毕节天河小区商业项目调研计划

毕节天河小区商业项目调研计划一、 调研目的通过对毕节市城市特征、城市定位、城市规划、城区功能区划、城市人口及居住分布现状、未来居住趋势的调查研究，结合毕节市商业经营现状、城市商业业态分布、商业业态的构成、城市主要商圈影响及辐射范围和项目地块在城市中的地位的调查研究，为项目的商业定位提供市场依据。二、 调研范围 毕节市区三、 调研内容（一）、宏观方面 1、城市特征、城市规划。（着重于项目所在地城区规划） 2、城市人口、居住分布及趋势 3、近3年商业用房的供求状况（二）微观方面 1、城市主要商圈、次商圈特征、城市主要业态。（主要针对非生活必需品商业的调查） 2、项目周边临街商铺业态、租界水平及售价 3、项目周边居民对商业业态的需求4、商业用房的供应分布现状5、对城市较有针对性的商业市场或超市进行调查分析（如恒远意通、恒源三江城市花园）（三）项目片区 1、项目地在城市规划中的功能 2、交通现状及远景规划 3、项目周边市政及商业配套4、项目片区人口数及消费习惯 四、 调研方法针对不同的调查对象采取不同的调查抽样方式1、 现有商业项目调查方式：现场踩盘2、 项目所在地居民抽样方式：按政府机关、学校、企事业单位、社区居民等进行分层随机抽样。调查方式：入户调查与拦截调查相结合。3、商户访谈：主要针对项目周边经商群体及项目初步规划业态经商群体。 调查方式：访谈4、业内相关人士抽样方式：行业主管部门的负责人、房地产项目的销售经理、主要房地产中介机构的负责人、新闻媒体的房地产记者。调查方式：座谈、访谈样本数：10-20人5、文献调查资料来源：政府发布，媒体发布资料。各房地产项目现场销售部、房地产中介机构、房地产交易中心、报刊杂志、互联网络等。调查方式：分类收集、比较分析，有必要时购买。五、质量监控为确保调查质量，每份问卷必须经由督导员仔细审查，审核内容包括：问卷回答是否符合要求，有无逻辑差错，有无漏题、漏问，开放题是否存在笼统答案等。对不符合要求的调查问卷，应视情况分别作更正、核查、作废、重新更换样本等方法处理。对每一个访问所做的问卷，都必须随机抽选10%，由复核员进行电话复核或上门复核，检查访问员是否严格依照调查操作规范。六、资料汇总通过各种调查方式完成数所采集后，将通过计算机录入，用数据统计分析软件进行汇总、用汇总生成的各种数据对调查内容分别进行定量与定性分析，调查研究报告将以数据、图表、方案等形式表述。七、调查结果分析、研究1、成立课题研究小组、收集、整理与项目相关的资料2、采用定性与定量的统计分析方法。通过对调查数据的分析、比较，得出相应的结论3、根据以上资料，撰写调研报告。八、附件1、 市场调研进度及人员分工表 2、 在售商业项目调查表 3、 商业需求调查问卷4、 成本费用表5、 临街商铺调查表6、 城市大中型商业调查表7、 项目周边商业业态空间调查附件2在售商业项目调查表1） 基本资料项目基本资料内 容 说 明项目名称地理位置发展商投资商建筑承建商建筑规划设计商环境景观设计商销售代理商物业管理商销售状况入伙状况2） 项目规划设计情况a商铺层数b商铺布局c商铺总面积d商铺单位面积e商铺开间与进深、层高f车况组织g人流组织h配套设施（电梯、宅储等）i商业业态（经营类型）j其他3） 项目销售销售基本资料内容说明销售基本资料内容说明付款方式交楼日期楼盘模型销售进度销售现场售楼接待客户特征物管费用销售范围（区域市场）省内、市区市外细分市场消费者收入状况起价、均价、最高价按揭办法是否承诺返租4） 项目营销推广调查项目调查内容评价以文字表达（可附表）1、发展商背景调查企业性质人力资源状况资金实力发展情况土地储备情况代表项目作品2、企业形象基础调查有无系统性的视觉识别系统有无统一的企业形象标语、口号有无明确的标语员工的精神面貌3、项目形象调查项目标志及延展运用部分项目包装情况项目的广告推广主题广告效果及创意评述主要发布的媒体发布的频率（分媒体、分述）主流媒体调查及分析（另附分析报告）项目已经举办的促销活动（另附分析报告）活动效果评估预计将有哪些促销活动计划附件3项目周边消费调查调研问卷我们正受一家房地产公司的委托，在做一个毕节市的商业调查，您的回答对我们非常重要，多谢您的配合！(合格的访问条件为:1,年龄在12-60岁; 2,本地户籍或在本地居住满1年的外地人 )Q11 请问您居住在哪个地区? Q12 请问您工作在哪个地区? Q2 您觉得现在居住地内购物、娱乐、餐饮、休闲设施是否齐全足够？购物：1）足够 2）可以接受 3）无所谓 4）不太足够 5）缺乏娱乐：1）足够 2）可以接受 3）无所谓 4）不太足够 5）缺乏餐饮：1）足够 2）可以接受 3）无所谓 4）不太足够 5）缺乏休闲：1）足够 2）可以接受 3）无所谓 4）不太足够 5）缺乏Q3您日常集中购物主要在是 1） 社区店(小卖店) 2）大型购物中心(含大型超市/商场/百货)Q4您经常前往哪个大型购物中心 Q5您平均每月前往购买日常购物（含大型超市）的次数 1）一次 2）二次 3）三四次 4）七八次 5）十到十二次 6）十二次以上Q6您平均每次在购物中心的消费金额 1）￥30以下 2）￥31至￥50 3）￥51至￥100 4）￥101至￥200 5）￥201至￥300 6）￥301至￥500 7）￥501至￥800 8）￥801至￥1000 9）￥1001￥1500 10）￥1501￥2000 11）￥2001及以上Q7您一般在购物中心消费的时段？周一至周五 1）上午 2）下午 3）傍晚/晚上 4）有需要时就去节假日 1）上午 2）下午 3）傍晚/晚上 4）有需要时就去Q8您前往购物中心消费的交通工具 1）步行 2）自行车 3）摩托车 4）公交车 5）的士 6）自己驾车7）单位用车 8）商场购物免费专车 9）摩的（残障人士专用车） 10）其他，请注明 Q9提到大型超市,您首先想到的是 其次是 还有 （多选）1） 好又多 2）沃尔玛 3）家乐福 4）普尔斯玛特 5）华润万佳 6）人人乐 7）山姆会员店 8） 其它：请注明 Q10. 您前往大型购物中心时首先考虑的因素是 其次是 再次是 1）就近居住地点 2）就近工作地点 3）前往交通方便 4）价格 5）休闲乐趣 6）形象品牌 7）一站式多选择业态 8）其他,请注明: 购物/产品/消费/消闲取向:业态：1） 商业街 2）百货公司 3）综合性大型时尚购物城 4）连锁大型超市 5）便利店 6）家居广场 7）家电广场 8）其他，请注明：消费品:1）服装 2）手袋/鞋 3）化妆/美容 4）家庭电器 5）电脑及其他产品 6）书刊/CD/影碟 7）手机、数码产品 8）运动用品 9）保健品 10）日常家庭用品 11）烟、酒、饮料 12）钟表 13）眼镜 14）金饰 15）内衣 16）家私/床上用品 17）家居摆设 18）厨房用品 19）浴室用品 20）花鸟鱼虫 21）其他请注明：服务类别：1） 餐饮 2）银行 3）美容 4）电影院 5）冲晒 6）儿童游乐场 7）歌舞厅 8）停车场 9）书吧/斋 10）音乐吧 11）其他请注明：运动设施：1）篮球场 2）乒乓球室 3）健身房 4）室内游泳池 5）保龄球场 6）室内溜冰场 7）洗浴中心8） 棋牌9）室内羽毛球场 10）大型游戏厅 11） 网吧 12）其他书刊/CD/影碟类书刊：1） 休闲时尚 2）小说(小小说、武侠、言情、侦破、童话故事) 3） 文学散文类 4） 工具书类 5） 电脑类书籍 6） 策划类书籍 7） 管理类书籍 8） 财会类书籍 I 外文类书籍 其他请注明：CD： 1）盘/软件/U盘 2）游戏光碟 3）外文歌曲 4）乡村音乐 5）民族歌曲 6）流行歌曲 7）乐器伴奏类 8） 其他请注明：影碟：1）动作类影片 2）故事类 3）卡通类 4）外文类 5）其他请注明： Q11.若在天河地区新设一个大型购物中心：11.1您觉得天河地区应增填补业态空间1 2 11.2您觉得要增设/引进的消费品类别，按喜爱排列 1 2 3 11.3您最经常惠顾的消费品1 2 3 11.4您最需要的服务类别排名1 2 3 11.5您最需要/经常惠顾使用的体育休闲设施排名1 2 3 11.6您平均每月会前往消费多少次？1）一次 2）二次 3）三次 4）四次 5）五次及以上11.7您平均每月会将用上述体育设施多少次?1）一次 2）二次 3）三四次 4）七八次 5）十到十二次 6）十二次以上11.8您觉得要增设/引进的书刊类别，按喜爱排列 1 2 3 4 5 影碟类别，按喜爱排列 1 2 3 4 5 CD类别，按喜爱排列 1 2 3 4 5 菜系类别：1）粤菜 2）东北菜 3）川菜 4）火锅店 5）沪菜 6）鲁菜 7）湘菜 8）其他： 基本餐饮：1）面包/西饼 2）面馆 3）地方小吃 4）甜品馆 5）其他请注明： 特色餐饮：1）西式快餐（麦当劳、肯德基）2）日本料理 3）港式茶餐厅 4）咖啡厅/酒吧5）西餐厅 6）东南亚 7）韩国 8）茶馆 9）其他请注明： Q12若天河地区之新设大型购物中心，您的餐饮消费需要。12.1您喜爱的菜系类别：排名：1 2 3 12.2您喜愛的特色餐饮，排名：1 2 3 12.3您平均每周光顾餐饮场所的次数 1）1次 2）2次 3）3次 4）4次 5）5次 6）6次及以上12.4你每次光顾餐饮场所的平均消费?1）￥30以下 2）￥31-￥60 3）￥61-￥80 4）￥81-￥100 5）￥100及以上12.5您基本餐饮的平均每次消费￥ 1）￥30以下 2）￥31-￥60 3）￥61-￥80 4）￥81-￥100 5）￥100及以上12.6您/您的家庭每周光顾特色餐饮的每人平均消费￥ 1）￥30以下 2）￥31-￥60 3）￥61-￥80 4）￥81-￥100 5）￥100及以上Q13.请问您的教育水平： 1）初中及以下 2）高中(中专,技校) 3）大专 4）本科 5） 硕士及以上 Q14.请问你从事的职业： 1） 军队高级军官 2）军队中级军官 3）普通军人 4）学生 5）政府高级官员 6）政府中层干部 7）政府职员 8）企业单位高级管理人员 9）企业单位中层管理人员 10）企业单位普通员工 11）企业单位高级技术人员 12）事业单位高级管理人员 13）事业单位中层管理人员 14）事业单位普通职员 15）大型私营业主 16）小型私营个体 17）家庭主妇 18）退休人士 19）自由业者 20）其他Q15.请问您的家庭月收入范围： 1）600-1000元 2） 1001-2000元 3）2001-3000元 4）3001-4000元 5）4001-5000元6）5001-6000元 7） 6001-10000元 8）10001元以上Q16.请问您的家庭人数： 1） 1人 2）2人 3）3人 4）4人 5）其他：请注明 个人基本资料：1、性别：1）男 2）女 2、年龄段：1）12-18岁 2）18-20岁 3）21-29岁 4）30-39岁 5）40-49岁 6）50-59岁 7）60岁以上3、您的个人月收入大概在以下那个区间？1）600-1000元 2）1001-2000元 3）2001-3000元 4）3001-4000元 5）4001-5000元6）5001-6000元 7）6001-10000元 8）10001元以上谢谢您的配合，这是我们为您接受此次访问准备的一份小礼物，请您收下。姓名： 电话： 访问员保证：我保证本问卷所填内容，完全由我按照规范工作程序完成，绝对真实无欺，若有一份问卷作假，全部问卷作废，并赔偿公司损失。访问地点： 日期： 访问员被访者审核员签名日期电话问卷最终评定情况：合格 不合格附件5临街商铺调查表 项目街道名位置店名经营种类经营面积经营档次租金水平备注附件6表1 大型百货商场/超市调查表 编号： ：调查员姓名： 调查日期： 月 日 时 审核： 序号名称开业时间01详细地址营业面积所有权性质取得场地费用经营品种首层二层三层四层五层地下层空置率（%）备注说明序号名称 开业时间02详细地址营业面积所有权性质取得场地费用经营品种首层一层二层三层四层五层空置率（%）备注说明表2 大中型独立经营专业商场调查表 编号： ：调查员姓名： 调查日期： 月 日 时 审核： 序号名称开业时间01详细地址营业面积所有权性质取得场地费用经营品种首层二层三层四层五层地下层空置率（%）备注说明序号名称 开业时间02详细地址营业面积所有权性质取得场地费用经营品种首层一层二层三层四层五层空置率（%）备注说明表3 大中型集中经营专业商场调查表 编号： 调查员姓名： 调查日期： 月 日 审核： 序号名称开业时间01详细地址营业面积销售率（%）出租率（%）空置率（%）经营品种首层销售率（%）出租率（%）空置率（%）二层销售率（%）出租率（%）空置率（%）三层销售率（%）出租率（%）空置率（%）四层销售率（%）出租率（%）空置率（%）五层销售率（%）出租率（%）空置率（%）地下层销售率（%）出租率（%）空置率（%）序号名称 开业时间02详细地址营业面积销售单价（元/ m2）租赁单价（元/ m2）铺位面积（m2）经营品种首层销售单价（元/ m2）租赁单价（元/ m2）铺位面积（m2）一层销售单价（元/ m2）租赁单价（元/ m2）铺位面积（m2）二层销售单价（元/ m2）租赁单价（元/ m2）铺位面积（m2）三层销售单价（元/ m2）租赁单价（元/ m2）铺位面积（m2）四层销售单价（元/ m2）租赁单价（元/ m2）铺位面积（m2）五层销售单价（元/ m2）租赁单价（元/ m2）铺位面积（m2）地下层销售单价（元/ m2）租赁单价（元/ m2）铺位面积（m2）附件7 项目周边商业业态空间调查表一 项目商圈人口调查表序号距项目（米）居委会名称家庭户数人口数资料来源123456789101112131415161718192021222324表二商圈人口汇总表商圈人口数据汇总表商圈划分家庭户数人口数商圈划分家庭户数人口数0-500米1.5公里-3公里500-1000米3公里-5公里1000-1500米5公里-8公里8公里-10公里 *说明：请在地图上用圆规按以上划分划圆圈。表三交通调查表序号车次密度（间隔）距项目（米）起点终点备注12345678910111213141516171819交通调查车流量（辆/小时）公交车 辆/小时路面宽（车道）小车 辆/小时路面是否平整摩托车 辆/小时交通是否阻塞自行车 辆/小时人车是否分行表四公共配套设施调查表序号距项目距离（米）公共设施名称123456789101112131415161718192021注：1、以上公共设施包括金融机构、文教机构、休闲娱乐场所、政府部门、医药、宾馆、酒店等设施 2、资料取得方式：实地考察、地图查找