 183、房地产政策环境 . 204、城市发展规划 . 215、南充市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲3文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.要 . 22第二节、南充市XX 年房地产市场发展特征 . 241、三区房地产市场情况 . 242、三区房地产价格情况 . 263、消费者购买特征分析 . 284、发展趋势分析 . 30第三章、南充市中高档住宅市场分析 . 34第一节、供给市场情况 .4文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持. 341、产品形态供应分析 .342、面积及户型供应情况 . 35第二节、多层中高档住宅项目分析 .351、多层中高档项目简析 .362、价格分析 . 40、04-06年主力价格走势 .40、XX年底部分代表性楼盘价格汇5文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.总 . 40第三节、电梯公寓中高档住宅项目分析 . 411、电梯公寓中高档项目简析 . 412、价格分析 . 43第三节、XX年中高档住宅供应分析 . 441、多层项目推出面积分析 . 442、电梯公寓项目推出面积分析 . 443、拍卖地块推出面积预估分6文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.析 . 45第四节、中高档住宅销售速度加快 . 46第五节、高档住宅步入品牌竞争 . 46第四章、消费者需求调查 . 471、调查样本概述 . 472、项目品牌关注度调查 . 483、产品形态接受度调查 . 504、面积及户型需求调7文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.查 . 515、购买力调查 . 546、配套需求调查 . 567、物业管理费接受调查 . 57第五章、市场机会与风险分析 . 591、市场机会分析 . 592、威胁分析 .8文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持. 59前 言南充房地产业发展已经步入成熟发展阶段、进入了全方位竞争的时代。房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。 “览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与策划提供客观资料借鉴。第一章、宏观经济情况调查第一节、国民经济基本情况1、XX 年中国宏观经济概要XX 年到 XX 年，中国宏观经济连续7 年保持 8%至 10%左右适度增长区间内的平稳较快运行。“十一五”开局之年的XX年，中国宏观经济总体运行平稳，经济社会发展取得了显著成绩。中国经济发展呈现 “高增长、高效益、低通胀”的良好局面。XX年以来，中央采取9文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.了一系列宏观调控政策，进入三季度后取得了初步成效，经济运行总体上呈现出" 增长快、运行稳、质量高 " 的发展格局，实现了 " 十一五 " 的良好开局。XX 年前三季度， 国内生产总值达到 141477 亿元，同比增长 %，增幅比上年同期加快个百分点。预计XX 年中国 GDP增长率为 %。宏观调控成效明显，经济运行状况良好。首先是国内生产总值增速高位回落。第二，工业生产增速回落。第三，固定资产投资增速回落。第四，货币信贷增速高位趋稳。这次宏观调控政策是及时和有效的，不仅有效地避免了经济运行由偏快转向过热，把过快的增速放慢了下来，而且也没有出现大的回落，避免了经济运行的剧烈波动。这主要得益于这次宏观调控：一是多重用力。 既重视货币政策， 也使用了财政政策；既重视用经济手段、法律手段， 也适当运用必要的行政措施，在使用货币政策和财政政策时，还综合运用了多种政策工具。二是边看边调。在4 月份出台的上调金融机构贷款基准利率基础上，又分别于7 月份和 8 月份两次上调金融机构存款准备金率和存贷款利率。三是微量频调。 在短短半年内， 仅货币政策就动用了4次，而每次调整的力度不大，存款准备金率上调个百分点，10文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.存贷款利率调整都在个百分点。2、XX年中国宏观经济预期中国经济即将实现连续第4 年两位数增长之时，XX 年宏观经济政策大局已定。权威机构和专家普遍预计，XX 年，中国经济将延续XX年的高位增长态势， 增长率将保持在10%左右。XX年 12 月 5 日至 12 月 7 日中共中央政治局会议指出，将“坚持加强和改善宏观调控，保持和扩大经济发展的良好势头”列为明年经济工作八项主要任务的首位，提出必须保持宏观经济政策的连续性和稳定性，适时适度进行预调和微调，确保经济平稳较快发展。 ”中国明年将加强和改善宏观经济调控，以确保 XX年经济稳定、快速地增长。“稳”成为中国明年宏观经济政策的突出特点。中央经济工作会议提出，做好明年经济工作，最重要的是保持经济平稳较快发展，防止出现大的起落。“将好放在快前，这是 XX年中央经济工作会议的一大亮点，意味着中国经济发展思路将更重视调整经济结构和转变增长方式，注重质量和效益。中国经济将步入一个更加注重科学发展的轨道。 ”第二节、全国房地产行业基本情况1、宏观调控房地产调控， 对百姓而言是稳定房价、提高生活质量；11文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.在宏观经济层面，是有效防止关联行业投资过热、保证经济平稳运行。XX 年以来， 房地产市场经历了一轮新的调控， “稳定房价，调整住房结构”是 XX 年中央政府调控房地产市场的主要目标。为了达到这一目的， 加息、“国六条”、“ 90 ·70%”、“限外”等等涉及金融、信贷、土地、税收等多项政策顺次出台，调控从“宏观领域”深入“微观层面”。 篇二：关于居民生活消费水平的调研报告关于居民生活消费水平的调查报告-茅台镇居民消费水平调查前言：作为一个大学生，我们有责任和义务为农村建设提出我们的建议。为了解农村居民的消费水平，我和几个同学开展了这次调查，目前，扩大农村消费需求，改善和优化农村消费环境，建立和健全农村社会保障体系，发展农村消费信用是当前扩大农村消费的主要途径。高度重视和不断促进农村消费也是扩大内需的有效途径。当前，制约农村消费需求的因素是多方面的，本文从本市生活消费支出、消费环境、社会保障现状等方面进行了调研，来阐述本市茅台镇居民消费水平和消费结构现状、原因和如何扩大农村消费需求、结论。现将调研情况汇报如下：一、本市消费需求的现状：12文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.根据仁怀市商务局发布的仁怀市上半年消费品市场运行情况，今年以来，本市以科学发展观为指导，以促进市域经济发展为宗旨，采取一系列措施，进一步扩大消费，本市消费品市场表现出稳中有升的趋势。本年上半年全市实现社会消费品零售总额达亿元，比去年同期增长%。其中城市消费 137 亿元，占消费总额的 60%，同比增长 17%；农村消费亿元，仅占 %，增长 %，城市消费额和增幅大大高于农村。从消费热点看，“家电下乡” ，“以旧换新” 有力带动了空调、冰箱等家电的销售， 商品消费快速增长。 汽车消费热度不减，仁怀车展三天时间销售各类小汽车360 多台，带动成品油消费增长。 仁怀超一大世界专业大市场、大润发商业广场相继启动，规模型商业和精品型商业的发展将进一步激活本市消费品市场。我们仁怀市的城镇人口是40 万，农村人口 60 万，城市化比例是 40%。于是我们重点对本市农村居民的消费水平展开了调查。二、农村居民消费心理：1、即期消费不足，消费倾向下降。消费倾向反映了消费者的消费心理和消费意愿，是消费者收入预期、支出预期和消费偏好的集中体现。从总体趋势上看，仁怀市农村居民的平均消费倾向，即每百元纯收入中用于生活消费的比重，呈下降趋势。主要原因是：一是商品价格上涨导致购买力下13文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.降。二是农村社会保障机制基本健全，社会保障覆盖面和保障能力仍基本满足广大农民的需求，老有所养、病有所医、幼有所学的社会保障模式得到有效保证，农民在养老、 医疗、教育等方面的后顾之忧较多，在考虑支出时，很为谨慎，往往选择增加储蓄，减少即期消费，以增强抵御风险的能力。2、相对落后的消费环境影响了农村居民的消费需求。近年来，仁怀市市各级府加大了农村基础设施的投入力度，小城镇建设的步伐不断加快；为了构建农村现代流通体系，彻底改变农村流通领域的落后面貌，开展了“农村万家店连锁经营进村庄，农业生产资料连锁经营进乡镇，农副产品进市城工作” ，但是由于部分乡镇基础设施落后，一些地方存在电视信号弱的情况；部分地区交通通讯条件差，道路坑洼不平，产品维修不便、售后服务跟不上，许多市城居民享用的现代化商品在农村基本派不上用场，加之农村乡镇购物环境较差、产品不够丰富，更有甚者把农村当作推销假冒伪劣产品的集散地，影响了农民消费的积极性，限制了农村居民的消费欲望。3、农民消费观念陈旧保守，消费结构不甚合理。长期的自然经济，培养了农民相对保守陈旧的观念，形成了“存钱、盖房、娶媳妇”为主要内容的传统消费模式，大部分农民不敢借贷消费，消费层次不高。从消费情况看，绝大多数农民的消费仅限于一般的生活支出，传统的吃、穿、住三大14文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.基本消费仍牢牢占据着农民消费的绝对份额，即使有钱的农民也舍不得在娱乐、健身等享受和发展方面多花钱。三、制约本市农村消费需求的主要因素：1、收入水平增长率偏低。尽管本市农村居民收入每年都以较快的速度增长, 但扣除物价因素的实际增长速率变化不大。收入水平偏低直接影响农民的消费需求 , 尤其对于占农村人口比重 60%，购买力占 20%的收入在 3000 元以下的温饱型的农村居民而言，收入不足严重制约其消费需求。农民收入渠道主要有以下几个方面：一是从市场上销售其农副产品获得收入；二是通过提高农产品的价格来增加的收入；三是非农产业的收入 , 主要是农民进城务工经商。四是劳务输出收入。农产品价格日益与国际市场接轨 , 国际农产品价格较低 , 制约着我国农产品价格的回升 , 使其价值实现较低 , 加大了农民增收的难度。随着城市就业压力的增大 , 进城的门槛大 , 农民的工资性收入困难日益加大 , 加之家庭生活等压力和农民自身文化素质问题 , 非农收入促进农民增收的难度增大。农民收入增长速度慢严重制约农村消费需求的快速增长。2、基础设施基本可以。本市农村道路、市场消费环境基础设施基本可以，标准质量可以满足农村发展的需求, 购物环境、卫生条件、交通建设相对落后、 信息传播设施滞后、通讯费用偏高、有线电视、电话等普及率有待提高，宽带网15文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.络使用率更是偏低。 目前，有综合市场的乡镇占全市的100%。有专业市场的乡镇占全市的100%；有农产品专业市场的乡镇占全市的 88%，农村基础设施成为制约农村发展的瓶颈。3、商品流通好。农村商品流通体制落后。流通网点布局不合理 , 在村里就可以买到化肥的村占100%，从村到买到彩电的商店的距离不超过1 千米。产品流通渠道好，流通成本不算高, 利润低；经营规模小 , 现代化程度低 , 小个体化 , 经营环境差 , 管理落后 ; 有假冒伪劣产品、有不法分子违法行为、产品质量一般化、生产资料市场质量与价格不相称。4、农村社会保障落后于城镇。本市农村社会保障事业严重落后于城镇 , 与农村经济改革发展脱节现象严重。农村最低生活保障范围窄小， 保障标准偏低， 民政部门经费不足，救济缺少科学性和连贯性。医疗保障落实的现实性差, 国家财政资助到位 , 居民参保意识低, 参保人数多。养老保险制度系统风险相对高, 地方资金不集中, 难以形成规模效益, 资金投资渠道单一 , 资金管理不科学，不规范缺乏有效的监督。5、消费观念相对落后。近十几年来农村居民消费观念有了一定的改变，但封建思想根深蒂固, 总体上仍相对落后。这些在一定程度上制约了农民消费结构的升级。据了解, 农村饮食观有较大的飞跃, 但仍然存在饮食结构相对单一, 营16文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.养结构不够合理; 衣着尽管趋于成衣化时尚化, 但儿童、已婚中年人、老年人的衣着观念普遍停留在简单的保暖需求状态;对住房质量、生活环境、商品档次等的要求偏低; 总体医疗保健意识低；信贷消费观念薄弱。四、扩大农村消费需求的建议：1、千方百计促进农民增收。中央继续加大对农业的扶持力度 , 进一步深化农村税费改革，落实对农民的补贴 , 直接减轻农民负担 , 这样也就相应增加了农民的可支配收入。调整农业产业结构 , 促进农业产业化 , 把分散的农户组织起来 , 形成农产品规模效应。在稳定和提高粮食综合生产能力的基础上，以市场为导向，调整和优化农村的经济结构。积极探索和推进农村金融改革 , 发挥农村信用合作社的作用 , 扩大农村信贷规模 , 改善农业投资环境 , 扩大农村投资的渠道 , 发展农村股份制企业 ; 积极发展农业科技信息体系 , 进一步推广农业技术 , 加强对农民的引导和技术培训 ; 实行农产品标准化优质化生产 , 建立相关的质量标准体系和检验检测体系 , 完善农产品收购验收制度 , 促进农产品与国际市场接轨 , 提升农产品的国际市场竞争力 , 加大优势农产品的进出口。加快城镇化的发展速度 , 加快户籍制度的改革 , 放松农民进城的限制和农村儿童进城就读的条件，积极引导促进农村消费结构更科学化、合理化。2、加强农村基础设施的建设。加强农村基础设施建设，17文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.重点建设生态环境、农田水利、农村能源等项目, 特别是支持农村节水灌溉、 人畜饮水、种子、种畜和乡村道路建设等，同时，加快农村水、购物环境、交通、通讯和广播电视等基础设施的建设，解决农村消费的“瓶颈”制约。同时, 切实保护农村生态环境, 发展绿色生态型农村经济。3、加强农村商品流通。 加强农村商品流通体制的改革，发展现代农村物流体系 , 科学合理的规划农村流通网点 , 降低产品流通成本 ; 积极发展连锁经营和电子商务 , 扩大经营规模促进农民合作投资经营 , 科学经营管理 ; 进一步加大农村流通市场整治力度。对经营者而言就要整治欺行霸市、经营假冒伪劣、短斤少两、强卖强买等行为, 切实保护农村消费者利益。4、建设和完善农村社会保障体系。积极探索发展新型农村社会保障制度, 扩大社保基金的来源, 促进社保基金的稳定性和管理的科学性有效性。全面推进农村最低生活保障制度建设 ,形成一个更加合理并具有可持续性的新制度, 加大国家财政的投入 , 扩大保障范围 , 提高保障标准。积极发展新型农村合作医疗制度,科学制定农民大病医疗统筹实施方案,探索建立市级农村合作医疗救助基金，完善多层次的监督机制 , 促进新型农村合作医疗与农村卫生体制改革的良性互动;提高资金管理的层次, 提高避免风险的水平, 确保基金的缴18文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.纳, 投资和发放的安全有效。5、转变相对落后的消费观念。积极引导农民更新消费观念，鼓励农民随着生活的改善，由生理数量需求消费向生理质量需求消费发展。积极传播现代的健康的价值观，生活观 , 消费观 , 去除传统的不健康的观念 , 尤其是婚丧喜庆铺张浪费等不良的旧习惯 , 改变农民“量入为出”的传统生活方式和“攒钱养老” 、“积累为后”的消费心理 ; 宣传诚信意识消除信贷消费的心理障碍 , 鼓励信贷消费 ; 建立绿色消费观。调研结论：本市的消费水平总体呈现提高趋势，尤其是在建设社会主义新农村的一系列措施的是实施下，本市农村经济有了很大的发展，消费水平也有很大的提高。年本市城市消费 38 亿元，占消费总额的 40%，同比增长 10%；农村消费 18 亿元，但仅占到了 28%，增长 % 。由此可见，本市的农村消费水平还有待进一步的提高，并且空间很大。加快农村经济发展，增加农民收入，使农民传统的消费观念得以转变，扩大农村消费仍然需要进一步努力。篇三：南充市华塑建材地块调研分析报告南充市顺庆区“华塑建材”地块市场调查报告重庆康维投资顾问有限公司二 OO八年三月南充市顺庆区“华塑建材”地块市场调查报告19文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.目录第一部分南充市房地产行业宏观分析 . 4第一节南充市基础情况介绍 . 4第二节南充市宏观经济指标分析 . 5第三节南充市顺庆区社会生活指标分析 . 7第四节南充市居民购买力指标分析 . 7第五节南充市顺庆区房地产业指标分析 . 8第五节南充市城市总体规划研究 . 10一、南充市空间结构规划 . 10二、南充城市产业布局规划 . 11三、南充城市道路规划 . 11第二部分南充市房地产微观市场分20文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.析13主要样本楼盘分布图13南充市典型楼盘项目分析14南充市房地产市场调研小结25第三部分顺庆区“华塑建材”地块专案分析 .261 、项目地块所在区位 .262、项目地块的经济指标273、项目优劣势分析274、本项目周边配套情况 . 285、本项目投入产出测算 . 28第一部分南充市房地产行业宏观分析第一节南充市基础情况介绍南充市位于四川盆地东北部嘉陵江中游，古老嘉陵江21文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.畔的明珠，闻名遐迩的丝绸之乡，久负盛名的水果之州，面积 12494 平方公里， 人口 726 万，地理坐标北纬 30°3531° 51、东径 105° 27 106° 58之间， 南北跨度165 公里，东西跨度143 公里。南充市人民政府驻顺庆区。XX年，全市辖有 180 个镇、302 个乡。市区建成区面积XX年为平方公里， 城市常住人口69 万人。东邻达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、 巴中市毗邻。 辖顺庆区、 高坪区、 嘉陵区、南部县、仪陇县、西充县、蓬安县、营山县，代管阆中市。南充区号 0817，邮政编码 637000，车牌编号：川 R 。南充市第二节 南充市宏观经济指标分析1、南充市近三年GDP增长分析南充市社会经济整体发展稳定、快速。XX 年该市GDP为 3124492 万元，较上年增长 %。快于国民经济整体增长水平。顺庆区为南充市政治经济中心，其经济体量占南充市整体水平 %，为各区县中最高。在过去的三年中，顺庆区GDP增长速度略慢于南充市整体经济发展，这主要是由于该区域目前尚处在产业结构调整过程中，对区域长期发展具有积极意义。2、南充市人均GDP分析22文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.南充市人均GDP较低，作为其经济较发达的顺庆区，XX 年人均 GDP为 11089 元，月均不到 1000。与东部和四川较发达市、区相比，仍然还处于比较低的水平。23文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .