中原国际商贸城规划设计方案

中原国际商贸城规划设计方案规划设计方案4.1 规划设计目标商贸城占地2000亩（1 334 000平方米），总建筑面积1 056 000平方米（其中二层半框架复式商铺600 000平方米，多层半框架住宅174 000平方米，多层框架办公园区11 000平方米，小高层框架商务休闲区48 000平方米，单层钢架大棚223 000平方米）。项目建成将成为周口地区规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的豫东南工业品聚散基地，也是周口城市一道亮丽的风景。在进行商贸城规划时，不但要从市场需求出发，了解市场的发展动态，同时也要从开发商的角度出发，总结开发经验，吸收其它类比专业市场的优良经验，务求把商贸城规划设计做得更好。 规划超前化。第一、在主体风格上要体现时代特征，符合当今时代潮流。第二、建筑的材料选用，要大量运用环保型，推行国家鼓励的新型材料。第三、服务意识的超前化，包括物业管理配套、生活住宅配套等，都要从市场人文思想为出发点。这些都能体现商贸城的超前意识。 商铺、住宅户型合理化。作为今后的产权化商铺销售，要充分考虑目标市场的接受能力与接受程度，二层复式的面积既能适应经营需要又能满足总价控制和能力。住宅部分要结合市场经营户的特点，以中型户型为主力户型为宜。 建筑艺术化。一方面，商贸城定位的目标是中产阶层的经营业主和投资业主，他们的生活水平己达到小康，具有一定的艺术审视能力；另一方面，商贸城须体现出时代潮流特征。所以在规划时，要求建筑包括整个园区设计和商贸城环境设计艺术化。 质量标准化。对于质量标准，商贸城要达到国家的优良水平，要有明显可量化的标准。 建材环保化。引入商贸城生态导入理念，一方面符合社会对环保的要求，迎合消费者的需要；另一方面，使用环保建材不仅会降低建筑成本，而且可以有效延长建筑的使用寿命。 配套完善化。商贸城周围城市配套不全，在商贸城设计时要完善商贸城区配套，在商务休闲部分增加超市、会所等，方便园区经营者与消费者。 服务星级化。对于今天的房地产市场尤其商业地房，服务营销从理论到实践做得越来越好，已经成为楼盘销售主要手段，所以商贸城要做到服务星级化，把星级酒店服务运用到商贸城营销服务上。 环境公园化。商贸城主要配套的住宅小区，要求按公园环境设计，有别于商贸城商业区，同时也是商贸城推广销售的一个卖点。 流通信息化。作为商贸城导入的信息概念，商贸城内部要实现信息网络化、管理有效化、沟通世界化等。 营销人文化。商贸城主要导入人文概念之一，从营销着手，从宣传出发，营造人文营销理念，搭好开发商与承建商、开发商与经营商、管理者与消费者之间的文化桥梁。4.2 项目规划设计要点1、容积率：总容积率：0.8（以占地2000亩计算） 其中：大型展销交易区：0.9 大型仓储区：0.7 物流配送中心：0.7 区域货场：0.7 无污染加工区：0.7 办公园区：1.6 配套住宅：1.3 商务休闲区：1.8 2、建筑密度：45%3、绿化率：20%4、建筑红线退让道路边线60米5、建筑物间距14-38米6、规划道路：主干道路30米加两侧各3米人行道， 内街道路12米加两侧各2米分流道。7、商贸城交通主要出入口方向：东、南、西、北。8、商贸城主入口方向：东面（大庆路上）9、区域货场及停车场要求，每分市场中心，面积在10亩左右。10、商贸城中心主题广场要求，面积约30亩，中心为旱喷广场。11、商贸城主入口广场两侧设计不锈钢旗杆，杆高20米，分两侧，每侧18根，共36根。4.3 规划构思4.3.1 功能分区商贸城由八大区域组成： 大型展销交易区：由专业市场组成，结构为二层半框复式，主要功能为相对可分割（根据经营户需求）商业单元。 大型仓储区：为交易区商业单元作配套仓储服务，结构为单层大跨钢构大棚。 物流配送中心：作为市场第三方物流配送配套场地，结构为单层大跨钢架大棚。 区域货场：为专业市场临时停车，装卸物资服务，结构为单层大跨钢构大棚。 无污染加工区：按标准加工厂房设计，主要为市场配套加工服务，结构为单层大跨钢构大棚。 办公园区：商贸城管理与经营办公区，结构为半框架多层建筑，主要在大庆路二层复式以上。 配套住宅：为商贸城经营业主配套生活住宅，为多层（六-七层）半框架结构。 商务休闲区：商贸城内配套，设计超市、会所、酒店等，为小高层框架结构。4.3.2 绿化系统规划商贸城绿化重点应在配套住宅部分，形成相对独立的小区设计，采用草皮铺盖，商贸城内以灌木、乔木等耐寒植物交替。商贸城整体绿化从住宅小区到商业区、商贸城内部、外部的自然环境，应充分考虑周口北方地区的特点，引入当今园林设计潮流，采用多景点布局而又重点突出，从而形成一个点、线、面相结合，层次分明，全方位的绿化系统。其具体层划分为：住宅小区绿地园区组团绿地道路绿化。4.3.3 公建设施规划为形成商贸城商业交易场所流动要求和住宅小区的人居要求：1、休闲文化设施: 露天运动场所，高品味酒店，悠闲康乐文化等。2、大型商业购物中心：设计大型超市，引入品牌组团加盟等。3、商业服务机构：设计银行、通讯等机构，商务办公配套等机构。4、物业管理设施：环境、保洁、保安等安全服务机构、配电、供水、修茸等。5、生活服务设施：公厕、垃圾处理、公共事业服务等。4.4 商铺设计与分期开发4.4.1 分期开发计划（用地平衡表）项目内容 占地面积 结构 层数 开发时段 大型展销交易区 1000亩 半框架 二层复式 123期 大型仓储区 200亩 钢架 单层 23期 物流配送中心 50亩 钢架 单层 23期 区域货场 80亩 钢架 单层 23期 无污染加工区 150亩 钢架 单层 23期 办公园区 10亩 框架 多层 123期 配套住宅 200亩 半框架 多层 23期 商务休闲区 40亩 框架 小高层 23期 道路及公建 270亩 123期 合计 2000亩 4.4.2 项目总体建筑规模（建筑面积规模平衡表）项目内容 占地面积 建筑面积 容积率 结构 层数 大型展销交易区 1000亩 60万 0.9 半框架 二层复式 大型仓储区 200亩 93万 0.7 钢架 单层 物流配送中心 50亩 23万 0.7 钢架 单层 区域货场 80亩 37万 0.7 钢架 单层 无污染加工区 150亩 7万 0.7 钢架 单层 办公园区 10亩 11万 1.6 框架 多层 配套住宅 200亩 174万 1.3 半框架 多层 商务休闲区 40亩 48万 1.8 框架 小高层 道路及公建 270亩 合计 2000亩 1056万 0.8 4.5 建筑风格4.5.1 项目总体建筑风格及色彩计划 风格构思： 体现时代特征，采用大线条结构，表现力强，大手笔，大气势。 色彩计划：主色以单色为主，配相间、对比色等。4.5.2 建筑单体外立面设计提示 交易展销区二层楼顶设计飞檐或者坡檐，二楼向外伸出1.1米作为一楼雨檐。 多层外立面半凸罗马柱，坡型屋顶。 小高层外立面设计半弧外飘窗台，斜塔式屋顶。4.6 主力户型4.6.1 大型展销交易区主力户型设计 柱网：7.89m 标高：一层4m，二层2.9m 单体二层复式面积：74.1（一层35.1,二层39） 一层内梯宽1.5m水、电分户入室，独立水卫4.6.2 住宅主力户型设计 面积：80-90占30% 100-120占50% 120以上占20% 标高：2.8m 一梯二户、一梯三户 独立水卫、水电分户，集中单元管理4.6.3 商务休闲区和办公园区按功能要求进行设计4.7 室内空间布局提示4.7.1 室内空间布局装修提示 大型展销交易区一层为彩钢卷闸门 塑钢窗，住宅，小高层飘窗 墙面：白色内墙涂料 地面：水泥毛平4.7.2 水泥空间主题选择 主入口入广场两侧各设计18根旗杆，共36根，杆高20米，配大理石旗座 中心主题广场，中心配有旱喷广场按顺序设计，按功能分区，楼标，楼序4.7.3 灯光设计 中心主干道两侧大型节能路灯 中心主题广场设计地灯 绿化带设计草坪灯 各功能分区设计指示灯箱